四川省房地产估价师《制度与政策》房地产经纪机构备案考试题.doc
- 文档编号:1894639
- 上传时间:2022-10-25
- 格式:DOC
- 页数:8
- 大小:26.56KB
四川省房地产估价师《制度与政策》房地产经纪机构备案考试题.doc
《四川省房地产估价师《制度与政策》房地产经纪机构备案考试题.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《四川省房地产估价师《制度与政策》房地产经纪机构备案考试题.doc(8页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
2016年四川省房地产估价师《制度与政策》:
房地产经纪机构备案考试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、评估某估价对象2011年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:
交易日期为2011年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/㎡,交易中涉及的税费全部由卖方支付。
该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%。
已知最近1年来该地区房地产价格每月环比增长0.5%,则该可比实例经修正、调整后的价格是元/㎡。
A:
7000
B:
7003
C:
7436
D:
7670
E:
工业用地的监测点评估价格
2、根据《住房置业担保管理试行办法》,下列关于住房置业担保机构的表述中,正确的是。
A:
有不少于1000万元人民币的注册资本
B:
有一定数量的周转住房
C:
是非银行性金融机构
D:
可要求借款人提供抵押反担保
E:
执行层的组织协调
3、报酬资本化公式的假设前提不包括。
A:
净收益A每年不变
B:
收益年限n为有限年
C:
报酬率Y不等于零
D:
价格y符合评估时点市场情况
E:
工业用地的监测点评估价格
4、某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为()。
A.10.2万元
B.11.0万元
C.11.3万元
D.11.5万元
5、下列不列入国民生产总值核算的是__。
A.出口到外国的一批货物
B.经纪人为一座旧房买卖收取的佣金
C.政府给贫困家庭发放的救济金
D.保险公司收到一笔家庭财产保险
6、下列__种情况会导致房地产的价格偏高。
A.政府协议出让土地
B.购买相邻房地产
C.卖方不了解行情
D.设立抵押的房地产
7、某宗土地的面积为1000m2,其上建筑物的建筑面积为5000m2,建筑物的基底面积为700m2,建筑物层数为8层。
则该宗土地的容积率为__。
A.8.0
B.5.6
C.5.0
D.0.7
8、现在借入100元,年利率为15%,则1年后要还的本利和是__元。
A.115
B.100
C.120
D.125
9、《城市房地产权属档案管理办法》规定,房地产权属档案应当以为单元建档。
A:
房号
B:
街道
C:
丘
D:
幢
E:
执行层的组织协调
10、房地产开发建设中,满两年未动工开发的可以。
A:
无偿收回土地使用权
B:
有偿收回土地使用权
C:
无偿出租土地使用权
D:
无偿出让土地使用权
E:
房地产估价机构必须加盖公章
11、某项目施工图设计阶段,根据施工图纸测算和确定的工程造价,称为__。
A.概算造价
B.投资估算
C.预算造价
D.结算价
12、我国第一部物业管理行政法规是__,它确立了一系列重要的物业管理制度。
A.《前期物业管理服务协议》
B.《物业服务收费办法》
C.《城市新建住宅小区管理办法》
D.《物业管理条例》
13、以下不属于现代房地产周期研究结论的是__。
A.经济扩张与创造就业不再是线性关系
B.经济复苏不会立即导致新建筑的产生
C.房地产市场呈现自我修正的周期性
D.就业机会增加与空间需求不再同比增长
14、房地产开发前期的规划管理,下列步骤正确的是__。
A.选址规划意见通知书,规划设计条件通知书,《建设工程规划许可证》,《建设用地规划许可证》
B.规划设计条件通知书,选址规划意见通知书,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》
C.选址规划意见通知书,《建设用地规划许可证》,规划设计条件通知书,《建设工程规划许可证》
D.规划设计条件通知书,《建设用地规划许可证》,选址规划意见通知书,《建设工程规划许可证》
15、定位于偏好中心,来迎合所有的消费者的营销方式是__。
A.无差异性营销
B.差异性营销
C.定制性营销
D.集中性营销
16、的立法目的是:
“为了加强土地管理,维护土地的社会主义公有制,保护、开发土地资源,合理利用土地,切实保护耕地,促进社会经济的可持续发展”。
A:
《中华人民共和国土地管理法》
B:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
C:
《中华人民共和国城乡规划法》
D:
《中华人民共和国农村土地承包法》
E:
房地产估价机构必须加盖公章
17、已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8%的价格为4000元/㎡.若该房地产的收益期限为40年,报酬率为6%,则其价格最接近于.【2006年考题】
A:
3816元/㎡
B:
3899元/㎡
C:
4087元/㎡
D:
4920元/㎡
E:
工业用地的监测点评估价格
18、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是。
A:
完全竞争市场
B:
完全垄断市场
C:
寡头垄断市场
D:
垄断竞争市场
E:
执行层的组织协调
19、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/㎡、712元/㎡、744元/㎡、781元/㎡和815元/㎡,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为。
A:
849元/㎡
B:
865元/㎡
C:
882元/㎡
D:
915元/㎡
E:
工业用地的监测点评估价格
20、房产分户留作为房屋权属证书附图时,图中应标注__。
A.相邻土地的权利界线
B.海拔高程
C.用地面积的分摊系数
D.套内建筑面积与共有分摊面积
21、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币,该市职工张某上一年度月平均工资为2500元,张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。
A:
125
B:
250
C:
300
D:
375
E:
执行层的组织协调
22、重置价格的出现是技术进步的必然结果,也是__的体现。
A.经济学原理
B.均衡原理
C.替代原理
D.对立原理
