天房发展6003222季度财务分析报告原点参数.docx
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天房发展6003222季度财务分析报告原点参数
天房发展[600322]年2季度财务分析报告
(word可编辑版)
一.公司简介
公司名称
天津市房地产发展(集团)股份有限公司
公司英文名称
TianjinRealtyDevelopment(Group)Co.,Ltd.
公司简称
天房发展
股票代码
600322
成立时间
1993-02-25
上市时间
2001-09-10
交易所
上海证券交易所
注册地址
天津市和平区常德道80号
电话
传真
公司网址
邮箱
公司简介
天津市房地产发展(集团)股份有限公司是一家主要从事房地产开发、经营、租赁和销售业务的中国公司。
通过其子公司,该公司还从事物业管理、建筑设计及建筑材料销售等业务。
该公司主要在中国天津市开展业务。
二.公司财务分析
2.1公司资产结构分析
2.1.1资产构成基本情况
天房发展2019年2季度末资产总额为30,174,708,096.37元,其中流动资产为28,111,710,951.39元,占总资产比例为93.16%;非流动资产为2,062,997,144.98元,占总资产比例为6.84%;
2019年2季度天房发展总资产构成情况
科目名称
2019年2季度
2017年2季度
年2季度
金额(万元)
百分比(%)
金额(万元)
百分比(%)
金额(万元)
百分比(%)
资产总计
3,017,470
100.00%
3,311,934
100.00%
3,663,951
100.00%
流动资产合计
2,811,171
93.16%
3,052,175
92.16%
3,477,776
94.92%
非流动资产合计
206,299
6.84%
259,758
7.84%
186,174
5.08%
2.1.2流动资产构成情况
流动资产主要包括货币资金、交易性金融资产、应收票据及应收账款、应收款项融资、预付账款、其他应收账款、存货、合同资产、持有待售资产、一年内到期的非流动资产以及其他流动资产科目,天房发展2019年的流动资产主要包括存货、其他流动资产以及货币资金,各项分别占比为92.79%,3.93%和2.93%。
2019年2季度天房发展流动资产构成情况
科目名称
2019年2季度
2017年2季度
年2季度
金额(万元)
百分比(%)
金额(万元)
百分比(%)
金额(万元)
百分比(%)
流动资产合计
2,811,171
100.00%
3,052,175
100.00%
3,477,776
100.00%
货币资金
82,256
2.93%
114,921
3.77%
428,086
12.31%
应收票据及应收账款
22
0.00%
585
0.02%
1,152
0.03%
应收账款
22
0.00%
585
0.02%
1,152
0.03%
预付款项
5,311
0.19%
4,553
0.15%
12,428
0.36%
其他应收款
4,781
0.17%
3,634
0.12%
4,578
0.13%
存货
2,608,348
92.79%
2,819,522
92.38%
2,920,851
83.99%
其他流动资产
110,450
3.93%
108,958
3.57%
110,679
3.18%
2.1.3非流动资产构成情况
非流动资产主要包括债权投资、其他债权投资、长期应收款、长期股权投资、其他权益工具投资、其他非流动金融资产、投资性房地产、固定资产、在建工程、生产性生物资产、油气资产、使权资产、无形资产、开发支出、商誉、长期待摊费用、递延所得资产、其他非流动资产科目,天房发展2019年的非流动资产主要包括投资性房地产、其他非流动资产以及长期股权投资,各项分别占比为61.07%,17.48%和9.91%。
2019年2季度天房发展非流动资产构成情况
科目名称
2019年2季度
2017年2季度
年2季度
金额(万元)
百分比(%)
金额(万元)
百分比(%)
金额(万元)
百分比(%)
非流动资产合计
206,299
100.00%
259,758
100.00%
186,174
100.00%
长期股权投资
20,447
9.91%
20,950
8.07%
6,644
3.57%
其他权益工具投资
4,228
2.05%
4,278
1.65%
4,278
2.30%
投资性房地产
125,978
61.07%
121,881
46.92%
126,879
68.15%
固定资产
8,350
4.05%
9,048
3.48%
10,193
5.48%
无形资产
570
0.28%
585
0.23%
599
0.32%
商誉
1,054
0.51%
1,054
0.41%
1,054
0.57%
长期待摊费用
403
0.20%
547
0.21%
561
0.30%
递延所得税资产
9,211
4.47%
8,119
3.13%
5,962
3.20%
其他非流动资产
36,055
17.48%
93,293
35.92%
30,000
16.11%
2.2负债及所有者权益结构分析
2.2.1负债及所有者权益基本构成情况
