住宅工程质量通病控制规范Word格式.docx
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3.0.1建设单位是住宅工程质量通病防控的第一责任人,负责组织实施住宅工程质量通病防控工作,并应遵守以下规定:
1采取严格管理措施,防止所建设住宅工程发生质量通病;
…2委托设计单位进行设计时,应要求设计单位在施工图设计文件中完善质量通病防控措施,并在设计交底时向施工、监理等相关单位提出明确要求;
要求设计单位在图纸设计当中,采取技术措施,防止质量通病的发生。
在实际工作当中,往往由于设计单位任务多,出图很不详细,很难达到这项要求,这就要求建设单位具体负责人明白业务,并在施工前查出问题,要求设计单位改进或完善图纸设计。
3委托施工图审查机构审查施工图时,应要求施工图审查机构将质量通病防控设计措施列入审查内容;
4应将质量通病防控技术措施列入工程检查和验收内容,在开工前下达《住宅工程质量通病防控任务书》(见附录A),工程竣工验收时对质量通病防控措施实施情况和成效进行验收,明确验收结论;
5施工期间定期检查质量通病防控措施落实情况,工程投入使用后进行质量回访,对出现的质量问题应及时解决。
3.0.2设计单位防控住宅工程质量通病应确保设计深度符合《建筑工程设计文件编制深度规定》,并遵守以下规定:
…1采取防控质量通病的相应措施,绘制相应节点构造图,并将通病防控的设计要求向相关单位进行设计交底;
设计单位出图要详细,要绘制相应的节点构造详图,要有设计交底,建设单位应要求设计单位贯彻落实这项要求,我们监督单位也要监督设计单位执行,去年针对这个问题我们也约谈了设计单位。
2在工程质量检查报告中,应对质量通病防控的设计要求落实情况进行评价。
3.0.3施工图审查机构应对质量通病防控设计措施进行审查,审查报告应说明质量通病防控设计措施是否符合本规范要求。
3.0.4施工单位是住宅工程质量通病防控的主要责任人,负责质量通病防控措施的具体落实,并应遵守以下规定:
1工程开工前,总包单位应编写《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》,并报监理单位审查、建设单位批准后实施。
分包单位应制定分包工程的质量通病防控措施,经总包单位审查、监理单位审批后实施;
2质量通病防控措施包括实体质量通病、管理质量通病和工艺质量通病防控重点,材料、施工等方面防控措施,通病防控验收及落实责任要求等内容;
3工程施工中,应严格按设计要求和《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》进行施工;
4工程完工后,总包单位应填写《住宅工程质量通病防控工作总结报告》(见附录B),在工程竣工报告中应重点说明质量通病防控措施落实情况和成效。
…3.0.5监理单位应做好质量通病防控措施落实情况的监控,并遵守以下规定:
1审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防控措施和实施方案》,提出具体要求和监控措施,并将监理防控工作要求列入《监理规划》和《监理细则》中;
注解;
我们要检查《监理规划》和《监理细则》中是否有相应内容。
2质量通病重点防控部位的施工,监理单位应采取旁站措施;
我们要检查监理旁站记录。
看你是否采取旁站措施。
3在分项和分部工程验收、分户验收、竣工验收时,应重点对质量通病防控情况进行检查;
4工程完工后,应填写《住宅工程质量通病防控工作评估报告》(见附录C),评估报告应对质量通病防控情况进行评估。
4实体质量通病防控
4.1防水工程
4.1.1防水混凝土结构裂缝、渗漏防控应符合下列规定:
1设计:
1)设计中应充分考虑地下水、地表水等对结构的影响,以及由于人为因素而引起的场地周围水文地质变化的影响,合理确定场地地下防水设防高度;
2)结构设计时,地下室外墙、基础底板(或防水底板)应进行抗裂验算,裂缝宽度不得大于0.2mm,并不得贯通;
3)地下室墙板宜优先采用变形钢筋,可适当提高配筋率,优先采用细直径、密间距,网片钢筋间距不应大于150mm,分布宜均匀。
水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。
对水平断面变化较大处,宜增设抗裂钢筋;
4)地下工程迎水面主体结构用混凝土,应采用防水混凝土。
防水混凝土设计时,应采取预防混凝土收缩的措施;
5)结构设计时,应根据建筑平面形状、荷载、地区温度变化等,合理设置后浇带和变形缝;
6)施工图中,应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图;
…7)基础底板的混凝土垫层厚度不应小于100mm,在软弱土层中不应小于150mm,底板下宜设置柔性防水层。
以上是防水工程对设计单位图纸设计中的要求,但我们建设、施工、监理单位,也要了解掌握,如果设计单位未按上述要求设计,我们也要及时提出并在图纸中加以改进,防止由于设计不合理造成工程质量事故。
…2材料:
1)水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥。
不得将不同品种或强度等级的水泥混合使用;
各种水泥因矿物组成和各矿物质的含量不同,具有不同化学物理性能。
