河北省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》:建设用地使用权出让方式考试试卷.doc
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河北省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》:建设用地使用权出让方式考试试卷.doc
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河北省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》:
建设用地使用权出让方式考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.10%、12.50%和13.60%,则可以确定估价对象的报酬率为__。
A.12.50%
B.13.10%
C.13.07%
D.13.60%
2、保密保留价的更改通知一般应在现场拍卖前天内送达拍卖人。
A:
1~2
B:
3~5
C:
6~8
D:
10~20
E:
执行层的组织协调
3、某宗土地面积2000㎡,土地使用年限为35年,容积率为2,工业用地,该类土地基准地价设定的土地使用年限为最高出让年限,其他条件相同,楼面基准地价为1600元/㎡,该类土地报酬率为8%,则该土地的价格为。
A:
152.43万元
B:
160万元
C:
609.71万元
D:
640万元
E:
工业用地的监测点评估价格
4、收集统计资料时,对于重大或敏感性强的问题应采用__形式设置调查项目表。
A.判断提问
B.多项选择
C.单项选择
D.书面提问
5、某出租写字楼的完全产权价值为2000万元,出租人权益价值为1600万元,则承租人权益价值为__万元。
A.-40
B.400
C.1800
D.3600
6、甲、乙两宗房地产,在物质实体方面甲好于乙,在权益、区位等其他方面两者相当,该两宗房地产的价值相比有。
A:
甲大于乙
B:
甲等于乙
C:
甲小于乙
D:
不可比
E:
工业用地的监测点评估价格
7、某县拟建一大型体育馆,现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为预算价格。
A:
建设项目
B:
单位工程
C:
分部工程
D:
分项工程
E:
执行层的组织协调
8、房地产开发用地,常规来讲应通过__的方式取得。
A.出让
B.竞争
C.招标
D.申请
9、某房地产开发项目的占地面积为1万m2,容积率为1.5,如果房屋开发成本为3000元/m2(按建筑面积计),预测能够以8000元/m2(按建筑面积计)的销售价格实现鱼部销售,则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格(按占地面积计)为()元/m2。
A.3000
B.5000
C.7500
D.8000
10、假设开发法中,开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。
A:
开发结束时的时间
B:
购买待开发房地产时的时间
C:
开发期间的某个时间
D:
全部租售出去时的时间
E:
工业用地的监测点评估价格
11、下列风险中,属于个别风险的是__。
A.购买力风险
B.市场供求风险
C.政策风险
D.比较风险
12、按我国《公司法》规定,当公司股本总额超过亿元时,其社会公众股的面额至少要达到6000万元以上。
A:
2
B:
3
C:
4
D:
5
E:
执行层的组织协调
13、房地产估价的市场比较法求取估价对象房地产的价值,一般称作为__。
A.比较价格
B.比准价格
C.积算价格
D.收益价格
14、下列风险中属于系统风险的是()。
A.比较风险
B.市场供求风险
C.未来运营费用风险
D.持有期风险
15、在项目评估过程中,租金或售价的确定是通过得来的。
A:
近期交易物业的租金或售价进行比较
B:
市场上交易物业的租金或售价进行比较
C:
类似物业的比较
D:
市场上近期交易的类似物业的租金或售价进行比较
E:
借款合同
16、用收稿法计算房地产价格,若净收益第一年为A,收益年限为n,净收益增长率g与报酬率Y相等,则房地产价格V=。
A:
B:
C:
a×n
D:
∞
E:
工业用地的监测点评估价格
17、拆除公益事业房屋,应当。
A:
根据城市规划行政主管部门的要求进行重新建设或者进行补偿
B:
根据城市房屋拆迁管理部门的要求进行重新建设或者进行补偿
C:
产权调换
D:
产权调换或货币补偿
E:
房地产估价机构必须加盖公章
18、房地产估价机构组织形式中,有限责任制最低由专职注册房地产估价师共同出资发起设立。
A:
1名以上(含1名)
B:
2名以上(含2名)
C:
3名以上(含3名)
D:
5名以上(含5名)
E:
执行层的组织协调
19、当利率所表明的时间单位与计息周期并不一致时,就会出现__的区别。
A.单利计息与复利计息
B.名义利率与财务利率
C.实际利率与复利计息
D.名义利率与实际利率
20、__是由股份有限公司公开发行,用以证明投资者的股东身份和权益,并据以获得股息和红利的凭证。
A.证券
B.股票
C.债券
D.投资基金
21、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为。
A:
43.8%
B:
50%
C:
56.8%
D:
70%
E:
工业用地的监测点评估价格
22、关于预算的说法正确的是__。
A.预算与物业实际收支相等
B.资本支出预算是最常用的预算
C.长期预算的详细与准确度高于年度运营预算
D.资本支出预算的目的就是要对每月应向准备基金存入多少资金做出科学合理的预计
23、某市甲房地产开发公司(以下简称甲公司)在A省B市,拟建一经济适用住房小区,小区占地面积为44公顷,其中10公顷系市区的土地,其余为基本农田以外的耕地。
(2001年试题)甲公司合法取得该地块的土地使用权(建设用地使用权),应。
A:
向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经B市人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
B:
向B市的土地管理部门提出用地申请后,经A省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权出让手续
C:
向B市的规划管理部门提出用地申请后,经国务院批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
