租房合同规定一年不满一年不租了还需要签订合同吗Word下载.docx

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　　五、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向当

　　地人民法院提起诉讼，请求司法解决。

　　六、双方协商同意，每年房租递增%，不得反悔。

　　六、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，具有法律效力。

　　甲方签字：

乙方签字：

年月日年月日并退还乙方全部租金，并偿付乙方房屋租金%的违约金。

　　篇二：

租房合同签多久

签订租房合同应该注意的事项

　　租房合同注意事项

　　1、不能“签”口头协议。

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。

即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。

房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。

还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

　　2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。

凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。

承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

同时，《合同法》第二百二十四条：

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

　　3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。

如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。

　　4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗;

其次请房东出示房屋权属证明原件，加产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。

　　5、租金的支付方式及期限。

这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。

　　6、承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

　　7、租金由出租人收取，是承租人使用房屋的对价；

物业管理费则由物业管理公司收取，是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用，二者不是一个法律关系，不能混为一谈。

但如双方在合同中对于此项无具体约定，则出租人无权要求承租人支付物业管理费。

　　8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。

在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。

并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。

这些看似不起眼的细节其实很重要。

在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。

　　9、审查合同主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件。

审查租赁的客体是否合格，即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。

审查房屋租赁手续是否完备。

房屋产权证明并非是合法出租的充分条件，还应按有关规定办理房屋租赁许可证，租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

需要注意的是：

若租用的房屋是来办公司或其他营业场所的，一定要向出租人所要房屋产权证复印件、出租人身份证件等，以备日后使用。

　　10、如果出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。

篇二：

租房子签订合同是要注意哪些事项？

　　租房子签订合同是要注意哪些事项？

　　在我们选择租房时，一定要谨记合同是物业的唯一凭证，上海推推99小编在这里提醒租客们，

　　租房合同签订要注意以下几点：

　　1、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。

）

　　2、要查看房东的房产证，并索要一份复印件。

还需注意，就是有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！

”

　　3、签合同时要出具的材料包括：

双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。

再有就是两份“合同”。

　　上海推推99小编编辑。

篇三：

租房签合同五个地方疏忽不得

　　租房签合同五个地方疏忽不得

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发布时间：

20XX-02-18点击数：

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　　随着春节假期的结束，京城租赁市场的旺季也初露端倪。

据“链家地产”统计资料分析，初五至初七这三天，租赁客户登记量、房源登记量均比节前三天均上涨了50%以上，在节日后期，租赁旺季的端倪已开始显现。

随着元宵节前后学生流的返城，预计2月底将迎来节后租赁高峰。

对于这些节后迫切租房的消费者，“链家地产”市场研发中心从确保租赁安全、如何租房省钱、租赁合同签约细节等三大方面，为消费者总结了租房过程中的注意事项，希望能为消费者提供帮助。

以下是租房签约时，不能疏忽的五个方面。

　　一、一切以书面为准，口头承诺视为无效

　　房屋租赁看似简单，但是整个过程其实比较繁琐；

在确认房产安全后，后期能否住得舒适安心，关键就在于租赁合同的签订。

一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用；

许多租户在签订合同时，被房东的热情所麻痹，没有将房东的口头承诺写进合同；

在合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。

在此，“链家地产”市场研发中心建议租户，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。

　　二、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间

　　租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用；

在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间，就尤为关键；

目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。

另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，取得电卡、水卡等支付凭证，以免后期使用出现麻烦。

　　三、清点屋内设施，有更改需双方签名确认

　　租户与房东签订房屋租赁合同一般是在出租的房屋内，此时租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同；

比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等；

除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏；

否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿，如果合同没有事先约定，吃亏的还是租户。

因此，“链家地产”市场研发中心建议租户一定要仔细清点屋内实施，如果所签订的合同有笔误或者错漏，在修正时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。

如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。

　　四、长租短租要写明，转租协议可事先约定

　　目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定，如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。

如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

　　五、电话、宽带易忽视，不使用要及时停机

　　对于普通的租户来说，家具家电、水电煤气等都是日常生活必须的，所以在签订合同时会比较关注；

但是却往往会忽视电话、宽带这两项；

因为在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便；

因此，“链家地产”市场研发中心建议租户在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。

如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。

　　最后，“链家地产”市场研发中心认为，随着大学生返城以及3月初租赁高峰到来，届时合租租房方式将不断增加，对于合租方式的合同签订，房东或经纪公司往往只要求与其中一人签订合同；

但是合租的多人还是应该事先约定房间如何分配以及公用设备如何共用；

公共区域的卫生如何清洁，频次、方式、个人的职责以及发生费用的负担方式等等；

租房事无巨细，一切应以合同为准。

　　篇三：

出租合同（半年付）

（1）

　　房屋租赁合同

　　本合同双方当事人

　　出租方（甲方）：

　　承租方（乙方）：

　　根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。

　　一、房屋的座落、面

　　1-1．甲方将座落在区号，出租给乙方使用。

1-2．甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共平方米。

　　二、租赁用途

　　2-1．乙方向甲方承诺，租赁该房屋享有居住使用权。

　　2-2．在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

　　三、租赁期限

　　3-1．该房屋租赁期为年。

自年月日起至年月日止。

　　3-2．租赁期满前，任何一方提出终止合同，需提前两个月书面（短信也可）通知对方。

如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　　四、租金及支付方式

　　4-1．该房屋的年租金为元整。

（大写：

　　4-2．租金按半年为壹期支付，第一期租金计元（大写：

四仟元整）。

4-3．押金：

　　1.在签订本租房合同时，乙方应支付给甲方元（大写：

不计利息，租房合同终止时，退还乙方。

　　2.若乙方不履行一年的租房合同，只履行半年承租合同，则押金不予返还；

　　4-4．租金与押金总计元（大写：

），甲方在收到租金后应该给乙方开据一份收据。

　　五、房屋修缮与使用

　　5-1．在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。

该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

　　5-2．甲方提出进行维修须提前

　　5-3．乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

如甲方不能亲自提供维修，应找相关人员进行维修，乙方应积极配合。

乙方提出维修请求4日内，甲方应完成维修，以防止照成乙方生活不便。

　　5-4．乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复。

　　六、甲方违约责任处理规定

　　6-1．由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。

　　6-2．甲方违反本合同约定，提前收回房屋，强行中止合同，须退回乙方剩余房租款，并支付违约金1000元（大写：

壹仟元整）。

　　七、乙方违约责任　　

　　7-1．租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应支付违约金1000元（大写：

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔

　　偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

（2）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；

　　7-2．乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。

　　八、其它约定事项：

　　九、设施、设备清单：

　　甲方向乙方提供以下主要设施、设备：

　　1.燃气热水器：

　　2.空调：

　　3.洗衣机：

　　4.床：

　　5.水表现数：

电表现数：

燃气表现数：

　　6.其它设施、设备：

　　十、本合同自双方签（章）后生效。

　　十一、本合同一式两份，由甲、乙双方各执一份。

具有同等法律效力。

　　甲方：

身份证号：

电话：

　　乙方：

　　签约日期：

年月日