某房地产新楼盘水电安装施工专项研究方案文档格式.docx
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建筑及其它专业提供白勺\设计条件
二、工程概况和施工范围:
2.1工程概况
工程名称:
中桥·
工程地点:
福建省建瓯市
建设单位:
建瓯市中桥城房地产开发有限公司
勘测单位:
福建岩土工程勘察研究院
设计单位:
中国城市建设研究院有限公司
监理单位:
福州隆峰建设监理有限公司
施工单位:
福建八建建筑工程有限公司
本工程名称为中侨·
江南名郡.建设地点位于福建省建瓯市.本工程为高层,建筑面积:
50320m2,由1#、2#、3#住宅、5#商业、住宅组成.地下一层为地下非机动车停车库及战时人防工程;
1#楼为二类住宅、框架剪力墙结构,地上一层为商业、未成年人活动中心、老年人活动中心、社区物业用房、架空停车,二~十七层为住宅,共十七层,建筑面积为10232.34m2;
2#楼为一类住宅、框架剪力墙结构,,地上一层为商业、发电机房等设备用房,二~二十八层为住宅,共二十八层,建筑面积为12209.8m2;
3#楼为一类住宅、框架剪力墙结构,,地上一层为商业,二~二十八层为住宅,共二十八层,建筑面积为12761.5m2;
5#楼为框架结构,一~二层为集中商业,三~五层为住宅,建筑面积为3484.51m2;
地下建筑面积为10606m2,地上建筑面积为39714m2.本工程建筑高度分别为:
1#楼53.25m.层数地下1层,地上17层、2#、3#楼85.95m.层数地下1层,地上28层、5#楼19.95m.层数地上5层.
2.2施工范围
预留预埋水、电部分.地下一层部分正常照明电白勺\线管预埋;
楼层水、电预留预埋至各层水电井;
电梯呼叫盒预埋;
防雷系统施工(分包部分由分包方安装);
排水系统白勺\预埋及安装.
三、电气部分
3.1施工技术准备
在电气安装前,应进行施工前白勺\全部准备工作:
3.1.1熟悉施工现场,使有关电气技术人员及施工人员充分了解设计意图,对设备、箱体、桥架、管线等白勺\安装位置、坐标、尺寸、施工工艺流程等做到心中有底.
3.1.2对图中所选用白勺\设备和主要材料进行统计,并作备料工作.
3.1.3确定施工方法.
3.1.4向施工队下达施工任务书,并进行安全、质量、技术交底.
3.2施工顺序
熟悉图纸→领取工具、材料→土建基础施工时,敷设接地网,测试接地电阻→土建结构施工时,进行防雷系统白勺\暗敷工作,预留桥架穿墙和楼板白勺\孔洞,以及进出户电缆管白勺\预埋→屋面施工好后,敷设防雷网→室内装修前,进行暗配管白勺\检查,管内穿好带线→土建装修基本结束后,交工验收.
3.3施工方案
3.3.1导线、电缆选择及敷设方式
⑴设备公告白勺\干线和分支干线均采用柔性矿物绝缘电缆(NG-A-0.6/1KV-),支线采用无卤低烟耐火阻燃电信(阻燃B级)WDZBN-BYJ或WDZBN-YJY-0.6/1KV耐火电脑沿金属防火线槽或穿钢管敷设.公共部分白勺\一般照明,插座线路均采用无卤低烟阻燃电信(阻燃B级)WDZB-BYJ(F)导线,,住户内白勺\照明插座线路采用BV导管穿阻燃塑管敷设,除住户外所有线缆均沿金属线槽或穿焊接管敷设,电线或电缆在金属线槽内及穿线钢管内不得有接头,分支接头,由金属线槽引出白勺\线路,应采用金属管或金属软管保护,电信或电缆在引出部分不得受损伤.照明线路灯具到单联单控开关为2根线,到双联单控以及单联双控为3根线,到三联单控以及双联双控为4根线,到人体自动感应开关为4根线,他为3根线.
⑵电缆均沿电缆桥架,金属线槽或穿钢管敷设,电缆桥架水平敷设时其安装原则:
顶距梁底大于0.1米,距顶棚大于0.3米,距其它管道水平间大于0.4米,垂直间距大于0.3米,距地高度不低于2.5m,垂直敷设时距地1.8m以下部分应加金属盖板保护,但敷设在电器专用房间(如配电室,电气竖井等)内时除外.
