物业管理服务费用成本测算.docx
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物业管理服务费用成本测算
物业管理效劳费用本钱测算模板
一.人工本钱
该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会根本保险、补贴、加班费、
服装费。
〔一〕工资
计算表
序
号
岗位名
称
人数
〔人〕
工资定
额
〔人〕
月工资
〔元〕
年工资
〔元〕
备注
合计
〔二〕福利费
计算公式:
提缴金额二工资总额X提缴率
计算表
序
号
费用名称
提缴
率
月工资总额
〔元〕
月提缴金
额
〔元〕
年工资总
额〔元〕
年提缴金额
〔元〕
1
福利基金
14%
2
工会经费
2%
3
教育经费
1.5%
合计
17.5%
〔三〕社会根本保险
计算公式:
提缴金额二工资总额X提缴率
注:
因生育保险的购置对象为女职工,故社会根本保险将按性别分别进行计
算。
1、男职工社会根本保险
计算表
序号
费用名称
提缴
率
月工资总额
〔元〕
月提缴金
额
〔元〕
年工资总
额〔元〕
年提缴金额〔元〕
1
养老保险
20%
2
失业保险
2%
3
医疗保险
10%
4
匸伤保险
1%
合计
33%
2、女职工社会根本保险
计算表
序号
费用名称
提缴
率
月工资总额
〔元〕
月提缴金
额
〔元〕
年工资总
额〔元〕
年提缴金额〔元〕
1
养老保险
20%
2
失业保险
2%
3
医疗保险
10%
4
工伤保险
1%
5
生育保险
0.8%
合计
33.8%
〔四〕补贴
计算表
序号
费用名称
人数
〔人〕
补贴定额
备注
〔元/月〕
〔元/年〕
1
通讯补贴
2
伙食补贴
3
住房补贴
4
水电补贴
5
过节费
合计
〔五〕加班费
计算公式:
发生额二日均工资X比率X人数X天数
计算表
序
号
节日
名称
日均工资
〔元〕
比率
加班
人数
天数
发生额
〔元〕
1
元旦节
300%
1
2
五一节
3
3
十一节
3
4
春节
3
合计
〔六〕服装费
管理人员工作服每?
年更换:
操作人员工作服每?
年更换。
计算公式:
元/年二〔元•人/套X人数〕〜摊销年限
元/月二元/年一12
片:
号
岗位名
称
人数
元•人/
套
摊销年
限
月发生
额
年发生额
备注
1
管理人员
〔男〕
2
管理人
员〔女〕
3
保安员
4
保洁员
5
绿化员
6
维修员
合计
〔七〕人工本钱
人工本钱综合计算表
序号
本钱费用名称
月发生金额
〔元〕
年发生金额
〔元〕
1
工资
2
福利费
3
社会根本保险
4
补贴
5
加班费
6
服装费
合计
二、治安防范、消防及车辆管理本钱测算
该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。
〔一〕办公费
包括证照年检费、办公用品、通讯费用。
1、证照年检费。
计算表
片:
号
费用名称
单价
〔元证〕
月发生额
〔元〕
年发生额
〔元〕
备注
1
保安效劳许可证年检费
400
2
停车场许可证年检费
300
3
保安员上岗合格证年检
费
30
共?
人
2、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表
片:
号
岗位需称
岗位发放定额
〔元・人/年〕
岗位人数
〔人〕
月发生额
〔元〕
年发生额
〔元〕
合计
3、通讯费用
计算表
序
号
费用名称
定额
〔元•月〕
月发生
额
〔元〕
年发生额
〔元〕
备注
1
外线固定电
话
2
内线固定电
话
合计
〔二〕装备费
包括自卫棍、白手套等,分为易耗品及非易耗品,分别进行计算。
1、易耗品
计算表
号
名称
单
位
单价
〔元〕
定额
配发人数
〔人〕
月发生
额
〔元〕
年发生额
〔元〕
1
礼仪白手套
双
1双•人/
月
2
线手套
双
半双・人/
月
合计
—
2、非易耗品
计算表
序
号
名称
单位
单价
〔元〕
数
量
使
用
年限
月发生额
〔元〕
年发生额
〔元〕
1
充电式电筒
只
3
2
分体式雨衣
件
3
3
连体雨衣
件
3
4
水鞋
双
3
合计
〔三〕设备设施维护费
计算表
序
号
名称
单价
数量
月发生额
〔元〕
年发生额
〔元〕
备注
1
安防设备
2
消防设备
3
灭火器年检
费
4
灭火器灌装
费
合计
〔四〕消防演习费用
在消防演习中,一般只使用到灭火器,故一般只产生灭火器灌装费。
计算表
序
名称
单价
数量
月发生
年发生
备注
号
额
〔元〕
额
〔元〕
1
灭火器灌装
费
合计
三、清洁卫生本钱测算
该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。
〔一〕办公费
1、办公费
包括办公用品、通讯费等。
〔1〕办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计算表
号
岗位名称
岗位发放定额
〔元•人/年〕
岗位人数
〔人〕
月发生额
〔元〕
年发生额
〔元〕
合计
〔2〕通讯费
计算表
序
号
费用名称
定额
〔元•月〕
月发生
额
〔元〕
年发生额
〔元〕
备注
1
外线固定电
话
2
内线固定电
话
合计
〔二〕月度清洁保养费
该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消
杀费。
1、材料费
计算表
序
号
材料名
称
规格
单
位
单价
〔元〕
月耗
量
月金额
〔元〕
年耗
量
年金额
〔元〕
用途
1
洁厕灵
瓶
公共
洗手间
2
空气
清新剂
瓶
公共
洗手间
3
洗衣粉
袋
地毯
4
不锈钢
保养油
瓶
电梯轿
箱或其
他
5
砂纸
张
墙面小
面积污
渍
合计
注:
①以上列举的材料为常用材料。
②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、工具摊销
计算表
号
工具名称
规格
单
位
单价
〔元〕
月耗
量
月金额
〔元〕
年
耗
量
年金额
〔元〕
用途
1
凤尾扫帚
把
清扫
2
小拖把
把
清洗
3
大拖把
cmXcm
把
大堂
清洗
4
尘推架
cmXcm
个
大面积
瓷砖除
尘
5
尘推套
cmXcm
个
6
水桶
cmXcm
个
清洗
7
抹布
块
清洗
合计
—
3、劳动保护用品
计算表
序号
用品名
称
规格
单价
定额
月金额
〔元〕
年金额
〔元〕
备注
1
胶手套
双
2
布鞋
双
3
口罩
个
4
连体式
雨衣
件
公用
5
水鞋
双
公用
6
平安带
套
公用
7
平安帽
个
公用
合计
4、化粪池清掏费
化粪池清掏费二m3X70元/年•二?
元/年
共?
个化粪池,容积?
n?
/个,总容积为?
m3o
注:
昆明市环卫部门收费标准:
70元/年•nA已含每年两次清运,不定期疏通
等费用〕
5、水池消毒杀菌费:
?
二?
元/年
水池总容积?
m3o
注:
昆明市自来水公司收费标准:
总容积35m-40m3以内为330元,超过4In?
每加lm‘收6元;化验费71元;工本费24元〕
6、卫生消杀费
包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。
计算表
片:
号
名称
规格
单价
〔元〕
数量
月发生额
〔元〕
年发生额
〔元〕
备注
1
鼠药
每季度投放
一次
2
灭害灵
春夏一周至
少一次
3
优氯净
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