施工组织设计版.docx

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施工组织设计版

1.编制依据

1.1合同

1.2施工图纸

1.3主要标准规范、规程

1.4主要标准图集

1.5主要法律法规文件

2.工程概况

2.1总体简介

2.1.1工程建设概况

工程建设概况，详见表2.1.1

表2.1.1工程建设概况表

序号

项目

内容

1

工程名称

玉鼎佳苑7#、12#、13#楼

2

工程地址

白水县仓颉路北段西侧

3

建设单位

白水中厦置业有限公司

4

勘察单位

陕西理正勘察设计有限公司

5

设计单位

浙江华洲国际设计有限公司

6

监理单位

渭南市建设工程监理中心

7

施工总承包单位

浙江久天建设有限公司

8

检测试验单位

白水县质安站实验室

9

质量监督单位

白水县住建局建筑工程质量安全监督站

10

资金来源

自筹资金

11

合同承包范围

土建及安装

12

结算方式

按合同约定

13

合同工期

760天

14

开/竣工日期

详见开/竣工报告日期

15

合同质量目标

合格

2.1.2施工现场概况

1、地理位置

本工程位于陕西省白水县仓颉路北段西侧，建筑物±0.000绝对标高744.500m。

2.2设计概况

2.2.1建筑设计概况

建筑设计概况，见表2.2.1

表2.2.1建筑设计概况

序号

项目

内容

1

建筑功能

商业、住宅

2

建筑特点

（建筑总平面布局特点）

3

建筑面积

m2

单位工程名称

地下建筑面积

地上建筑面积

其中：

标准层面积

7#

670.5

11507.4

/

12#

643.1

6409.1

/

13#

643.1

6409.1

/

总建筑

面积

1956.7

24325.6

/

4

建筑层数

地下层数

1

地上层数

7#17层、12#13#11层

5

建筑层高

m

地下部分

5.2m

地上部分

7#

商业部分3.9m

住宅部分2.9m

12#

/

住宅部分2.9m

13#

/

住宅部分2.9m

6

建筑高度

m

±0.000高程

744.50

室内外高差

100mm

基底标高

7#楼-3.1m

12#、13#楼-5.2m

最大基坑底标高

/

建筑总高

7#楼：

53.82m；12#、13#楼：

34.48m

7

建筑防火

建筑防火分类为高层一类，耐火等级为一级

建筑节能

墙体节能

EPS复合保温板A1级

屋面节能

挤塑聚苯板B1级

门窗节能

/

8

外装修

檐口

弹性涂料

外墙装饰

弹性涂料及防石面涂料

门

进户门为防盗门

窗

断桥铝合金中空玻璃窗

屋面工程

瓦屋面

主入口

/

9

内装修

顶棚

刮黑水泥一道

楼、地面

内墙

除卫生间及管道墙体外采用200mm蒸压加气块

楼梯

水泥压光楼梯

门窗

/

公共部分

水泥压光地面

10

防水工程

地下

防水等级：

二级

设防：

/

屋面

防水等级：

二级

设防：

/

/

/

/

2.2.2结构设计概况

结构设计概况，见表2.2.2

表2.2.2结构设计概况表

序号

项目

内容

1

结构形式

基础结构形式

钢筋混凝土筏板基础

主体结构形式

框架剪力墙结构

屋盖结构形式

全现浇钢筋混凝土屋面

2

土质水位

基底以上土质分层情况

（见岩土工程勘察报告）

地下水位标高

（见岩土工程勘察报告）

地下水质

（见岩土工程勘察报告）

3

地基

持力层及其以下土质类别

（见岩土工程勘察报告）

地基承载力

主楼：

≥350kPa、裙楼≥230kPa

地基处理方式

2:

8灰土挤密桩及3:

7灰土回填

4

地下防水

混凝土自防水

抗渗混凝土P6

材料防水

3mm厚SBS防水卷材，止水条，

5

混凝土

强度等级

垫层

C15

基础及地下室

C35

抗渗等级P6

主体

墙、柱

C35

梁、顶板

C30

注：

具体部位混凝土强度详见施工图纸

6

抗震等级

抗震设防烈度

7度

抗震等级

二级

7

钢筋等级及接头形式

非预应力筋及等级

/

/

绑扎连接

机械连接

梁

焊接连接

柱子

8

基础底板厚度

900mm、600mm、250mm

具体施工部位详见施工图纸

墙体厚度

200mm、300mm

具体施工部位详见施工图纸

框架柱尺寸

具体截面尺寸详见施工图纸

梁断面尺寸

具体断面尺寸详见施工图纸

楼板厚度

100mm、120mm

具体施工部位详见施工图纸

9

楼梯结构形式

钢筋混凝土楼梯

/

10

结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别及有害物质环境质量要求

/

2.2.3机电专业设计概况

1、生活给水系统

⑴本工程水源为市政自来水，市政供水压力为0.2MPa。

本工程采用分区供水方式，地下一层至首层为低区，由市政给水管道直接供给，二层及其以上为高区，由地下一层生活给水泵房内的变频供水机组供给，供水压力为0.68MPa.

⑵地下一层生活水泵房内设生活水箱1个，有效容积为50m3。

2、消火栓系统

消防水源为市政自来水，室外消防用水与生活给水合用管道，市政供水压力为0.2MPa；室内消防用水由室内消防水池供给，消防水池容积为50m3，设在地下一层。

3、自动喷水系统

⑴本工程首层及其以上各层节能设有湿式自动喷水灭火系统，系统最不利点喷头工作压力为0.11MPa。

⑵本工程地下一层采用御座用，预作用自动喷水灭火系统。

4、灭火器配置

本工程配置手提式磷酸铵盐干粉灭火。

5、排水系统

⑴室内污废合流，生活污水排入室外化粪池处理后再排入市政污水管道。

室内首层及其以上为重力流排水，地下一层的污废水排入地下一层的污废水集水坑，用潜水排污泵提升排除。

⑵空调冷凝水自成排水系统，经汇集后排自室外雨水管道。

6、屋面雨水

采用外排水系统，经雨水斗和立管汇集后排自室外雨水管道。

7、供暖系统

⑴小区地下室设热力站房，作为本小区集中采暖热源，热源供回水温度为80/60C0。

热源来自城市集中供热系统。

⑵各户分户供暖，分室调温，户内系统形式采用水平双管异程系统，每组散热器配高阻温控阀。

8、通风机防排烟系统

⑴本工程不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、消防电梯间前室或合用前室设置独立的机械压风机送风。

程度超过20m的内走道采用机械排风。

⑵通风管道采用镀锌钢板制作，所有进入变配电室等电器房间的通风管道、孔洞均需采用单层百叶加不锈钢网做法。

9、供电系统

⑴电源。

本工程要求由一个变电站（或开闭站）引来一路10KV高压电源，承担圈闭负荷。

⑵配电室。

变配电室设在地下一层。

10KV配电设备采用KYN46-12KV型手车式开关柜，高压采用10KV真空断路器（开断容量25kA），在10kv出线开关柜内装设真空断路器操作过电压保护器，真空断路器选用弹簧储能电动（或电磁）操作机构，操作电源采用DC220V免维护铅酸电池控制柜。

⑶配电方式及控制要求。

低压电力配电系统采用放射式式与树干式相结合的方式。

对于单台容量较大的负荷如水泵房，或重要负荷如消防中心、电话机房、电梯机房等均采用放射式供电；对于一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。

