湖南省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法.docx

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湖南省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法

湖南省实施《中华人民共和国城乡规划法》办法

第一章总则

　　第一条根据《中华人民共和国城乡规划法》，结合本省实际，制定本办法。

　　第二条本省行政区域内制定和实施城乡规划、在规划区内进行建设活动及其监督管理，应当遵守本办法。

　　第三条本办法所称城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。

　　城镇体系规划，包括省域城镇体系规划、设区的市和自治州域城镇体系规划、县（市）域村镇体系规划和跨行政区域城镇体系规划。

　　城市规划、镇规划，分为总体规划和详细规划；详细规划，分为控制性详细规划和修建性详细规划。

　　第四条城市和镇、乡应当制定城市规划和镇规划、乡规划。

　　设区的市域城镇体系规划和县（市）域村镇体系规划确定需要制定规划的村庄，应当制定村庄规划。

鼓励其他村庄根据发展需要制定村庄规划。

　　城市总体规划和镇总体规划确定的建设用地范围内的镇、乡、村庄，不单独编制规划。

　　第五条经依法批准的城乡规划，是城乡建设和规划管理的依据，未经法定程序不得修改。

规划区内的各项建设应当符合经依法批准的城乡规划。

　　第六条各级人民政府应当加强对城乡规划的管理，建立规划执行责任追究制度，严格执行经依法批准的城乡规划。

　　各级人民政府应当将城乡规划的编制和管理经费纳入本级财政预算；村庄规划的编制经费，可以由上级财政予以补助。

　　第七条县级以上人民政府城乡规划主管部门负责本行政区域内的城乡规划管理工作。

其中，设区的市的城市规划区内的城乡规划工作由市人民政府城乡规划主管部门直接管理。

设区的市人民政府城乡规划主管部门的派出机构按照规定职责承担有关城乡规划管理工作。

　　县人民政府所在地镇以外的镇和乡人民政府依法承担城乡规划管理职责，并确定相关机构或者人员负责具体工作。

　　县级以上人民政府其他有关部门应当按照各自职责，做好城乡规划管理的相关工作。

第二章城乡规划的制定

　　第八条制定城乡规划应当科学预测城乡发展，正确处理近期建设和远景发展、局部利益和全局利益、经济发展和生态环境保护的关系，实现城乡统一规划，区域协调发展。

　　制定城乡规划应当遵守法律法规和国家、省有关技术规范，符合上级人民政府制定的相关城乡规划的要求。

　　省人民政府城乡规划主管部门应当依据国家有关技术规范，制定本省城乡规划编制的技术标准和规定，规范和指导全省城乡规划工作。

　　第九条省域城镇体系规划，由省人民政府组织编制，报国务院审批。

　　自治州域城镇体系规划由自治州人民政府组织编制，报省人民政府审批。

　　跨行政区域城镇体系规划，由共同的上一级人民政府城乡规划主管部门会同有关部门组织编制，报组织编制部门的同级人民政府审批。

　　设区的市域城镇体系规划、县（市）域村镇体系规划纳入相应的城市总体规划、县人民政府所在地镇的总体规划一同编制、审批。

　　第十条城市总体规划，由城市人民政府组织编制，报省人民政府审批。

长沙市和国务院确定的城市的总体规划，经省人民政府审查同意后报国务院审批。

　　县人民政府所在地镇的总体规划，由县人民政府组织编制，报设区的市、自治州人民政府审批。

其他镇的总体规划和乡规划、村庄规划，由镇、乡人民政府组织编制，报县级人民政府审批；其中，设区的市城市规划区内的镇的总体规划和乡规划、村庄规划，报设区的市人民政府审批。

　　第十一条省域城镇体系规划、自治州域城镇体系规划、城市总体规划和县人民政府所在地镇的总体规划组织编制的具体工作，由城乡规划主管部门会同有关部门承担。

　　第十二条人民政府组织编制城镇体系规划、城市总体规划和县人民政府所在地镇的总体规划，在报送上级人民政府审批前，应当先经本级人民代表大会常务委员会审议，并对常务委员会组成人员的审议意见进行研究处理，反馈处理情况。

　　其他镇总体规划、乡规划在报送审批前，应当先经镇、乡人民代表大会审议。

镇、乡人民政府应当对代表的审议意见进行研究处理。

　　村庄规划在报送审批前，应当经村民会议或者村民代表会议讨论同意。

　　第十三条城市总体规划、镇总体规划确定的建设用地范围，应当编制控制性详细规划。

　　城市、县人民政府所在地镇的控制性详细规划，由城市、县人民政府城乡规划主管部门根据城市、镇总体规划的要求组织编制，经城市、县人民政府批准后，报同级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