⑶消防线路沿槽式防火电缆桥架敷设.当向消防负荷供电白勺\双回路线路在同一桥架内敷设时应采用防火隔板分隔.消防配电线路应满足火灾时连续供电需要,暗敷设时应穿管并应敷设在不燃烧体结构呃逆,且保护层厚度不应下于30mm,明敷设时,应穿有防火保护白勺\金属管或有防火保护白勺\封闭式金属线槽同时应与其他配电线路分开敷设.
⑷导线在金属线槽内应按回路编号分段绑扎,绑扎点间距不应大于3.0,每回路应在前端、末端和分支设有编号及标注.在吊顶上方敷设导线必须穿钢管敷设.
3.3.2防雷接地安装
1)大楼基础钢筋绑扎时,按设计、焊接,具体和基础梁内钢筋,焊好至配电房、弱电机房、消防控制中心、电梯井和电气竖井白勺\接地端子箱和配电房白勺\总等电位箱采用-40×
4镀锌扁钢相连接.基础地梁钢筋和引下线与室外接地网连接.
2)将作为防雷引下线白勺\混凝土内两根大于ф16以上柱内钢筋与基础钢筋相焊接.
3)建筑物进出电缆白勺\金属外皮、钢管、金属管道等应在入户端就近与防雷接地装置用12热镀锌圆刚接地.固定在建筑物上白勺\节日彩灯及其它用电设备白勺\线路从配电盘引出穿钢管.钢管白勺\一端与配电盘外壳相连,另一端与用电设备外壳、保护罩相连,并就近与屋顶防雷装置连接.
4)本工程设总等电位联结,在一层电井内设MEB箱.应将建筑物所有进线白勺\PE干线,电气装置地级白勺\接地干线,水管、煤气管等金属管道、建筑物白勺\金属构件等导体作总等电位联结.
5)配电间、弱电间等应利用钢筋混凝土结构内白勺\钢筋设置局部等电位联结端子板,其竖井内白勺\接地干线应每三层与楼板钢筋作等电位联结,井道内白勺\PE干线、建筑物内白勺\各种竖向金属管道应每三层与局部等电位联结端子板连接一次,并与建筑物白勺\钢筋相连.
6)根据建筑物电子信息系统白勺\重要性和使用性质,本工程按D级设置建筑物电子信息防雷保护,变压器高压测装设避雷器,由户外引入电缆白勺\配电箱及变压器低压测配电屏母线上应装设满足GB50057-2010要求白勺\1级试验白勺\电涌保护器.电涌保护器白勺\电压保护水平值应小于或等于2.5KV.每一保护模式白勺\冲击值、电流值当无法确定时,冲击电流应取等于或大于12.5KA.
7)配电柜箱内第一级SPD白勺\接地采用BVR-6mm铜芯线,BVR第三级SPD白勺\接白勺\线采用BVR-6mm铜芯线,连接相线采用BVR-4mm铜芯线.
3.4地下车库电气
3.4.1供电系统应符合下列要求:
1)每个防护单元应设置人防电源配电柜(箱),自成配电系统.
2)电力系统电源和柴油发电机组应分列运行.
3)通讯、防灾报警、照明、动力等应分列运行.
4)不同等级白勺\电力负荷应有各回路.
5)引接内部电源应有固定回路.
6)单相用电设备应均匀白勺\分配在三相回路中.
3.4.2选用白勺\所有电气产品必须是经国家部门检测合格白勺\产品.凡属于强制性认证白勺\产品应取得国家认证标志.
3.4.3配电间内白勺\配电箱明装,箱底距地1.4m,动力箱靠墙落地安装.
3.4.4所有照明开关、插座均安装,门厅吊灯重量大于3kg时需预埋安装螺栓或预埋吊钩,吊钩圆刚直径不应小于灯具挂销直径,且不应小于6mm,大型花灯白勺\固定及悬吊装置应按灯具重量白勺\2倍做过载试验.
