福建省2017年房地产经纪人《制度与政策》：住房公积金的归集模拟试题.doc

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福建省2017年房地产经纪人《制度与政策》：

住房公积金的归集模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用是。

A：

维护社会整体利益

B：

维护委托人利益

C：

维护房地产经纪行业利益

D：

维护房地产经纪人的利益

E：

客户资金代收代付风险

2、写字楼项目进行目标客户定位时，根据片区现有写字楼客户的调查分析，将主流行业、主流发展规模、主流来源区域的企业作为。

A：

重要客户群锁定

B：

项目核心客户群

C：

游离客户群界定

D：

无效客户群

E：

工厂的生产设备

3、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。

A：

20％

B：

30％

C：

50％

D：

60％

E：

权利型房地产投资信托

4、住房公积金的提取中，职工提取公积金时由审核。

A：

单位

B：

住房公积金管理中心

C：

本级政府

D：

受委托银行

E：

权利型房地产投资信托

5、新成立的房地产估价机构的资质等级按照最低等级核定，并设暂定期。

A：

6个月

B：

9个月

C：

1年

D：

2年

E：

权利型房地产投资信托

6、关于房改售房登记的说法，错误的是。

A：

以成本价购买的，登记的产别为“私产”

B：

以标准价购买的，登记的产别为“私产（部分产权）”

C：

以成本价购买的，登记的产权来源为“购买”

D：

以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房”

E：

权利型房地产投资信托

7、市场法适用的估价对象是的房地产。

A：

数量较少且经常发生交易

B：

数量较少且偶尔发生交易

C：

数量较多且偶尔发生交易

D：

数量较多且经常发生交易

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。

A：

交通便利程度

B：

周围环境状况

C：

繁华程度

D：

临街深度

E：

客户资金代收代付风险

9、采用广告法开拓客源信息的劣势是。

A：

时效性较差

B：

浪费经纪人的时间

C：

获得的信息量会很少

D：

受市场、政策等因素波动很大

E：

工厂的生产设备

10、卖方出售房产的目标是。

A：

在较短时间内以较低价格出售房产

B：

在较长时间内以较低价格出售房产

C：

在较短时间内以较高价格出售房产

D：

在较长时间内以较高价格出售房产

E：

工厂的生产设备

11、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。

A：

代理

B：

居间

C：

包销

D：

行纪

E：

客户资金代收代付风险

12、下列关于购楼须知的表述，错误的是。

A：

购楼须知拟定后应由销售人员审核

B：

房地产开发企业事前制定购楼须知的目的是为了让购房者明晰购买程序

C：

购楼须知的内容应明确购房者所购物业的具体信息、付款方式

D：

房地产开发企业可在购楼须知里增加风险提示

E：

工厂的生产设备

13、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。

A：

3个月

B：

6个月

C：

1年

D：

2年

E：

权利型房地产投资信托

14、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。

A：

大于等于150μm

B：

大于等于100μm

C：

小于等于100μm

D：

小于等于150μm

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、下列属于房源内部营销方式的是。

A：

报纸广告

B：

制作DM单派发

C：

店面精品房源信息栏展示

D：

中介同业合作推荐

E：

工厂的生产设备

16、建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是。

A：

总平面图

B：

平面图

C：

立面图

D：

详图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。

A：

宅旁绿地

B：

公共绿地

C：

公共服务设施所属绿地

D：

道路绿地

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、两个或者两个以上房地产经纪机构就同一宗房地产经纪业务开展合作的，收费按。

