一建管理300句精心总结Word文档格式.docx

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P22

22.常用的组织结构模式包括职能组织结构（多个矛盾指令源）、线性组织结构（唯一指令

源）、矩阵组织结构（两个指令源）。

矩阵组织结构是一种较新型的模式，一般用于大的组织

系统。

P23

23.项目组织结构图，反映组织关系，项目结构图描述的是工作对象间的关系。

P26

24.为了编制项目任务分工表，首先对项目实施各阶段的费用控制、进度控制、质量控制、

合同管理和组织协调等任务进行详细分解。

P27

25.管理组成：

提出问题，筹划，决策，执行，检查。

这些组成管理的环节就是管理的职能。

P30

26.工作流程图反映逻辑关系。

P34（P34中间有归类题）

27.健身工程项目策划，旨在为项目建设的决策和实施增值。

P37

28.项目决策阶段策划的任务：

是定义项目开发和建设的任务和意义。

P38

29.项目实施阶段策划的任务：

是确定如何组织该项目的开发和建设。

P39

30.建设工程总承包的基本出发点，是借鉴工业生产组织的经验，实现建设生产过程的组织

集成化。

（克服两点）P42

31.建设工程总承包的其核心是通过设计与施工过程的组织集成，促进设计与施工的紧密结

合，以达到增值目的P42

32.国际上，民建筑项目工程总承包的招标多采用功能描述的方式，而不采用构造描述的方

式。

P43

33.施工总承包管理与施工总承包的不同之处：

工作开展程序不同；

合同关系；

分包单位的

选择和认可P45

34.施工总承包管理的合同模式有两种：

业主和分包单位直接签（经过施工总承包管理单位

认可）和由总承包管理单位与分包单位签（由业主方认可）P46

35.建设工程项目管理规划的概念：

是指导项目管理工作的纲领性文件。

描述：

为什么要进

行项目管理、项目管理需要做什么工作、怎样进行项目管理、谁做项目管理的哪方面的工作、

什么时候做哪些项目管理工作、项目的总投资、项目的总进度（5W1H）P48

36.项目管理规范应包括：

项目管理规划大纲和实施规划P48

37.施工进度计划反映了最佳施工方案在时间上的安排；

施工平面图是施工方案及施工进度

计划在空间上的安排。

P53

38.施工组织设计按编制对象，分为施工组织总设计（主要内容6条、由总承包单位技术负

责人审批）、单位工程施工组织设计（6条、由施工单位技术负责人或授权的审批）和施工

方案（5条，少了平面布置、项目技术负责人审批）。

///重难点分部分项工程和专项工程施工

方案由施工单位技术部门组织专家评审，施工单位技术负责人批准。

P55

39.由专业承包单位施工的分部分项工程或专项施工方案，由专业承包单位技术负责人或其

授权的审批；

有总承包单位时，由总承包单位技术负责人核准备案。

规模较大的分部分项

和专项施工方案按单位工程施工组织设计编制审批。

P56

40.项目管理最基本的方法论是—项目目标的动态控制P57

41.工程价款名称先后：

估算（规划时）、概算、预算、招投标、合同支付、结算、决算。

P59

42.建造师是一种专业人士的名称，而项目经理是一个工作岗位的名称。

43.未经发包人书面同意，承包人不得擅自更换项目经理。

需更换，提前14天，书面通知。

发包人有权书面通知承包人更换其认为不称职的项目经理，承包人收到通知14天提改进报

告，发包人仍要换，承包人28天换。

44.项目经理职责：

执行法律法规、企业制度；

严格财务制度，正确处理国、企业、个人关

系；

执行承包合同中的条款；

对工程质量安全文明施工控制，按照技术规范标准。

项目经路的权利：

参与、授权范围、制定。

45.沟通过程五要素包括：

沟通主体、沟通客体、沟通介体、沟通环境和沟通渠道。

P63

46.沟通能力包括：

表达能力、争辩能力、倾听能力和设计能力P64

47.恰如其分和和沟通效益是人们判断沟通能力的基本尺度。

