深圳北京上海三地豪宅资料汇总Word下载.docx
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占地93544㎡,总建131000㎡
内湖别墅、Townhouse、多层、高层等一共400多套
2005-10-25首批29套选房
高层
240-260㎡、townhouse
350㎡
最高价2700万
城市山谷三期
南山高新科技园区,沙河西路2029号
占地面积:
122655㎡,建筑面积106395㎡
联排别墅、复式、公寓
共493户
容积率1.31
05年9月取得预售许可,同期开始联排别墅的VIP认购
联排别墅:
230-330
复式:
167-175
18000
11000
红树西岸
南山滨海大道红树湾
75101.80平方米,建筑面积255300㎡
1301户
容积率3.40
2005年4月29日,公开发售,销售均价25000元/㎡
平面120-360㎡
复式180-520㎡
圣
莫
丽
斯
宝安区二线扩展区内,塘朗山旁(龙华街道玉龙路西侧)
一期建筑面积为14.72万平方米
大型低密度TOWNHOUSE和叠拼洋房区
容积率1.20
别墅635---1135
TOWNHOUSE279.07-542.03
复式230----310
28000
纯水岸三期
南山区华侨城潮洲街西侧
24596.49平方米
现有预售许可证的共15套别墅
预售证日期:
2006年4月13
418-650㎡
㈠中信高尔夫别墅
项目名称
中信高尔夫别墅(栖湖别墅地块)
发展商
中信深圳集团房产开发有限公司
位 置
位于龙岗区龙岗镇南部,中信绿色高尔夫球场内
项目类型
独立、双拼别墅
总建筑面积
总建筑面积为27418平方米,栖湖建筑面积为14431平米
占地面积
总:
66178平方米
栖湖:
36079平米
工程进度
竣工
入伙日期
平均价
25000元/平方米
最高价
3000万元
单位面积
216/225平方米
主要户型
独栋、双拼
开售日期
2005-11-20
物业管理
项目简介
栖湖别墅地块:
占地面积为36079平米,建筑面积为14431平米,容积率为0.4,建筑密度为15%。
坡地别墅(联排)31栋 面积:
园林别墅(双拼) 18栋 面积:
272平方米
水岸别墅(独栋) 4栋 面积:
322平方米
半岛别墅(独栋) 3栋 面积:
362平方米
栖湖一号(楼王) 1栋 面积:
537平方米
项目特点
242万平方米私藏园林/40万平方米龙湖/27洞国际高尔夫球道/4000种珍稀动物/100余种国家保护级珍禽鸟类/1200米私家礼宾大道/5层安保系统/三重景观会所
销售率
发售当天60%
中信高尔夫别墅的主要景观资源有:
围仔岭、刀把山、婆岭等群山;
龙湖与牛坳水库;
17年原生树林;
高尔夫球场。
首期面市的栖湖地块在50万平米龙湖西侧,一共57套别墅。
拥有山、林、湖、高尔夫四大天然景观带。
同时开凿超大水面内湖,以环湖道路组织建筑与景观,利用坡地、水岸、原林、独岛,使每栋建筑都与自然地貌相融,户户有景,窗窗有景。
是深圳仅有的联合国GEF生态多样性优先资助项目。
在国际公园协会(IFPRA)、马来西亚建设(房屋)部及地方政府事务部联合主办的“IFPRA全球会议”暨2005年度“中国国际花园社区颁奖盛典”上获得“全球最适合人类居住中国赛区国际花园社区金奖”,这也是深圳地区唯一获得此项大奖的别墅项目。
2005年10月25日-28日,参加2005中国(深圳)欧洲设计艺术高峰论坛暨国际品牌·
设计商年展,荣获“2005国际设计双金奖”——“国际建筑设计金奖”、“国际住宅园林环境设计金奖”。
图:
中信高尔夫别墅(栖湖别墅地块)园林规划
●主要营销活动:
(1)、客户登记
