四川省2016年上半年房地产经纪人:征收集体土地补偿的范围和标准考试试卷.doc
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四川省2016年上半年房地产经纪人:征收集体土地补偿的范围和标准考试试卷.doc
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四川省2016年上半年房地产经纪人:
征收集体土地补偿的范围和标准考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、房地产经纪机构主要是为提供平台和品牌。
A:
房地产估价人员
B:
房地产经纪人员
C:
物业管理人员
D:
物业开发经营人员
E:
权利型房地产投资信托
2、下列条件中,不属于房地产估价机构资质一级标准的是。
A:
机构名称有房地产估价或者房地产评估字样
B:
从事房地产估价活动连续6年以上,取得二级房地产估价机构资质3年以上
C:
有8名以上专职注册房地产估价师
D:
法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师
E:
权利型房地产投资信托
3、下列选项中,是指房地产企业为维护企业形象,采取稳定价格的做法。
A:
过渡定价目标
B:
竞争定价目标
C:
企业声誉目标
D:
提高市场占有率的目标
E:
工厂的生产设备
4、房地产经纪人在采集客户信息时,对买房客户以为核心采集信息。
A:
房屋售价
B:
房屋需求
C:
房屋质量
D:
房屋周边环境
E:
工厂的生产设备
5、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。
A:
1/4
B:
1/5
C:
1/6
D:
1/7
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、关于无偿收回土地使用权的表述中,正确的是。
A:
在城市规划区范围内,以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地,满1年未动工开发时,可以无偿收回土地使用权
B:
依照规定收回国有土地使用权的,由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C:
因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
D:
已经办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续1年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权
E:
权利型房地产投资信托
7、人们往往赋予一些商品社会意义,拥有某种商品可以使消费者得到某种心理上的满足,属于消费者需求中对。
A:
商品情感功能的需要
B:
享受良好服务的需要
C:
商品社会象征性的需要
D:
商品基本功能的需要
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列步骤中,主要是针对房屋出租代理而言的.
A:
洽商议价
B:
收集物业信息
C:
房屋查验
D:
展示房地产
E:
工厂的生产设备
9、卖方独家代理的销售方式为。
A:
以房源为中心
B:
以追求最大利益为中心
C:
以客户为中心
D:
以追求最大销售量为中心
E:
工厂的生产设备
10、房地产产品的核心集中体现在,同时也是产品差异化竞争优势来源之一。
A:
生产环节
B:
销售环节
C:
建筑环节
D:
检验环节
E:
工厂的生产设备
11、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训,属于。
A:
项目培训
B:
专题培训
C:
公司背景培训
D:
宣传资料培训
E:
工厂的生产设备
12、按照代理的不同,可以将代理分为全权代理、一般代理和特殊代理。
A:
性质
B:
授权
C:
特点
D:
结构
E:
工厂的生产设备
13、在城乡规划中,是城市发展的蓝图,是建设城市和管理城市的基本依据,是保证城市土地合理利用和房地产开发等经营活动协调进行的前提和基础,是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。
A:
镇规划
B:
乡规划
C:
城市规划
D:
城镇体系规划
E:
权利型房地产投资信托
14、防止客户“飞单”的措施是。
A:
在带客户看楼之前,应对客户的身份资料进行详细的登记
B:
禁止客户与业主交谈
C:
在带客户看楼前,要求其签订“看房委托协议”
D:
避免客户与业主见面
E:
工厂的生产设备
15、在美国,由房地产经纪人协会主导建立的制度,在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
A:
联合销售
B:
参与代理
C:
独家销售
D:
报底价销售
E:
客户资金代收代付风险
16、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动,没收违法所得,可以并处违法所得倍以下的罚款。
A:
2
B:
3
C:
5
D:
8
E:
权利型房地产投资信托
17、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。
A:
20
B:
25
C:
30
D:
35
E:
工厂的生产设备
18、进行房地产市场调查时,调查人员要比较在不同报纸杂志上刊登广告的效果,可在广告下面附一个条子,请客户剪下来回寄,根据这些回条,便可以知道在哪一家报纸杂志上刊登广告的效果较好。
这采用的是。
A:
行为记录法
B:
试验法
C:
实际痕迹测量法
D:
抽样调查法
E:
工厂的生产设备
19、在对房地产市场环境调研时,着重对购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于的内容。
A:
政治法律环境调研
B:
社区环境调研
C:
社会文化环境调研
D:
经济环境调研
E:
工厂的生产设备
20、根据市场经验,单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业,往往需要考虑项目未来持续的竞争能力,因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品,这是基于的项目定位模式。
A:
项目既定市场定位
B:
项目运作
C:
市场实操案例反馈
D:
客户核心价值关注点
E:
工厂的生产设备
21、我国把房地产经纪人员分为两种。
A:
房地产经纪人和房地产经纪人协理
B:
房地产经纪人和房地产销售员
C:
地产代理(个人)和营业员
D:
经纪人和经纪营业员
E:
客户资金代收代付风险
22、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。
A:
更正
B:
注销
C:
变更
D:
撤销
E:
权利型房地产投资信托
23、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中,对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。
A:
偿还费用
B:
约定费用
C:
法定费用
D:
强制费用
E:
客户资金代收代付风险
24、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息,上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
4
E:
权利型房地产投资信托
25、房地产经纪谈判的特点不包括。
A:
需要以国家颁布的房地产法律法规和规范文本合同为依据
B:
标的物价值相对比较大
C:
以客户需求为谈判核心
D:
应注重合同条款的准确性、合法性和严密性
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、《房地产经纪实务》的主要内容包括等。
A:
房地产市场营销环境分析
B:
房地产代理、居间业务
C:
房地产市场调查和预测
D:
房地产经纪业务分类及管理
E:
房地产市场营销组合策略
2、想象从有无目的性来划分,可分为。
A:
有意幻想
B:
无意想象
C:
有意想象
D:
有意梦想
E:
无意空想
3、将信息在第一时间内传播出去,因为房地产经纪信息具有,在第一时间把信息发布出去的房地产经纪人促成交易的机会更大。
A:
时效性
B:
增值性
C:
及时性
D:
传递性
E:
客户资金代收代付风险
4、品牌最持久的含义是,它们构成了现代品牌的实质。
A:
价值
B:
个性
C:
文化
D:
精神
E:
寓意
5、房地产经纪合同的权利义务不等具体表现为。
A:
房地产经纪人因自己的履约能力不够,利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉,故意减少自己的义务以逃避责任
B:
房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取,有意加大委托人的义务,以减少自己的风险
C:
因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标,订立合同时要求减少自己的义务
D:
房地产经纪人通过买断、收购,或者买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益,获取差价和利润
E:
房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内,直接将房地产买进或卖出,把向委托人提供的服务性劳务活动改变为房地产权利的直接处分活动
6、由出票人签发的,承诺自己在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据,称为。
A:
支票
B:
转账支票
C:
汇票
D:
本票
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产需求中,购买房地产后以出租来获得回报的需求称为需求。
A:
投资
B:
跟风
C:
投机
D:
消费
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。
A:
销售现场管理制度
B:
接待制度
C:
区域整体规划
D:
项目地理位置
E:
付款方式
9、同一条房地产经纪信息对于不同的人,具有不同的价值。
在有些人看来非常重要和珍贵的信息。
在另一些人看来可能毫无价值。
这体现了信息具有。
A:
复杂性
B:
多维性
C:
变化性
D:
灵活性
E:
客户资金代收代付风险
10、按照承兑人的不同,汇票可分为。
A:
国内汇票
B:
国外汇票
C:
银行承兑汇票
D:
商业承兑汇票
E:
当地汇票
11、房地产网络广告的优点主要表现在。
A:
信赖感强
B:
传播面广
C:
诉求力强
D:
表现力丰富
E:
更新便捷
12、按照使用用途房源一般可以分为。
A:
经济适用住房
B:
办公楼
C:
住宅
D:
厂房
E:
廉租房
13、一般而言,经纪服务最主要的方式有。
A:
居间
B:
委托
C:
代理
D:
租赁
E:
行纪
14、不同业务类型的房地产经纪机构包括。
A:
存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B:
新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C:
现房出租经纪业务为主的房地产经纪机构
D:
策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
E:
综合性房地产经纪机构
15、《城市房地产管理法》调整的是与有关的各种社会关系。
A:
房地产信息
B:
房地产开发
C:
房地产贷款
D:
房地产交易
E:
房地产行政管理
16、房地产经纪机构的激励机制包括。
A:
参与激励
B:
尊重激励
C:
混合激励
D:
情感激励
E:
目标激励
17、在人的心理过程中,表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动,是人们心理特征的表现。
A:
气质
B:
能力
C:
性格
D:
感觉
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、建设单位提出预审申请时,应当提交的材料包括。
A:
申请预审的正式文件
B:
地质灾害危险性评估报告
C:
项目建议书批复文件
D:
建设单位有关资质证明
E:
建设项目可行性研究报告
19、根据原《房屋登记办法》的规定,房屋登记包括。
A:
房屋所有权登记
B:
房屋地上权登记
C:
房屋抵押权登记
D:
房屋预告登记
E:
房屋地役权登记
20、悬吊式顶棚的类型很多,按顶棚面层材料分类,不包括。
A:
矿棉板悬吊式顶棚
B:
塑料板悬吊式顶棚
C:
混凝土悬挂式顶棚
D:
石膏板悬吊式顶棚
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、还贷保证保险的保险责任是指,因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残,而丧失全部或部分还贷能力,造成连续个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的,保险人承担全部或部分还贷责任。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
4
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格遵守房地产交易资金监管规定,保障房地产交易资金安全,不得客户的房地产交易资金。
A:
欺骗
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