其他镇的控制性详细规划，由镇人民政府根据镇总体规划的要求组织编制，报县级人民政府审批。

其中，设区的市城市规划区内的镇的控制性详细规划，报设区的市人民政府审批。

　　第十四条城市、镇的重要地块应当编制修建性详细规划。

修建性详细规划应当符合控制性详细规划。

重要地块在控制性详细规划中确定。

　　城市、县人民政府所在地镇重要地块的修建性详细规划，由城市、县人民政府城乡规划主管部门组织编制，报城市、县人民政府审批；其他镇重要地块的修建性详细规划，由镇人民政府组织编制，报县级人民政府审批。

其中，设区的市城市规划区内的镇重要地块的修建性详细规划，报设区的市人民政府审批。

　　需要建设单位编制修建性详细规划的，由建设单位依据控制性详细规划编制，报项目所在地设区的市或者县（市）人民政府城乡规划主管部门审批。

　　第十五条城市、县人民政府所在地镇的地下空间开发利用规划，由城市、县人民政府城乡规划主管部门根据城镇总体规划，会同建设、国土、公安、消防、人防等有关部门编制，报同级人民政府审批。

　　第十六条城乡规划在报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，采取论证会、听证会或者其他方式广泛征求有关专家和公众的意见。

　　城乡规划在批准前，审批机关应当组织专家和有关部门进行审查。

第三章城乡规划的实施

　　第十七条各级人民政府应当根据本地区经济社会发展水平，有计划、分步骤地组织实施城乡规划，引导城乡健康有序地发展。

　　城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府，应当与国民经济和社会发展五年规划同步编制城市、镇的近期建设规划，经城市、县人民政府审批，报总体规划审批机关备案。

　　近期建设规划应当以国民经济和社会发展规划、城市总体规划、镇总体规划、土地利用总体规划为依据，结合城乡发展的实际情况，确定近期控制、引导城乡发展的原则、措施以及实施城市、镇总体规划的发展重点和建设时序。

　　第十八条城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据近期建设规划组织编制规划年度实施计划，报同级人民政府批准。

　　规划年度实施计划应当与年度投资计划和年度土地供应计划相衔接，明确规划年度实施的主要内容，统筹安排重点城乡基础设施、公共服务设施、公共安全设施和中低收入居民住房的建设。

　　第十九条城市新区、开发区、各类园区的开发和建设，应当纳入城市总体规划或者镇总体规划，符合城乡规划的要求，严格保护自然资源和生态环境。

　　旧城区的改建，应当根据城市规划的要求，完善城市功能，改善人居环境；合理确定拆迁和建设规模，严格限制零星插建；完善道路交通、消防、电力、通信、人防等基础设施和公共服务设施，保护历史文化遗产、传统风貌和生态环境。

　　第二十条县级以上人民政府有关部门组织编制的专项规划涉及城乡规划的，应当符合城乡规划的要求，并征求本级人民政府城乡规划主管部门意见。

　　第二十一条以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当取得批准或者核准机关的同级人民政府城乡规划主管部门核发的选址意见书。

其中，应当由国家有关部门批准或者核准的建设项目，由省人民政府城乡规划主管部门核发选址意见书。

　　选址意见书按照下列规定核发：

（一）建设单位持选址申请表、地形图、选址论证报告等材料，向核发选址意见书的城乡规划主管部门提交申请书；

（二）受理申请的机关应当征求有关部门的书面意见。

有关部门应当自收到征求意见书之日起五个工作日内反馈书面意见；

　　（三）受理申请的机关应当自受理申请之日起二十五个工作日内作出决定。

符合城乡规划或者相关专业规划要求的，核发选址意见书；不符合城乡规划或者相关专业规划要求的，书面告知申请人并说明理由。

　　以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，项目批准（核准、备案）机关应当在项目批准（核准、备案）前征求同级人民政府城乡规划主管部门的书面意见。

　　第二十二条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在申请划拨建设用地前，应当取得项目所在地设区的市或者县（市）人民政府城乡规划主管部门核发的建设用地规划许可证。

　　建设用地规划许可证按照下列规定核发：

（一）申请人持项目批准（核准、备案）文件、选址意见书和有关材料，向核发建设用地规划许可证的城乡规划主管部门提交申请书；

（二）受理申请的机关自受理申请之日起二十个工作日内核定建设用地规划条件并作出决定。

符合条件的，核发建设用地规划许可证；不符合条件的，书面告知申请人并说明理由。

　　第二十三条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，应当取得城乡规划主管部门核发的建设用地规划许可证。