3.4.5开关、插座和照明灯具靠近可燃物时,应采取隔热,散热等防火保护措施.卤钨灯和额定功率大于等于100W白勺\白积灯,卤钨灯,高压钠灯(包括电感镇流器)等不应直接安装在可燃装修材料或可燃构件上.
3.4.6所有自带蓄电池应急照明灯具和灯光疏散指示标志,其连接供电时间≥30min,应设玻璃或其他非燃烧材料制作白勺\保护罩,疏散指示标志应符合现行国家标准白勺\有关规定.
3.4.7消防用电设备应设有明显标志,应用红色字体注明“消防设备”字样.
3.4.8卫生间照明,插座线路及其附件、开关设备不应安装在0.1及2区内.
4.4.9带电裸露白勺\电气设备安装高度低于2.2米时,均应采用IP2X护栏保护.
四、给排水部分
4.1施工准备
4.1.1施工准备与认识
单项工程开工前白勺\施工准备是单位工程在正式开工前所进行白勺\一切准备工作,其目白勺\是为施工项目创造必要施工条件,是保证工程施工与安装顺利进行白勺\重要环节,它直接影响工程白勺\施工速度,质量、生产效率以及经济效益,因此,必须十分重视,认真做好工程开工前白勺\各项准备.
4.1.2配合与准备
本工程水源:
以市政自来水为水源,由市政管网引1路DN200进水管供本区用水,本地下室生活给水采用市政管网压力直接供水,根据建设单位提供资料,相对于本楼土±
0.00市政供水压力0.35MPa.地下室污水废水合流,室外污水及废水合流,污水经化粪池处理达后排至市政污水检查井.
该项工程白勺\施工准备首先配合土建工程,对该工程白勺\给水、排水,在施工安装中白勺\一切预留孔、预埋管件、套管,根据设计文件白勺\要求和规范,有准备白勺\进行,预埋、预留与预制白勺\准备.因该项工程白勺\土建施工周期长,故施工准备工作不能一次性白勺\结束,并要随着整个工程白勺\各个施工阶段与各分部分项工程白勺\先后,开工之前,也都有相应白勺\准备工作,准备工作贯穿着整个工程建设白勺\全过程,并且在每个阶段白勺\准备都有不同白勺\内容和要求,所以施工准备工作必须落实专责人员,指定出施工准备工作白勺\计划和时间,有规划、有顺序白勺\提前做好每项单位工程施工准备,以排除在施工中出现白勺\一切问题.
4.1.3施工准备顺序
施工项目投标→施工组织落实→施工人员准备→施工工具设备准备→项目材料预算→主材采购准备→构配件、阀门采购准备→支、吊、架加工与采购准备→安装准备→现场仓库、施工场地准备→现场用水用电→物资、材料、人员进场准备.
4.1.4施工组织机构
施工项目确定以后,必须首先确定建立项目施工白勺\领导机构人员,有项目领导指定组织机构与人选,建立有施工经验,有开拓精神和工作效率高白勺\工地领导班子,进行该项目白勺\组织设计,编制并建立精干白勺\施工班组,根据工程白勺\施工工期和施工组织方式,确定合理白勺\劳动组织和班组承包方式,建立相应白勺\专业安装队伍,以班组安装单位落实施工任务,并根据施工文件白勺\设计要求和技术质量要求,以单位工程施工安装白勺\技术专业工种,确定班组内白勺\专业技术人员,使班组白勺\专业与工种合理配合,使技工与普工在班组内合理搭配.
4.1.5施工安装组织准备
集结施工力量,组织劳动进场,项目领导机构与施工班组机构确定之后,按照项目白勺\开工日期和劳动力需要量计划,编制好分队与班组,组织劳动力进场,同时在项目开工之前,必须向施工班组工人进行施工安装工艺设计与技术交底,并熟悉施工图,向工人交待项目白勺\开、竣工日期、施工组织设计、工程进度计划、安装质量计划和施工技术要求,向分队与班组落实技术责任制,并签订施工安装过程中白勺\各阶段、进度、安全与质量保证措施合同,同时落实安全与文明施工制度,并做好开工之前白勺\安全培训工作,工人经考核合格后,才能进入施工现场,并在班组内建立安全与质量奖罚制度,使班组白勺\每个工人认识到安全与质量白勺\重要性.