8月13日,在中信深圳集团旗下的龙岗中信植物园(中信绿色高尔夫球会),由中信深圳集团房地产开发有限公司开发的中信高尔夫别墅区—栖湖接待中心举办栖湖平安祈福暨正式登记活动。
13日上午11时,栖湖平安祈福暨正式登记活动拉开帷幕。
首先由发展商中信深圳集团副总经理、中信深圳集团房地产开发有限公司董事长宋川致辞,随后由弘法寺的当家大师——印顺大师亲自为到访的30余位诚意客户一一赠送开光佛经《般若波罗密心经》。
整个活动在祥和喜庆的气氛中进行。
据悉,中信高尔夫别墅区——栖湖,自8月13日正式登记以来,已有40余批客户登记申请认购,其中绝大多数为深圳各界名流及龙岗知名企业家,可谓名流云集。
(2)、产品鉴赏会
11月18日晚,在享有“深圳商业名片”美誉的中信城市广场,中信高尔夫栖湖别墅与中信地铁商场联合举办盛大的“2005年度产品全球鉴赏会”。
深圳市政府有关领导、国际著名建筑设计师、众多的地产界精英及全球投资商、诚意客户齐聚一堂,纵论地产、商业发展新形式,可谓“星”光灿烂;
瞿颖、深圳青年歌手、异域乐队、舞蹈专家等的热辣表演,为鉴赏会融入文艺欣赏的新鲜元素,加之凤凰卫视金牌主持胡一虎的王牌主持,现场如春节晚会般,令来宾大感人生写意,也间接感受中信深圳集团和栖湖别墅区及地铁商场两大产品的品牌魅力。
整个现场布置得高贵典雅,如张艺谋拍摄皇宫现场般令人激情澎湃,现场通过全球连线和视频直播的方式邀请国际专家点评,形式新颖。
(3)、产品发售
11月20日,在政府连续出台征收土地税等多项控制房地产的措施下,中信高尔夫别墅区——栖湖低调入市,开盘销售。
当日交投活跃,成交金额近2亿元,其中,独栋别墅单价高达3.6万元/平方米,双拼别墅达到2.4万元/平方米,联排别墅则1.7万元/平方米,特别是号称楼王的栖湖1号成交总金额高达3000万元,成交单价5.7万元/平方米。
㈡香蜜湖一号
中海地产 香港信和置业
福田东临香梅路,北依侨香路,南靠莲花西路
别墅、Townhouse、多层、高层
131000㎡
93544㎡
2700万
高层为240—260㎡,Townhouse为350㎡
2005-10-25
香蜜湖1号的建筑分内湖别墅、Townhouse、多层、高层等建筑形式,项目一共400多套,其中Townhouse为90多套,是市区内面积最大的Townhouse群。
从一开始,中海地产就坚持做城市主流豪宅,希望将香蜜湖1号打造成城市居住的珍品。
首批推出的29套别墅价格均在千万元以上,当天全部售馨,香蜜湖1号中北区的第二批产品将在12月初发售。
城市中心稀缺的资源/环湖美墅/新增院落住宅中最宽的户内楼梯/全面设置屋顶集水槽系统/首创室内三处中空空间/深圳小区最大规模原石景观、最大规模瀑布/深圳最密集乔木绿化/浮雕围墙、高台岛式会所、叠水涌泉/室内采光面比例极大/Townhouse风格各异
10.25日推出的29套别墅全部售馨
主要营销活动:
(1)鉴赏酒会
7月30日,“9万3”——香蜜湖1号终于揭开了神秘的面纱,高调亮相,在五洲宾馆举行产品鉴赏酒会暨新闻发布会。
与其说是产品鉴赏酒会,更确切的说是深圳上流社会party,来自深圳、香港乃至北京、上海等内地大都市的知名企业高管、CEO为共同的目标——香蜜湖1号欢聚一堂,北京著名主持人王静、国家一级戏剧演员佟凡连袂激情主持。
著名小提琴演奏家薛伟倾情演奏《梁祝》等经典名曲,优美的旋律与建筑大师对建筑艺术的诠释交相辉映,在艺术中体会建筑,在建筑中享受艺术,再配上香蜜湖1号制作精美的宣传短片,真可谓名片、名词、名曲荟萃,奉献了一场饕餮艺术盛宴。
同时,利用房地产信息网与焦点房地产两个网站,在现场做网络视频直播。
8月1日起,香蜜湖1号于五洲宾馆B座黄海厅设立尊贵客户接待处,接受预约登记。
(2)首次选房