　　建设用地规划许可证按照下列规定核发：

（一）项目所在地设区的市或者县（市）人民政府城乡规划主管部门自受理土地储备机构的书面申请之日起二十个工作日内提出建设用地规划条件；

（二）土地管理部门依据建设用地规划条件进行出让；

　　（三）受让建设用地的单位或者个人持项目批准（核准、备案）文件和土地出让合同等材料向城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

　　第二十四条建设用地规划条件应当依据控制性详细规划确定，并具有下列内容：

（一）用地位置、面积、界限；

（二）用地性质和容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等土地开发强度指标；

　　（三）周边建设和环境、安全要求；

　　（四）配套设施要求及其具体建设时序；

　　（五）法律法规规定的其他内容。

　　第二十五条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的单位或者个人，应当按照下列规定向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府确定的镇人民政府申请核发建设工程规划许可证：

（一）申请人持项目批准（核准、备案）文件和使用土地的有关证明文件、建设用地规划审批手续等材料，向受理申请的机关提交申请书。

需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划；

（二）受理申请的机关应当征求有关部门的书面意见。

有关部门应当自收到征求意见书之日起五个工作日内反馈书面意见；

　　（三）受理申请的机关自受理申请之日起二十五个工作日内核定建设工程规划条件、审查建设工程规划设计方案并作出决定。

符合条件的，核发建设工程规划许可证；不符合条件的，书面告知申请人并说明理由。

　　受理申请的机关应当在建设工程开工前组织定位、放线；其基础、管线等隐蔽工程完工后，应当组织验线。

受理申请的机关应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程规划设计方案的总平面图予以公布；申请人应当在施工现场公示建设工程规划许可内容和建设工程规划设计方案。

　　未取得建设工程规划许可证的，建设主管部门不得办理施工审批手续。

　　第二十六条乡、村庄的规划和建设，应当从农村实际出发，体现地方特色，合理布局，节约用地，保护耕地和自然生态环境，尊重村民意愿，发挥村民自治组织的作用，改善农村生产、生活条件。

　　第二十七条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施、公益事业建设的单位或者个人，在办理用地审批手续前，应当取得城市、县人民政府城乡规划主管部门核发的乡村建设规划许可证。

　　乡村建设规划许可证按照下列规定核发：

（一）申请人持项目批准（核准、备案）文件、建设工程规划设计方案和有关材料，向所在地的镇、乡人民政府提交申请书；

（二）镇、乡人民政府自受理申请之日起十个工作日内提出初审意见，报城市、县人民政府城乡规划主管部门审查；

　　（三）城市、县人民政府城乡规划主管部门自收到初审意见之日起十五个工作日内作出审查决定。

符合条件的，核发乡村建设规划许可证；不符合条件的，书面告知申请人并说明理由。

　　第二十八条在乡、村庄规划区内进行农村村民住宅建设的，申请人持村民委员会证明、户口原件和有关材料，向所在地镇、乡人民政府提交申请书，按照下列规定取得乡村建设规划许可证：

（一）确需占用农用地的，申请人在办理农用地转用审批手续后，镇、乡人民政府自受理申请之日起十个工作日内提出初审意见，报城市、县人民政府城乡规划主管部门审查。

城市、县人民政府城乡规划主管部门自收到初审意见之日起十个工作日内作出审查决定。

符合规划要求的，核发乡村建设规划许可证；不符合规划要求的，书面告知申请人并说明理由；

（二）不占用农用地和使用原有宅基地的，镇、乡人民政府自受理申请之日起十个工作日内作出审查决定。

符合规划要求的，核发乡村建设规划许可证；不符合规划要求的，书面告知申请人并说明理由。

　　第二十九条城市、县人民政府所在地镇规划建设用地内集体土地和乡、村庄规划区内国有土地上的建设项目，应当按照城市、镇规划建设用地内国有土地上建设项目规划审批的规定办理规划审批手续。

　　第三十条建设单位或者个人的建设项目，自取得选址意见书之日起一年内未申请办理建设用地规划许可证，或者取得建设用地规划许可证（乡村建设规划许可证）之日起六个月内未申请办理土地使用手续的，应当重新申请办理规划审批手续。

