装饰装修工程预算基价Word文档格式.docx

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4.人工单价中包括基本工资、工资性质补贴、职工福利费、生产工人的辅助工资和劳动保护费等。

5.人工费中包含其他人工费，容包括:

（1）工程定位、复测、点交、清理中的人工费。

（2）生产工具用具使用费。

八、本基价中材料费的说明和规定:

1.材料费包括主要材料、零星材料费、其他材料费等。

凡构成工程实体且能够计量的材料、成品、半成品均按品种、规格逐一列出消耗量；

不构成工程实体且用量较小的零星材料，归入零星材料费；

材料的检验试验费和材料采购与保管费纳入其他材料费中。

2.材料采购与保管费按照材料价格的2.1%计取，由建设单位供料至现场（或施工单位指定地点），并由施工单位负责保管者，退给建设单位0.875%，施工单位留1.225%；

由建设单位供料至现场（或施工单位指定地点），并由建设单位负责保管者，退给建设单位1.68%，施工单位留0.42%。

3.工程建设中部分材料由甲方供料，结算时退还建设单位所购材料的材料款（包括应退的材料采购与保管费），材料单价以合同约定为准，材料消耗量按实际消耗量确定。

4.本基价均已综合了搭拆3.6m以简易脚手架用工与脚手架摊销材料，3.6m以外需搭设的装饰装修脚手架按第七章“脚手架措施费”相应子目执行。

5.周转材料按摊销量编制，且已包括回库维修与相关费用。

6.材料的消耗量均按合格的标准规格产品编制。

7.材料消耗量中包括了从工地仓库、现场集中堆放地点或现场加工地点至操作或安装地点的施工现场堆放损耗、运输损耗、施工操作损耗。

8.本基价中的材料价格是按照2008年度市建材市场材料价格加权平均综合计算，价格中包括了由供应地点运至工地仓库（或现场堆放地点）的费用。

9.材料的消耗量带有括号并且列于无括号的消耗量之后，表示基价的总价和材料费中已经包括了该材料的价值，括号的材料不再计价。

九、本基价中机械费的说明和规定:

1.机械台班消耗量是按正常合理的机械配备确定的。

2.机械台班单价是按照《全国统一施工机械台班费用编制规则》编制，人工、燃料的价格是按照2008年度市场价格加权平均综合计算。

十、本基价除注明者以外，均以建筑物檐高20m以考虑，当建筑物檐高超过20m，因降效所增加的人工、机械和有关费用按第九章超高工程附加费执行。

十一、施工用水、电费，已包括在基价中，不另计算。

施工现场应由建设单位安装水、电表，交施工单位保管和使用，施工单位按表计量，按相应单价计算后退回建设单位。

十二、本基价中凡注明“×

×

以”或“×

以下”者均包括×

本身在，而注明“×

以外，，或“×

以上”者均不包括×

本身。

十三、材料消耗量带有×

号，则×

号前为消耗量，×

号后为单价。

数字后带“（）”者，“（）”为规格型号。

十四、本基价中材料和机械的规格凡未注明计量单位者均为毫米。

天津市建设工程计价办法

1总则

1.0.1为规我市工程造价计价行为,维护建设工程发包人与承包人双方的合法权益,合理确定和有效控制工程造价,根据国家标准《建设工程工程量清单计价规》GB50500-2008,结合本市实际制定本办法。

1.0.2本办法适用于本市行政区域的建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、仿古建筑与园林工程、人防工程、房屋修缮工程等建设项目的计价活动。

1.0.3建设工程计价依据包括本办法、2008年市各专业工程预算基价（以下简称“各专业预算基价”）、2008年市各专业工程工程量清单计价指引（以下简称“各专业计价指引”）。

1.0.4各专业预算基价是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、编审工程量清单和确定招标控制价的依据;

是计算投标报价的参考;

1.0.5工程计价包括工程量清单计价和施工图预算计价,以与相应的工程价款调整和竣工结算等。

工程量清单计价是依据《建设工程工程量清单计价规》GB50500-2008确定的综合单价法;

施工图预算计价是依据各专业预算基价确定的工料单价法。

1.0.6全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称“国有资金投资”）的工程建设项目,必须采用工程量清单计价;