10、照明配电

一般照明采用单电源供电；应急照明、疏散指示照明采用双电源供电末端互投。

照明、插座分别由不同支路供电。

照明一般为单相两线，导线为BV-2×2.5mmJDG20。

平面图中由配电箱至灯具以及灯具之间连线根数均需另加敷一根PE线。

单相插座回路导线为BV-3×2.5mmJDG20。

11、线路敷设及设备安装

⑴电缆。

高压电缆选用YJV-8.7/15KV交联聚氯乙烯绝缘护套铜芯电力电缆。

正常用负荷的电缆选用YJV-0.6/1KV交联电缆铜电缆。

所有消防用供电干线及及分支干线电力电缆均选用耐火型交联电缆铜电缆B类。

⑵电线。

一般电缆、照明、自控线路采用聚氯乙烯绝缘铜线或开展电缆（BV-0.45/0.75KV,KVV-0.45、0.75KV）。

与消防有关的电缆、照明、自控线路采用阻燃型导线（ZRBV-0.45/0.75KV，ZRKVV-0.45/0.75KV），消防设备均采用耐火型导线（NHBV-0.45/0.75KV,NHKVV-0.45/0.75KV）。

⑶至污水泵出线为防水电缆。

⑷由帝业配电柜引出的各馈出回路，沿桥架敷设，消防用电设备的双电源配电线路采用封闭式金属线槽单独敷设（或中间加隔板），所有电缆桥架为托盘式，均配防护罩；地下室的电缆桥架均需热镀锌。

车库内的消防电缆所敷设的防火金属封闭线，线槽均选用耐火极限不小于1h的产品。

⑸各照明箱除竖井为明装外，其他均为安装（剪力墙除外），应急照明箱的箱体做防火处理（刷防火漆）。

动力箱、控制箱在竖井、机房、车库内均为明装，明装安装高度为：

箱体高度1200mm以上，为落地安装，下设300mm基座。

12、防雷接地系统

⑴本工程预计雷击次数0.11（次/a）,按三类建筑进行防雷设计，沿屋顶女儿墙φ10热镀锌钢筋做避雷带，利用剪力墙或柱内对角两根通长的钢筋（不小于φ16）作为接地引下线。