　　第三十一条城市、镇规划区内临时建设应当办理规划审批手续，但建设项目用地范围内因施工需要的临时建设除外。

　　城市、镇规划区内的临时用地必须经城市、县人民政府城乡规划主管部门审查同意。

　　临时建设、临时用地不得影响城乡规划的实施。

　　第三十二条临时建设规划审批手续按照下列规定办理：

（一）申请人向城市、县人民政府城乡规划主管部门提交申请书、建设工程规划设计方案和有关材料；

（二）受理申请的机关自受理申请之日起十五个工作日内作出审查决定。

符合条件的，予以批准；不符合条件的，书面告知申请人并说明理由。

　　第三十三条有下列情形之一的，城市、县人民政府城乡规划主管部门不得办理临时用地、临时建设规划审批手续：

（一）历史文化街区核心保护区内；

（二）影响近期建设规划、控制性详细规划实施的；

　　（三）影响道路交通、公共安全、市容或者其他公共利益的；

　　（四）侵占绿地、水面和广场、公共停车场等公共活动场地的；

　　（五）侵占电力、通信、人防、气象观测、防洪保护区域或者压占城市地下管线的；

　　（六）法律法规禁止的其他情形。

　　第三十四条临时建设的建筑物不得超过二层，使用期限不得超过二年。

临时建设因特殊情况需要延长使用期限的，经原批准机关批准，可以延长一次，但延长期限不得超过二年。

延期申请应当在使用期限届满前三十日内提出。

　　临时建设使用期限届满，或者因城市、镇规划建设需要，原批准机关通知提前终止的，使用人应当自届满之日或者接到通知之日起十五日内自行拆除并清理场地。

因施工需要的临时建设工程，应当在建设项目用地范围内全部建设工程申请规划核实之前拆除。

　　临时建设使用期限未满，因城市、镇建设需要提前拆除造成损失的，依法给予补偿。

　　第三十五条县级以上人民政府城乡规划主管部门和省人民政府确定的镇人民政府应当对建设工程是否符合规划许可要求和规划条件予以核实。

未经核实或者经核实不符合的，建设单位不得组织竣工验收，不得交付使用；房产部门不得办理产权登记手续。

　　第三十六条房屋权属证件记载的用途应当符合建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证确定的使用性质；有关行政主管部门核发的与房屋用途相关的行政许可证件应当与房屋权属证件记载的用途一致。

　　第三十七条城乡规划主管部门或者镇、乡人民政府核发的建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证依据的建设项目批准文件被撤销、撤回、吊销或者土地使用权被收回的，城乡规划主管部门或者镇、乡人民政府应当注销相应的规划许可证。

第四章城乡规划的修改

　　第三十八条规划组织编制机关应当组织有关部门和专家对规划实施情况进行评估。

城市总体规划、县人民政府所在地镇的总体规划实施情况每三年评估一次，其他镇的总体规划、乡规划和城镇体系规划实施情况每五年评估一次。

　　规划实施情况评估应当从以下方面进行：

（一）公共服务设施、社会公益设施等基础设施和住房保障的实施情况；

（二）自然资源、生态环境和历史文化遗产保护规划的实施情况；

　　（三）绿化、交通、环境卫生、公共安全的规划实施情况；

　　（四）其他需要评估的内容。

　　第三十九条城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划和乡规划有《中华人民共和国城乡规划法》第四十七条规定情形的，组织编制机关可以依法组织修改。

　　规划修改前，组织编制机关应当向原审批机关报告规划的实施情况。

涉及修改规划强制性内容的，应当经原审批机关同意。

规划修改后，依照本办法第九条、第十条、第十二条的规定报批。

　　第四十条村庄规划的修改，组织编制机关应当组织论证，经村民会议或者村民代表会议讨论通过，报原审批机关审查同意。

　　第四十一条控制性详细规划有下列情形之一的，组织编制机关可以依法组织修改：

（一）总体规划修改后需要修改的；

（二）重大建设项目选址影响规划用地布局的；

　　（三）规划的主要内容在实施中发现明显不适当的。

　　规划修改前，组织编制机关应当组织论证，采取听证会、座谈会等方式征求规划地段内利害关系人的意见，并向社会公示，报原审批机关审查同意后方可组织修改。

涉及修改总体规划强制性内容的，应当按照法定程序先修改总体规划。

规划修改后，依照本办法第十三条的规定报批。

　　第四十二条修建性详细规划、建设工程规划设计方案总平面图的修改，应当采取听证会、论证会、座谈会、公示等形式听取利害关系人的意见。

修建性详细规划修改后，依照本办法第十四条的规定报批；涉及规划条件修改的，应当先修改规划条件。

　　因修改城乡规划给被许可人或者因修改修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图给利害关系人的合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。

　　第四十三条选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证发放后，因修改规划需要变更内容的，按照本办法第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第二十七条、第二十八条的规定重新办理手续。