如将具有不同水化热的水泥混合使用,则可能造成混凝土内部局部温高或局部温低的现象,这种温差不一致将产生不均匀的收缩变形是形成温度裂缝的不要原因之一。
所以,不能将不同品种的水泥任意混合用。
2)砂宜选用坚硬、抗风化性强、洁净的中粗砂,含泥量不大于2%,泥块含量不大于1%;
注解;
由自然条件作用而形成的,颗粒在5MM以下的岩石颗粒,称为天然砂。
粗砂:
细度模数为3.7—3.1,平均粒径为0.5mm以上。
中砂:
细度模数为3.0—2.3,平均粒径为0.5—0.35mm。
细砂:
细度模数为2.2—1.6,平均粒径为0.35—0.25mm。
特细砂:
细度模数为1.5一0.7,平均粒径为0.25mm以下。
3)石子最大粒径不宜大于40mm,采用泵送混凝土时其最大粒径应小于输送管径的1/4,含泥量不应大于1.0%,泥块含量不得大于0.5%,并不得使用具有碱活性的骨料;
4)防水混凝土根据工程需要掺入外加剂的品种和用量应经试验确定,所用外加剂的技术性能应符合国家现行有关标准的质量要求;
…5)防水混凝土选用粉煤灰做矿物掺合料时,其品种应符合现行国家标准《用于水泥和混凝土中的粉煤灰》GB1596的有关规定。
…3施工:
1)防水混凝土应分层连续浇注,分层厚度不得大于500mm;
2)防水混凝土必须采用高频机械振捣,振捣时间为10s~30s;
3)防水混凝土应连续浇注,宜少留施工缝。
当留设施工缝时,应符合《地下工程防水技术规范》GB50108的规定;
4)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝,不得接触模板。
用于固定模板的螺栓必须穿过混凝土结构时,可采用工具式螺栓或螺栓加堵头,螺栓上应加焊止水环。
拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实,并应用聚合物水泥砂浆抹平;
…5)防水混凝土终凝后必须立即进行养护,养护时间不得少于14d。
4.1.2柔性防水质量通病防控应符合下列规定:
1)柔性防水层不宜用于地下水含矿物油或有机溶液处;
2)应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层,且柔性防水层应设置在结构主体的迎水面,并在结构主体外围形成整体封闭的防水层;
3)柔性防水层的基层宜采用1:
2.5水泥砂浆找平;
4)底板柔性防水层采用细石混凝土做保护层时,其厚度不应小于50mm;
…5)在转角等特殊部位应增贴1~2层相同材料的加强层,加强层宽度不宜小于500mm。
1)柔性防水卷材外观质量和主要物理性能应符合现行有关标准的规定;
2)柔性防水卷材应采用与卷材相容的胶粘材料;
…3)密封材料应具有优良的水密性、耐腐蚀性、防霉性以及符合接缝设计要求的变形性能。
3施工:
1)柔性防水层的基层应坚实、平整、清洁、阴阳角处应做圆弧或折角,并应符合所用卷材的施工要求;
2)不同品种防水卷材的搭接宽度应符合规范要求;
3)已施工完毕的卷材防水层,应防止重物、尖锐物品碰撞,不得随便在上面行走,应及时做好成品保护;
4)柔性卷材防水层的搭接缝应粘(焊)结牢固,密封严密,不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷;
…5)侧墙柔性防水层的保护层与防水层应粘结牢固,结合紧密,厚度均匀一致,防止防水层粘贴不牢、开口。
4.1.3屋面积水、渗漏防控应符合下列规定:
1)刚性防水层应采用细石防水混凝土,其强度等级不应小于C20,厚度不应小于50mm,并应设置Φ4~Φ6、间距为100mm~200mm钢筋网片,钢筋网片应位于防水层的中上部,且在分格缝处断开。
分格缝间距不宜大于2m,缝宽不应大于30mm,且不小于12mm,缝内嵌填密封材料。
刚性防水屋面
的坡度应为2%~3%;
2)当柔性防水层上面设置刚性保护层或刚性防水层时,应设隔离层。
细石混凝土防水层与结构层之间宜设置隔离层;
a一般情况,柔性防水的上面要做保护层,当采用块体材料(地砖)或者刚性防水做保护层的时候,会因为水泥浆的涨缩干裂引起卷材的开裂,所以要在柔性防水和上面的保护层之间做一个隔离层,
b、关于厚度最多10厚,一般选用低等级砂浆、蛭石、云母粉、塑料薄膜、细砂、滑石粉、纸筋灰或干铺卷材等。
主要的作用就是上下层隔离。
3)对女儿墙、檐(天)沟、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井(烟)道等节点应设计防渗构造详图。
伸出屋面井(烟)道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈;
…4)天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%,沟底水落差不应大于200mm,沟内排水不得流经变形缝和防火墙。
天沟外壁净高不应小于300mm,且顶标高应低于女儿墙压顶顶标高。
屋面工程所采用的防水、保温、隔热、密封材料应有产品合格证和性能检验报告,材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
1)屋面防水构造层次应找坡正确;
2)屋面隔气层应沿突出屋面结构物向上连续铺设,并高出保温层上表面不小于150mm
检查中发现很多单位隔气层只铺到突出屋面结构交接处,应在保温层上返150MM.
