福建省2015年房地产估价师《相关知识》:商业银行的职能考试试卷.doc
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福建省2015年房地产估价师《相关知识》:
商业银行的职能考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、土地__是我国土地所有权发生转移的唯一方式。
A.出让
B.划拨
C.转让
D.征用
2、某宗房地产2005年6月的价格为1800元/m2,现需要将其调整到2005年10月。
已知该宗房地产所在地区类似房地产2005年4月至10月的价格指数分别为79.6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1(以2003年1月为100)。
则该宗房地产2005年10月的价格为()元/m2。
A.2170.8
B.2093.3
C.2149.4
D.2302.2
3、按间接比较的判定,某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况,价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况,价格高5%。
若改为直接比较判定,将出现()的情形。
A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况,价格高7%
B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况,价格低7%
C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071
D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933
4、不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值。
A:
下降
B:
上升
C:
不变
D:
不能确定
E:
借款合同
5、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。
A:
公平、公正
B:
诚实信用
C:
公开
D:
估价对象的合法权益
E:
工业用地的监测点评估价格
6、政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资,能显著地提高附近房地产的价值。
这里指的是房地产投资的特性。
A:
区位选择异常重要
B:
投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C:
易受政策影响
D:
存在效益外溢和转移
E:
借款合同
7、__是用直线线条在时间坐标上表示出单项工程进度的方法。
A.网络图法
B.坐标系数
C.横道图法
D.表格法
8、某商品住宅于1999年1月10日竣工验收使用,2002年1月10日交付给买受人。
开发商应承担该商品住宅屋面防水工程的最低保修期限应至__。
A.2002年1月10日
B.2004年1月10日
C.2005年1月10日
D.2007年1月10日
9、注册管理初审机构自准予注册变更之日起__日内,报建设部登记备案。
A.15
B.30
C.45
D.60
10、对于不符合条件的,建筑施工许可证发证机关应当自收到申请之日起日内书面通知建设单位,并说明理由。
A:
15
B:
30
C:
45
D:
60
E:
执行层的组织协调
11、下列情况中会导致房地产价格上升的是。
A:
上调贷款利率
B:
收紧房地产开发贷款
C:
开征房地产持有环节的税收
D:
增加土地供应
E:
工业用地的监测点评估价格
12、房地产开发的程序主要分为__四个阶段。
A.投资机会选择、决策分析、建设、物业管理
B.投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理
C.决策分析、前期工作、施工与竣工、租售
D.投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售
13、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务,杨某到期却拒不偿还,法院因此向杨某发出履行到期债务的通知,但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行,法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。
A.张某
B.张某或杨某
C.杨某
D.张某和杨某
14、在使用假设开发法评估在建工程价值时,利用直接成本利润率估算开发利润的公式为:
开发利润=×直接成本利润率。
A:
后续开发成本+管理费用
B:
后续开发成本+管理费用+销售费用
C:
待开发房地产价值+后续开发成本
D:
待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费
E:
工业用地的监测点评估价格
15、某宗土地总面积1000㎡,容积率为3,对应的土地单价为450元/㎡,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变.则该土地应补地价(单价)数额为。
A:
300元/㎡
B:
30元/㎡
C:
4240元/㎡
D:
1272元/㎡
E:
工业用地的监测点评估价格
16、下列关于房地产抵押贷款的说法,错误的是()。
A.是指有借款人以其合法拥有的房地产以不转移占有方式向贷款人提供债务履行担保的行为
B.采取抵押担保的方式比采取第三方保证的担保方式对银行防范或减少贷款风险更为有利
C.抵押担保有财产作为还贷的担保,当债务人不履行债务时,贷款银行有权依法充公其抵押的财产,优先获得受偿
D.银行发放贷款是以无财产抵押作为先决条件
17、某承租人的基础租金为15万元/月,其营业额的8%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为250万元,则其应支付的租金为()万元。
A.20
B.21
C.35
D.50
18、个人住房公积金贷款利率实行。
A:
半年一定
B:
一年一定
C:
二年一定
D:
三年一定
E:
执行层的组织协调
19、据调查,某城市2008年初总家庭数为120万户,户年均可支配收入为5万元,约有15%的家庭打算当年购房,平均住房需求80g㎡/户,则2008年该市新建商品住房的总市场潜量是万。
(2008年试题)
A:
1260
B:
1380
C:
1440
D:
2100
E:
借款合同
20、以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的,必须经通过,但企业章程另有约定的除外。
A:
工会
B:
职工(代表)大会
C:
董事会或者股东大会
D:
监事会或者股东大会
