沈阳青年大街XXX创意文化综合体项目Word下载.docx
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地王Ⅰ期大户型,空间开敞,规划科学,从居住角度出发,人性化的空间设计深度贴合主人的生活起居习惯;
从美学角度出发,艺术化的空间规划全然合乎品位人士的审美眼光,装修精良的品味空间融汇了全球万千生活气象。
地王精彩大户,演绎生活缤纷的舞台!
Ⅱ期精致小户型,48平方米-87平方米的雅致空间,功能性与舒适性相得益彰。
从室内空间规划到线条走向,都合乎灵动的生活气质;
装饰材料的选择到室内装饰风格的界定,都体现出都会生活的隽永意蕴。
独具匠心的设计点润了室内的每一处细节,在地王精致小户的生活片断即是都会居住文化的缩影。
银基地王国际花园,位于素有沈阳市“长安大街”美誉的青年大街中段、五爱街、文艺路、文化路等重要街区在此交汇贯通。
10分钟的优尚都市生活圈,以现代化捷运系统为依托,优先提供人性化完美生活尺度。
银基地王国际花园--金廊中轴核心地带国际大社区。
沈阳市继浑南新区、铁西新区开发之后,为完善中心城市功能,提升城市整体竞争力,创造新的产业带和新的投资热点,恢弘推出中央都是走廊――沈阳金廊。
地王国际花园位于金廊中轴的显赫地带,集中体现了重点建设、科技信息以及休闲娱乐、商业服务、现代生活服务等功能。
居住其中,广阔前景蕴籍无限。
退,可享受全能社区高尚配套;
进,可拥揽繁华阜盛的都会文明。
银基地王国际花园,放眼之间,可谓身处碧波荡漾的万绿丛中。
凭高远眺,一带绿色映着波光远去,一束潮润和着浅淡的清新扑面而来。
在重度缺水的沈阳市,天然拥有这样浩大的水体及浓浓的绿色,实不啻为一种令人艳羡的奢侈。
而其绝版的地理位置,更使得地王国际花园当之无愧地成为金廊中轴线上的“水景第一家”。
华润中心悦府均价23000元/平米
项目为都市综合体内极为稀缺的住宅产品由5栋高层、超高层组成,面积区间以100-300平方米为主,是金廊核心区域内标志性的住宅群。
高层、超高层的板式建筑设计,近万平方米绿化氧吧,大型的地下停车场,近1:
1的车位比例。
同时项目整体还采用了安全智能系统,提供安全、舒适的管家式服务,独特的单元大堂设计、星级酒店标准的公共部位装修。
沈阳嘉里中心:
价格待定
沈阳嘉里中心项目是由嘉里集团属下嘉里建设有限公司、新加坡长春产业有限公司和轩硕有限公司共同在沈阳投资开发,该项目占地17.2万平方米,总建筑而积最高达200万平方米,由世界著名设计公司SOM负责总体方案设计,总投资额超过10亿美金,规划业态包括香格里拉酒店、会展、办公楼、服务式公寓、豪华购物中心及高级住宅等功能于一体的综合性项目。
二、本项目物业分析数据表
1、本项目基本数据:
(楼面地价4187.2元/平米,总地价24.55亿元)
用地面积58624平米,容积率7.0,建筑密度50%,总建筑面积约550000平米,地上建筑面积约410000平米,地下建筑面积约140000平米,住宅占比?
?
