高速公路大型综合服务区(餐饮、停车、住宿)项目可行性研究报告.docx
- 文档编号:190271
- 上传时间:2022-10-05
- 格式:DOCX
- 页数:45
- 大小:69.32KB
高速公路大型综合服务区(餐饮、停车、住宿)项目可行性研究报告.docx
《高速公路大型综合服务区(餐饮、停车、住宿)项目可行性研究报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《高速公路大型综合服务区(餐饮、停车、住宿)项目可行性研究报告.docx(45页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
目 录
第一章:
总论 01
第二章:
建设规模及筹建背景 05
第三章:
选址 06
第四章:
建筑方案 09
第五章:
建筑智能化系统 19
第六章:
形象工程 20
第七章:
安全制度 21
第八章:
节能措施 26
第九章:
消防工程 28
第十章:
组织机构与人力资源配置 31
第十一章:
项目实施进度 33
第十二章:
投资估算及资金筹措 34
第十三章:
经济效益分析 37
第十四章:
结论与建议 43
XXXXX综X合服务区新建项目
可行性研究报告
1.总论
1.1项目背景
1.1.1项目名称
项目名称:
XXXXXX综合服务区新建项目项目负责人:
xzxx
可研报告编制单位:
XXX建设工程项目管理有限责任公司
1.1.2编制依据
●国家发改委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》
●国家发改委2006年《建设项目经济评价方法与参数》第三版
●现场考察结果(包括地块现状、可规划用地等);
●企业长期发展规划。
●建设单位提供的有关气象资料、工程地质资料。
●建设单位提供的原料、供电、供水等情况。
●建设单位提供的背景材料及其它资料。
1.1.3编制原则
根据国家有关部门和业主对项目的要求,本报告的编制应遵循以下原则:
●编制的可行性研究报告应遵循和贯彻国家有关部门的法规、标准和规范。
●在深入分析经营市场需求的基础上,全面分析项目的竞争能力,合理确定经营规模,实现资源利用的最优化和经济效益的最大化。
-44-
●贯彻“三高、三少”的设计原则,以适应市场经济和社会化大生产的要求。
“三高”:
高起点、高水平、高投资回报率;“三少”:
少投资、少占地、少定员。
●采用成熟工艺,操作运行稳定可靠,达到节约能源、节约土地、降低运行费用,杜绝“三废”排放的目的。
●充分依托当地各项有利建设条件,最大程度地发挥其公用工程的优势,控制工程总投资,加快建设进度,降低经营成本,使本项目获得较好的经济效益。
●遵循国家可持续发展的战略要求,高度重视环境保护,落实各项环保处理措施,尽量减少对周边环境的影响,使项目建设与生态环境协调发展。
●项目的设计应贯彻“安全第一,预防为主”的方针,运营应符合职业安全卫生的要求,以便确保职工的安全及健康。
1.1.4项目提出的背景
●面对210国道交通运输车辆剧增
2011年底,改建210国道顺利的通车,不仅推动XXX地区经济飞速猛进,同时在很大程度上减少了东西部地区之间的差距,也促进东西部地区更加便捷的交流要道,为响应党中央号召,构建社会主义和谐社会做出了积极的贡献。
在改道210国道顺利通车后,由于交通车辆剧增,从而引起
车辆拥堵现象的发生,为了缓解210国道交通运输压力,促进社会经济稳定增长,我公司拟在210国道过境线(XXX阳区XXX
阳镇XXX村)新建大型综合服务区,即集餐饮、停车、维修车间、库房、住宿为一体的大型综合服务区项目。
1.1.5投资的目的、意义和重要性
●建设单位在长期服务过程中形成了集理念先进、服务周到、管理科学为一体的积极工作态度来服务社会
●根据210国道车流量情况而言,新增综合服务区不仅能规范交通秩序,同时在很大程度上优化干道交通运输网,为东西部交流创造了更加便捷,安全的平台。