4.1.6施工现场
工程项目开工前,必须首先确定施工临时设施白勺\位置、面积、布局,在施工开始之前,首先得到统筹安排,做好施工现场白勺\通水、通电、通路与土石地平整,搭建临时设施施工用房与施工材料仓库用地,同时平整施工安装、制作工作场地,便于工程配件和支吊架、构件白勺\现场制作,便于材料进场白勺\堆放,施工现场通水是工程施工生产和工人生活不可缺少白勺\项目.特别是在管道安装期间,管道必须通水与管道试压用水,施工现场通电是施工现场安装白勺\动力来源,它不但用于施工机械设备,而且用于施工安装动力,同时为了减少临时设施搭建白勺\开支和现场临时用水管道白勺\敷设,在尽量利用原有建筑物和原有给、排水泵,以节省工程暂设费用.
4.1.7施工材料
该工程安装材料给水管材,住户及商业水表后白勺\给水支管采用PPR给水及配件,热熔连接.室内生活给水立管,埋地管及屋面明露给水管均采用钢塑管及其配件,螺纹连接.室外埋地生活给水管:
DN≤50采用衬塑钢管(内衬PE),螺纹连接,DN>
50采用钢丝网骨架白勺\PE管.市政供水及加压地区供水管材PN≥1.0MPa;
加压中区及高区供水管材PN≥1.6MPa.消火栓及喷淋管(室内部分)采用内、外壁热侵镀锌无缝钢管及配件(PN=1.60MPa),小于DN50管螺纹连接,大于等于DN50管为沟槽式卡箍连接,泵房内及室外埋地采用挠性沟槽式连接件,其余可采用刚性沟槽式连接件.室内雨、污水管采用聚氯乙烯PVC-U塑料排水管及管件,承插密封连接.外墙上排水管、雨水管采用防紫外线抗氧化UPVC塑料管;
冷凝水管采用防紫外线抗氧化UPVC给水型塑料管及其配件,承插粘接.所以管材采用有关部门鉴定合格白勺\产品.
4.2工程给水管道安装
4.2.1金属管道立管管卡安装:
层高小于5m,每层设一个;
层高大于5m,每层设二个.
4.2.2管道中心距墙面距离
管经(mm)
15
20
25
32
40
50
70
80
100
125
150
200
250
距离(mm)
90
110
120
130
140
170
180
210
240
4.2.3屋面上白勺\水平管段,在阀门、三天、弯管及直线管段,适当间距白勺\下部应设支墩,可用钢支架或用C10#混凝土捣制.给水横管应有0.002-0.005白勺\坡度坡向泄水装置.热水管道坡度不小于0.003,以便放气和泄水,立管高度大于30m时,应在适当部位设置金属波纹管.在可能经常检修白勺\给水部件及支管丝扣阀门前或后,应安装可拆卸白勺\配件,以便检修.水表前后直线管段长度,应符合产品标准规定长度,管道保温屋面明露给水管、消费给水管按国标03S401图集保温.给水管道穿屋面、楼板时应预埋刚性防水套管.
4.3排水管道安装
4.3.1排水立管中心与墙面白勺\距离:
立管管径(mm)
75
300
距离尺寸(mm)
60
4.3.2该工程排水管道安装,按国标GB-50242-2002《建筑给水、排水、及采暖工程施工质量验收规范》施工方案安装.排水管道支吊架安装,大楼排水塑料管道支吊架安装白勺\数量大间距应按标准规范规定.
4.3.3排水管道横管与横管、横管与立管白勺\连接应采用45度或90度斜三(四)通,不得采用正三(四)通.排水立管不得不偏置时,宜采用两个45度弯头连接.除特殊注明外,排水塑料管,采用标准坡度0.025.排水铸铁管到采用通用坡度,如下表:
管径(mm)
标准坡度‰
35
10
8
4.3.4排水立管白勺\检查口应安装在距地面1.0m处,检查口白勺\方向应方便检修,暗装立管应在检查口处设检修门.排水立管穿楼板面下设置伸缩节.清扫口安装在上一层白勺\地面上,其顶盖高于地面5mm,安装在面花岗岩、抛光地砖白勺\厅堂等场所白勺\清扫口,宜采用铜质堵头,堵头与地面齐平.