P64

48.沟通的两个要素：

思维和表达沟通的两个层面：

思维的交流和语言的交流P64

49.沟通障碍主要来自三方面：

发送者的障碍、接受者的障碍和沟通通道的障碍。

50.资源管理包括：

人力、材料、机械设备、技术和资金的管理P66

51.项目资源管理的全过程：

项目资源计划、配置、控制和处置。

P66

52.项目人力资源管理（目的：

调动所有参与的人的积极性）的全过程：

项目人力资源管理

计划、项目人力资源管理控制和项目人力资源管理考核P68

53.风险量反映不确定度损失程度和损失发生的概率。

（组织风险、经济与管理风险、工程

环境风险、技术风险）P70

54.风险管理过程：

风险识别—风险评估—风险响应—风险控制P72

55.常用的风险对策包括：

风险规避、减轻、自留、转移（买保险）及组合P72

56.我国的工程监理属于国际上业主方项目管理范畴P73

57.建设工程监理的工作特点：

服务性、科学性、独立性、公平性P73

58.工程监理对施工质量承担监理责任P73

59.总监不签字，不拨款，不验收；

监理方式：

旁站、巡视和平行检验。

发现安全事故隐患，

先整改，在停工和报告建设单位，最后报主管部门。

P71-P72

60.验收阶段监理主要任务：

A督促检查施工单位整理竣工文件和验收资料，提出意见B审

查竣工验收申请，编写工程质量评估报告C组织预验收，参加野猪组织的验收，并签署竣工

验收意见D编制整理工程监理归档文件并提交业主

61.工程建设监理规划签订合同并收到设计文件后总监主持，专业监理工程师编制，后由监

理单位技术负责人审核批准，并第一次工地会议报业主。

工程建设监理实施细则施工开始前专业工程师参与编制，总监批准。

二、成本管理

1.工程项目施工成本：

直接成本＋间接成本P79

2.管理任务：

施工成本预测、施工成本计划、施工成本控制、施工成本核算、施工成本分

析、施工成本考核。

（标题）施工成本预测是施工项目成本决策与计划的依据。

3.施工成本计划有三类指标：

成本计划的数量指标（计划成本指标）、质量指标（降低率）

效益指标（降低额）P81（靠归类）

4.工程项目施工成本控制贯穿于项目从投标阶段开始直至保证金返还的全过程。

施工成本一般以单位工程为成本核算对象P82

竣工工程的成本核算：

分为竣工工程现场成本和竣工工程完全成本

5.三同步：

形象进度、产值统计、实际成本归集，三者取值范围应一致P79

6.施工成本分析贯穿于施工成本管理的全过程

成本偏差的控制，分析是关键，纠偏是核心P83

7.施工成本计划类型：

竞争性（投标）、指导性（选经理）、实时性（开工时）成本计划P82

8.施工预算（施工预算的内容以单位工程为对象，施工企业内部看）依据施工定额，施工

图预算依据预算定额P82

9.两算对比：

人工和材料（比数量也比钱），机械和周转材料（只比钱）P83（方法：

实物

对比法和金额对比法）

10.施工成本计划的编制以成本预测为基础，关键是确定目标成本。

施工成本计划的编制方法：

按施工成本构成、按项目组成、按施工进度编制施工成本计划。

P83

11.施工成本按成本构成分为人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费。

12.编制成本支出计划时，在项目总体层面上考虑总预备费，也要在主要的分部分项中安排

适当的不可预见费。

13.建安工程费总造价：

分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金P85

14.成本计划值曲线（S曲线）包括由全部工作都按最早开始时间开始和全部工作都按最迟

必须开始时间开始的曲线所组成的“香蕉图”P88

15.限额领料单一式三份，一分交保管员作为控制发料的依据，一份交使用单位，作为领料

依据，一份由签发单位留存，作为考核的依据。

P101

16施工分包：

决定分包范围的因素主要是施工项目的专业性和项目规模。

