平坝县城南片区城市棚户区改造安置项目设计说明剖析Word下载.docx
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G-14-12地块(A地块)北侧紧邻平坝西北外环线(天马路),西侧为平坝法院用地,东侧为规划道路。
G-14-10地块(C地块)与G-14-11地块(B地块)东西方向相邻,两个地块南侧紧邻平坝西北外环线(天马路)。
A地块主要建筑功能为住宅、百货、超市、商业天街、餐饮、办公等。
项目总建筑面积87762.27㎡,其中计容建筑面积69944.49㎡,不计容建筑面积17817.78㎡,容积率4.993,建筑密度39.96%,绿地率≥30.4%。
其中:
百货主力店部分地下2层,地上3层;
商业街部分地下2层,地上3层,属高层住宅裙房;
住宅部分由三栋地下2层,地上29层一类高层塔楼组成。
B地块主要建筑功能为住宅、商业天街、社区办公等。
项目总建筑面积77392.26㎡,其中计容建筑面积65557.68㎡,不计容建筑面积11834.58㎡,容积率3.793。
建筑密度39.899%,绿地率≥30.29%。
商业天街部分地下2层,地上4层;
住宅部分由两栋地下2层,地上33层一类高层塔楼组成。
C地块主要建筑功能为住宅、商业天街、幼儿园、社区办公等。
项目总建筑面积185965.01㎡,其中计容建筑面积158484.86㎡,地下不计容建筑面积27480.15㎡,容积率4.66。
建筑密度39.86%,绿地率≥30.08%。
住宅部分由一栋地下2层,地上32层一类高层塔楼;
两栋地下2层,地上31层一类高层塔楼;
一栋地上31层一类高层塔楼组成。
两栋地下2层,地上33层一类高层塔楼组成,其商业裙房为地上两层。
第二章总平面设计
一、现状概况:
项目建设用地地块形状相对规整,一面紧邻有城市道路。
整个用地高差起伏不大。
二、规划目标与定位
该项目由百货主力店、特色风情商业街、住宅、地下车库等组成。
是集购物、娱乐、休闲、运动、文化、餐饮于一体的城市商业综合体。
项目建成后不仅可以加强该区域内的商业氛围,而且可以成为新的商业地标,更可以向周边区域辐射,成为该区域内乃至平坝新的商业航母。
规划构思着重于强化城市的文化竞争力,突出其不可复制的地域特色,通过构建可参与性公共休闲空间和体系化的商业文化集群,促进城市生活方式的多元化,提高市民对城市的认同感,自豪感和归属感,为云阳新兴城市文化的产生与发展创造条件。
三、规划原则:
1、规划设计原则:
1)
重视人性环境的塑造,突出“以人为本”的设计思想。
2)
满足多功能、复合化的社会需求,建设高品质的中心商业区。
3)
合理组织交通流线,展示序列的空间景观和环境面貌。
4)
设计注重高品质、现代感与可持续发展的设计理念,展示鲜明的商业特征和城市空间形象。
2、规划设计重点:
1)充分利用现有地形条件,并满足城市规划及各项要求。
合理组织各种人流及车流流线,内外交通便捷、畅通并互不干扰。
2)充分考虑城市景观、周边环境、平面功能、空间造型、结构选型及技术经济指标等诸多因素,进行分析比较,优化设计。
以创造新颖独特的建筑空间和环境关系为目标,从营造全新的工作及生活方式入手,做到功能分区明确,交通流线清晰,提高建筑物的使用效率。
3)强调以人为本,注重人文关怀。
建立完善的无障碍设施,与国际接轨并为人们提供一个长期舒适的工作生活环境。
4)增加环境保护意识,强调可持续发展概念。
积极合理地采用新材料、新技术,以达到先进合理、经济安全、洁净卫生的要求。
对影响环境的废水、废气、噪声等进行有效的处理。
5)重视节能设计,努力采用新型节能材料和设备,采取必要有效的保温、隔热措施,从而全方位降低建筑的能耗。
四、规划总平面设计
1、总平面规划:
根据城市规划要求留出视线通廊,形成显山露水的城市空间关系。
每个地块均设计商业广场对城市空间做出了退让,更以一种包容的姿态展示项目作为城市节点的空间价值。
商业街巧妙的把广场上的城市人流引向内部,成为一个开放的、真正有人气和吸引力的商业中心。
围绕着这个中心,用环状的天街行云流水一般把各功能体连成一体,巧妙的利用地型高差以及镂空的中庭、便捷的扶梯等元素不经意的把人带到二层、三层。
引用“曲水流觞”的意境,把建筑空间作为一个与人互动的舞台,向人们展示建筑一个个丰富多彩的瞬间。
设计旨在实现一个连续的步行休闲、购物环境,一个垂直的城市花园,给人与一种如同“云中漫步”般的独特的体验。
建筑沿着规划道路局部退阶,既减小了对城市的压迫感,又提供了集散大量人流的场地。
本设计方案将新的建筑作为城市更新的一种催化剂,使其有能力直接影响城市区域的演变。
通过对空间模式的组织和别具一格的立面设计,创造了轻松、活泼的、激动人心的城市新形象,追求人性化的设计,提供高品味的商业购物、休闲娱乐场所。
2、道路交通系统规划:
1)机动车道沿建筑群的四周最大化布置,商业广场及地下车库在各规划道路上都有方便出入口,依托城市道路集散人流。
2)出入口、停车场(库)在满足停车需求的同时,应尽可能减少基地车辆出入口的数量,合理组织停车方式和路径,减少停车场库对基地人行空间的干扰;
