第五章物业承接查验细则空调系统的现场查验细则.docx
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第五章物业承接查验细则空调系统的现场查验细则
第五章空调系统的现场查验细则
第一节空调系统现场查验的依据
一、建筑、设备和安装施工工程的国家或地方标准、规范。
国家规范主要是:
⒈《建筑工程质量验收统一标准》(GB50300-2001);
⒉《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002);
⒊《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》(GB50274-2010);
⒋《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》(GB50275-2010);
5.《工业金属管道工程施工及验收规范》(GB50235-2010)。
二、设备设施的生产厂家安装、调试及使用、维护说明书
三、建设单位提交的设备和图纸资料清单。
主要包括:
⒈空调系统、设施设备清单;
⒉图纸会审记录,设计变更通知书和竣工图;
⒊主要材料、设备、成品、半成品和仪表的出厂合格证明及进场检(试)验报告;
⒋隐蔽工程检查验收记录;
⒌工程设备、风管系统、管道系统安装与检验记录;
⒍管道试验记录;
⒎设备单机试运转记录;
⒏系统无生产负荷联合试运转与调试记录;
⒐分部(子系统)工程质量验收记录;
⒑观感质量'综合检查记录;
⒒安全、能耗、环保和功能检查资料的检查记录;
⒓系统负荷综合能效的测定和调整报告的检查记录;
⒔设备与系统运行使用、维修保养、修理改造与专业检验记录;
⒕设备供应商、安装单位、维保单位的联络方式;
⒖在执行的设备质量保证或维修保养合同条款。
第二节空调系统现场查验的准备
一、组织准备
⒈由物业公司的暖通空调专业工程师、项目设备维修主管、空调制冷工与建设单位专业技术人员组成现场查验小组,由暧通空调工程师为组长,并进行人员分工,指定专门记录人员,共同做好现场查验。
⒉由设备生产厂家或安装单位的专业技术人员对物业公司参与查验的技术人员进行专业技术培训,合格后方可参加现场查验。
二、现场査验计划与进度安排
⒈现场查验的分项工程确定。
见表5–1。
表5-1空调系统现场查验工程分类表
序号
子分部工程
分期工程
备注
1
冷源主机
制冷机组主机
3
热交换器
4
冷媒水系统
水处理设备
5
冷媒水循环泵
见给排水系统
6
管道、容器与附件
7
冷却水系统
冷却水循环泵
见给排水系统
8
管道、容器与维修附件
9
冷却塔
10
空气处理单元
空调机组(新风机组、风柜)
11
风机盘管
12
通风机
15
空调房间
空调效果检测
⒉编制空调系统设施设备现场查验计划,填入表2-2,即《_________系统设施设备现场查验计划表》。
为现场查验做好准备,编制的原则是:
⑴先对空调冷媒水系统的水处理,循环设备和管道系统进行检验合格,向系统注满水,开户循环泵,使系统正常;
⑵对空调的冷却水系统的水处理、循环泵、冷却塔和管道系统进行检验合格,向系统注满水,开启循环泵,使系统正常。
⑶对冷热源主机进行检验合格,具备条件后进行单机无负荷空载试运行,确认合格具备开机条件;
⑷对空调末端系统——空气处理单元(空调机组、风柜、新风机组、风机盘管、散热器和地板辐射采暖等)进行检验合格。
可以投入使用;
⑸开启冷(热)源设备等整个空调系统,进行联动调试运行。
对设备与系统进行使用、检查、在满负荷标准工况的状态下进行系统测试。
三、现场查验工机具、仪器、仪表准备
包括:
压力表、温度计[包括干湿球温度计、卡它温度计、半导体温度计、单管水银(酒精)温度计]、超声波流量计、电压表、电流表、兆欧表、试压泵、钢卷尺、直尺、低压电工工具、水暖工工具、梯子、安全帽、移动照明灯等。
四、现场查验风险分析与预防
表5-2设施设备现场查验的风险与控制措施
序号
验收过程中的风险分析
控制设施
备注
1
损坏设备
做好准备、带好工具、使用前认真检查,使用时规范操作
由厂家或安装单位的专业人员操作;做好应急预案;现场査验前培训。
2
遗留物品
清点、登记重要物品
3
防止触电、撞伤
关闭相关的设备电源,穿好工装,戴安全帽
4
防止高空坠落
使用合格的梯子,系安全带
5
验收漏项
对照现场查验工作计划逐项进行验收,并做好验收记录。
五、设备随机图纸、资料及备品、备件的查验
在对空调系统设施设备进行现场查验之前,应对设备的随机图纸、资料及备品、备件和专用工具进行查验和移交。
查验的依据是设备的出厂装箱单与有关合同,查验情况填入表5-3。
表5-3空调系统随机图纸、资料及备品备件查验表
物业项目:
查验日期:
编号:
建设单位:
参加人员:
物业公司:
参加人员:
序号
查验项目
内容
配置标准
查验实际
备注
1
2
3
4
1
2
3
4
1
图纸资料
图名
依据设备出厂装箱单与有关合同
图号
页数
说明书
2
备品备件
名称
型号
数量
完好程度
3
专业工具
名称
型号
数量
完好程度
使用说明
4
防护用品
名称
型号
数量
完好程度
使用说明
5
其他
记录人:
时间:
审核人:
第三节空调系统的现场查验
一、空调系统冷热源主机的现场查验
㈠冷水机组现场查验的内容,标准与方法。
⒈冷水机组现场查验内容、标准与方法见表5-4,记录见表5-5。
表5-4冷水机组现场查验内容、标准与方法
序号
查验方法
查验内容与标准
备注
1
核对与观察
⑴核对机组的名称、型号、规格、性能、数量、安装位置、工质、润滑油等符合设计文件和机组说明书。
⑵观察机组的外观质量,主要内容与要求:
零部件齐全、装配间隙达标;基础及管道、附件连接正确;工质及润滑油符合标准;电源、控制柜、电力线、接地、电动机及联轴器连接符合标准;机械润滑良好;各部阀门、仪表、安全阀完整有效;各部油漆、保温、铭牌、标识完好;机械部位转动灵活;现场已清理干净。
⑶检查机组的各部管路、附件,包括:
安全阀、压力表、温度计、阀门、电气系统、保护装置、自控系统等符合设计标准。
⑷阅读机组的试运行记录和质量、验收报告,全面掌握机组整体技术状况,为试运行做准备。
2
使用检测与试验
⑴试运转。
试运转应由建设单位或生产厂家派人操作,物业服务人员学习配合,严格按操作规程操作。
⑵试运行中检查(并记录)各部仪表(温度、流量、压力等)显示正常;各部自动控制和保护装置灵敏有效。
检测机组的各部压力、温度、流量、电流等数据,是否符合设计标准或设备说明书,能否满足用户需求。
⑶试运行应达到以下标准:
①在设计规定的时间内系统各部位水温、流量、温差、压力等达到要求;
②电机电流不超标,控制系统运行正常,设备无异常振动与声响;
③所有参数符合设计标准并满足用户需求;
④各部安全阀及保护装置灵敏有效。
⑷试运行后应做到:
①关闭主机电源,停止制冷;
②停关循环水泵、冷却塔,关闭水泵、冷却塔电源;
③如长期停机,应采取有效保护措施后通知配电房停电;
④检查无问题方可离开。
㈢热交换器现场查验内容、标准与办法见表5-14,记录表见表5-15
表5-14热交接器现场查验内容、标准与办法
序号
查验办法
查验内容与标准
备注
1
核对与观察
⒈核对热交换机的名称、型号、规格、安装位置、组装质量、安装质量、管路连接、阀门、温度计、水位仪、安全阀、伸缩器、油漆、标识等符合设计文件和有关规定;
⒉检查热交换器及管路附件无渗漏,防腐及保温措施有效;
⒊检查附属设备水泵、水箱、过滤器等符合设计标准和有关规定。
2
使用检测与试验
⒈试运行前检查
⑴热交换器应以工作压力1.5倍作水压试验。
蒸汽部位不低于供气压力加0.3Mpa,热水部位不低于0.4Mpa,试验压力下10min内压力不降,不渗不漏;试验安全阀是否灵敏有效。
然后放空或放至工作压力标准。
⑵检验水箱、水泵、过滤器符合标准。
2
使用检测与试验
⒉试运行。
试运行应由建设单位派人操作。
物业服务人员学习配合。
严格按设备生产厂家说明书或安全操作规程操作(按《物业设施设备管理指南》的第四部分空调系统中15.2.3.9:
板式热交换器操作规程,15.2.3.10:
蓄能式热交换器操作规程)。
⑴将系统充满水,并使其达到工作压力;
⑵启动循环水泵,打开系统放气阀,排空系统内空气;
⑶缓缓开启加热器热源阀门及冷凝水旁通阀门,逐渐排空系统内冷凝水,关闭旁通;
⑷逐渐提高供汽压力,使其各部压力,温度达到正常。
⒊试运行应达到以下标准:
⑴在设计规定的时间内系统水温、流量达到要求。
⑵检查各部位仪表(温度、流量、压力等)显示正常;各部自动控制装置灵敏有效。
⑶设备无异常振动与声响,系统无泄漏。
⑷水质、水量、压力符合设计标准并满足用户需求。
⒋试运行后应做到:
⑴关闭加热热源阀门,停止加热。
⑵停关循环水泵,关闭水泵电源。
表5-15热交接器现场查验记录表
序号
1
2
项目
配置标准
实际
配置标准
实际
温水进口
压力(Mpa)
温度(℃)
温水出口
压力(Mpa)
温度(℃)
热水循环量(立方米/小时)
实际换热量(kW/h)
存在问题
记录人:
时间:
审核人:
二、空调冷媒水系统设施设备的现场查验
⒈水处理设备现场查验内容、标准与方法见表5-16,记录表见5-17
表5-16水处理设备现场查验内容、标准与方法
序号
查验办法
查验内容与标准
备注
1
核对与观察
⒈检查水处理设备的名称、型号、规格、离子交换剂及质量,安装位置、组装质量、安装质量、管路连接、阀门、油漆等符合设计文件或有关规定;
⒉检查设备及管路附件无渗漏,防污染及防腐措施有效;
⒊检查附属水箱等符合设计标准和有关规定。
2
使用与试验、检测
⒈试运转,试运转应由建设单位派人操作,物业服务人员学习配合,严格按设备生产厂家说明书操作。
⒉取水样进行化验,应达到锅炉用水标准;
项目
蒸汽锅炉
热水锅炉
悬浮物(mg/L)
≤5
≤
总硬度(mmol/L)
≤0.03
≤0.6
PH/25℃
≥7
≥7
溶解氧(mg/L)
≤0.1
≤0.1
含油量(mg/L)
≤2
≤2
⒊停机后按规定做好设备的清洗和养护,检查无误后离开。
表5-17软水处理设备现场查验记录表
物业项目:
________________查验
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- 第五章 物业承接查验细则空调系统的现场查验细则 第五 物业 承接 查验 细则 空调 系统 现场