香蜜湖1号推出一期29套别墅,发展商中海地产为了照顾客户意见,选房活动在威尼斯酒店秘密进行,之前不做任何宣传,现场也不邀请媒体进入。
当天推出的29套单位在当晚全部售罄,首批推出的单位价格均在千万元以上,其中一套400多平方米的楼王售价高达2700万元。
香蜜湖1号中北区的第二批产品将在12月初发售。
㈢城市山谷三期
楼盘名称
销售热线
26754888
地理位置
所处片区
科技园
基本资料
开发商/投资商
深圳市百富隆新投资有限公司,粤海铜鼓物业开发有限公司
策划代理
世联
金地
整合推广
盛意廊广告
122655㎡
装修标准
毛坯
106395㎡
容积率
1.31
建筑规模与类型
总户数
493
均价
车位/户数
1:
1
付款方式及优惠
无
户型比例
户型
面积
户数
比例
联排别墅
230㎡
156
31.6%
330㎡
18
3.7%
单房
43-44㎡
198
40.2%
63.48㎡
复式
167-169㎡
79
16.0%
175㎡
24
4.9%
✓项目推广情况
2005年9月取得预售许可,同期开始联排别墅的VIP认购,到目前为止230㎡的别墅已售完,目前正在大力推广330㎡的别墅单位,本月在特区报报眼连续2周发布广告,专门针对330㎡单位做推广;
在深南大道、北环大道竖有巨幅广告牌,“2005,住城市别墅”,较富煸动力,着力渲染位于关内的地域优势;
复式单位于近期推出,均价11000元,单房单位预计下月会推出来,价格预计9000元左右。
✓楼盘SWOT分析
优势:
位于南山科技园中区,地理位置优越,北邻北环,东邻沙河西,南有深南大道、滨海大道,离广深高速出入口5分钟车程,公共道路网格发达,交通异常便捷;
项目以联排别墅为主,是关内较为罕见的大规模别墅区,经过一、二、三期的开发,已形成非常成熟的富人区,社区环境优美、幽静。
劣势:
西面靠大冲,农民房较多,居住人员复杂,对项目而言存在视觉污染和治安隐患;
“田”字型联排别墅令住户的私密性没有保障,而且影响了通风与采光。
机遇:
去年第四季度以来,深圳房价大涨,尤其是南山涨幅列各区之首,由于深圳城市建设和经济发展重心西移,南山的区域地位及竞争力得到极大提升,消费者狂热追捧南山物业,导致房价剧烈上涨,普通住宅均价已上升到8000以上,而且供不应求,别墅物业更因关内土地的稀缺倍受高端客户的青睐,本项目不到2万的销售均价低于关外同类型项目,因此在价格上极具市场竞争力。
风险:
今年别墅集中放量,尤其是关外,第五园、万科城、星河丹堤、水岸新都、圣莫丽斯、振业城、依山郡、观澜湖翡翠湾等对其销售造成一定压力,压力主要体现在两个方面:
一是分流客户,二是目标客户会反复比较各项目的优劣长短,不利于本项目快速消化。
㈣红树西岸
2678999925603388
红树湾
深圳红树西岸地产发展有限公司
深圳百仕达物业管理有限公司
75101.80
豪华
255300
3.40
全高层
1301
1.4:
一次性9.5折,按揭9.8折
2房2厅
120㎡
191
15.0%
3房2厅
145㎡
240
18.9%
170㎡
3房/4房2厅
190-210㎡
371
29.2%
3房、4房2厅/3厅
220-360㎡
101
7.9%
小复式单位
180㎡
40
3.1%
大复式单位
300-520㎡
138
10.8%
✓项目营销推广
2004年12月-2005年1月,红树西岸·
毕加索原作展在售楼处展出
2004年12月,主体工程封顶
2004年12月18日,香港沙田马场举办“百仕达·
红树西岸杯”赛马大赛
2004年12月,红树西岸售楼处正式启用,并命名为上善生活馆
2004年10月,百仕达·
红树西岸集合资金信托开始发行
2004年6月15日,于现场举办“人气中国”启动仪式晚会成为中国有史以来最大的工地秀
2004年5月25日,世界建筑大师本纳道·