天房发展2019年年总负债金额为24,631,296,834.74元,所有者权益总额为5,543,411,261.63元,其中资本金为1,105,700,000.0元,资产负债率为81.63%,在负债中,流动负债为16,427,210,681.06元;占负债和所有者权益总额的54.44%,非流动负债为8,204,086,153.68元,占负债和所有者权益总额的27.19%。
2019年2季度天房发展负债和所有者权益构成情况
科目名称
2019年2季度
2017年2季度
年2季度
金额(万元)
百分比(%)
金额(万元)
百分比(%)
金额(万元)
百分比(%)
负债和所有者权益(或股东权益)总计
3,017,470
100.00%
3,311,934
100.00%
3,663,951
100.00%
流动负债合计
1,642,721
54.44%
1,911,283
57.71%
1,564,898
42.71%
非流动负债合计
820,408
27.19%
870,178
26.27%
1,552,127
42.36%
所有者权益(或股东权益)合计
554,341
18.37%
530,473
16.02%
546,925
14.93%
2.2.2流动负债基本构成情况
流动负债主要包括短期借款、交易性金融负债、衍生金融负债、应付票据及应付账款、预收款项、合同负债、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款、应计负债、持有待售负债、一年内到期的非流动负债和其他流动负债科目,天房发展2019年的流动负债主要包括预收款项、一年内到期的非流动负债以及其他应付款,各项分别占比为44.19%,28.38%和16.12%。
2019年2季度天房发展流动负债构成情况
科目名称
2019年2季度
2017年2季度
年2季度
金额(万元)
百分比(%)
金额(万元)
百分比(%)
金额(万元)
百分比(%)
流动负债合计
1,642,721
100.00%
1,911,283
100.00%
1,564,898
100.00%
短期借款
54,485
3.32%
24,000
1.26%
80,400
5.14%
应付票据及应付账款
105,976
6.45%
45,547
2.38%
45,032
2.88%
应付账款
105,976
6.45%
45,547
2.38%
45,032
2.88%
预收款项
725,906
44.19%
885,663
46.34%
896,126
57.26%
应付职工薪酬
485
0.03%
259
0.01%
243
0.02%
应交税费
24,832
1.51%
20,712
1.08%
4,952
0.32%
其他应付款
264,833
16.12%
149,605
7.83%
91,888
5.87%
其中:
应付利息
0
0.00%
24,113
1.26%
24,113
1.54%
应付股利
0
0.00%
45,416
2.38%
7,543
0.48%
一年内到期的非流动负债
466,140
28.38%
785,432
41.09%
446,193
28.51%
其他流动负债
61
0.00%
61
0.00%
61
0.00%
2.2.3非流动负债基本构成情况
非流动负债主要包括长期借款、应付债券、租赁负债、长期应付款、预计负债、递延收益、递延所得税负债、其他非流动负债科目,天房发展2019年的非流动负债主要包括长期借款、应付债券以及其他非流动负债,各项分别占比为70.27%,29.61%和0.10%。
2019年2季度天房发展非流动负债构成情况
科目名称
2019年2季度
2017年2季度
年2季度
金额(万元)
百分比(%)
金额(万元)
百分比(%)
金额(万元)
百分比(%)
非流动负债合计
820,408
100.00%
870,178
100.00%
1,552,127
100.00%
长期借款
576,480
70.27%
749,425
86.12%
913,100
58.83%
应付债券
242,920
29.61%
119,711
13.76%
636,430
41.00%
长期应付款
5
0.00%
15
0.00%
13
0.00%
预计负债
0
0.00%
0
0.00%
1,532
0.10%
递延所得税负债
181
0.02%
181
0.02%
181
0.01%
其他非流动负债
820
0.10%
845
0.10%
2,401
0.15%
2.2.4所有者权益基本构成情况
所有者权益部分主要包括实收资本(或股本)、其他权益工具、资本公积、库存股、其他综合收益、专项储备、盈余公积、未分配利润、少数股东权益科目,2019年2季度天房发展的所有者权益部分主要包括资本公积、未分配利润以及实收资本(或股本),各项分别占比为39.78%,20.72%和19.95%。
所有者权益构成情况
科目名称
2019年2季度
2017年2季度
年2季度
金额(万元)
百分比(%)
金额(万元)
百分比(%)
金额(万元)
百分比(%)
所有者权益(或股东权益)合计
554,341
100.00%
530,473
100.00%
546,925
100.00%
实收资本(或股本)
110,570
19.95%
110,570
20.84%
110,570
20.22%
资本公积
220,524
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