非国有资金投资的建设项目,可采用工程量清单计价,亦可采用施工图预算计价,但同一工程不能同时采用两种计价方式。

1.0.7建设工程计价活动,除应遵守本办法外,还应符合国家和本市的有关法律、行政法规以与相关标准、规的规定。

2工程量清单编制

2.1一般规定

2.1.1采用工程量清单方式招标的,工程量清单必须作为招标文件的组成部分,其准确性和完整性由招标人负责。

2.1.2工程量清单是工程量清单计价的基础,应作为编制招标控制价、投标报价、工程价款调整以与竣工结算等的依据之一。

2.1.3工程量清单是拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量的明细,由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等组成。

2.1.4工程量清单应根据下列依据

1本办法;

2各专业计价指引;

3建设工程设计文件与相关资料;

4与建设工程项目有关的标准、规、技术资料;

5招标文件与其补充通知、答疑纪要;

6施工现场情况、工程特点与施工的常规做法;

7其他相关资料。

2.1.5采用工程量清单招标的工程,应在招标文件中说明该工程投标人承担的风险容与其围和幅度。

2.2分部分项工程量清单

2.2.1分部分项工程量清单应按照各专业计价指引的规定,列出构成工程实体的全部明细项目和工程量。

每个分部分项工程项目均应包括在正常的施工条件下,按照常规的施工工序、施工步骤、操作方法、设计要求和施工验收规完成工程实体项目的全部过程。

2.2.2分部分项工程量清单的容应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。

2.2.3分部分项工程量清单应根据各专业计价指引规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。

2.2.4分部分项工程量清单的项目编码应采用十二位阿拉伯数字表示。

一至九位应按各专业计价指引的项目编码规定设置,十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称由编制人设置,并自001起顺序编制。

项目编码在同一专业工程中不得有重码。

2.2.5分部分项工程量清单的项目名称应按各专业计价指引的项目名称结合拟建工程的实际确定。

2.2.6分部分项工程量清单的计量单位应按各专业计价指引中规定的计量单位确定。

各专业计价指引中有两个或两个以上计量单位的应选择其中一个。

2.2.7分部分项工程量清单的工程量应按各专业计价指引中规定的工程量计算规则计算,有效位数应遵守下列规定：

1以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为单位应保留小数点后两位数字,第三位四舍五入;

2以“吨”为单位应保留小数点后三位数字,第四位四舍五入;

3以“个”、“组”、“套”、“块”、“樘”、“项”、“宗”等为单位应取整数。

2.2.8分部分项工程量清单的项目特征按各专业计价指引中规定的项目特征,结合拟建工程项目实际予以描述。

若采用的标准图集或施工图纸能全部或部分满足项目特征描述要求的,项目特征可描述为详见×

图集、×

图号等。

不能满足项目特征描述要求的部分,需用文字描述。

2.2.9编制分部分项工程量清单时出现各专业计价指引中未包括的项目,可作相应补充。

补充项目编码的前六位可与各专业计价指引相应的编码一样,七至九位为补充编码,自801至999之间选用。

补充项目应附工程量计算规则和工程容说明。

2.3措施项目清单

2.3.1措施项目清单应根据拟建工程的具体情况,列出不构成工程实体但与本工程有关的各类施工措施项目,并参照下表列项。

该表未包括的应参照各专业计价指引中的措施项目列项,各专业计价指引中仍未包括的措施项目可作补充。

表2.3.1通用措施项目一览表

序号

项目名称

1

安全文明施工（包括环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）

2

夜间施工

3

封闭作业照明费

4

二次搬运

5

冬季施工降效

6

雨季施工费

7

大型机械设备进出场与安拆

8

混凝土、钢筋混凝土模板与支架

9

脚手架

10

已完工程与设备保护

11

施工排水、降水

12

竣工验收存档资料编制

2.3.2措施项目中可以计算工程量的项目清单可采用分部分项工程量清单的方式编制,列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位;

