山西省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》相关：应纳税额试题.doc

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山西省2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》相关：

应纳税额试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、室内装饰装修风格中，讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。

A：

现代风格

B：

混合型风格

C：

传统风格

D：

后现代风格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计计算扣除项目的金额。

A：

5％

B：

10％

C：

15％

D：

20％

E：

权利型房地产投资信托

3、客户有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的表现被房地产经纪人归类为客户。

A：

成熟型

B：

试探型

C：

引导型

D：

加强型

E：

工厂的生产设备

4、不属于按照城市所处地理位置分类的是。

A：

山地城市

B：

北方城市

C：

沿海城市

D：

内陆城市

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件元。

A：

200

B：

350

C：

400

D：

550

E：

权利型房地产投资信托

6、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：

部门规章

B：

司法解释

C：

行政法规

D：

宪法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、存量房经纪业务基本流程中客户开拓这一步的主要工作是。

A：

吸引客户

B：

向客户做宣传

C：

争取客户

D：

做品牌宣传

E：

客户资金代收代付风险

8、我国《土地管理法》规定，经批准的I临时用地，同农村集体经济组织签订临时用地协议，并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。

A：

2

B：

3

C：

5

D：

4

E：

权利型房地产投资信托

9、引下线一般采用制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路径与接地装置连接。

A：

圆钢或扁钢

B：

角钢或圆钢

C：

圆钢或钢管

D：

角钢或扁钢

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是。

A：

行业自治模式

B：

行政主管模式

C：

计划审批模式

D：

行政与行业自律并行管理模式

E：

客户资金代收代付风险

11、某城市共有20万个家庭，22万套住房，平均每个家庭有套住房。

A：

1．1

B：

1．2

C：

2．2

D：

2．3

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。

A：

按规定提交查询资料

B：

在指定场所查询

C：

保守国家机密、个人隐私和商业秘密

D：

不必缴纳查询费用

E：

权利型房地产投资信托

13、损失发生后的第二个风险管理目标是。

A：

维持生存

B：

尽快恢复正常的经营秩序

C：

确定风险处理的组织

D：

保证公司的持续发展

E：

工厂的生产设备

14、房地产经纪门店投入最大的是，可根据经纪机构自身的发展规划进行适当的调整，由以上费用的累计总和，可以估算出计划期限（如月、季度）内的经营成本。

A：

广告推广费用和门店租赁费用

B：

员工工资福利费和办公用品配置费用

C：

店租赁费用和员工工资福利费用

D：

门店租赁费用和办公用品配置费用

E：

客户资金代收代付风险

15、下列选项中，不属于市场形成必须具备的要素的是。

A：

消费主体

B：

消费客体

C：

有效需求

D：

客户满意

E：

工厂的生产设备

16、许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A：

网上门店

B：

房地产经纪门店

C：

售楼处

D：

熟人推介

E：

客户资金代收代付风险

17、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。

租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。

A：

集中性

B：

适应性

C：

固定性

D：

很大的流动性

E：

工厂的生产设备

18、房地产经纪机构（含分支机构）的名称、法定代表人（执行合伙人、负责人）、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A：

30

B：

10

C：

20

D：

40

E：

客户资金代收代付风险

19、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：

20％

B：

30％

C：

35％

D：

40％

E：

权利型房地产投资信托

20、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：

7

B：

10

C：

15

D：

20

E：

权利型房地产投资信托

21、房屋租金的主要形式不包括。

A：

商品租金

B：

成本租金

C：

市场租金

D：

折旧租金

E：

权利型房地产投资信托

22、人民法院确定的保留价，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的。

A：

35％

B：

30％

C：

25％

D：

20％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、我国《城市房地产管理法》规定，以方式取得的土地使用权，可以设定抵押。