E:
执行层的组织协调
21、《中华人民共和国商业银行法》规定:
要求商业银行对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过。
A:
8%
B:
10%
C:
25%
D:
75%
E:
执行层的组织协调
22、以下关于房地产面积测算方法的说法中,错误的是。
A:
房地产面积测算的方法很多,按测算的形式可以分为解析法和图解法两大类
B:
进行房地产面积测算,主要采用解析法
C:
房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算
D:
房屋的面积一般用几何图形法量算
E:
执行层的组织协调
23、某临街深度30.48m(即100英尺),临街宽度20m的矩形土地,总价为12.92万元。
按四三二一法则,其相邻临街深度15.24m(即50英尺),临街宽度25m的矩形土地的总价为万元。
A:
53.34
B:
85.34
C:
106.68
D:
213.36
E:
工业用地的监测点评估价格
24、下列股东权利中,属于自益权的是__。
A.股票过户的权利
B.表决权
C.查询公司经营状况的权利
D.出席股东大会的权利
25、房地产管理部门对房地产转让双方提供的文件进行审查,当超过__日视为同意受理。
A.10
B.20
C.5
D.7
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、”三项预测值”的基本思路是,对房地产开发项目中所涉及的变动因素,分别给出三个预测值,即,根据各变动因素三个预测值的相互作用来分析、判断开发商利润受影响的情况。
A:
最乐观预测值
B:
最不能预测值
C:
最有可能预测值
D:
最悲观预测值
E:
最高利润预测值
2、在影响房地产价格的各种因素中,“城市化”属于__。
A.社会因素
B.环境因素
C.人口因素
D.行政因素
3、房地产投资信托基金可以分为伞型合伙REITs和多重合伙REITs,是以分类的。
A:
按其投资业务
B:
信托性质的不同
C:
收益形式
D:
来源构成
E:
借款合同
4、下列关于借贷记账法的原理及特点的说法,不正确的是。
A:
以“借”和“贷”作为记账符号
B:
“借”表示资产(费用)的增加或负债、权益(收入、利润)的减少
C:
“借”表示资产(费用)的减少或负债、权益(收入、利润)的增加
D:
以“有借必有贷,借贷必相等”为其记账规则
E:
执行层的组织协调
5、动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势与波动的经典模式。
A:
长期趋势
B:
季节波动
C:
年度波动
D:
循环波动
E:
不规则波动
6、下列关于现行经济适用住房政策,表述正确的是。
A:
经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应
B:
经济适用住房单套的建筑面积控制在60左右
C:
经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应
D:
经济适用住房购房人拥有有限产权
E:
个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营
7、在建筑构造中,按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是。
A:
沉降缝
B:
伸缩缝
C:
温度缝
D:
防震缝
E:
执行层的组织协调
8、下列关于房产分丘图,表述正确的有。
A:
房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图
B:
房产分丘图是房产分幅图的局部明细图
C:
房产分丘图的比例尺为1:
100—1:
1000
D:
房产分丘图包括控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施等要素和注记
E:
房产分丘图是在房产分户图基础上进一步绘制的明细
9、从静态的角度来说,投资是现在垫支一定量的资金;从动态的角度来说,投资则是为了获得未来报酬的经济行为,是属于投资特性中的。
A:
一种经济行为
B:
投资具有时间性
C:
目的是获取收益
D:
具有风险性
E:
借款合同
10、对于担保行为法,我国已经建立了以__为基本法,以__为核心,以最高人民法院司法解释为补充的法律体系。
A.《公司法》、《民法》;《合同法》
B.《担保法》、《民法》;《合同法》
C.《公司法》、《合同法》;《担保法》
D.《合同法》、《民法》;《担保法》
11、动态投资回收期是指项目以__所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.全部现金流入抵偿全部现金流出
C.净收益抵偿全部投资
D.净收益现值抵偿全部投资
12、某期房尚有1年时间才可投入使用,与其类似的现房价格为3000元/m2,出租的年末净收益为300元/m2。
假设折现率为10%,风险补偿估计为现房价格的2%,则该期房目前的价格应为()元/m2。
A.2667
B.2670
C.3000
D.2660
13、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是__。
A.完成工程设计和合同约定的各项内容
B.对当地居民有所安置
C.建设单位已按合同约定支付工程款
D.有施工单位签署的工程质量保修书
14、下列宏观经济政策中,有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是。
A:
增加税收
B:
降低存款准备金率
C:
增加政府支出
D:
减少转移支付
E:
执行层的组织协调
15、甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售,其应缴纳的城市维护建设税为元。
A:
1000
B:
5000
C:
7000
D:
10000
E:
执行层的组织协调
16、由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品,往往会出现__的现象。
A.价格越高,需求越小
B.价格越低,需求越小
C.价格越低,需求越大
D.价格越高,需求越大
17、__是反映项目实际造价的技术经济文件,是开发商进行经济核算的重要依据。
A.投资估算
B.竣工结算
C.成本结算
D.技术报告
18、当年名义利率一定时,按月计息时,实际利率应__。
A.大于名义利率
B.小于名义利率
C.等于名义利率
D.等于周期利率
19、房地产投资信托按其投资业务和信托性质的不同可以分为不同类型。
按投资业务的不同,房地产投资信托可以分为。
A:
权益型房地产投资信托
B:
债务型房地产投资信托
C:
抵押型房地产投资信托
D:
混合型房地产投资
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