2、实施方案:
由于周边都是高端住宅区或者写字楼,或者高端大型shopingmall,特别是嘉里中心和国际花园都在积极打造地标型超高层建筑,因此本项目无需继续打造此类超高建筑,也必须避免和这几个大型项目产生雷同和业态冲突,因此商业应以潮流时尚商业为主,商业单位体量越小越好,住宅和公寓都应以年轻人的生活方式和时尚白领时尚青年为主,配套负一层文化主题酒吧街(层高7-8米),生活配套完善,社区服务细腻,交通动线清楚,业主之间沟通交流、休闲娱乐、创业上班、回家出行都极为方便,这样也完全符合文化产业创业园的项目主题定位。
多以18+1层中高层住宅;
11+1挑高空间(层高5.6-5.8米)酒店式产权公寓,临街均以11层裙楼为主(外临街面均为11层各风格时尚特色裙楼围合,详见图一;
内临街以多层裙楼和本区内最高建筑进行围合,类似于纽约洛克菲勒中心下沉式广场区域的地面建筑围合形式,详见图二),地块中心围合约110mX180m=约20000平米的中央商业广场用于组织大型商业或文化活动,也便于会聚人气。
以广场为中心形成的U字形围合外建筑体,完成了所有的建筑体量布局。
整个地块红线退距后地下下挖三层,负二层为“文化不夜城”约40000平米,层高为7-8米,形式类似于北京世纪金源地下建筑和经营方式。
负一层至地上三层效仿成都东大街易购潮流广场设计和经营方式,邻内街广场为下沉式广场,围绕一层门面门口的2-3米为环绕式走道外,中间部分90mX150m=15000平米直接下沉一层,类似于目前成都的天府广场或者纽约洛克菲勒中心下沉式广场形式,使负一层约35000平米商铺成为临街门面从而价值大增,该下沉广场中心部分继续抬高3米形成50mX80m=4000平米的露天溜冰场,根据沈阳的气候,冬季可以用于娱乐性冰场开放,夏季可以用于露天咖啡厅或茶位或星巴克等。
负一至三层采纳“总价不高、单价不低、户型不大,开间宽阔”的独立商铺销售和经营方式,使本项目最大限度增加销售利润。
负二层10000平米和负三层约50000平米全部作为地下停车场,部分采取立体停车区作为停车备份,能为本区域提供正常2000个最大约4000个车位,保证本项目投入使用的功能完善性。
商业街朝向地块外侧部分建议采取此风格,灵活的外立面能够形成极好的商业氛围,通过店招和晚间灯光亮化设计刺激顾客的购物欲望。
层高控制在11左右为好。
既节约建筑成本,又能适应各方面规范。
韩国商业注意店面招牌的有效设计和烘托,本区域内要注意该问题的规范和灵活性文化设计。
能有效运用这一点,将会使本项目成为该城市文化内涵丰富的一道时尚风景。
纽约第五大道内街的下沉式广场。
该方式能使负一层焕发巨大的商业潜力,在国内喜欢临街式门面的情况下,更是能够达到巨大的销售潜力。
内街商场及购物中心形成自然街道,各区域都能具备独特的采光和各自业态需求的独特商业气氛,努力营造成为时尚、可爱和“吃、喝、玩、乐、休闲、运动、娱乐、购物、工作、上班、创业、居住、交流、会客”等诸多功能为一体的年轻人的动感时尚的文化创业综合体项目。
物业面积
使用用途
建筑面积分布
(平米/占总面积比)
建安装修成本
(元/平米)
综合费用合计
地上含楼面地价
预计销售单价
/总销售额
所得公司
纯利总额
一层门面
22000/4%
5000/1.1亿
6000/1.32亿
35000/7.7亿
一层公共配套
4000/0.73%
5000/0.2亿
6000/0.24亿
二三层门面
50000/9.1%
5000/2.5亿
6000/3亿
25000/12.5亿
负一层门面
32000/5.8%
8000/2.56亿
2000/0.64亿
30000/9.6亿
负一公共配套
3000/0.55%
8000/0.24亿
2000/0.06亿
负二娱乐商业
25000/4.6%
8000/2亿
2000/0.5亿
20000/5亿
负二停车场
10000/1.8%
4000/0.4亿
1000/0.1亿
3500/0.35亿
负三停车场
4000/2亿
1000/0.5亿
0持有
4-11层住宅公寓
200000/36.4%
5000豪装/10亿
6000/12亿
15000/30亿
4-11层文化创业写字楼
4000公共区域
精装/2亿
12000/6亿
4-11层酒店式复式soho公寓
100000/18.2%
6000豪装/6亿
6000/6亿
20000/20亿
4-11层公共部分
4000公共精装/0.16亿
开发非建开支
销售额5%
4.6亿
合计
550000/100%
33.76亿
27.56亿
91.15亿
29.83亿(可上浮50-100%)
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