福建省房地产估价师《相关知识》股票的基本分类模拟试题.doc
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2017年福建省房地产估价师《相关知识》:
股票的基本分类模拟试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、主要是在会计中使用的价值概念是__。
A.公允价值
B.买卖价值
C.保险价值
D.计税价值
2、在市场法选择可比实例的过程中,可比实例的规模应与估价对象的规模相当,选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围之内。
A.0.5~2.0
B.1.5~2.0
C.0.5~1.5
D.1.0~1.5
3、某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上增加3万元,该类房地产的报酬率为8%。
该房地产的价格为万元。
A:
695.83
B:
681.25
C:
715.83
D:
718.75
E:
工业用地的监测点评估价格
4、某投资市场的平均收益率为12%,银行贷款利率为5.17%,国债收益率为3.5%,房地产投资的风险相关系统数为0.5。
那么,当前房地产投资的折现率为()。
A.3.5%
B.5.17%
C.7.75%
D.8.59%
5、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线,称为城市。
A:
绿线
B:
蓝线
C:
黄线
D:
紫线
E:
执行层的组织协调
6、房地产估价机构的不良行为也作为该机构__的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人
B.全体股东或全体合伙人
C.全体注册房地产估价师
D.全体董事
7、为确保承包商很好地履约,开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额,作为承包商的缺陷责任期的__。
A.最终付款
B.预付款
C.保留金
D.工程款
8、房地产开发项目所需的大部分资金是以()的方式筹集的。
A.债务融资
B.已建成房地产抵押贷款
C.权益融资
D.建设贷款
9、金融机构在向申请贷款的项目贷款前,按照一定的评价标准分别给每项指标打分,按照企业得分的多少,将其划分为AAA、AA、A、BBB、BB和B级.通常情况下,资信等级的企业才能获得银行贷款。
A:
AA级及以上
B:
A级以上
C:
BB级以上
D:
BBB级及以上
E:
借款合同
10、建设单位应当在工程竣工验收__工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A.5个
B.6个
C.7个
D.8个
11、《注册房地产估价师管理办法》规定,申请人因被吊销注册证书,自被处罚之曰起至申请注册之日止不满年的,不予注册。
A:
1
B:
3
C:
5
D:
7
E:
执行层的组织协调
12、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或者下降的数额大致接近时,宜采用__预测房地产的未来价格。
A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.移动平均法
13、已知某城市容积率修正系数表,见下表。
容积率修正系数表
A.容积率
B.0.1
C.0.4
D.0.7
E.1.0
F.1.1
G.1.3
H.1.7
I.2.0
J.2.1
K.修正系数
L.0.5
M.0.6
N.0.8
O.1.0
P.1.1
Q.1.2
R.1.6
S.1.8
T.1.9
14、已知某宗临街土地的面积是5000m2,临街宽度为80m,累计深度价格修正率为70%,其所在区段的标准临街宗地的总价为500万元,标准临街宽度为100m,则这宗临街土地的单价为()元/m2。
A.560
B.700
C.437.5
D.280
15、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/㎡、712元/㎡、744元/㎡、781元/㎡和815元/㎡,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为元/㎡。
A:
849
B:
865
C:
882
D:
915
E:
工业用地的监测点评估价格
16、以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载,钢筋混凝土楼板、梁、屋架等横向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载,这种结构是__。
A.砖木结构
B.砖混结构
C.钢筋混凝土结构
D.框架剪力墙结构
17、某房地产在2006年3月的价格为2009元/㎡,现要调整为2006年9月的价格。
已知该类房地产2006年3~9月的价格指数分别为:
99.4,94.8,96.6,105.1,109.3,112.7和118.3(均以上个月为基数100),则该房地产2006年9月的价格为元/㎡。
A:
2700.8
B:
2800.1
C:
2800.8
D:
2817.7
E:
工业用地的监测点评估价格
18、某个国家2000~2004年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判断__。
A.该国家的居民收入分配趋于平均化
B.该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
C.该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势
D.该国家的居民收入呈现出上升的趋势
19、标准深度是道路对地价影响的转折点.由此接近道路的方向,地价逐渐升高;由此远离道路的方向,地价。
A:
逐渐降低
B:
逐渐升高
C:
可视为基本不变
D:
为零
E:
工业用地的监测点评估价格
20、在城市房屋拆迁行政裁决中,被拆迁人是房屋拆迁管理部门的,由__裁决。
A.上级房屋拆迁管理部门
B.人民法院
C.县级以上人民政府
D.同级人民政府
21、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中,正确的是。
A:
在房地产市场比较成熟且处于正常状态时,积算价格低于收益价格
B:
在房地产市场存在泡沫时,收益价格大大高于积算价格
C:
在房地产旧场不景气时,积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格
D:
比准价格倾向于成交价格,积算价格倾向于最低买价,收益价格倾向于最高卖价