霍接受中国著名学府邀请来华讲学
2004年4月,投入3000万美金与深圳日讯互联网、韩国LG电子、美国Honeywell及澳大利亚奇胜四家公司联合打造亚洲最大的智能社区
2003年12月,与国际“金钥匙”组织正式签约成为其会员,在红树西岸物业管理中全面引入金钥匙服务系统,成为中国首家引入金钥匙服务系统的高尚社区
2003年11月,从全国数千名应聘者中挑出20位精英作为置业顾问,并对其进行了为期一年的专业培训,其中包括在新加坡、香港等地进行的世界服务之旅培训
2003年5月,聘请全球最大的工程顾问公司——英国奥雅纳(ARUP)为红树西岸外墙工程顾问公司,首次将window-wall窗墙系统引入中国
2002年12月28日,举行奠基仪式
2002年10月,选定世界著名的美国EDAW作为“百仕达·
红树西岸”景观设计公司
2002年8月,荣获11次鲁班奖的江苏华建股份有限公司成为红树西岸建筑施工总承包商
2002年3月,进行全球设计招标,世界著名建筑设计师Bernado-Fort获聘为红树西岸总设计师
位于深圳市中心区地段,同时拥有海景、高尔夫球场、红树林湿地、中心主题公园等多种景观,交通四通八达。
深圳首个联手世界级建筑大师创作的豪宅项目,独特的设计风格和良好的建筑质量,豪华装修及智能化家居。
红树西岸的高层住宅在2005年4月面世即将价位定在了23000元,是中信红树湾价格的2倍,将红树湾片区楼价拉到一个比较高的位置,消费者难以接受;
靠滨海大道过近,噪声、粉尘污染较严重;
目前区域内生活配套及市政配套严重缺乏,要完善还有待时日。
机会:
深港西部通道将于2005年建成通车,届时港人从西部通道进入深圳将十分畅通,24小时通关的实现,也使深港两地的联系更加紧密,跨越两地生活将更便利。
因此,区域必将受到港人的青睐;
地铁引入、交通便利,红树湾整体规划方案中将地铁二号线在深圳湾填海区设2个出入口,与地铁一号线在侨城东站对接,与地铁五号线在高新技术区对接。
彻底解决该地区可能出现的出行难问题。
今、明两年是豪宅供应能量释放的高增长期,区域内外市场竞争激烈,而且竞争力度均衡,各地产商无论从品牌、实力、经验等方面都相当接近,对市场的影响力和吸引力不相仲伯,市场的接受能力面临较大的考验。
未售项目列表
天琴湾三期
盐田大、小梅沙之间崎头岭半岛
占地约25万平方米,总建筑面积2.5万平方米
48套独栋别墅
容积率为0.099
未售
400到1000平方米
起价预计在6—7万元/平方米
星河丹堤
龙华梅林关口
占地20万平方米,总建筑面积36.1平方米,一期占地面积约14万平方米,
14栋独立别墅和400套左右的TOWNHOUSE。
二期占地约6万平方米,将建小高层和高层住宅。
容积率为1.6
招华曦城
广深高速北侧,宝安出口处
占地60万平方米,总建筑面积30.3平方米,
一期共有别墅166套,包括联排别墅80套;
双拼别墅6套,独立别墅80套,二期位于A012-0068地块的南区,共有别墅约180套。
容积率为0.5
联排220-280
双拼
330
独立360-390
联泰红树湾项目
深圳红树湾
项目用地面积超过10万平方米,建筑面积为5.2万平方米,
项目全部由不超过5层的建筑组成
联泰大梅沙项目
盐田大梅沙
项目定位为别墅、公寓及旅游度假用地。
这一项目总用地面积为14万平方米,建筑面积3.2万平方米,其中别墅、公寓近2万平方米,酒店面积1.2万平方米左右。
这一项目由60余栋独立别墅、1栋酒店和2栋公寓组成。
据了解,这一项目容积率不超过0.23,最高建筑不超过24米。
预计在2006年入世。
淘金山二期
淘金山位于东湖水库居住区