不能计算工程量的项目清单,以“项”为计量单位列项。

2.4其他项目清单

2.4.1其他项目清单包括专业工程暂估价表、暂列金额项目表、计日工表和材料暂估价表。

2.4.2专业工程暂估价表,应根据工程专业分包情况列项估算。

2.4.3暂列金额项目表,应根据工程设计深度或招标人有关要求列项估算。

2.4.4计日工表中的工种、材料、施工机械,应根据工程特点和相关规定列项。

2.4.5材料暂估价表,应根据招标人有关要求列项估算。

2.5工程量清单编制格式

2.5.1工程量清单应采用附录A的统一格式编制。

2.5.2总说明应包括的容：

1工程量清单编制依据;

2工程概况（包括建设规模、工程特征、计划开竣工日期、施工场地情况、自然地理条件、地理环境以与交通、通讯、供水、供电现状等）;

3工程发包围和分包围;

4工程质量、材料设备、施工等的特殊要求;

5安全文明施工（包括环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）的要求;

6总承包人需要提供的专业分包服务要求和容以与应计算总承包服务费的专业工程合同价款总计;

7其他需要说明的问题。

2.5.3封面、总说明、专业工程暂估价表、暂列金额项目表、计日工表按工程项目填写。

2.5.4分部分项工程量清单、措施项目清单、材料暂估价表按专业工程填写,表号由编制人按专业工程的排列次序以阿拉伯数字填写。

3工程量清单计价

3.1一般规定

3.1.1工程量清单计价应包括完成工程量清单所列项目的全部费用,由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和税金组成。

3.1.2招标文件中工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础,竣工结算的工程量按发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量确定。

3.1.3分部分项工程量清单计价应采用综合单价计价,应包括除税金外的全部费用。

3.1.4措施项目清单计价根据拟建工程的施工组织设计或施工方案,可以计算工程量的项目按分部分项工程量清单方式采用综合单价计价,不能计算工程量的措施项目可按“项”为单位计价,应包括除税金外的全部费用。

3.1.5措施项目清单中的安全文明施工费应按照各专业预算基价中的规定计价,不得作为竞争性费用。

3.1.6招标人在工程量清单中规定的暂估价材料和专业工程,结算时按发、承包双方实际确认的价格调整。

3.1.7规费和税金应按照各专业预算基价中的规定计算,不得作为竞争性费用。

3.2招标控制价

3.2.1国有资金投资的工程建设项目应编制招标控制价。

3.2.2招标控制价应在招标时予以公布且不得只公布总价,同时报本市工程造价管理机构备查。

3.2.3招标控制价应根据下列依据

3各专业预算基价;

4招标文件中的工程量清单与有关要求;

5建设工程设计文件与相关资料;

7与建设工程项目有关的标准、规、技术资料;

8本市工程造价管理机构发布的工程造价信息（以下简称“造价信息”、“信息参考”）,造价信息、信息参考以外的参照市场价格;

9其他相关资料。

3.2.4分部分项工程量清单计价中的综合单价应根据工程量清单、招标文件的有关要求,按各专业预算基价、各专业计价指引和造价信息、信息参考或市场价格确定,并应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用。

分部分项工程的每个清单项目,均应在各专业计价指引与各专业预算基价的基础上对其组成子目的各要素价格按以下方法进行调整,计算出合价并汇总后折算为该清单项目的综合单价。

1人工工日单价应按照编制期本市工程造价管理机构发布的人工工日单价计算。

2材料价格应按照编制期的造价信息发布的市场价格中准价和指数计算,缺项可参考编制期的市场价格计算,如招标文件中提供暂估价应按其价格计算。

3施工机械台班价格应按照编制期造价信息发布的指数计算,或按照信息参考发布的指导价格计算。

4企业管理费、规费、利润应按照各专业预算基价的规定计算。

5各子目编制期综合单价也可参照信息参考上发布的计价指数计算。

3.2.5措施项目清单计价中可以计算工程量的项目参照本办法3.2.4条的规定计价,不能计算工程量的项目应按照各专业预算基价规定计价,其中安全文明施工费取费标准必须按各专业预算基价的规定计算。

3.2.6专业工程暂估价应按照招标文件列出的暂估价格填写。

3.2.7暂列金额应按照招标文件列出的暂列金额填写。

3.2.8计日工单价应为综合单价。

人工综合单价包括人工工日单价、其他人工费、企业管理费、规费、利润和税金;

材料综合单价包括材料单价、其他材料费和税金;