利用建筑物基础钢筋网作为基础接地体，接地引下线上与接闪器焊接，下部与基础钢筋上下两根主筋焊接。

⑵低压系统接地形式：

采用TN-S协调，防雷接地与强弱电接地公用一组接地装置，接地电阻应不大于0.5欧，否则应补打接地极。

⑶地下一层根据进出管线情况设多个等电位联结板MEB，每个等电位联结板均采用两根用4*40镀锌扁钢做接地干线从不同方向与基础接地体焊接。

高低压设备、进出建筑物金属管、给水管、煤气总管、电梯井、电气竖井的PE干线以及其他各局部等电位连接板均就近与等电位板连接。

13、节能

灯具选择与其选用节能光源灯具。

直管型荧光灯均选用直径为16mm的T5型节能灯管，配以电感镇流器（L级）。

14、有线电视系统

⑴本工程共有电视用户终端数700个，系统采用独立前端系统模式，由前端设备、干线、放大器、分支分配器、支线及用户终端组成。

系统采用邻频单向传输（或全频双向传输），用户电平要求69±6dB，图像清晰度应在四级以上。

⑵电视信号由室外城区有线电视网引来。

信号引自有线电视机房前端箱（设在地下一层）。

⑶所有有线电视系统采用的设备及部件的输入、输出标称阻抗以及电缆标称特性阻抗均为75欧。

⑷干线电缆选用SYWV-75-9，SC32。

支线电缆选用SYWV-75-5，SC20。

15、通讯系统

⑴本工程需外线电话700门，申请外线电话线1000对。

⑵电话机物料机房设置在地下一层，设300mm防静电架空地板。

⑶配线架安装在楼层弱电竖井线缆用线槽沿顶端敷设指用户弱电箱，末端配合二次装修设计。

16、停车库管理系统

⑴本工程在地下车库设一套停车管理系统，采用影响全鉴别系统，对进出的车辆进行影响对比，防止倒车。

⑵车道出入控制主机与出票机、读卡器、内部电话、摄像机和档杆等的管线采用穿管埋地敷设方式。

17、安全防范系统

⑴本工程属普通风险对象（通用型）的安全防范工程，安全防范系统包括视频安防监控系统、出入口控制系统。

⑵安全防范监控室设在首层，内设系统矩阵主机、视频录像、打印机、监视器及UPS（工作时间应大于10min）。

2.3工程典型平、剖面图

2.3.1典型平面图（图略，）

2.3.2典型剖立面图（图略，）

2.4工程重点及施工难点

2.4.1工程重点及难点

1.高标准的质量要求

针对本工程的特点确定了合格的质量标准。

如何通过严格的过程控制、程序控制和环节控制，通过工程控制，把该工程建造成为一流的艺术精品。

2.安全施工管理复杂

本工程在施工阶段你使用2台FO-23B（50m）塔吊。

在施工中强化塔机作业的指挥，、管理和协调，保证安全，合理使用，提高效率，发挥最大效能，满足生产进度的要求时本工程施工的难点。

3.施工现场场地规划紧凑、有序

场地狭窄，四周处道路外基本无法满足结构施工期间的材料加工和所有材料堆放，要利用建筑物院内的有限场地作为钢筋加工和周转材料堆放场。

4.测量放线精度要求高

测量资料的好坏直接关系到整个工程的施工和安装质量，影响施工进度。

因而要在土建提供的基准线基础上，建立外轮基准点及特征控制点。

另外每个楼层都建立平面内控线，以及按照标高控制线。

外控制网和首层标高基点都要进行闭合差调整。

5.梁柱节点质量控制

本工程梁、柱节点多，节点尺寸各不相同，规格型号多，其质量控制时框架结构的一个关健控制点，通过对梁柱节点采用定型模板，合理可靠的技术方案，确保此部位的观感。

6.文明施工、环保要求高

本工程南侧、西侧有多栋居民住房，北侧为学校；施工过程中不可避免会出现扰民和民扰问题。

我公司将科学安排作业时间，合理布置施工现场，采取切实可行的措施减低噪声，尽力避免对周围居民生活环境的影响，为工程的顺利进行提供前提条件。

2.4.2管理难点

⑴工程量大，所以外施队伍人数多，造成人员管理上的困难。

⑵工程的建筑功能多样，所以本工程的专业分包队伍多，不管是甲方分包的还是总包分包的，均纳入总包单位同意管理，如何协调各专业队伍之间的工作，时现场管理的一个重要难题。

⑶本工程总面积近2万多平方米，群塔作业，各工种、各专业、各单位之间交叉作业多，施工难度大。

⑷本工程工程质量高，而施工工期紧张，基础底板结构开始施工即为春季，存在不可预见的施工难度。

⑸本工程紧邻周边已居住的居民楼、学校和村庄，所以对文明施工、环保等要求高。

3.施工部署

3.1施工组织系统

3.1.1项目部施工组织结构

白水县玉鼎佳苑项目经理部，设项目经理，项目副经理、项目总工程师，全面负责本工程的总协调工作。

项目经理部下配备相应各专业技术人员，随着工程的进度对部分专业人员进行调整，以适应工程各阶段施工管理对专业人员的需要。

同时结合工程特点，制定各项规章制度，明确各岗位的职责，明确分工，各行其职，分工协作，迅速投入到工程的各项施工准备工作中去。

（详见组织机构图）

3.1.2总包管理人员分工及职责

根据组织机构图，建立岗位责任制和质量监督制度，分工明确，落实施工质量控制责任，各负其责。

3.2任务划分

3.2.1合同承包范围

玉鼎佳苑项目（三期）设计图纸所示的建筑安装工程，具体包括土方及护坡工程、土建主体结构及二次结构、初装修工程、电气工程、采暖工程、给排水工程，以及为本工程的所有专业工程（包括但不限于外门窗工程、装饰工程、给排水工程、强弱电工程、电梯工程等）的预留洞、预埋套管、预埋管及预埋件的施工等。