17.赢得值法P94-P95

18.偏差分析表达方法：

横道图法、表格法（最常用）和曲线法P95

19.横道图法具有形象、直观、一目了然等优点；

表格法（进行偏差分析最常用的方法）

具有以下优点：

灵活、适应性强；

信息量大；

表格处理可借助于计算机。

曲线法具有形象、

直观的特点，但这种方法很难直接用于定量分析。

P96

20.施工成本分析的依据：

会计核算（主要是价值核算）、业务核算（范围最广）、统计合算。

P112

21.施工成本分析的方法：

比较法、因素分析法（连环置换法，可用来分析各种因素对成本

的影响程度）、差额计算法、比率法等。

P113

22.比率法三种：

相关比率法（项目经济活动各方面相互联系，因此可以将两个不同性质且

相关的指标加以对比，求出比率，以此考察经营成果的好坏）、构成比率法、动态比率法（基

期指数和环比指数）P115

23.分部分项工程成本分析是施工项目成本分析的基础。

方法是预算成本、目标成本和实际

成本进行对比P116

24.单位工程竣工成本分析三方面：

竣工成本分析，主要资源节超对比分析和主要技术节约

措施及经济效果分析P108

25.成本项目的分析方法：

人工费分析；

材料费分析（实行周转材料内部租赁制时，项目周

转材料费的节约与超支，取决于材料周转率和损耗率；

材料的储备资金是根据日平均用量、

材料单价和储备天数计算）；

机械使用费分析；

管理费分析。

专项成本分析：

成本盈亏异常分析；

工期成本分析（是计划工期成本与实际工期成本的比较

分析）；

资金陈本分析（是工程收入与成本支出的关系。

应用成本支出率指标）。

三、建设工程项目进度控制

1.进度控制任务的依据：

设计方依据设计委托合同；

施工方依据施工委托合同，供货方依

据供货合同P123

2.由不同深度的计划构成进度计划系统，包括：

总进度规划（计划）；

项目子系统进度规

划（计划）；

项目子系统中的单项工程进度计划等。

P124

3.由不同功能的计划构成进度计划系统，包括：

控制性进度规划（计划）；

指导性进度规

实施性（操作性）进度计划等。

4.建设工程项目的总进度目标是在项目决策阶段项目定义时确定的。

项目管理的主要任务

是在项目的实施阶段对项目的目标进行控制。

若采用建设项目工程总承包的模式，协助业主

进行项目总进度目标的控制也是总承包方得任务P125

5.在进行建设工程项目总进度目标控制前，首先分析和论证进度目标实现的可能性。

P126

6.大型建设工程项目总进度目标论证的核心工作是通过编制总进度纲要论证总进度目标

实现的可能性。

7.建设工程项目总进度目标论证的工作步骤：

调查研究；

项目结构分析；

进度计划系统结

构分析；

工作编码；

编制各层进度计划；

协调各层关系（记顺序）。

8.编制项目工作编码时应考虑的因素：

对不同计划层的标识；

对不同计划对象的标识；

对

不同工作的标识；

P127

9.工程网络计划的类型和应用：

双代号网络计划、单代号网络计划、双代号时标网络计划、

单代号搭接网络计划。

P115

10.双代号网络图、单代号网络图工作之间的逻辑关系反映工艺关系和组织关系。

P130

网络图计算是也重点

双代号时标网络计划：

波形线表示自由时差。

时标网络计划能在图上直接显示各项工作的开始与完成时间，工作的自由时差及关键线路。

11.总时差：

指的是在不影响总工期的前提下，本工作可以利用的机动时间。

自由时差指的

是在不影响其紧后工作最早开始的前提下，本工作可以利用的机动时间。

12.关键工作指的是网络计划中总时差最小的工作。

当计划工期等于计算工期时，总时差为

零的工作就是关键工作。

P152

13.缩短持续时间的关键工作时应考虑：

不影响质量和安全的工作，有充足备用资源，所需

增加费用相对较少的工作P152

14.网络计划调整内容：

调整关键线路长度；

调整非关键工作时差；

增、减工作项目；