施工机械台班综合单价包括施工机械台班单价和税金,其中：

1人工工日单价应参照编制期本市工程造价管理机构发布的人工工日单价计算;

2其他人工费按每工日1.11元计算;

3材料单价应参照编制期造价信息发布的市场价格中准价和指数计算;

4其他材料费按材料单价的2.29%计算;

5施工机械台班单价应按照编制期造价信息发布的指数计算,或按照信息参考发布的指导价格计算;

6企业管理费按每工日3.89元计算;

7利润按人工单价的24%计算。

3.2.9总承包服务费应根据招标文件列出的容和提出的要求,按照各专业预算基价的规定计算。

3.2.10规费和税金应按照各专业预算基价的规定计算。

3.3投标报价

3.3.1投标报价不得低于成本,除必须执行本办法3.1.5条和3.1.7条外,可由投标人自主确定,未计价的项目视为已经包括在其他计价项目中。

3.3.2投标人应按招标人提供的工程量清单填报价格。

项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标人提供的一致。

3.3.3投标报价应根据下列依据

3企业定额或各专业预算基价;

4招标文件、工程量清单与其补充通知、答疑纪要;

6施工现场情况、工程特点与施工组织设计或施工方案;

7与建设工程项目有关的标准、规、技术资料;

8市场价格或本市工程造价管理机构发布的工程造价信息;

3.3.4分部分项工程量清单计价中的综合单价应根据工程量清单、招标文件的有关要求自主确定,也可参照本办法3.2.4条的规定计价,并应考虑招标文件中要求投标人承担的风险。

招标文件中提供暂估价的材料,按暂估的单价计入综合单价。

综合单价中的利润率自主确定,但不得低于各专业预算基价规定的施工装备费费率。

3.3.5措施项目清单计价中可以计算工程量的项目参照本办法3.3.4条的规定计价,不能计算工程量的项目自主确定或根据各专业预算基价规定计价,其中安全文明施工费取费标准按各专业预算基价的规定计算。

3.3.6专业工程暂估价应按照招标文件列出的暂估价格填写。

3.3.7暂列金额应按照招标文件列出的暂列金额填写。

3.3.8计日工单价应为综合单价。

施工机械台班综合单价包括施工机械台班单价和税金。

计日工综合单价按招标文件列出的项目和数量自主确定,也可参照本办法3.2.8条的规定计算。

3.3.9总承包服务费根据招标文件列出的容和提出的要求自主确定,也可参照本办法3.2.9条的规定计算。

3.3.10规费和税金应按照各专业预算基价的规定计算。

3.4工程量清单计价格式

3.4.1工程量清单计价应采用附录B的统一格式编制。

3.4.2封面、编制说明、工程量清单总价汇总表、专业工程暂估价表、暂列金额项目表、计日工计价表按工程项目填写。

3.4.3工程量清单计价汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表按专业工程填写,表号由编制人按专业工程的排列次序以阿拉伯数字填写。

4施工图预算计价

4.1一般规定

4.1.1采用施工图预算计价的工程编制工程造价成果文件应执行本章规定。

4.1.2招标控制价应包括招标文件中要求投标人承担的风险费用;

投标报价不得低于成本,并应考虑招标文件中要求投标人承担的风险。

4.1.3施工图预算计价依据：

2各专业预算基价或企业定额;

3招标文件与其补充通知、答疑纪要;

4建设工程设计文件与相关资料;

5施工现场情况、工程特点与施工组织设计或施工方案;

6与建设工程项目有关的标准、规、技术资料;

7本市工程造价管理机构发布的工程造价信息或市场价格;