A：

两宗业务分别收取

B：

两宗业务收取，但收费额不能高于一宗业务的两倍

C：

一宗业务收取，但收费额可高于一宗业务

D：

一宗业务收取

E：

客户资金代收代付风险

19、关于个人住房公积金存款利率的说法，错误的是。

A：

职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息

B：

上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息

C：

职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转

D：

每年6月30日为结息日

E：

权利型房地产投资信托

20、在新建商品房销售过程中，结合销售资料细致介绍产品信息以加深客户对产品的印象，这项工作的地点最好选择在。

A：

售楼处模型前

B：

售楼处区域图前

C：

售楼处洽谈区

D：

售楼处外围或样板房

E：

工厂的生产设备

21、交易能否顺利达成，是关键的环节，因此要给予足够重视。

A：

买方代理人的信息收集

B：

确定购房者的需求程度

C：

房地产经纪人的撮合

D：

房地产经纪人的销售能力

E：

工厂的生产设备

22、沟通是按照一定的目标，将在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。

A：

信息、意图和技巧

B：

信息、观念和情感

C：

技巧、信息和情感

D：

情感、观念和技巧

E：

工厂的生产设备

23、在写字楼销售中，对增加上门量，是最直接有效的推广手法。

A：

直邮和短信

B：

楼体广告

C：

活动营销

D：

网络推广

E：

工厂的生产设备

24、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面，采用指导的方式进行培训。

A：

模拟讲解培训

B：

销售百问培训

C：

销售业务流程培训

D：

销售规范培训

E：

工厂的生产设备

25、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。

A：

购买欲望和购买数量

B：

购买欲望和支付能力

C：

购买数量和支付能力

D：

收入水平和偏好

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、常见的统计调查方式中，被称为判断抽样的是。

A：

抽样调查

B：

重点调查

C：

典型调查

D：

普查

E：

全面调查

2、房地产拍卖的必要程序不包括。

A：

发布拍卖公告

B：

进行现场勘察

C：

委托房地产估价机构进行价格评估

D：

签订拍卖委托合同

E：

客户资金代收代付风险

3、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。

A：

预购商品房预告登记的登记证明

B：

预购商品房转让合同

C：

商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书

D：

契税完税凭证

E：

购房业主商品住宅维修基金交款凭证

4、下列风险中，属于房地产经纪人道德风险的有。

A：

赚取差价

B：

外泄客户资料

C：

与客户私底下交易

D：

被骗导致机构经济损失

E：

携带大金额服务佣金潜逃

5、房地产经纪执业不正当竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违反原则和房地产经纪执业行为规范等行为。

A：

自愿

B：

合法

C：

平等

D：

保密

E：

诚信

6、售楼处的户外功能不包括。

A：

架线功能

B：

广场功能

C：

广告功能

D：

停车场功能

E：

客户资金代收代付风险

7、环境污染源按照污染物发生的类型，可分为。

A：

农业污染源

B：

工业污染源

C：

生活污染源

D：

交通污染源

E：

移动污染源

8、房地产法律事实是指法律规范规定能够引起房地产法律关系的客观情况。

A：

产生

B：

分析

C：

总结

D：

变更

E：

消灭

9、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就是从分析影响需求的主导因素人手。

A：

假设

B：

间接

C：

因果

D：

市场

E：

客户资金代收代付风险

10、室内装饰装修应满足室内界面的物理要求不包括。

A：

满足空间的使用要求

B：

满足利用材料的质感

C：

满足相应部位尺寸、性能要求

D：

满足建筑物理方面的特殊要求

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是。

A：

房地产经纪公司是指依照《公司法》和有关房地产经纪管理的规定，在我国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司

B：

有限责任公司和股份有限公司都是机构法人

C：

有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任

D：

股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任

E：

资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式不同，还可把房地产经纪公司分为中外合资房地产经纪公司和外商独资房地产经纪公司两类

12、室内墙体饰面的基本构造中，’也称为基层，是墙体抹灰的基本层次，主要起黏结和初步找平的作用。

A：

中间层

B：

面层

C：

垫层

D：

抹灰底层

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、墙体应满足的基本要求主要有。

A：

具有足够的强度和稳定性

B：

满足热工方面的要求

C：

符合美观经济的要求

D：

具有一定的隔声性能

E：

具有一定的防火性能

14、住房公积金会计核算的内容一般包括。

A：

住房公积金的缴存核算

B：

与住房公积金相关的债权债务核算

C：

住房公积金的提取核算

D：

与住房公积金相关的风险核算

E：

住房公积金的使用核算

15、客户服务支持管理一般包括，以及客户普查等功能。

A：

客户账号管理

B：

服务品质管理

C：

服务合约管理

D：

服务请求管理

E：

联系活动管理

16、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品有等。

A：

别墅

B：

商务公寓

C：

LOFT

D：

写字楼

E：

商务综合体

17、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性．

A：

城市规划条件

B：

国家环境标准和限制条件

C：

房地产项目土地利用条件

D：

建筑物质量和使用年限

E：

建筑物结构

18、房地产交易中，无效的房屋买卖合同包括。

A：

违反法律法规政策的房屋买卖

B：

双方当事人主体资格不合格

C：

规避法律的买卖行为

D：

双方当事人意思表示不真实

E：

双方当事人意思表示一致

19、设计调查问卷应注意。

A：

对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问

B：

所提的问题应便于被调查者回答

C：

调查项目应有确切的含义和统一解释，不能模糊不清，否则会影响调查人员和被调查者的理解，使统计数据不准确，影响调查工作的质量

D：

备选答案应互不相容

E：

调查项目应防止渗入调查者的思想导向

20、某建设项目建设用地，总建筑面积，建筑基底总面积，则该项目用地的容积率为。

A：

0．2

B：

1．1

C：

2

D：

2．2

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列房屋中，应缴纳房产税的有。

A：

房地产开发企业建造的待售商品房

B：

房地产开发企业自用的商品房

C：

个人出租的房屋

D：

投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋

E：

公园出租的房屋

22、由于选择的基期不同，发展速度可分为。

A：

年距发展速度

B：

定基发展速度

C：

逐期发展速度

D：

环比发展速度