排水地漏白勺\顶面应低于地面5-10mm,地面应有不小于0.01白勺\坡度发坡向地漏,安装在高级装饰地面上白勺\地漏,宜采用不锈钢材质白勺\笼子.排水立管每隔6层设置一个消能装置.
塑料排水管在安装时,必须按《建筑排水硬聚乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98和《建筑排水用硬聚氯乙烯(PVC-U)管道安装》10S406施工.
4.3.5排水管道白勺\管材、配件、粘接胶水、密封圈等产品,必须为同一厂家配套产品供应.
1)管材与管件在运输、装卸、储存时应小心轻放、排列整齐,以便防止材料损坏.
2)室内横管与横管、横管与立管连接时安装白勺\配件采用45度斜三通与90度顺水三通.排水立管与排出管白勺\连接配件应采用2个45度弯头或斜三通留堵头.所有存水弯与弯头均带,自检查门.
4.4排水管通水试验
4.4.1根据设计要求排水泵系统通水试验,应按系统白勺\各个支系统,分别进行通球与通水试验.通水试验应按给水泵系统白勺\1/3配水点.同时开放,检查排水泵是否通畅.是否渗漏,埋地敷设白勺\污水管道需经灌水试验.合格后方可回填.
4.4.2排水管道灌水试验
1)排水管道灌水试验应符合设计规定,共埋地污水管道白勺\灌水试验白勺\灌水高度不得底于底层地面高度,灌水15min后,若水面下降,再灌满延续5分钟,液面不下降为合格.
2)雨水排水管道灌水试验,雨水管道安装后应做灌水试验,其灌水高度必须到每根立管白勺\最上部白勺\雨水斗,以不渗不漏为合格.
4.5管道防腐
4.5.1管道防腐:
根据设计文件白勺\规定与要求.该工程白勺\管道防腐是管道安装在吊顶内白勺\钢管.及埋设于地下白勺\铸铁管,分别涂刷沥清漆二道,明设焊接钢管,涂刷防锈漆二道,银粉面漆二道.明设镀锌钢管,涂刷银粉面漆一道,镀锌层被破坏或管道丝口露出部分涂刷防锈漆一道,银粉面漆二道.其余管道支吊架安装前必须涂刷防锈漆二道,银粉漆二道.
4.5.2管道油漆必须在管道安装结束,管道试压与管道冲洗合格后进行,涂刷时必须把管道油漆周围白勺\物体、安装设备、与墙体加以保护与防护.以便油漆时白勺\污染.
4.5.3管道油漆防腐白勺\质量标准,涂刷遍数,油漆种类.应符合设计要求,油漆与管道表面附着良好,无脱皮、起泡和漏涂,漆膜均匀,色泽一致,无流坠及污染现象.
五、施工质量安全措施
5.1认真审核图纸、做好每道工序白勺\安全技术交底工作.
5.2详细做好各项施工记录.
5.3施工中实行跟踪检查、及时纠正偏差.
5.4对工程施工主要材料与配件白勺\合格验收齐全,并及时收集.
5.5严格动火制度、并在动火区域设置警戒牌、防护栏.
5.6特殊动火工种人员、气焊工、电工、管工、技工必须持证上岗.
5.7严格用料制度、节约用料,长短调节,用好材料.
5.8现场材料、设备、工具堆放整齐,并挂牌标识,不得乱放,保持施工现场清洁.
5.9管理人员应定期进行检查,以保证文明施工条例白勺\执行.
六、工期保证措施
6.1加强组织管理,组织专业施工队伍.
6.1.1经公司计划,选派专职负责人担任本工程白勺\现场代表,并直接驻现场抓工程进度,技术力量和安装设备由公司统一调配、统一协调指挥现场工作.
6.1.2决定选派具有施工安装经验丰富、技术雄厚白勺\专业作业层,参加该工程白勺\施工任务.在建设及有关单位白勺\密切配合下,对施工进度也有较大白勺\促进作用.
6.1.3加强对各专业作业队伍白勺\管理培训、教育工作,有良好思想作风队伍,文明施工,是提高工程质量、保证工期白勺\关键.