3.2.2劳务分包的项目

劳务分包的项目，见表3.2.2。

序号

分包施工项目

分包单位

1

劳务分包

一支队伍，待定

2

劳务分包（水暖、空调工程）

一支队伍，待定

3

劳务分包（电气工程）

一支队伍，待定

3.2.3总包自行分包的项目

总包自行分包的项目，见表3.2.3。

序号

分包施工的项目

分包单位

1

防水工程

一支队伍，待定

2

土方开挖、护坡工程

一支队伍，待定

3.2.4设备、构配件、加工品、材料采购

⑴钢筋厂家为陕西龙钢；直螺纹厂家为陕西龙钢；混凝土厂家为白水众诚混凝土公司。

⑵其余所有设备、构配件、加工品、材料采购，均按照各自与甲方签订的合同进行采购加工，厂家及产品必须符合国家相关标准。

3.3施工部署原则及总体施工顺序

3.3.1施工顺序

土方开挖→地基普探→验槽→灰土挤密桩符合地基施工→垫层施工→防水施工→防水保护层施工→基础结构施工→地下结构施工→地上结构施工→结构封顶→二次结构施工→装修施工。

3.3.2施工总进度计划

详见《玉鼎佳苑项目（三期）施工进度计划》。

3.4组织协调

3.4.1内部协调

总承包内部以例会制为主要协调方式，当内部无法协调解决时通过集团公司领导协调解决。

⒈生产例会

每天下午由现场执行经理组织审查例会，对影响施工进度、工程质量的各种因素进行分析，系统各专业之间的交叉作业。

⒉方案讨论会

每项施工方案正式出台以前，由技术部门组织审查、物资、预算等个部门进行方案讨论，论证方案的可行性、经济性，各方案达成一致意见后，报送监理单位审核、建设单位审批后，方案方可正式下发给个部门。

⒊质量分析会。

由技术资料部根据现场出现的问题随时召开，对工程中出现的质量问题进行分析，并制定出相应的预防纠正措施，必要时编制整改方案。

⒋成本分析会

每月由项目经营经理组织召开成本分析会，分析出目前的盈亏情况，找出盈亏的原因。

⒌总包协调会

由总包方审查经理组织并主持，各分包方参加。

对各分包的工程进度、质量进行控制，同时系统解决个分包之间出现的问题，为各方协同作业创造有利条件。

总包协调会每周不少于一次。

⒍塔吊协调会。

因为本工程包括7#、12#、13#三个主楼、一个裙楼。

只设置2个塔吊，锁业各个楼的施工进度必须进行预先控制，三个楼的施工工序交叉施工。

同时，塔吊原则上只进行模板、钢筋、周转性材料等非人力所及的物品吊装，必须对信号工进行专门交底和培训。

3.4.2对外协调

1.建设单位

全面履行与建设单位总承包合同规定的内容，保证按照合同规定的工期和质量标准完成全部过程内容，交付给建设单位一项满意的过程。

由项目部审查部门与其随时系统，对消除各分包单位（包括建设单位分包单位）进行管理并协同作业。

使各分包单位按总包总施工进度计划和管理要求进行施工，全面履行合同要求。

2.设计单位

与设计单位建立融洽的工作配合关系。

只能部门设专人与设计单位工程师进行跟踪联系，及时将工程中出现的问题反馈给设计。

并组织好各专业的图纸审核工作、工程设计交底和各专业设计交底。

凡涉及多个专业的设计变更洽商由总包单位统一于设计单位办理，积极配合设计、建设单位做好施工图纸深化设计工作，使工程顺利进行。

3.监理单位

自觉接受监理部门的监督管理，服从监理工程师的指令。

对于监理工程师提出的问题，总包单位要履行总包的责任，由专人负责落实监督检查整改落实。

项目经理部主要部门负责人按时参加每周的监理例会，及时向建设、监理反映目前和今后将要发生的直接影响工程进度、质量和经济的情况。

4.质量安全监督单位

自觉接受政府质量安全监督机构的监督管理，对监督机构给总包单位和分包单位提出的问题，由专人负责人落实、整改和督促检查，并及时将整改情况上报质量安全监督机构。

5.政府部门

办公室负责协调与社会各方面的关系，遵守各项国家、地方法律法规，按要求办理好各项手续，接受市容、环保、环卫、治安等政府部门的管理。

3.5主要施工材料工程量

工程中主要施工材料工程量，见表3.5.