23、是指与保险人订立保险合同,并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方。
A:
被保险人
B:
受益人
C:
保险人
D:
投保人
E:
执行层的组织协调
24、房地产之所以有价格,需要具备的条件中,不包括__。
A.有用性
B.有效需求
C.稀缺性
D.排他性
25、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境因素的是__。
A.城市或区域产业结构与布局
B.人口数量与结构
C.土地资源状况
D.建筑技术进步
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、下列有关商品房买卖合同的內容,表述正确的是。
A:
2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订,并更名为《商品房买卖合同示范文本》
B:
根据商品房买卖合同,凡是面积误差比绝对值在3%以內(含3%)的,据实结算房价款
C:
根据商品房买卖合同,合同未作约定的,面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房
D:
当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定
E:
商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计
2、因为估价的目的不同,所以__。
A.估价的依据不同
B.应评估的价值类型可能不同
C.估价时点的选取不同
D.估价中应考虑的因素可能不同
E.选用的估价方法可能不同
3、下列有关房屋权属登记的表述中,正确的有__。
A.房屋所有权人与该房屋占用范围内土地的使用权人,除法律、法规另有规定的外,必须同属一个法人或自然人
B.房屋权属档案的收集、整理、鉴定、保管、统计、利用,通常称为房屋权属档案工作的六个业务环节
C.房地产面积测算为提高精度,边长取至0.001m,但面积确定最后取至小数点后两位,即0.01m2
D.临街底层经营性房屋的土地使用权,包括门前人行道的部分分摊面积的土地权
E.房地产权属登记为房地产权利动态登记
4、某工业用地出让年限为50年,出让时为五通一平,该区域的基准地价为800元/m2(基准地价内涵为五通一平无限年期的地价),土地报酬率为8%。
那么该宗工业用地的价格为__元/m2。
A.782.94
B.817.06
C.792.85
D.768.06
5、房地产具有以下特性。
A:
寿命周期长
B:
不可移动性
C:
异质性
D:
弱流动性
E:
适应性
6、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围,表述正确的是。
A:
一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务
B:
二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务
C:
三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
D:
暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务
E:
暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务
7、房地产由于寿命长久,供给有限,其价值通常可以得到保持,甚至会随着时间推移而自然增加。
会引起房地产自然增值的因素有。
A:
对房地产本身进行投资改良
B:
房地产需求增加导致稀缺性增加
C:
通货膨胀
D:
外部经济
E:
建造成本增加
8、某宗土地面积10000m2,土地单位价格800元/m2,最高容积率为2,固定费用400万元,单位建筑面积建安成本为1500元,管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3000元/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为()m2。
A.10000
B.12000
C.180000
D.15000
9、监理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。
其中,“两管”是指监理活动中的。
A:
合同管理
B:
质量管理
C:
投资管理
D:
进度管理
E:
信息管理
10、住房公积金的结息日是。
A:
5月31日
B:
6月1日
C:
6月30日
D:
7月1日
E:
执行层的组织协调
11、《土地管理法》规定:
“中华人民共和国实行土地的__,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
”
A.公有制
B.私有制
C.社会主义公有制
D.集体所有制
12、属于房屋产权转移登记情形的有__。
A.翻建
B.扩建
C.分割
D.抵押
E.裁决
13、房地产价格的形成条件有__。
A.房地产的需要
B.房地产的有用性
C.房地产的有效需求
D.房地产的相对稀缺性
E.房地产的有效供给
14、投资者决定是否投资时,主要考虑两个因素。
A:
资本边际效率
B:
经营状况
C:
社会状况
D:
自然状况
E:
利息率
15、下列关于房屋租赁的说法错误是__。
A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法
B.住宅用房的租赁,应当执行国家的统一规定
C.非住宅用房的租赁,可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款,而不应当由政府规定统一的租金标准
D.对于公有房屋租赁,出租人必须持有《房屋所有权证》
16、单利计息与复利计息的区别在于。
A:
是否考虑资金的时间价值
B:
是否考虑本金的时间价值
C:
是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D:
采用名义利率还是实际利率
E:
借款合同
17、下列表述不符合房地产广告要求的是__。
A.房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有权或者使用权的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
B.房地产广告中的项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当
C.房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施等,如在规划或者建设中,应当在广告中注明
D.房地产广
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 制度与政策 四川省 房地产 估价师 制度 政策 房地产经纪 机构 备案 考试题