A：

划拨

B：

出让

C：

租赁

D：

代理

E：

权利型房地产投资信托

24、企业战略管理不仅涉及战略的制定和规划，而且也包含着将制定出的战略付诸实施的管理，因此是一个的管理。

A：

静态的

B：

全过程

C：

一次性

D：

不间断

E：

客户资金代收代付风险

25、下列选项中，不属于市场营销4Cs理论要素的是。

A：

顾客

B：

回报

C：

成本

D：

便利

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产估价机构三级资质的条件包括。

A：

机构名称有房地产估价或者房地产评估字样

B：

有限责任公司的注册资本人民币30万元以上

C：

在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或土地面积3万以上

D：

法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

E：

合伙企业的出资额人民币50万元以上

2、在实地看房过程中，房地产经纪人为防止跳单应采取的措施有。

A：

避免双方同时离开

B：

要及时制止双方交换联系方式

C：

尽量避免双方单独在一起进行交谈

D：

尽量避免客户使用业主的手机或房屋电话

E：

尽量在现场与双方洽商价钱

3、房地产定价目标有．

A：

利润为中心的定价目标

B：

过渡定价目标

C：

提高市场占有率的目标

D：

非竞争定价目标

E：

企业声誉目标

4、借款人向担保公司申请住房置业担保，申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括。

A：

已订立合法有效的住房购销合同

B：

收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

C：

符合贷款人和担保公司规定的其他条件

D：

有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人

E：

在当地有有效居留身份

5、普通建筑物和构筑物的设计使用年限是。

A：

25年

B：

50年

C：

70年

D：

100年

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。

A：

气质

B：

能力

C：

性格

D：

脾气

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收入为30万元，年运营费用为12万元。

假设该房地产的报酬率为9％，则其收益价格为万元。

A：

194．64

B：

197．31

C：

324．40

D：

328．69

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。

A：

业务量大

B：

类型众多

C：

手续繁杂

D：

程序复杂

E：

涉及面广

9、能够引起房地产法律关系的产生、变更、消灭的事实分为。

A：

行为

B：

语言

C：

方式

D：

事件

E：

手段

10、房地产经纪人员对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的社会作用和意义、等各个方面有一个全面和客观的认识。

A：

责任

B：

风险

C：

性质

D：

含义

E：

经济收益

11、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。

A：

公有住房出售的标准价格

B：

公有住房出售的成本价格

C：

新建商品住房的出售价格

D：

新建经济适用住房的出售价格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、不属于投资特性的是。

A：

投资具有经验性

B：

投资必须求回报

C：

投资必须有投入

D：

投资具有时间性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、城市垃圾是常见的固体废物，其主要危害有。

A：

影响城市卫生环境与市容

B：

堆放不合理，经雨水浸淋污染河流

C：

有较强的化学反应，释放大量有害气体

D：

垃圾焚化散发毒气影响人体健康

E：

处理不当造成大气尘粒污染

14、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。

A：

人口毛密度

B：

人口容量

C：

居住人口数

D：

居住区人口数量

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。

A：

广告宣传

B：

销售渠道

C：

社会监督

D：

物业管理服务

E：

市场调研

16、房地产经纪机构的人力资源管理是指企业的一系列人力资源政策以及相应的管理活动，这些活动包括企业人力资源战略的制定，，员工流动管理．员工关系管理，员工安全与健康管理等。

A：

员工的招募与选拔

B：

培训与开发

C：

绩效管理

D：

薪酬管理

E：

员工素质管理

17、可以反映变量值变动范围大小的变异指标包括。

A：

修正距

B：

平均差

C：

标准差

D：

方差

E：

全距

18、城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括。

A：

核发建筑工程施工许可证

B：

核发建设项目选址意见书

C：

核发可行性研究报告

D：

核发建设用地规划许可证

E：

核发建设工程规划许可证

19、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。

A：

申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

B：

申请登记的内容与有关材料证明事实一致

C：

申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突

D：

不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形

E：

申请人与依法提交的材料记载的主体一致

20、根据《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请的情形有。

A：

因继承、受遗赠取得房屋权利

B：

权利人没有放弃房屋权利

C：

《房屋登记办法》所列变更登记情形之一

D：

因合法建造房屋取得房屋权利

E：

因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利

21、按照贷款风险的性质，房地产贷款的风险。

为。

A：

系统性风险

B：

静态贷款风险

C：

宏观风险和微观风险

D：

非系统性风险

E：

动态贷款风险

22、目前，国家对二手房交易中启征了等交易税费。

A：

营业税

B：

土地增值税

C：

个人所得税

D：

耕地占用税

E：

城镇土地使用税

23、借贷资金供求的指示器是。

A：

实际利率

B：

法定利率

C：

市场利率

D：

公定利率

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、基本消费能力包括。

A：

感