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低区为1-14层采暖系统。
住宅采暖系统设置分户计量和室温控制装置,采暖系统采用“共用立管、立管及热表均设于水暖井内,户内采用水平双管并联式”,散热器采用SGZ系列钢质柱型散热器,采暖地埋管道采用PP-R管。
通风及防排烟:
地下二层设备用房设机械排风系统,风量16000M3/h,机械排烟系统,风量21000M3/h以及机械补风系统,风量14000M3/h,地下一层车库设机械排风系统,风量14000M3/h,其他电梯机房、水箱间各设机械排风,自然补风。
开工时间2003年3月25日,竣工日期2005年10月10日。
(二)责任主体单位名称(见附件六)
(三)施工单位概况:
1、施工企业质量目标:
合格工程。
2、施工企业质保体系组成(见附件七)。
3、施工企业质量管理措施:
中天集团西安分公司在柠檬公寓施工中,安全、质量管理体系运作正常,所用材料满足设计要求,符合施工质量验收规范规定,整个工程能按总体施工组织设计方案有序进行,达到预期目标。
(四)监理部概况:
1、项目监理机构的组成形式:
土建监理工程师
土建监理员
2、项目监理机构人员即检测仪器配备:
姓名
岗位职责
专业
职称
薛建一
总监理工程师03.6.20-05.5.31
工程管理
工程师
周长富
总监理工程师05.6.1-05.10.25
工民建
高级工程师
陈志康
惠均生
卢朴
工程造价
助理工程师
石三民
水暖、通风监理工程师
水暖、通风
张进
水暖监理工程师
水暖
赵智岗
电气理工程师
电气
郭立新
检测仪器配备有:
经纬仪(型号:
J6、精度:
6秒);
检测器(型号:
JZC8型、精度:
组合);
检测尺(型号:
JZC–8型);
水准尺(型号:
S3E)。
(五)监理质量目标、监理范围及监理措施:
监理质量目标:
监理范围:
本工程设计图纸以内全部内容。
监理措施:
在柠檬公寓工程监理过程中,我们依据委托监理合同范围,工程施工合同、国家及地方颁布的施工规范、规定、强制性标准、建筑工程质量验收有关规定,经批准的《施工组织设计》,经批准的《监理规划》、《监理实施细则》,对本工程的进度、质量、安全等进行控制,对施工单位项目部管理、质量、安全保证体系、施工组织设计及方案的运作和实施情况进行监督管理,整个施工过程符合监理程序,满足施工要求。
监理人员对质量的控制以事前控制为主,在施工过程中严格审查进场工程材料、构配件、设备的质量、及时对测量放线、隐蔽工程进行检查验收,对分部分项工程抽样检查并作出评估。
建立监理工地例会制度,积极协调三方关系,发现问题及时通知,并检查其整改、落实到位情况,促使工程按规范要求进行完善。
(六)施工过程阶段的监理:
在施工监理过程中,监理工程师经过对施工单位上报的《施工组织设计》进行认真审核,符合现场实际施工环境要求,切实可行;
施工单位安全质量保证体系健全,经过审核项目管理机构中管理人员的资质证和上岗证真实有效,能够担任本工程的管理工作。
现场监理工程师根据经审批的《施工组织设计》及施工方案、专业监理工程师编制的《监理实施细则》、旁站计划,对各分部工程的安全质量、进度等进行全方位监理,具体情况如下:
1、地基与基础工程:
在钻孔灌注桩工程施工过程中,对进场的工程材料、构配件、设备的质量进行严格检查,并及时对测量放线、隐蔽工程进行检查验收,均符合设计及施工规范要求。
灌注桩工程施工完毕后,由陕西省勘察设计研究院岩土工程公司检测,检测结果:
本场地经灌注桩处理后,复合地基的承载力特征值,桩体平均压实系数满足设计要求。
基础工程施工中,我监理人员重点对砼工程、基础土方回填工程进行了旁站监理,并按规定对砼工程进行了现场见证取样送检、复试工作。
对其测量方线、检验批、分项与隐蔽工程进行检查验收。
检验批验收合格,各分项工程验收合格,符合设计及施工质量验收规范要求,该分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料齐全有效,观感质量一般,地基与基础工程验收合格。