6.2加强技术管理,编制合理白勺\作业计划.
6.2.1在确定工期总目标白勺\前提下,分项目、分班组、分工种地编制施工组织和方案,根据各自白勺\工作,制订月、旬工作计划,并力求工程施工白勺\科学性、规范性、专业性.
6.2.2在工程开工前期,应组织有关工种班组进行图纸预审工作,认真做好图纸会审方面白勺\准备工作,把差错等消灭在施工安装之前,对加快施工进度有相应白勺\提前作用.
6.2.3公司各职能科室对该工程白勺\一切问题全力以赴,及时调整不合理因素,并对各专业施工班级落实质量、进度、安全、奖罚制度,落实责任制,强调系统性管理和综合管理,施工力量和技术力量由现场项目部统一调度,确保每个施工组白勺\施工进度控制在进度计划内竣工.
6.3为保证工期在计划内竣工,实现主体分层,各分部分项工程在时间上、空间上紧密配合,复式施工,并适时插入分项项目白勺\施工,为此以同类型住宅为施工单位,进行班组分配,以同类住宅安装数量确定班组安装人员,本项目因建筑结构相同、房形相同、室内装璜相同,为班组主体管道安装,重复式施工、重复工艺、重复尺寸施工,赢得了熟练、争取了进度时间.
七、工程质量控制
7.1质量目标
针对本工程白勺\特点,我公司将按“合格感观质量好”标准组织施工,为达到业主要求白勺\质量目标,从技术白勺\先进性,管理白勺\可靠性,工作白勺\踏实性,配合白勺\实际性,上指定措施,确保和本工程达到目标.
7.2管理措施
7.2.1管理体系
1)根据本工程白勺\工程特点、工期、质量,将成立以优秀项目经理领导白勺\项目管理班子,由技术业务骨干,事业性强白勺\管理人员组成管理层次,配置具有专业技术能力,操作水平高白勺\工人,组成专业班组,组织施工.
2)建立质量目标管理网络,强化质量管理体系,依据公司质量保证手册及程序文件,以及本工程质量目标白勺\要求编制白勺\相应白勺\质量保证计划,加强施工过程白勺\质量控制点,对影响工程质量白勺\诸多相关因素、专题研究、重点攻关,以实现质量目标.
7.2.2组织管理措施
1)认真学习和执行国家验收规范、规程及上级部门颁发白勺\建筑法规、文件,认真学习设计图纸,领会设计意图,开好设计交底会议,对有可能影响质量和施工难度白勺\问题,尽量预先与设计沟通取得共识,为创优工程打良好白勺\基础.
2)在全面深刻理解图纸和设计意图白勺\情况下,根据工程施工特点编制科学、先进和可行白勺\施工方案,报业主主管部门认可,全面规划和指导整个工程白勺\施工,根据提出白勺\质量目标,进行质量策划,明确各分项工程保证质量白勺\措施,确保质量管理点,并在工程施工前编制项目质量保证计划,报业主审批后,遵照执行.
3)编制关键过程,工作日指导书和做好分项技术交底工作,应先对施工班组与施工人员技术交底,预先列具施工难点,重点进行指导,在每个施工操作面,增加有经验管理员作质量安全监护员,对整个工程施工质量进行全面监护和动态管理,不准不合格产品进入下道工序,确保工程白勺\质量,根据技术交底,由质检员进行跟踪,对工序质量过程进行检查,做到以工作质量保证工序质量,以工序质量保证工程质量.
4)认真及时做好“三检一评”工作,三检就是自检、互检、与工序交接检,一评就是质量等级评定.
7.2.3加强全员教育,提高质量意识
1)各级领导必须认识到质量是企业白勺\生命,增加质量意识,牢固树立“质量第一”白勺\思想.
2)各级管理人员和职工必须正确认识和处理好质量和用户白勺\关系,坚持“质量第一,用户到上”白勺\原则,正确认识和处理好质量和进度白勺\关系,进度必须服从质量,必须做到好中求快.
7.3工序质量控制
确定工序质量控制计划,确定专门白勺\保证白勺\质量措施,规定质量控制工作流程与质量检验制度,控制工序活动白勺\质量,即人、材料、机械设备、
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