3)屋面保温层保温材料的含水率必须符合设计要求;
保温层材料的含水率过大,则导热系数增大,影响屋面保温效果。
例如;
牡丹江分局教育小区,屋面漏水,保温板遇水潮湿,导热系数增大,至使保温达不到设计要求,造成室内温度低,天棚结露,长毛变黑。
热桥、冷桥;
由于该部位的传热系数比相邻部位大的多,保温性能差,导致寒冬期间该部位内表面温度较低,当该处低于露点温度时,水蒸气就会凝结在其表面,形成结露,此后空气中的灰尘粘上逐渐变黑,从而长菌发霉变黑。
4)刚性防水层:
①刚性防水层摊铺时,宜先铺三分之二厚度,放置钢筋网片后,再摊铺三分之一厚度,并振捣、碾压密实,收水后二次压光;
②刚性防水层与管道、天沟、檐沟的交接处应留设20mm×
20mm的凹槽,并使用密封材料嵌填;
③刚性防水层与山墙、女儿墙及突出屋面结构交接处,应留设宽度为30mm的透缝,并用弹性密封材料嵌填;
④刚性防水层混凝土养护时间不应少于14d。
5)柔性防水层:
①柔性防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定。
收头处应采用防腐木条加盖金属条固定,钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严;
②屋面各道防水层施工时,伸出屋面管道、井(烟)道及突出屋面的结构物处,均应采用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250mm(管道泛水不小于300mm)。
最后一道泛水材料应采用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口;
③屋面卷材防水采取多道设防时,上下层卷材不得相互垂直铺贴;
④垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接。
6)天沟、檐沟处的施工要求:
①天沟、檐沟附加层在天沟、檐沟与屋面交接处宜空铺,空铺宽度不应小于200mm;
②天沟、檐沟防水卷材收头用压条和水泥钉固定,并用密封材料密封;
③高低跨排水天沟与立墙交接处,应采取适应变形的密封处理;
④无组织排水檐口800mm范围内卷材应采取满粘法,并将卷材收头固定密封;
⑤天沟、檐沟铺贴防水卷材应从沟底开始,当沟底过宽,卷材需纵向搭接时,搭接缝应用密封材料封口。
7)伸出屋面管道卷材防水层泛水收头的做法:
①管道根部直径500mm范围内,找平层应抹出高度不小于30mm的圆锥台;
②管道周围与找平层之间应预留20mm×
20mm的凹槽,并使用密封材料嵌填密实;
③管道根部四周应增设卷材防水附加层,宽度和高度均不应小于300mm;
④管道上的防水层收头处,应用金属箍紧固,并用密封材料封严。
8)水落口的防水构造应符合下列要求:
①水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处;
②防水层贴入水落口杯内不应小于50mm;
③水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%,并采用防水涂料或密封材料涂封,其厚度不应小于2mm;
④水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽,并嵌填密封材料。
4.2砌体工程
4.2.1砌体裂缝防控应符合下列规定:
…1)建筑物外墙应采用符合节能规范和标准要求的保温措施,且优先采用外墙外保温措施;
建筑保温技术分三种;
1外墙内保温技术;
是将保温材料置于外墙体的内侧。
缺点;
①由于圈梁、楼板、构造柱等会引起热桥,热损失较大,
②不便于用户二次装修和吊挂饰物。
③占用室内空间。
④墙体受室外气候影响较大,容易造成墙体开裂。
目前垦区没有采取这种保温方法。
2外墙夹心保温技术;
是将保温材料置于外墙的内外墙片之间,内外侧墙可采用红砖或混凝土空心砌块。
①内外墙片之间,需要有连接件连接,构造较传统墙体复杂。
②外围护结构的“热桥”较多。
在地震区建筑中圈梁和构造柱引起“热桥”较多,保温材料的效率得不到充分发挥。
③外侧墙片受室外气候影响较大,昼夜温差和冬夏温差较大,容易造成墙体开裂和雨水渗漏。
目前垦区有部分管局采用。
3外墙外保温技术;
是将保温板贴在外墙外侧。
优点;
①适用范围广,适用于不同气候地区的建筑保温,
②保温隔热效果明显,“热桥”影响较小。
③能保护主体结构,大大减少自然界温度、降水、紫外线等对主体结构的影响。
④有利于改善室内环境。
⑤扩大室内的使用空间,与内保温相比,每户使用面积约增加1.3-1.8㎡.