通过建筑处理手法和绿化屏障的应用,在车辆出入口处形成视觉屏障。
3、绿化景观规划
在建筑景观组织上,通过建筑组群和商业广场,形成商务区鲜明的空间形态,在绿化景观组织上,让绿化景观环境共享,通过城市道路“线”的绿化与步行系统绿化连接各个区域,在其间点缀雕塑、环境小品等城市环境共同构成高品质的绿化景观系统。
五、主要经济技术指标:
ABC地块综合技术经济指标一览表
项目
计量单位
规划要求指标
数值
备注
一、总用地面积
㎡
65331.72
居住户(套)数
户(套)
1872
居住人数
人
7488
总建筑面积
351119.5
建筑占地面积
26061.83
计容积率建筑面积
293987
不计容积率建筑面积
57132.51
一)按功能性质划分
1)住宅建筑面积
214192.1
2)商业建筑面积
72396.66
3)幼儿园建筑面积
1722.3
4)物管用房
按C区总面积的千分之3计算,不小于539.68㎡
1465.34
5)社区用房面积
1647.72
6)消防控制室面积
61.47
7)保温层建筑面积
2501.49
8)架空层建筑面积
3526.74
9)地下车库及设备用房建筑面积
53605.77
二)按地上地下面积划分
1)地上建筑面积
297513.8
2)地下建筑面积
停车泊位
辆
2310
其中
(1)地下停车位
2220
(2)地面停车位
90
容积率
4.5
建筑密度
%
39.89
绿地率
30.21
A地块综合技术经济指标一览表
14008.13
476
1904
87762.27
5597.24
69944.49
17817.78
56331.35
11780.28
3)消防控制室面积
4)物管用房面积
按A区总面积的千分之3计算,不小于246.06㎡
669.9
5)地下车库及设备用房建筑面积
16215.82
6)保温层面积
1101.49
7)架空层面积
1601.96
其中
(1)地下车库面积
14725.9
(2)设备用房面积
1489.92
(3)架空层面积
544
4.993
39.96
30.4
B地块综合技术经济指标一览表
17285.9
364
居住人数(每户按4人计算)
1456
77392.26
6896.98
65557.68
11834.58
45600.52
18067.26
3)居委会(社区用房)面积
按B区总面积的千分之3计算,不小于232.18㎡
242.18
4)地下车库及配套用房
441
3.793
39.899
30.29
C地块综合技术经济指标一览表
34037.69
1032
4128
185965
13567.61
158484.9
27480.15
112260.2
2)商业及配套面积
42549.12
4)架空层建筑面积
1924.78
4)物管用房建筑面积
553.26
6)保温层建筑面积
1400
7)地下车库及设备用房建筑面积
25555.37
160409.6
25235.37
320
1325
1235
4.66
39.86
30.08
第三章建筑设计
一、建筑平面设计
1、百货主力店
主力店位于A地块,平面采用8.0米X8.0米的标准柱网;
地上3层为百货,地下一层为大型超市,设有共享中庭,有相应的扶梯、电梯系统方便上下联系。
2、商业街
位于A,B,C地块,沿城市道路一个入口广场,商业围绕着广场形成环状流线。
与百货主力店形成丰富的商业街道关系。
3、住宅
高层塔楼,平面灵活多变。
二、建筑立面设计
1建筑色彩
城市综合体项目采用现代的立面风格,商业氛围清新、雅致;
立面上采用暖黄色的石材为主,适当点缀的透明的玻璃展示橱窗,与周边环境相融合。
2建筑体量
建筑体量与其高度相适应,形成宜人的建筑体量和比例尺度。
界面处理富有亲和力,建筑间和谐对话并有机共存。
三、建筑剖面设计
主力店:
包括大型超市和百货部分,地上三层,地下二层;
地上建筑层高从下到上分别是是4.5米,5.1米,地上一层以上层高均为5.1米。
商业街:
地上四层地下二层,地上一层层高均为5.1米,二层~四层层高为4.5米;
地下一层层高为5.1米,地下二层层高为5.1米。
高层塔楼:
地上33层。
层高3.0米。
第四章结构设计
1、各专业所提设计资料。
2、现行有关设计规范、规程、规定和标准:
《建筑结构可靠度设计统一标准》(GB50068-2001)
《建筑抗震设防分类标准》(GB50223-2008)
《建筑结构荷载规范》(GB50009-2012)
《建筑抗震设计规范》(GB50011-2010)
《混凝土结构设计规范》(GB50010-2010)
《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2010J186-2010)
《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)
《建筑桩基技术规范》(JGJ94-2008)
二、设计条件
1、本工程结构安全等级为二级。
2、设计使用年限为50年。
3、基本风压:
WO=0.30KN/m2。
对风荷载比较敏感的高层建筑(高度大于60m),承载力设计时应按基本风压的1.1倍采用。