E:
工业用地的监测点评估价格
22、一般而言,如果商品的替代品数目越多,则该商品的需求。
A:
越富有弹性
B:
需求弹性越小
C:
越缺乏弹性
D:
完全无弹性
E:
执行层的组织协调
23、申请房地产估价师初始注册应当提交的材料中,对取得执业资格超过3年申请初始注册的,应当提供。
A:
达到初始注册教育合格标准的证明材料
B:
达到继续教育合格标准的证明材料
C:
达到学历教育合格标准的证明材料
D:
达到估价教育合格标准的证明材料
E:
执行层的组织协调
24、()是反映和衡量地块开发强度的一项重要指标,是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。
A.建筑密度
B.建筑高度
C.用地面积
D.容积率
25、某房地产未来净收益期限内每年净收益为20万元,收益期限结束时该房地产增值20%,报酬率为6%,偿债基金系数为7.59%。
该房地产的价格为万元。
A:
313
B:
329
C:
417
D:
446
E:
工业用地的监测点评估价格
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列选项中,属于影响房地产价格的社会因素有。
A:
政治对立状况
B:
政治安定状况
C:
社会安定状况
D:
城市化
E:
房地产投机
2、从总体上来说,投资分为固定资产投资和流动资产投资。
流动资产投资包括以下__投资。
A.土地
B.房屋
C.机械设备
D.原材料
E.辅料
3、北京市甲级写字楼出售市场,是按房地产市场细分的标准划分的。
A:
按地域细分
B:
按房地产用途细分
C:
按增量存量细分
D:
按交易形式细分
E:
按目标市场细分
4、某投资者用自有资金购买了一店铺物业,拟以固定租金形式出租5年,则投资者在该项投资计划中将面临着()风险。
A.收益现金流
B.资本价值
C.购买力
D.政策
5、下列有关商品房买卖合同的內容,表述正确的是。
A:
2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订,并更名为《商品房买卖合同示范文本》
B:
根据商品房买卖合同,凡是面积误差比绝对值在3%以內(含3%)的,据实结算房价款
C:
根据商品房买卖合同,合同未作约定的,面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房
D:
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定
E:
商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
6、按我国现行规定,预备费包括两部分。
A:
基本预备费
B:
人工预备费
C:
涨价预备费
D:
工程预备费
E:
材料预备费
7、不属于长期趋势法的方法是。
A:
数学曲线拟合法
B:
平均增减量法
C:
时间顺序法
D:
预测法
E:
指数修匀法
8、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。
A.房地产平均价格
B.房地产中位数价格
C.房地产价格指数
D.房地产同质价格
9、写字楼物业服务企业在选择租户时,往往注重考察租户的.(2007年试题)
A:
商业信誉和财务状况
B:
面积需求大小
C:
租金支付方式
D:
物业服务需求
E:
与写字楼业主的关系
10、土建工程计划利润的计算基数是__。
A.人工费
B.直接工程费
C.间接费
D.直接工程费+间接费
11、房地产投资的()优点,是置业投资者能容忍较低投资收益率的原因。
A.能抵消通货膨胀的影响
B.相对较高的收益水平
C.提高投资者的资信等级
D.易于获得金融机构的支持
12、某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的,因此运用成本法估价应注意的内容包括__。
A.应采用客观成本而不是实际成本
B.应采用实际成本而不是客观成本
C.应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整
D.应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整
E.应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整
13、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼,包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。
为了弥补自有流动资金的不足,该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款,而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。
该开发公司在完成该项目投资总额的25%以后开始预售。
试根据上述条件回答下列问题:
(2001年试题)该开发公司直接融资的信用形式或金融工具有。
A:
商业信用
B:
银行信用
C:
股票
D:
消费信用
E:
分期付款
14、关于下列数据表述正确的是。
A:
上述数据的众数为100
B:
上述数据的众数为101
C:
上述数据的算术平均数为101
D:
上述数据的中位数为101
E:
执行层的组织协调
15、根据《房产测量规范》,下列不应分摊的共有建筑面积有。
A:
为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积
B:
建在幢内且为本幢服务的配电房
C:
为多幢综合楼服务的物业管理用房
D:
人防用的地下室
E:
用作公共休息场所的架空层
16、单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为。
A:
屋面板
B:
屋架
C:
天窗架
D:
托架
E:
执行层的组织协调
17、某银行存款的计息方式采用单利,假设其一年期存款的年利率为2.25%,为吸引5年期的储户,则其5年期的年利率应大于__。
A.2.50%
B.2.35%
C.2.38%
D.3.25%
18、某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为5000万元,其项目资本金应当不低于__万元。
A.750
B.1000
C.1500
D.1750
19、国务院将__资质核准列为行政许可事项,建设部对其实行资质等级管理。
A.房地产估价机构
B.房地产咨询机构
C.房地产经纪机构
D.房地
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