1.1.6报告研究的范围
本可行性研究报告对项目提出的背景,对投资建设本项目意义和必要性,建设方案和站址选择,对停车场、临时宿舍、维修车间、库房的设置,对公、辅设施及总平面布置的优化,对项目建设的有利条件,对工程节能、环境保护、职业安全卫生、消防安全,对项目实施进度计划,对项目的管理,对工程建设的总投资、资金筹措和经济效益比较综合的、全面的进行分析和评价。
1.2项目概况
1.2.1项目建设地点
本项目建于XXX市XXX阳区XXX阳镇XXX村东山上
1.2.2建设规模与目标建设规模
该综合服务区拟建集餐饮、停车、住宿、汽车维修、仓库为一体的综合服务区项目。
主要目标
●以优良的服务态度来服务、回报社会。
1.3主要技术经济指标
主要技术经济指标表
序号
项目名称
规
单位
设计指
备注
1
年工作日
天
365
2
经营制度
班/天
2
3
占地面积
平方
20000
4
总建筑面积
平方
6760
5
项目总投资
万元
1680
5.1
固定资产投资
万元
1605
5.2 流动资金
万元
75
8 财务评价指标
万元
8.1 投资利润率
%
35
8.2 投资利税率
%
12.33
9 全部投资回收期
1.4综合评价结论
年
4.9
税后
1.4.1多年来建设单位从实际经验中总结出一套切实可行的管理模式:
即采用科学的管理理念和先进的服务态度,赢取社会的认可和信赖。
1.4.2经210国道车流量每年估算以16%的速度递增,加之该综合服务区所在位置为交通要道,车辆各项服务工作率不断加大。
1.4.3本项目从财务分析上是可行的,投资少,投资回收期短,具有明显的经济和社会效益。
2.建设规模及筹建背景
2.1建设规模
根据当地机动车辆的密度情况,确定建筑规模为:
总建筑面积为:
6893㎡,其中:
休息间为1270㎡,维修车间为1760㎡,餐厅为:
1098㎡,临时库房为:
2765㎡
2.2筹建背景
牛家梁综合服务区为大型综合服务区,其目的在于便利消费者,更好、更周全的服务与消费者。
2.2.1餐厅的筹建主要是能便利的解决过往车辆司机及乘务人员的饮食,做到处处有车道,处处有饮食。
2.2.2休息间的筹建主要是能在解决过往车辆司机及乘务人员饮食之余,给予短暂的小憩,以便奔向更远的旅途。
2.2.3停车场的筹建在于能为消费者的车辆给予妥善的保管,以达到来的平安,去的安全。
2.2.4维修车间的设立在于能及时解决司机朋友在车辆遇到大
小型车辆故障时给予彻底性解决。
3.选址
3.1站址地理位置城市概况
XXX市位于XXX省最北部,与晋、蒙、宁、甘五省区交界,
东隔黄河与山西吕梁、忻州相望,西连宁夏吴忠、甘肃庆阳,北临内蒙古伊克昭盟,南接XXX延安。
黄河沿东界南下,涉境270公里,明长城沿东北、西南走向,斜跨700公里。
地域东西长
385公里,南北宽约263公里,总面积43578平方公里。
全市1个辖区11个县,222个乡镇,5545个村民委员会。
市政府所在地XXX城为国务院命名的历史文化名城。
总人口351.63万,其中农业人口292.73万。
其中XXX城区常住人口由08年的35万增加到现在的50.3万,城镇化率由2004年的27%提高到
40.5%。
XXX具有多区域,多民簇的风土人情和文化底蕴。
XXX地区已发现8大类48种矿产,潜在价值超过46万亿元人民币,特别是煤、气、油、盐资源富集一地,组合配置好,国内外罕见,开发潜力巨大。
煤炭预测储量2800亿吨,其中神府煤田是世界七大煤田之一。
天然气预测储量5万亿立方米,是迄今我国陆上探明最大整装气田的核心组成部分。
岩盐预测储量6万亿吨,约占全国已探明总量的26%。
石油预测储量6亿吨,是XXX甘宁油气田的核心组成部分。
近年来,在党中央、省委省政府的正确领导下,市委市政府依托本地资源,扬长避短、审时度势、解放思想、开拓进取、顽强拼搏,率领全市人民使XXX市的经济得到快速发展,连续七年保持全省第一。