⑥便于丰富美化外立面。
外墙外保温分;
EPS板薄抹灰外墙外保温系统,EPS模块外墙外保温技术,胶粉EPS颗粒保温浆料外墙外保温技术,EPS现浇混凝土外墙外保温系统,岩棉板外保温系统,现场喷涂聚氨脂外墙外保温系统,装配式保温装饰一体化外保温系统,玻化微珠保温系统。
监督站规定,外墙不宜采用夹心保温技术。
2)建筑物变形缝设置应符合有关规范要求;
3)顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mm。
有条件时(防水及建筑节点处理较好)宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动层。
外墙转角处构造柱的截面不应大于240mm×
240mm。
与楼板同时浇筑的外墙圈梁,其截面高度不应大于300mm;
…4)砌体工程的顶层和底层窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,高度不宜小于120mm,纵向钢筋不少于4Φ10,箍筋Φ6@200。
其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带,板带的厚度不小于60mm,纵向配筋不宜少于3Φ8。
现浇钢筋混凝土窗台梁、板带混凝土强度等级不应小于C25;
原结构设计规范规定是在底层窗台下设置3道钢筋网片或2¢6钢筋伸入窗间墙不小于600MM.
窗台梁应伸入构造柱内。
窗台梁的作用;
防止不均匀沉降产生裂缝,做一层防水层防止窗台进水,返霜长毛。
5)顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置,若采用单独过梁时,过梁伸入两端墙内每边不小于600mm,且应在过梁上的水平灰缝内设置2~3道不小于2Φ6@300通长焊接钢筋网片;
…6)顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M10;
建筑顶层及女儿墙容易产生裂缝,原规范是不低于M5.0,现规范规定不小于M10。
…7)轻集料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体,当墙长大于5m时,应增设间距不大于3m的构造柱。
当墙高大于4m时,墙高的中部应增设高度为120mm、与墙体同宽的混凝土腰梁。
砌体无约束的端部必须增设构造柱;
监督检查中个别企业未按上述规定施工,导致墙体开裂,因为墙体过长或过高会导致墙体收缩变形过大,容易产生开裂。
…8)屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。
当采用砌体结构时,应设置间距不大于2m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶;
因为女儿墙完全外露,受温差影响较大,容易引起开裂,所以缩小构造柱间距可以防止墙体开裂。
原规范标准不大于4M,现规定不大于2M.
检查中发现一层车库上部女儿墙未按要求设置构造柱。
…9)砌体结构的洞口宽度大于2m时,两边应设置构造柱。
这是新规定,主要目的是防止墙体开裂。
海伦农场锅炉房,框架结构﹙现浇式﹚室内或土中55M,露天35M,无保温隔热措施时,按露天栏取值。
输煤廊长31M,锅炉房长13M,两部份合计44M.
2材料:
…1)加气混凝土、混凝土小型砌块等砌筑砂浆应使用专用砂浆;
专用砂浆是一种粘结剂,强度不低于M5.0.