2、主体工程:
主楼为框架剪力墙结构,在主体工程监理过程中,现场监理人员根据《监理实施细则》中明确的关键部位,采用旁站的监理方式,对各分项工程质量控制点进行有效控制,如模板、钢筋定位安装全过程进行旁站监理,检查其陶粒轻质骨料、水泥等原材料及配合比报告单,齐全有效,其施工工艺、砼拌制运输、浇筑、养护,其外形尺寸均符合设计及施工规范要求,并按规范及设计要求留置了砼试件送检,均符合设计及施工规范要求。
对主体工程的各分项工程的检验批、隐蔽工程进行检查验收,检验批验收合格,各分项工程验收合格,符合设计及施工质量验收规范要求,该分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料齐全有效,观感质量一般,主体工程验收合格。
3、屋面工程:
在监理过程中,现场监理工程师对施工单位上报的“施工方案”进行了细致认真的审核,其内容符合现场施工环境要求,施工工艺切实可行,安全保证措施切实可靠,质量保证措施齐全有效。
为确保屋面工程的质量,专业监理工程师对其进场的防水材料及防潮砖的规格、品种、质量进行检查,并按规范及设计要求对进场材料进行取样送检,防潮砖的强度、吸水率、冻融等项目进行复试,均符合设计及相关规范要求。
防水材料的质量、工艺作法均符合设计要求及施工规范要求。
对屋面工程的检验批、分项与隐蔽工程进行检查验收,检验批验收合格,各分项工程验收合格,符合设计及施工质量验收规范要求,该分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料齐全有效,观感质量一般,屋面工程验收合格。
4、装饰工程:
在施工过程中,对进场的原材料进行认真检查,并与经甲方、监理认质认价后的材料样品进行对照,均符合设计及甲方要求。
对其施工工艺及外观质量进行严格控制。
经检查铝合金门窗框安装牢固位置正确,门窗扇安装牢固开关灵活,关闭严密,满足使用功能;
门窗表面洁净,平整光滑,与墙体缝隙填嵌饱满,密封胶表面光滑、顺直,无裂纹,橡胶密封条和毛毡密封条安装完好,无脱槽现象发生;
干挂石材墙面与主体结构连接的连接件、紧固件安装牢固,数量、规格、位置、连接方法和防腐处理符合设计要求,结构胶和密封胶打注饱满,密实、连续、均匀、无气泡,宽度和厚度符合设计要求;
石材铺贴面层与下一层结合牢固,无空鼓、接缝均匀、周边顺直,镶嵌正确,面层表面坡度符合设计要求,平整度和平直度符合设计要求。
对装饰工程的检验批、分项与隐蔽工程进行检查验收,检验批验收合格,各分项工程验收合格,符合设计及施工质量验收规范要求。
该分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料齐全有效,观感质量好,装饰工程验收合格。
5、给排水、采暖、通风工程:
该安装部分工程总保单位资质符合要求,管道通风、焊接施工人员持证上岗,编制有施工方案及质量保证措施,并依据设计文件及专业规范标准进行施工。
建筑室内给排水及采暖分项工程,进行分项工程16项,其中给排水8项,采暖8项,经验收合格;
通风与空调分部工程进行分项工程13项,其中送排风8项,防排烟5项,经验收合格。
建筑给排水、采暖及通风与空调项目,工程质量控制资料比较系统完整,图纸会审、设计变更、洽商记录及技术文件齐全,材料、构配件、设备出厂合格证书及进场检验报告、管道设备强度、严密性试验记录、隐蔽工程验收表、系统清洗、灌水、通水、通球试验、分部分项工程质量验收等资料118份,审核符合要求。
工程安全和功能检验及主要功能抽查,给排水及采暖检查项目6项,通风与空调检查项目2项,全部符合《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002)和《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243-2002)要求。
建筑给排水、采暖和通风与空调在管道接口、坡度、阀门、散热器,支架、扫除检查口、地漏和风管、风口、风阀、水泵等工程经外观质量检查,坐标及姿态较好。
验收合格。
