河南省2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》:市场比较法考试试题.doc
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河南省2016年上半年房地产经纪人《经纪实务》:
市场比较法考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、反映企业的经营效益和管理水平的重要指标是。
A:
利润
B:
流动费用
C:
固定费用
D:
经营收入
E:
客户资金代收代付风险
2、房地产抵押估价中,在处置抵押房地产前,应当委托房地产估价机构进行评估,了解房地产的。
A:
抵押价值
B:
市场价值
C:
经济价值
D:
社会价值
E:
权利型房地产投资信托
3、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。
A:
项目情况培训
B:
公司发展目标培训
C:
广告运用培训
D:
公司背景培训
E:
工厂的生产设备
4、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务,并向委托人收取佣金的行为是。
A:
房地产买卖
B:
房地产租赁
C:
房地产代理
D:
房地产居间
E:
客户资金代收代付风险
5、关于房地产的各种需求中,不用回归到使用上来,不会成为虚假需求的是。
A:
投资需求
B:
投机需求
C:
消费需求
D:
跟风需求
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、土地是最珍贵的自然资源和最宝贵的物质财富,是人类赖以生存和生活的基础,具有。
A:
连续性和不可再生性
B:
强制性和有限性
C:
有限性和不可再生性
D:
地方性和有限性
E:
权利型房地产投资信托
7、关于房地产经纪机构品牌管理的特点,下列表述中,不正确的是。
A:
品牌管理的目标是提升客户价值,造就忠诚客户和终身客户
B:
品牌管理的目标是提升品牌价值
C:
品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径,利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现
D:
品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心
E:
客户资金代收代付风险
8、材料的不可恢复的残留变形,称为。
A:
塑性变形
B:
脆性变形
C:
韧性变形
D:
弹性变形
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产企业进行分析,主要是分析组织的核心竞争力。
A:
内部资源
B:
总体环境
C:
产业环境
D:
竞争环境
E:
工厂的生产设备
10、在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时,当用折现率11%计算时,净现值为860万元;当用折现率12%计算时,净现值为一1600万元,则该项目的财务内部收益率约为。
A:
11.35%
B:
11.65%
C:
12.35%
D:
12.65%
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、通风系统按照,分为自然通风和机械通风。
A:
动力
B:
特征
C:
作用范围
D:
方式
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、企业的资源可以分为内部资源和外部资源,其中,内部资源包括。
A:
市场资源
B:
产业资源
C:
信息资源
D:
行业资源
E:
客户资金代收代付风险
13、下列不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。
A:
房改政策
B:
土地利用规划
C:
项目所在地区人口及其就业状况
D:
国际和国内政治形势
E:
工厂的生产设备
14、房地产市场细分的原则不包括。
A:
稳定性
B:
盈利性
C:
可衡量性
D:
有针对性
E:
工厂的生产设备
15、有了一段时间的市场了解、资金基本到位,但仍未形成购房意愿的客户属于客户。
A:
试探型
B:
加强型
C:
成熟型
D:
关注型
E:
工厂的生产设备
16、违法行为与损害事实之间有关系,是侵权行为的构成要件。
A:
直接
B:
因果
C:
假设
D:
推测
E:
客户资金代收代付风险
17、下列关于二手房经纪业务商圈的表述,错误的是。
A:
二手房经纪业务商圈是指某一房地产经纪人、房地产经纪门店、房地产经纪公司从事二手房经纪业务和服务对象的地域范围
B:
二手房经纪业务商圈可以以购房者来划分范围
C:
在市场行情等因素变化的情况下,二手房经纪业务有效商圈也会发生变化
D:
当房地产经纪人或房地产经纪公司对有效商圈的把控能力提高之后,就应逐渐扩大有效商圈的地理范围
E:
工厂的生产设备
18、房地产经纪机构发布所代理的广告时,应当提供业主委托证明。
A:
新建商品房项目
B:
存量房房源
C:
公有住房项目
D:
二手房房源
E:
客户资金代收代付风险
19、房地产经纪企业与银行合作,共同宣传房地产抵押贷款代办服务项目,从而争取到该银行办理房地产抵押贷款业务的客户,属于用开拓客源信息。
A:
人际关系法
B:
会员揽客法
C:
驻守和横幅揽客法
D:
团体揽客法
E:
工厂的生产设备
20、房地产租赁不包括。
A:
新建商品房的期权预租
B:
新建商品房现房出租
C:
土地市场的租赁
D:
存量房屋的出租和转租
E:
客户资金代收代付风险
21、目前房源的开拓渠道主要有小业主和大业主两种,在针对小业主房源的开拓渠道中,的优势是目标性强,会给周边居民留下深刻印象。
A:
报纸广告
B:
路牌广告
C:
电话访问
D:
门店接待
E:
工厂的生产设备
22、房地产经纪行业管理模式不包括。
A:
行政主管模式
B:
市场调节模式
C:
行业自治模式
D:
行政与行业自律并行管理模式
E:
客户资金代收代付风险
23、房地产价格咨询业务的操作程序中,包括设计价格评估的技术路线、拟定调查搜集的资料种类及来源渠道、安排本次业务需要的人员和经费等。
A:
明确价格咨询基本事项
B:
拟定作业计划
C:
搜集、整理基本资料
D:
实地查看
E:
客户资金代收代付风险
24、根据规定,房地产中介服务收费实行,房地产经纪机构依照合同约定向委托人收取服务费,并开具发票。
A:
市场调节制度
B:
明码标价制度
C:
信用管理制度
D:
统一管理制度
E:
客户资金代收代付风险
25、从登记注册类型上看,截止到2009年底的抽样统计数据显示,我国房地产经纪企业中约是内资企业。
A:
95%
B:
90%
C:
85%
D:
80%
E:
客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定,说法正确的有。
A:
房地产转让当事人签订书面转让合同
B:
房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书
C:
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在10日内作出是否受理申请的书面答复,10日内未做书面答复的,视为同意受理
D:
房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E:
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
2、在墙面装饰材料中,可导致人体过敏的是壁纸。
A:
天然纺织
B:
塑料
C:
化纤纺织
D:
纸质
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、关于经纪的含义,下列表述中,正确的是。
A:
一般而言,经纪服务最主要的方式有居间和代理两种
B:
经纪是商品经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动
C:
经纪可以提高交易效率、降低交易成本,是一种有偿的经济活动
D:
居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
E:
代理活动中产生的权利和责任由委托人承担,经纪人只收取委托人的佣金
4、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面,具有等优点:
A:
易洗刷
B:
耐磨
C:
弹性好
D:
隔声
E:
表面光洁明亮
5、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元,两年后的价格比现在的价格上涨5%,该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产现在的价格为万元。
A:
735.62
B:
658.35
C:
689.54
D:
753.30
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、某项目建筑基底总面积为,建筑密度为25%,规划容积率为3.5,则该项目的建筑总面积为。
A:
17500
B:
70000
C:
80000
D:
280000
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、在物业管理中,业主具有的权利有。
A:
按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务
B:
提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项作出决定
C:
监督物业服务企业履行物业服务合同
D:
监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
E:
对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
8、采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有。
A:
净收益取值偏高
B:
运营费用取值偏高
C:
收益期限长于实际情况
D:
报酬率取值偏高
E:
收益逐年增长率取值偏高
9、下列选项中,是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同,是商品交换最为典型的法律表现形式。
A:
双务合同
B:
对等合同
C:
有偿合同
D:
对价合同
E:
客户资金代收代付风险
10、投资利息与会计上的财务费用不同,包括,无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。
A:
基准价格
B:
土地取得成本
C:
管理费用的利息
D:
开发成本
E:
税费
11、市场营销计划主要包括等部分。
A:
撰写计划实施概要
B:
分析市场营销现状
C:
确定营销目标和问题
D:
建立营销行动方案
E:
实施营销计划
12、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据,有效的市场细分原则包括。
A:
长期性
B:
可衡量性
C:
贏利性
D:
稳定性
E:
可进入性
13、房地产经纪门店选址区域调查的内容包括。
A:
目标区域的房源情况
B:
目标区域的客源情况
C:
目标区域的竞争对手情况
D:
目标区域的房价情况
E:
目标区域的市政配套设施情况
14、下列新建商品房价格中,最低的是。
A:
起价
B:
标价
C:
成交价
D:
均价
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、根据行为的性质,行为可分为。
A:
善意行为
B:
合法行为
C:
恶意行为
D:
违法行为
E:
积极行为
16、基础按照埋置深度,可分为。
A:
浅基础
B:
柔性基础
C:
深基础
D:
不埋基础
E:
刚性基础
17、一般来说,在握手的时候,先伸手者为。
A:
长辈
B:
晚辈
C:
上级
D:
下级
E:
女士
18、按照国家有关规定,取得国有建设用地使用权的途径主要包括。
A:
通过国家出让方式取得
B:
通过行政划拨方式取得
C:
通过国家作价出资方式取得
D:
通过房地产转让方式取得
E:
通过土地或房地产租赁方式取得
19、对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果,描述的是。
A:
评估价
B:
保留价
C:
起拍价
D:
成交价
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、下列对于资金时间价值换算中的假设条件表述正确的是。
A:
利率的时间单位与计息周期不一致,周期为年
B:
资金时间价值换算中采用的是单利
C:
本年的年末为下一年的年初
D:
将来值F是在当前以后的第n年年末发生的
E:
年金A是在每年年末发生的
21、新设立的房地产开发企业,应当自领取营业执照之日起30日内,持到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A:
企业章程
B:
营业执照原件
C:
验资证明
D:
企业法定代表人的身份证明
E:
专业技术人员的资格证书和聘用合同
22、由省级税务机关确定城镇用地是否免税的项目有。
A:
集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地
B:
由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地
C:
民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地
D:
房产管理部门在房租
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