8其他相关资料。

4.1.4施工图预算计价中的工程量计量单位,应按各专业预算基价规定的计量单位确定。

4.1.5施工图预算计价中的工程量,应依据施工图和有关资料按各专业预算基价中的工程量计算规则计算。

4.1.6措施项目应根据拟建工程的具体情况,列出不构成工程实体但与本工程有关的各类施工措施项目,并参照本办法表2.3.1列项。

该表未包括的应参照各专业预算基价中的措施项目列项,各专业预算基价中仍未包括的措施项目可作补充。

4.1.7措施项目中的安全文明施工费应按照各专业预算基价中的规定计价,不得作为竞争性费用。

4.1.8专业工程暂估价、暂列金额参照本办法2.4.2条和2.4.3条的规定执行。

4.1.9规费和税金应按各专业预算基价中的规定计算,不得作为竞争性费用。

4.2计价规则

4.2.1人工、材料和施工机械台班的消耗量应按照各专业预算基价的规定计算,其价格应按编制期价格确定。

各子目编制期单价可参照信息参考上发布的计价指数自主确定。

1人工费

招标控制价的人工工日单价应按照编制期由本市工程造价管理机构发布的人工工日单价计算。

投标报价的人工工日单价应自主确定,或参照编制期由本市工程造价管理机构发布的人工工日单价计算。

2材料费

招标控制价的材料价格应按照编制期造价信息发布的市场价格中准价和指数计算,缺项按编制期市场价格计算。

投标报价的材料价格应按采购渠道自主确定,或参照编制期造价信息发布的市场价格中准价和指数计算。

3施工机械费

招标控制价的施工机械台班价格应按照编制期造价信息发布的指数计算,或按照信息参考发布的指导价格计算。

投标报价的施工机械台班价格应参考市场机械租赁价格自主确定,或参照编制期造价信息发布的指数计算,或参照信息参考发布的指导价格计算。

4企业管理费

招标控制价的企业管理费应按照各专业预算基价的规定计算。

投标报价的企业管理费应参照各专业预算基价中的管理费,自主确定调整系数。

4.2.2规费

招标控制价和投标报价的规费均应按照各专业预算基价的规定计算。

4.2.3利润

招标控制价的利润应按照各专业预算基价的规定计算。

投标报价的利润计算基数应按照各专业预算基价的规定,利润率自主确定,但不得低于施工装备费费率。

4.2.4税金

招标控制价和投标报价的税金均应按照各专业预算基价的有关规定计算。

4.2.5总承包服务费

招标控制价的总承包服务费应根据招标文件列出的容和要求,按照各专业预算基价的规定计算。

投标报价的总承包服务费应根据招标文件列出的容和要求自主确定。

4.2.6各专业预算基价未包括的项目,可根据施工图设计要求自行编制补充单位估价表。

1人工、材料和施工机械台班的消耗量应按照施工图设计要求、建材产品的使用说明和施工测定资料,参照各专业预算基价的编制原则计算。

2人工工日单价可参照编制的施工图预算中相近项目的人工工日单价确定。

3补充材料价格可参照各专业预算基价附录中的材料价格说明所列补充材料价格的计算方法确定。

4补充施工机械台班价格可依据《全国统一施工机械台班费用编制规则》中的有关规定确定。

5其他人工费、其他材料费和企业管理费参照各专业预算基价的相关规定计算。

4.3施工图预算计价格式

4.3.1施工图预算计价应采用附录C的统一格式编制。

4.3.2编制说明包括的容：

1施工图预算编制依据（包括施工图、工程设计变更图的名称与编号,招标项目招标文件的编号与发包方提供的其他资料）;

2编制预算时所选用的人工、材料、施工机械台班价格的来源（包括价格采集的年、月）和种类、规格型号、单价等;

3施工图预算中采用暂估价格的项目,应说明暂估原因和结算时的调整容和方法;

4其他需要说明的情况。

4.3.3封面、编制说明、施工图预算总价汇总表、专业工程暂估价表、暂列金额项目表、预算选用工料机价格表按工程项目填写。

4.3.4施工图预算计价汇总表、施工图预算计价表、措施项目预算计价表按专业工程填写,表号由编制人按专业工程的排列次序以阿拉伯数字填写。

5工程价款调整

5.1一般规定

5.1.1招标工程以投标截止日前28天,非招标工程以合同签订前28天为基准日,其后国家的法律、法规、规章发生变化影响工程造价的,合同价款应按市建设行政主管部门或其授权的工程造价管理机构发布的调整规定进行调整。

5.1.2发包人应在招标文件中充分考虑施工工期、市场价格变化情况,合理确定工程合同价的有关调整办法。

对人工、材料、施工机械等市场价格变化的风险围和幅度以与超出其幅度的调整方法,应在合同中明确约定。

5.1.