…2)混凝土多孔砖、混凝土实心砖、混凝土小型空心砌块的养护龄期不得少于40d,蒸压养护时龄期不得少于28d,必须满足相对含水率要求;
混凝土实心砖;
以水泥骨料以及根据需要加入掺和料、外加剂、经加水搅拌成型、养护制成的混凝土实心砖。
我们现场用粉煤灰压制而成的免烧砖,应当算混凝土实心砖,它的养护龄期不得少于40天。
绥滨农场荣御家园AB楼,原设计为红砖,后变更为二层以上为粉煤灰砖,09年9月5日竣工,11月中旬供暖后发现横墙中部出现不同程度的竖向裂缝,有的已经裂透,主要原因养护期未到,有的出场不到一星期。
3)在砂浆中掺入有机塑化剂、早强剂、缓凝剂、防冻剂等,应经检验和试配符合要求后,方可使用。
3施工
1)砌筑工艺应符合本规范6.3节的规定;
…2)框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求,不应折弯压入砖缝。
拉结筋应采用预埋法留置。
如采用植筋法留置时,应按相关标准操作,并进行拉拔试验,试验结果应符合有关标准规定;
框架柱间填充墙拉结筋植筋深度不够,粘接质量不合格,用手轻轻一拔就出来。
锚固深度规范要求10D,要做拉拔试验。
3)承重结构每次砌筑高度不应大于1.5m。
应待前次砌筑砂浆终凝后再继续砌筑,日砌筑高度不宜大于2.8m,并应采取严格的防风、防雨措施;
4)严禁在墙体上交叉埋设电气导管和开槽;
5)墙体转角处和纵横墙交接处应同时砌筑,严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。
对不能同时砌筑又必须留置的临时间断处应砌成斜槎,斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。
4.2.2砌筑砂浆强度低、灰缝不饱满防控应符合下列规定:
1材料:
加气混凝土和混凝土小型砌块、混凝土多孔砖、轻骨料混凝土砌块等应采用专用砌筑砂浆砌筑。
专用砌筑砂浆应符合《混凝土小型空心砌块砌筑砂浆》JC860的规定,应采用中砂,其强度等级不得低于Mb5.0,稠度应为70mm~80mm,分层度应为10mm~30mm。
2施工:
2)砌筑时砌块的含水率应符合要求;
3)施工洞、脚手眼等补砌应符合本规范6.3.1条第8款规定;
4)砌块竖向灰缝砂浆饱满度不得小于80%。
4.2.3构造柱、圈梁质量缺陷防控应符合下列规定:
1构造柱位置的砌体应设马牙槎;
2构造柱的混凝土应分层振捣,浇筑高度大于2米时,应设置溜槽;
…3构造柱的竖向钢筋采HPB300时,末端应作弯钩,接头可以采用绑扎,其搭接长度为35d,同一连接区段内钢筋搭接接头面积百分率不宜大于50%,并在搭接处箍筋加密,间距不得大于100mm;
HPB300为光园型钢筋,在柱顶及柱脚与圈梁交接处箍筋加密,加密范围为层高1/6或450,弯钩135°
,端头10D.
监督检查中多数单位这个部分未按要做求加密处理。
…4施工时,应采取措施防止构造柱主筋位移;
监督检查中发现主筋位移现象比较普遍。
主要原因;
马牙槎砌筑不垂直,构造柱浇筑时,不效正轴线位置,位置错误后,下层硬搬钢筋,钢筋搬筋应设坡度1/8.
5楼梯梁处构造柱的竖向钢筋应在楼梯梁主筋的外侧通过,在该段箍筋应加密;
…6圈梁应交圈,如不交圈应作搭接,其搭接长度不得小于2倍圈梁间距,且不得小于1000mm;
…7圈梁在转角及交叉处,应设构造斜向钢筋。
在角部(或交叉处)不得设钢筋端头,不得预制直插安装。
4.3混凝土结构工程
4.3.1现浇混凝土楼板裂缝防控应符合下列规定:
1设计:
1)住宅的建筑平面应规则,避免平面形状突变。
当平面有凹凸变化时,凹凸变化处楼板的配筋应适当加强。
当楼板平面形状不规则时,应调整平面或采取构造措施;
…2)钢筋混凝土现浇楼板(以下简称现浇板)的设计厚度不宜小于120mm,厨房、浴厕、阳台板不应小于100mm;
原规范规定楼板最小厚度为100MM,现改为120MM。
…3)当阳台挑出长度L≥1.5m时,应采用梁式结构。
当阳台挑出长度L<1.5m且需采用悬挑板时,其根部板厚不小于L/10,且不小于120mm,受力钢筋直径不应小于10mm。
与悬挑板相邻的室内房间楼板厚度不宜小于悬挑板根部厚度;
与悬挑板相邻房间楼板厚度,在现场实际设计及施工均未达到这项要求。
例如悬挑板根部厚度为150MM,实际相邻楼板厚度为120MM.
…4)建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋,钢筋直径不应小于8mm,间距不应大于200mm。
其它外墙阳角处应设置放射形钢筋,钢筋数量不应少于7Φ10,长度应大于板跨的1/3,且不应小于2000mm;
在建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设
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