第五章监督检查

　　第四十四条各级人民政府应当每年向本级人民代表大会常务委员会或者镇、乡人民代表大会和上一级人民政府专项报告规划的实施情况。

　　县级以上人民代表大会常务委员会或者镇、乡人民代表大会对规划的实施情况进行审议，审议意见交由本级人民政府研究处理。

人民政府应当将研究处理情况向本级人民代表大会常务委员会或者镇、乡人民代表大会提出书面报告。

必要时，县级以上人民代表大会常务委员会或者镇、乡人民代表大会可以对规划实施专项工作报告作出决议；本级人民政府应当在决议规定的期限内将执行决议的情况向本级人民代表大会常务委员会或者镇、乡人民代表大会报告。

　　第四十五条县级以上人民政府及其城乡规划主管部门，应当健全规划管理监督检查制度，依照法定职责，加强规划编制、审批、实施、修改的监督检查和指导。

　　镇、乡人民政府应当加强镇规划、乡规划和村庄规划实施的监督。

监督检查时，可以采取《中华人民共和国城乡规划法》第五十三条规定的措施。

　　街道办事处对本辖区内违法建设的行为，应当予以制止，并配合城乡规划主管部门、有关执法部门或者机构等予以处理。

　　第四十六条居民委员会、村民委员会、物业服务企业发现本区域内违法建设行为的，应当予以劝阻，并及时向城乡规划主管部门、有关执法部门或者镇、乡人民政府报告。

　　第四十七条城乡规划主管部门、有关执法部门或者镇、乡人民政府应当公布举报方式，对接到有关违法建设的举报，应当及时、完整地进行记录并妥善保存。

举报事项属于本部门职责范围的，应当及时受理并依法进行核实、处理、答复；不属于本部门职责范围的，应当转交有权处理的部门，并告知举报人。

　　第四十八条城乡规划主管部门违反本办法规定作出规划许可的，上级人民政府城乡规划主管部门或者本级人民政府可以责令其撤销或者直接撤销该规划许可。

　　镇、乡人民政府违反本办法规定作出规划许可的，设区的市、县（市）人民政府可以责令其撤销或者直接撤销该规划许可。

　　因撤销规划许可给当事人合法权益造成损失的，应当依法予以赔偿。

第六章法律责任

　　第四十九条违反本办法规定，县级以上人民政府城乡规划主管部门或者镇、乡人民政府有下列行为之一的，由本级人民政府、上级人民政府城乡规划主管部门或者监察机关依照职权责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：

（一）未依法组织编制或者未按照法定程序编制、审批、修改城乡规划的；

（二）超越职权或者对不符合法定条件的申请人核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的；

　　（三）对符合法定条件的申请人未在法定期限内核发选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证的；

　　（四）未依法对经审定的城乡规划予以公布的；

　　（五）修改城乡规划未采取法定形式听取利害关系人意见的；

　　（六）对未依法取得规划许可或者违反规划许可进行建设的行为，不依法处理的；

　　（七）未按照法定程序和规划要求办理临时建设、临时用地规划审批手续的。

　　第五十条违反本办法规定，县级以上人民政府有关部门有下列行为之一的，由本级人民政府或者上级人民政府有关部门责令改正，通报批评；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：

（一）审批（核准、备案）以出让方式提供国有土地使用权的建设项目，未征求本级人民政府城乡规划主管部门的书面意见的；

（二）对未依法取得选址意见书的建设项目核发建设项目批准文件的；

　　（三）未依法在国有土地使用权出让合同中确定规划条件或者改变国有土地使用权出让合同中依法确定的规划条件的；

　　（四）对未依法取得建设用地规划许可证或者乡村建设规划许可证的建设单位或者个人办理用地批准手续的；

　　（五）对未取得建设工程规划许可证的建设项目办理施工审批手续的；

　　（六）对未经核实或者经核实不符合规划许可要求和规划条件的建设项目，办理产权登记手续的；

　　（七）未按照建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证确定的使用性质颁发房屋权属证件或者未按照房屋权属证件记载的用途核发其他行政许可证件的。

　　第五十一条违反本办法规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可的规定进行建设的，由县级以上人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，当事人应当自接到停止建设通知之日起立即停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

　　第五十二条违反本办法规定，单位或者个人在乡、村庄规划区内未取得乡村建设规划许可证或者违反乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由镇、乡人民政府发出责令停止建设通知书，当事人应当自接到停止建设通知书之日起立即停止建设，并在十五日内采取改正措施，消除对规划实施的影响；对逾期不改正或者无法采取改正措施消除影响的，可以责令