4、地震设防烈度:
6度(0.05g),设计地震分组为一组,建筑物抗震设防类别为标准设防类(C1区幼儿园为重点设防类)。
三、荷载条件
1、恒荷载
设计恒荷载包括:
设计建筑结构自重、设计的固定设备重量、设计覆土自重(γ=18kN/m3)。
填充墙按烧结页岩空心砖砌体计算。
2、活荷载
住宅门厅:
3.5KN/m2
住宅:
2.0KN/m2
住宅走廊2.0KN/m2
厨房:
阳台:
2.5KN/m2
卫生间:
商铺:
商铺库房:
5.0KN/m2
商场走廊3.5KN/m2
超市5.0KN/m2
上人屋面:
不上人屋面:
0.5KN/m2
电梯机房:
7.0KN/m2
停车库:
4.0KN/m2
消防车道:
35.0KN/m2
公共楼梯、消防疏散楼梯:
3、较大和较重的使用荷载根据具体情况另定。
四、结构体系
A地块:
1、三栋高层塔楼地上29层地下2层,采用剪力墙结构,结构抗震等级为三级。
2、商业部分地上2-3层地下2层,采用框架结构,结构抗震等级为四级。
B地块:
1、A、B栋高层塔楼地上33层地下2层,采用剪力墙结构,结构抗震等级为三级。
2、商业部分地上4层地下2层,采用框架结构,结构抗震等级为四级。
C地块:
C1区
1、四栋高层塔楼地上31~32层,地下0~2层,采用剪力墙结构,结构抗震等级为三级。
3、幼儿园部分采用框架结构,结构抗震等级为三级。
C2区
1、两栋高层塔楼地上33层地下2层,采用剪力墙结构,结构抗震等级为三级。
五、结构材料
1、混凝土:
基础C25(高层部分C30),梁、板为C30。
柱、剪力墙为C30-C50。
2、钢筋:
HPB300级钢筋,fy=270N/mm2。
HRB400级钢筋,fy=360N/mm2。
第五章电气
一、设计依据
(一)建筑专业提供给本专业的工程设计资料。
(二)建设方提供的有关职能部门(如:
供电部门、消防部门、通信部门、公安部门等)认定的工程设计资料,建设方设计要求。
(三)国家现行的有关规范、规程及相关行业标准
1.《供配电系统设计规范》(GB50052-2009);
2.《20KV及以下变电所设计规范》(GB50053-2013);
3.《低压配电设计规范》(GB50054-2011);
4.《建筑物防雷设计规范》(GB50057-2010);
5.《建筑照明设计标准》(GB50034-2013);
6.《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)(2005年版);
7.《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);
8.《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2014);
9.《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008);
10.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97);
11.《建筑物电子信息系统防雷技术规范》(GB50343-2004);
二、设计范围
本设计包括A,B,C区9栋高层、地下车库、商业及配套用房。
设计包括供配电、照明、防雷接地、电话、有线电视、网络、安防、智能化、火灾自动报警系统。
三、建筑概况
四、变配电系统
1、负荷等级:
消防水泵、电梯、排烟风机、正压送风机、电动卷帘门、火灾报警及控制设备用电负荷等级为一级。
楼梯间、前室、过道、配电房、消防水泵房、消防控制室应急疏散照明负荷等级为一级。
其他用电负荷等级为三级。
住宅负荷计算标准:
60W/m2。
商铺社区配套用房:
100W/m2,车库:
15W/m2。
本工程分A,B,C区,在各区设置低压变电所,供各区用电负荷.
A区安装容量4840.45kW,有功功率2081.56kW,补偿后无功功率722.99kvar,补偿在变电所集中进行,补偿容量为900kvar,补偿后功率因数为0.94,变压器负荷率为0.73;
估算变压器的装机容量为3000VA,共3台1000KVA变压器。
在A区设置一台1500kW柴油发电机为A,B,C区一,二级负荷提供备用电源。
B区安装容量4720.28kW,有功功率2226kW,补偿后无功功率835.62kvar,补偿在变电所集中进行,补偿容量为900kvar,补偿后功率因数为0.94,变压器负荷率为0.79;
C区安装容量11275.66kW,有功功率5198.19kW,补偿后无功功率1953.05kvar,补偿在变电所集中进行,补偿容量为2100kvar,补偿后功率因数为0.93,变压器负荷率为0.79;
估算变压器的装机容量为7000KVA,共7台1000KVA变压器。
2、本工程供电采用市电一回,柴油发电机做备电的供电模式。
市电与发电机联锁,在需要时,发电机可自动启动,并在30S内供电。
3、市电采用10kV高压进线
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- 县城 南片区 城市 棚户区 改造 安置 项目 设计 说明 剖析