项目

单位

数量

备注

土方工程

开挖土方

m3

约30000

回填土方

m3

约600

基础、主体结构工程

钢筋

t

约1200

根据施工进度，分批次进场

模板

m2

约40000

混凝土

m3

约2000

/

/

/

防水工程

地下防水

m2

约4000

根据施工进度，分批次进场

屋面防水

m2

约1500

根据施工进度，分批次进场

膨胀止水条

m

约300

根据施工进度，分批次进场

/

/

/

/

/

/

保温、隔热工程

屋面挤塑板保温

m2

约2000

根据施工进度，分批次进场

外墙聚苯板保温

m2

约8000

根据施工进度，分批次进场

电气工程

桥架

m

约400

根据施工进度，分批次进场

电缆

m

约800

根据施工进度，分批次进场

电线

m

约80000

根据施工进度，分批次进场

电管

m

约3000

根据施工进度，分批次进场

给水排水及采暖

工程

衬塑镀锌钢管

m

约20000

根据施工进度，分批次进场

镀锌钢管

m

约20000

PVC-U塑料管

m

约6000

PPR管

m

约30000

PB管

m

/

阀门

个

约1000

3.6主要劳动力计划及劳动力曲线

根据工程量及工期要求，本工程选用成建制的经过劳动部门评审合格的劳务队伍承担本工程的劳务施工（在签订相应的劳务合同前考察期资质和业绩）。

各工种人员高峰期数量计划如下：

⑴管理层人员，见表3.6.1.

领导班子成员

岗位

人员

职称

项目经理

项晓青

工程师

生产经理

王刚红

工程师

技术经理

杨玉瑚

工程师

商务经理

冯守平

工程师

机电经理

李宽民

工程师

总承包管理人员

栋号主管

杜威

技术主管

冯守平

部门管理人员

部门

人员数量

负责人

负责人技术职称

生产部

6

王刚红

工程师

安全部

3

冯守平

工程师

预算部

1

王利平

财务部

1

胡甜

劳资部

2

杜跃进

技术部

5

李宽明

工程师

材料部

2

杜跃良

⑵基础、主体结构施工期间劳动力计划安排（根据实际情况随时增减劳动力）

4.技术准备

4.1技术准备

4.1.1基本要求

1.熟悉图纸

结合现场施工条件和工程中的实际情况，对工程项目做有针对性的研究。

明确结构及装修有何特殊做法，组织项目部内部的图纸会审及交底，并与建设单位、设计单位、监理单位办理一次性洽商。

2.技术资料准备

图纸、规范、标准、法规的准备，项目经理部总工程师组织有关人员进行详细的图纸会审与分析，摸清设计意图和了解设计要求。

同时备齐相关的技术资料、规范、规程和标准等。

根据图纸要求，提前将所需的图集进行统计购买，并将施工中所用的规范、标准、法规等在开工前落实到位。

3.制定责任制

针对工程特点，制定完善的技术岗位制，形成配套的技术力量。

4.培训计划

项目培训计划见表4.1.1.

序号

培训对象

培训内容

培训人数

培训时间

1

技术员、工长、资料员

新规范、新规程

8

2017.5

2

试验员、技术员

试验取样原则和方法方式，试验操作规程

2

2017.5

3

测量员

操作方法、消除误差和精度要求

4

2017.5

4

钢筋工

钢筋加工、绑扎、焊接、直螺纹连接的操作方法和质量要求

100

2017.5

5

木工

模板制作、支设等方法和要求

120

2017.5

6

混凝土工

混凝土振捣、养护的方法和要求

30

2017.5

7

架子工

双排脚手架、满堂脚手架、悬挑脚手架等的搭设方法和要求

20

2017.5

8

防水工

SBS卷材等防水材料施工方法和要求

20

2017.5

4.1.2计量、测量、检测试验等器具配置计划

本工程所用的测量、试验等器具要提前准备好，并经过计量检测。

1.测量仪器

测量仪器计划见表4.1.2-1

序号

器具名称

型号

单位

数量

检测时间

检测周期

1

水准仪

DS3

台

1

2017.2；2018.2；

12个月

2

水准仪

020A

台

1

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