调整

逻辑关系；

重新估计时间；

调整资源投入P155

15.建设工程项目进度控制的方法：

组织措施、管理措施、经济措施、技术措施。

P142

16.影响工程进度的风险：

组织风险，管理风险，合同风险，资源风险，技术风险。

P157

四、质量控制

1.质量控制活动：

技术活动管理活动P159

2.PDCA循环原理是人们在管理中管理实践中形成基本方法。

P计划D实施C检查A处理

P146

3.建设工程项目质量的影响因素：

人的因素，技术因素，管理因素（主要是决策因素和组

织因素），环境因素，社会因素P150

4.三全管理：

全面（包括工程质量和工作质量），全过程，全员参与质量管理P170

建设工程项目质量控制体系的运行机制：

控制系统运行的动力机制（核心机制）、约束机制、

反馈机制、持续改进机制。

P175

5.质量管理8项原则：

以顾客为关注焦点；

领导作用；

全员参与；

过程方法；

管理的系统

方法；

持续改进；

基于事实的决策方法；

与供方互利的关系P175

6.质量手册：

对企业质量体系作系统、完整和概要的描述。

规定企业组织建立质量管理体

系的纲领性文件，应具备指令性、系统性、协调性、先进性和可查性。

P177

各种生产、工作和管理的程序文件是质量手册的支持性文件。

7.企业质量管理体系有效期3年，认证机构定期检查1年。

撤销认证的企业一年后可重新

提出认证申请。

P179

8.自控主体不能因为监控主体的存在和监控职能的实施而减轻或免除其质量责任。

P160

9.项目施工质量验收条件：

符合｛建筑工程质量验收统一标准｝和相关专业验收规范的规

定；

符合工程勘察设计文件的要求；

符合施工承包合同的约定。

事中质量控制：

自我控制是第一位，目标是工序质量合格，控制的关键是坚持质量标准；

控

制的重点是工序质量、工作质量和质量控制点P180

事后质量控制：

控制的重点是发现施工质量方面的缺陷，并分析改进。

10.施工质量计划的审批：

包括施工企业内部审批（由项目经理部主持编制，报企业组织管

理层批准）、项目监理机构审查（开工前，总监组织专监审查承包单位的施工组织设计报审

表，提出意见，总监审核签认后报建设单位）。

P183

11.施工质量控制点主要通过控制点的动态设置和动态跟踪管理来实现。

细分为：

见证点（重

要部位，特种作业，前24H书面通知监理机构旁站）、待检点（隐蔽工程。

自检基础上，提

前48H通知监理验收）P186

12.施工环境的因素包括施工现场自然环境因素、施工质量管理环境因素和施工作业环境因

素。

P168

13.建筑工程质量逐级验收：

单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验

批P190

14.施工质量控制必须以工序作业质量为基础和核心，工序施工质量控制主要包括工序施工

条件质量控制和工序施工效果质量控制。

P190

施工作业交底是最基层的技术和管理交底活动P192

15.现场质量检查方法：

目测法和实测法（看归类）P174

16.施工过程质量控制：

检验批和分项工程是质量验收的基本单元。

17.验收程序为：

验收准备、竣工预验收、正式验收。

P180

18.竣工验收备案15日P201

19.质量事故处理的基本方法：

修补、加固、返工、限制使用、不作处理P207

事故发生后，民对民立即报告，民报官24小时，报县级以上人民政府住房和建设主管部门。

20.常见的工程质量统计分析方法：

分层法、因果分析图法、排列图法、直方图法。

P208

21.分层法基本思想：

对工程质量状况的调查和质量问题的分析，必须分门别类地进行，以

便准确有效地找出问题及其原因所在。

22.因果分析图基本原理：

对每一个质量特性或问题，逐层深入排查可能原因，然后确定最

主要原因，进行有的放矢的处置和管理。

P209（QC小组）

23.政府对建设工程质量监督的职能包括:

监督检查施工现场工程各参与方主体的质量行为；

监督检查工程实体的施工质量；

监督检查工程质量验收。

P216

24.工程开工前，监督机构接受建设单位有关工程质量监督的申报手续。

建设单位平工程质

量监督文件，向建设行政主管部门申领施工许可证。

P215

五、健康安全与环境管理

1.职业健康安全管理体系规范》该标准由“范围”、“引用标准”、“定义”、“职业健康安全

管理体系要素”组成P218

2.职业健康安全管理体系规范》核心要素10个、辅助要素7个（通读，记数字）P220

3.《环境管理体系要求及使用指南》该标准由“范围”、“引用标准”、“定义”、“环境管理

体系要求”组成P

4.《环境管理体系要求及使用指南》核心要素10个、辅助要素7个（通读，记数字）P221

5.建设工程职业健康安全与环境管理的特点：

复杂性、多变性、协调性、持续性、经济性

P223

环保行政主管部门应在收到申请环保设施竣工验收之日起30日内完成验收，合格后，可使

用。

P224

6.管理体系文件包括:

管理手册（纲领性文件）、程序文件、作业文件三个层次。

P225

7.安全生产责任制是最基本的安全管理制度，是核心P228

8.安全生产许可证有效期3年，延期3年（无死亡事故）P209

9.特种作业人员安全教育包括：

重点在安全操作和预防事故的实际能力上，必须持证上岗，

定期进行复审。

P211

10.企业员工的安全教育主要有新员工上上岗前的三级安全教育、改变工艺和变换岗位安全

教育、经常性安全教育P232

11.三级安全教育对建设工程来说：

指企业、项目、班组P232

12.安全技术措施计划的范围包括：

改善劳动条件、防止事故发生、预防职业病和职业中毒。

P233

特种作业操作证有效期6年，三年复审一次，连续工作10年以上，可6年复审1次。

施工单位应当自施工起重机械和整体提升脚手架、模版等自升式架设设施验收合格之日起

30日内，向建设行政主管部门或者其他有关部门登记。

登记标志置于或附着于设备显著位

置。

13.隐患处理五定：

定整改计划、定责任人、定措施、定经费、定完成日期。

P235

14.“三同时”制度安全生产设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用

P236

14.安全生产管理预警体系：

一个完整的预警体系由外部环境预警系统、内部管理不良预警

系统、预警信息管理系统和事故预警系统四部分构成。

预警体系功能的实现依赖于预警分析和预控对策两大子系统作用呃发挥。

预警分析主要由预警监测、预警信息管理、预警评价指标体系构建和预警评价等工作内容组

成。

预控对策一般包括组织准备、日常监控和事故危机处理三个活动阶段。

P238

15.第一类危险源：

是危害产生的最根本原因，是事故发生的物理本质。

第二类危险源：

设备故障或缺陷、人为失误、管理缺陷。

16.安全检查的类型：

全面性检查、经常性安全检查、专业性检查、季节性检查、节假日检

查和要害部门重点安全检查P223

17.安全隐患的不安全因素：

人、物和组织管理P247

18.安全事故隐患治理原则：

冗余安全度治理原则、单项隐患综合治理原则（重点看着两个）

P249

19.应急预案体系：

综合应急预案、专项应急预案（每年演练一次）和现场处置方案（半年

演练一次）P256

20.建设工程安全事故应急预案的管理包括：

应急预案的评审、备案、实施和奖惩。

P233

21.生产经营单位每年至少组织一次综合应急预案或专项应急预案，每半年至少组织一次现

场处置方案的演练P256

22.按事故人员伤亡和直接经济损失分类：

P235（重点背）

23.建设工程职业健康安全事故的处理四不放过原则：

事故原因未查清不放过、事故责任人

未受到处理不放过、事故责任人和周围群众没有收到教育不放过、没有制定切实可行的整改

措施不放过。

P257

24.安全事故发生后，单位负责人接到现场人员报告后，应当于1小时内上报，逐级上报时

间不得超过2小时。

60日内提交事故调查报告，可延长最多60日。

重大、较大、一般，

政府15日内批复；

特大的30日内批复，特殊可延长最多30日。

P259

25.文明施工是指保持施工现场良好的作业环境、卫生环境、工作秩序P

26.施工现场必须设有“五牌一图”（概况牌、人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生

产牌、文明施工牌和施工现场平面图）P261

27.噪声限值表P265（必须会）昼70