2011年,全年地区生产总值跃上千亿大关,
预计达到2600亿元,居全省第二,按可比价格计算,比上年增长24%,按常住人口计算,全市人均GDP达到7964美元,比全省平均值高出2833美元。
人民的物质文化水平得到不断的改善和提高。
由于受经济利益的驱动,为了追求利益,全国各地人员蜂拥而至,人口急剧增加,不同的利益、不同的目的、不同的风俗、不同的习惯,造成人员素质参差不齐,带来了好的东西,也带来了一些不好的因素。
XXX是一块哺育英雄的土地,人文毓秀,英才辈出。
特别是在新民主主义革命时期,为了中华民族的解放,涌现出了成千上万的优秀儿女,有许多名不见经传的英雄豪杰都献出了自己的鲜血和宝贵生命。
无论古代史上还是近现代史上都涌现出了许多的杰出人物,都是XXX地区人民的优秀代表。
3.2地形地质
构造单元上属华北地台的鄂尔多斯台斜、XXX北台凹的中北部。
东北部靠近东胜台凸,是块古老的地台,未见岩浆岩生成和岩浆活动,地震极少。
地势由西部向东倾斜,西南部平均海拔1600--1800米,其他各地平均海拔1000--1200米。
最高点是定边南部的魏梁,海拔1907米,最低点是清涧无定河入黄河口,海
拔560米。
地貌分为风沙草滩区、黄土丘陵沟壑区、梁状低山丘陵区三大类。
大体以长城为界,北部是毛乌素沙漠南缘风沙草滩区,面积约15813平方公里,占全市面积的36.7%。
得到治理的沙滩地郁郁葱葱;海子(湖泊)星罗棋布。
南部是黄土高原的腹地,沟壑纵横,丘陵峁梁交错,水土流失得到初步控制,生态环境有了较大改善。
面积约22300平方公里,占全市面积的51.75%。
梁状低山丘陵区主要分布在西南部白于山区一带无定河、大理河、延河、洛河的发源地。
面积约5000平方公里,占全市面积11.55%。
地势高亢,梁塬宽广,梁涧交错、土层深厚,水土侵触逐步得到治理
3.3交通运输条件
XXX市交通运输业稳定增长。
全市等级公路通车里程4749.9公里,比上年增加61.2公里。
公路密度60.0公里/百平方公里。
地方营业性公路货运量3610万吨,货运周转量413464万吨公里,分别增长34.3%和34.9%;水路货运量62万吨,增长14.8%;港口吞吐量50.7万吨,增长7.5%。
2011年XXX机场实现货邮吞吐量504吨,1008架次,分别比2010年增长了64.71%和-12.35%。
据济南、青岛、天津、北京分别为2、3、4、5小时的路程。
2011年末,全市汽车保有量11.7万辆,其中家庭轿车3.4万
辆。
3.4结论
站址的选择规划由XXX市规划局规划定位,周围环境良好,能周边、便捷的服务210过境的车辆,所以在此新建该项目可行。
4.建筑方案
4.1设计原则
4.1.1严格执行国家现行规范及标准
4.1.2总平面布置在满足合理要求的前提下,力求便捷、流畅、分布合理、消防要求。
4.1.3结构设计力求做到安全可靠,技术先进,经济合理,施工尽量利用地方大宗材料,节约投资。
4.2主要建、构筑物结构
本项目建筑主要工程为:
餐厅、维修车间、临时宿舍、库房等。
4.2.1餐厅:
1层,建筑面积549m2;一层建筑采用框架结构、二层采用砖混结构,基础采用砖基础。
4.2.2维修车间:
1层,建筑面积880m2;一层建筑采用框架结构、二层采用砖混结构,基础采用砖基础。
4.2.3临时宿舍:
1层,建筑面积635m2;一层建筑采用框架结构、二层采用砖混结构,基础采用砖基础。
4.2.4库房:
1层,建筑面积1316m2;一层建筑采用框架结构、
二层采用砖混结构,基础采用砖基础。
4.3材料
4.3.1钢筋:
HPB235(Φ),fy=210N/mm2;HRB335(Φ),fy=300N/mm2;
4.3.2焊条:
E4303;
4.3.3砼强度等级;
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 高速公路 大型 综合 服务区 餐饮 停车 住宿 项目 可行性研究 报告