D:
向B市的规划管理部门申请用地规划并经批准后,经A省人民政府批准办理农用地转用手续,缴纳相关费用后,到B市土地管理部门办理土地使用权划拨手续
E:
房地产估价机构必须加盖公章
24、指以发行者的不动产或有价证券作为抵押品而发行的债券。
A:
信用债券
B:
抵押债券
C:
质押债券
D:
担保债券
E:
执行层的组织协调
25、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。
A.银行汇票
B.支票
C.信用卡
D.银行券
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产投资者的债务融资方式有__。
A.吸收其他机构投资者资金
B.建成房地产抵押贷款
C.土地储备贷款
D.增发新股
E.房地产企业流动资金贷款
2、在票据允许转让、流通的情况下,为保障收款人的权益,规定票据转让时要由转让人在票据背面签字,这种情况称为。
A:
背书
B:
委托
C:
代理
D:
审批
E:
执行层的组织协调
3、在下列各个选项中,不属于市场法估价适用对象的是__。
A.城市规划用地
B.标准厂房
C.高级豪华公寓
D.风景园林别墅
4、需求弹性中,通常考察的是。
A:
需求的价格弹性
B:
需求的交叉弹性
C:
需求的收入弹性
D:
供给的收入弹性
E:
供给的交叉弹性
5、借贷记账法以作为记账理论依据。
A:
会计法
B:
会计规则
C:
会计规程
D:
会计恒等式
E:
执行层的组织协调
6、估价的通俗含义是估计()的价格或价值。
A.现有物品
B.一般物品
C.经济物
D.建筑物品
7、__就是要估算出一个地区对某种产品的潜在需求数量。
A.潜在需求评估
B.市场趋势分析
C.市场规模分析
D.市场需求预测
8、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__,就可以计算其平均发展速度。
A.较大
B.较小
C.差距较大
D.大致接近
9、有甲、乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/m2,报酬率为6%。
那么,甲的价格()乙的价格。
A.高于
B.低于
C.等于
D.条件不足,无法确定
10、下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是()。
A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
B.经营收入=销售收入+出租收入
C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
D.可分配利润=税后收入-未分配利润
11、以下不属于非市场价值的价值是__。
A.清算价值
B.投资价值
C.谨慎价值
D.交换价值
12、合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行估价活动,合法权益应包括__等方面。
A.合法交易
B.合法产权
C.合法使用
D.合法处分
E.合法区位
13、股票的基本特征包括。
A:
盈利性
B:
无风险性
C:
价格的波动性
D:
流通性
E:
决策参与性
14、对申请房地产权属登记条件叙述正确的是。
A:
申请人应对该房地产的基本状况有了解
B:
申请人或代理人具有申请资格
C:
有明确具体的申请请求
D:
申请登记的房地产产权来源清楚、合法、证件齐全、没有纠纷
E:
属受理登记的登记机关管辖
15、选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的__范围内。
A.2~3
B.1~4
C.0.5~2
D.1~2
16、工程造价的计价与控制是以为对象,研究其在建设前期、工程实施和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法,以及王程造价运动规律的学科。
A:
建设项目
B:
单项工程
C:
单位工程
D:
分部工程
E:
分项工程
17、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的说法是。
A:
过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。
过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则是反映市场价格和实际价值之间的关系
B:
房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
C:
当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段;而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
D:
“过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为获得长期收益;而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
E:
借款合同
18、估价作业方案编制的思路包括。
A:
拟采用的估价技术路线和估价方法
B:
拟调查搜集的资料及其来源渠道
C:
预计需要的时间、人力和经费
D:
估价作业步骤和时间进度安排
E:
估价报告的编写
19、下列可不计算面积的有__。
A.有顶盖无围护结构的场馆看台
B.利用地下室设置的消防水池
C.建设物内操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台
D.单层建筑物内分隔单层房间,舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台
E.设计不利用,或作为技术层,或层高小于2.2m的深基础架空层、吊脚架空层
20、对于出租或经营的房地产投资项目,清偿能力指标之中的指标的计算非常重要。
A:
利息备付率
B:
资产负债率
C:
流动比率
D:
速动比率
E:
偿债备付率
21、民用建筑物一般由、楼地面、楼梯六大部分组成。
A:
基础
B:
墙和柱
C:
屋顶
D:
门窗
E:
吊车梁
22、编制房地产投资计划与资金筹措表之前,应先编制.(2009年试题)
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