6、电气设备安装工程:
该工程建筑电气、智能建筑、消防、电梯分部工程总包单位资质符合要求,安装电工、焊工和电器调试人员施工人员持证上岗,编制有施工方案及质量保证措施,并依据设计文件及专业规范标准进行施工。
在施工过程中,对承包单位报送的进场材料、设备、器具等报验表及质量证明资料进行审核,与进场的实物按照管理文件规定的比例,均符合设计及验收规范要求;
电气安装所有隐蔽工程,在隐蔽前对工程材料、结构配件、设备进行检查验收,验收全部合格。
特别是基础钢筋接地采用圆钢进行双面搭接焊,搭接焊长度为6D,经检查均形成闭合回路,经用检测合格的接地电阻表检测其值≤1Ω,保证了使用,符合设计要求;
经对钢管焊接检查,焊缝均匀,混凝土内的预埋管已做了除锈、防腐处理;
配管穿线时,管口平滑、戴护口,允许穿线,用计量部门检验合格的МΩ表摇测绝缘电阻,相间摇测其数值为80МΩ符合规范要求;
配电箱有三部一委生产证书,检验报告,合格证(含主要元件及空开),箱内零地排齐全,箱门有接地线;
插座接线方式及相色符合规范要求,通电试验用相位检测仪复查全部合格。
消防系统与强电系统联动经过调试、检测,达到设计要求。
该主体属三类防雷建筑,与建筑电气共用基础接地电阻≤1Ω,所有外露金属均做了等电位连接,经检测≤1Ω,结果符合设计及验收规范要求。
b、施工过程中进行平行和跟踪检查,对施工中存在的问题协同甲方和施工方及时解决,并做了处理问题的纪录。
c、经检查、检测基础接地极贯通,配电箱安装进行了重复接地,建筑物内所有的金属管道与接地装置进行等电位连接,经检测,结果符合设计及验收规范要求。
d、经检查灯具、开关、插座、配电箱等安装,均符合设计及规范要求。
e、配管工程管与管、管与盒之间的焊接牢固,接地可靠;
线缆敷设工程绝缘电阻测试经检测符合规范要求,标识牌标示准确到位。
f、系统调试工作符合设计和施工验收规范要求。
经对电气工程的设备和安装资料进行检查审核,各项验收资料齐全、真实、有效,电气工程质量评定为合格。
7、电梯安装工程:
该工程由长江斯迈普电梯安装公司施工的斯迈普牌电梯,其中客梯3部,货梯1部。
对检验批、分项与隐蔽工程进行检查验收,均符合设计及规范要求,且经技术监督局检验合格,可以投入使用。
该电梯分部工程质量控制资料、安全和功能检验资料及主要功能抽查记录齐全、有效,观感质量好,该分部工程验收合格。
二、竣工验收阶段的监理:
依据《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GB50300-2001各专业监理人员对柠檬公寓工程于2005年10月15日进行预验收。
对竣工资料进行检查,单位工程质量控制资料基本上符合要求,主要功能抽检符合要求,满足使用,建筑工程观感综合评定:
一般。
总的竣工验收资料经检查真实、齐全、有效,符合要求;
对工程中存在的问题已向施工单位提出,要求施工单位对问题要尽快整改,整改完毕后报监理公司复检。
三、工程质量评估:
(一)、评估依据:
依据建设委托监理合同、工程施工合同、工程设计文件及变更、工程地质勘察报告、国家及地方颁布的施工规范《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)、规定、强制性标准、建筑工程质量验收有关规定、经批准的《监理规划》、《监理实施细则》、经批准的《施工组织设计》、地基检测报告等文件进行评估。
(二)、竣工资料核查情况:
依据《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》核查。
竣工资料完整、真实、准确,竣工图与实体一致,并附“单位工程质量控制资料核查记录表”(见附件二),“单位工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录表”(见附件三),“单位工程观感质量检查记录表”工程观感质量评为“一般”。
(见附件四)。
(三)、分部工程质量情况:
该工程各分部工程全部合格。
(详见附件五)。
(四)、单位工程质量验收结论:
经各专业监理工程师对施工中的工程质量进行检查,结果符合设计、规范及强制性条文要求;
对施工过程中出现的质量问题施工单位出处理方案已限期整改完,经检查符合要求;
各专业监理工程师对各分部、分项工程质量进行检查,结果为合格;
各系统单机体调试运转正常;
施工过程中无重大安全事故发生。
沉降观测情况及结论:
经中国兵器工业北方勘查设计研究院西安分院观测,1、该楼整体沉降平稳、均匀、无突变异常。
2、总体沉降速度已稳定。
3、主体倾斜率满足施工质量验收规范要求。
该工程1-3层的装修为甩项项目。
综合评定该单位工程质量为合格。
附件二:
单位(子单位)工程质量控制资料核查记录
陕ZTY-0045
工程名称
施工单位
中天集团西安建筑工程公司
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
检查人
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
125
齐全有效、符合要求
2
工程定位测量、放线记录
33
3
原材料出厂合格证、进场检(试)验报告
404
4
施工试验报告及见证检验报告
254
5
隐蔽工程验收记录
352
6
施工记录
55
7
预制构件、预拌砼、门窗合格证
8
地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料
9
分项、分部(子分部)工程质量验收记录
59
10
工程质量事故调查处理资料
/
11
新材料、新工艺施工记录
12
/
给
排
水
采
暖
材料、配件、设备出厂合格证及进场检(试)验报告
管道、设备强度试验、严密性试验记录
54
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
41
/
电
气
电气设备调试记录
接地、绝缘电阻测试记录
52
36
陕西省建设工程质量安全监督总站编制
单位(子单位)工程质量控制资料核查记录(续)
通
风
空
调
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
15
制冷设备运行调试记录
通风、空调系统运行调试记录
梯
土建布置、图纸会审、设计变更、洽商记录
17
28
负荷试验、安全装置检查记录
智
能
化
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
系统功能测定及设备调试记录
系统技术、操作和维护手册
系统管理、操作人员培训记录
系统检测报告
结论;
齐全、有效、符合要求,同意验收。
总监理工程师:
年月日
附件三:
单位(子单位)工程安全和功能检验
资料核查及主要功能抽查记录
陕ZTY-0046
抽查结果
屋面淋水试验记录
齐全有效
符合要求
地下室防水效果检查记录
有防水要求的地面蓄水试验记录
339
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
抽气(风)道检查记录
672
玻璃及外窗气密性、水密性、耐风压性检测报告
建筑物沉降观测测量记录
节能、保温测试记录
室内环境检测报告
给水管道通水试验记录
暖气管道、散热器压力试验记录
卫生器具满水试验记录
消防管道、燃气管道压力试验记录
排水干管通球试验记录
照明全负荷试验记录
大型灯具牢固性试验记录
避雷接地电阻测试记录
线路、插座、开关接地检验记录
526
调
通风、空调系统试运行记录
风量、温度测试记录
洁净室洁净度测试记录
制冷机组试运行调试记录
电梯运行记录
电梯安全装置检测报告
智能
建筑
系统试运行记录
系统电源及接地检测报告
结论:
齐全、有效、符合要求,同意验收。
总监理工程师:
附件四:
单位(子单位)工程观感质量检查记录
陕ZTY-0047
序
号
项
目
抽查质量情况
质量评价
好
一般
差
室外墙面
√
o
变形缝
水落管、屋面
室内墙面
室内顶棚
室内地面
楼梯、踏步、护栏
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