淘金山位于东湖水库居住区,沙湾路、丹平快速干道及东湖水库右侧,占地153334.23平方米,总建筑面积近49万平方米,其中一期工程建筑面积5万余平方米,主力户型三房-四房,面积介于148-240平方米,顶层复式面积在238-378平方米,所有单位设有入户花园、部分单位双套房设计;
项目规划有24班小学、12班幼儿园,5000平方米商业中心,同时拥有周边完善的生活配套。
该项目位于环保区内,三面环山,一面环水,定位高端物业,二期将由TOWNHOUSE以及独立别墅构成。
㈠天琴湾三期
富春东方地产集团
盐田区盐坝高速及盐梅路之间
别墅
2.5万平方米
25万平方米
价格
起价预计在6—7万元/平方米,其中1000平方米的别墅售价预计将达1亿元。
独栋别墅
物业费:
6.8元/平方米*月
物业公司:
深圳市东方物业管理有限公司
位于大小梅沙之间,地形呈半岛状突入大海,直面烟波浩渺的大鹏海景和层峦叠嶂的梧桐山色。
项目占地面积29.8万平方米,总建筑面积3.87万平方米,容积率仅0.13,绿化覆盖率87%以上。
项目分三期开发,一、二期为11栋低层、联体退台式高档度假公寓和豪华会所,占地面积4.6万平方米,建筑面积1.34万平方米,公寓分A、B、C、D多种户型,总共69户,户户有观海大露台.
三期为顶端豪华单体别墅,占地面积25.2万平方米,建筑面积2.53万平方米,共48幢独立别墅,面积介乎350至1000平方米之间,建筑风格以现代为主,因地制宜,不拘一格,充分利用山体的天然植被,融建筑于自然和山势之中,营造清幽雅致的境界。
建成后,将成为深圳极具代表性的顶端单体别墅群落。
㈡星河丹堤
所属区域
龙华
龙华梅林关口,丰泽湖山庄附近
规模类型
别墅、Townhouse、小高层、高层
投资商
深圳丰泽湖山庄有限公司
发展商
星河地产
代理商
世联地产
施工单位
深圳市天恒泰建筑工程有限公司
建筑设计
SWAGROUP、罗麦庄马香港有限公司、梁黄顾建筑师(香港)事务所、深圳大学建筑设计研究院、美国凯斯设计有限公司、深圳市招商建筑设计有限公司
园林设计
香港雅邦规划设计有限公司
推出时间
预计
5
月
发售时间
预计6月
封顶日
2月
交楼标准
一期约420
20万㎡
建筑面积
36.1㎡
1.6
绿化率
车位数量
自带车位
备注
一期占地面积约14万平方米,将建14栋独立别墅和400套左右的TOWNHOUSE。
㈢招华曦城
宝安西乡尖岗山
别墅、联排别墅、叠拼别墅
深圳招商华侨城投资有限公司
自售
深圳华侨城建筑安装工程有限公司
美国DDG
/
未知
1000
60万㎡
30.3㎡
0.5
户型类型(一期)
户型
双拼别墅
面积
360-390㎡
220-280㎡
户数
80
6
比例
48%
4%
销售起价
未定
销售均价
总销售率
未发售
发展商自已管理
管理费
项目一期预计在2月底或3月份会推出50-60套别墅。
一期共有别墅166套,包括联排别墅80套,面积在220-280之间;
双拼别墅6套,面积330平方米左右;
独立别墅80套,面积360-390平方米之间。
二期位于A012-0068地块的南区,共有别墅约180套。
二、北京
相关项目列表
华彬高尔夫庄园
昌平区
4268800平方米
138栋独立别墅,50套世界冠军公寓、白宫酒店
均价:
3000美金/平米
3200万-5000万
财富公馆
朝阳区
占地面积319141.3平方米,总建筑面积263550平方米
绿化率:
42%
开盘:
2005.4.15
1400平米——3000平米
2000万元起
东方普罗旺斯
京北昌平区北七家镇
占地面积65.75万平米,建筑面积22万平米
规划建设550栋独立别墅
容积率:
0.3
2005-12-1
420平米——2500平米
- 配套讲稿:
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