商业运营商户装修标准及施工规范文档格式.docx

商业运营商户装修标准及施工规范文档格式.docx

《商业运营商户装修标准及施工规范文档格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业运营商户装修标准及施工规范文档格式.docx（18页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

比例

图符

要求

封面

--

A4

请清楚注明楼层及柜位编号，并请附载商户负责人的批核签署及公司印鉴

彩色效果图

与实际效果相符（要求明确、清晰、真实地表现专柜的装修效果，各类道具的视觉展示及专柜周边营具的结构、材质和色彩）

平面布局图

1:

50或

100

1.座标线及支柱编号参考2.商户范围的边界线

3.电话及电源插头位置4.道具及装置

（标明平面布局的尺寸、单位、指北针，图纸必须清楚显示该专柜范围内所有陈列货架、展示台、试衣间及灯箱招牌的摆放位置）

天花平面图

商户若增加天花照明需标明出照明设备种类及位置

道具立面图

20或

50

标明主要道具整体透视及局部尺寸和材质（柱体、墙体、低柜、高柜、试衣间等）。

用电平面布局图

要求图纸上详细标明灯具的规格、品牌、数量、位置、色彩（冷暖色搭配）及其他用电设备与专柜用电总负荷，灯位原则上要求横平竖直。

电器系统图

标明平面所示之回路及开关掣及电力配电箱的位置及数据。

连总电力及回路负荷量、用线规格，电表不能在营业区域外露。

主要材质说明

请列出所有使用的材料的品牌、产地、规格、型号等内容。

消防安全

要求对装修所用主要材料及电器方面的安全防火进行说明。

所有装修材料必须提供防火等级合格证明或检测合格证明材料。

2.2补充图纸（建议提供）标识形象、透视图、后仓图、施工大样图、地板及压条等。

2.3所有提供审批的设计图纸应为电脑制图原稿或彩色打印件。

图纸不全或不符合要求者，世茂商城有权退回要求修改和补充。

2.4图纸审批需3个工作日（紧急情况另行处理）,请商户尽早提交图纸。

设计图纸经营运部、企划部与物业部初步审批同意后,商户须正式提交一式两份设计图纸，由营运部牵头联系公司相关部门负责人签字确认后，营运部与专柜商户各留存一份备验收时使用。

2.5照度、色温

商户及柜台的照明设计，均应符合下列标准。

灯光不可过强或过弱，选用灯光设备前请参照此照明标准，若设计不当，世茂商城有权要求其变更照明设计或照明设施。

楼层

色温

照度

1F

3500-4000K

1000lux---1200lux

其他楼层

700lux---1000lux

超市、美食城等附带区域

500lux---700lux

3.装修单位需具备的资料：

资料

备注

1.装修单位营业执照（副本）原件及复印件

复印件需加盖红章

2.装饰单位施工资质证明

三级以上

3.商户/厂家『委托书』、『承诺书』、『商户/装修单位资料表』

盖章原件

4.保险原单及复印件

工程一切险或第三者责任险

5.专业施工人员资质证明

如：

电工证、电焊证等

6.外地装饰企业需提供外地企业施工许可证；

7.施工现场负责人（项目经理）身份证明文件及装修单位法人代表授权委托书；

复印件

3.1以上资料需要在图纸审批的同时提供给物业部核对存档；

3.2未能提供以上资料或营业执照出现问题的，物业部有权拒绝其进场施工；

4.设计规范：

4.1门楣、柜眉、吊眉

4.1.1、门楣:

边厅门楣高度距地为2600mm，楣高400mm，楣宽200mm；

LOGO字为镂空字或水晶字。

4.1.2、柜楣:

柜楣立面与柜体齐平，不得外凸；

背柜高度2600mm的高柜柜眉高度400mm，LOGO字高220mm。

4.1.3、吊眉：

服装服饰类岛区吊眉高度距地为2600mm，楣高300mm，楣宽200mm；

化妆品及珠宝吊眉高度距地为2600mm，不允许由天花上悬挂吊眉，应采用玻璃由地面立柱支撑（建议使用玻璃时10+10钢化夹胶玻璃）立柱宽150mm，不得从天花顶面悬吊；

楣高250mm，楣宽150mm。

考虑化妆品区域整体效果，必须统一使用透明玻璃，吊眉顶部要求做装饰处理。

4.2隔断/高柜/道具（具体尺寸可以根据当地实际情况进行修改）

边厅-背柜

边厅-矮柜

中岛-背柜

中岛-矮柜

黄金珠宝化妆品区

服装服

饰区

黄金

珠宝区

化妆品区

服装服饰区

黄金珠宝

珠宝

靠柱可做背柜

2600mm

950mm

1350mm

4.3灯箱画面/吊顶灯箱

有涉及到广告画面出样的，必须经由世茂商城相关部门审核画面后方可张贴。

画面设计必须符合现代时尚的设计理念，不允许在画面中出现广告语。

4.3.1、灯箱厚度不能少于180mm，避免日光灯所产生热力引起灯片发黄或过热而变形。

4.3.2、灯箱必须留有散热孔或安装散热设备。

4.3.3、灯箱必须使用阻燃性材料制作，以符合防火安全规范（如不锈钢或防火胶板）。

4.3.4、灯箱必须使用套装日光灯管支架，组件式安装一律严禁使用。

4.3.5、灯箱内所有布线必须穿金属管，且长度不允许超过1.5米。

4.3.6、灯箱内所有布线，线径（截面）不能小于2.5平方毫米。

4.3.7、灯箱离地面尺寸为300mm，灯箱不锈钢装饰框边各为50mm。

4.4柱子

所有柱子必须包饰，不许留白。

营业区内所有形象展示画面均需安装内置灯光（如木质基础需涮防火涂料并进行隐蔽验收）。

4.5地面：

不得破坏卖场原有铺设的地面。

4.6顶部：

卖场为开放式（无隔断），不能采用改变原吊顶造型和颜色的设计：

完全封闭（有门或隔断）或半封闭（有造型），可对吊顶进行可恢复性的重新设计。

4.7试衣间：

所有服装专柜设计必须不少于一个试衣间，面积最小应在1.5㎡以上并且门向内开，大于80㎡专柜试衣间不少于两个，装修试衣间时要求美化处理，需安装壁灯，安装双层置物台（上层放小型植物，下层放抽纸盒、梳子、发卡、棉签等）距地1.2m，安装化妆镜，试衣间挂钩距地1.6m。

4.8用电标准

各品类用电增加负荷不允许超过以下瓦数

品类

用电增加负荷

备注

化妆品、珠宝礼品

100W/m2

化妆品、珠宝礼品每个

铺位用电量不超过5kW；

其余每个铺不超过3kW；

凡3KW以上必须单独报物业部审核施工方案，经同意后方可施工；

女鞋、女包

≤50W/㎡

男鞋、皮具、精品

40w/m2

男正装、男休闲

50w/m2

时装、女正装、淑女装、内秀

40W/m2

运动休闲

注：

此用电基准不含一次基础照明，卖场内建筑承重柱用电量负荷3kw/柱，特殊用电专柜另行申请

4.9消防及环保：

4.9.1、消防规范

1）世茂商城所有消防设施，包括但不限于疏散通道、防火卷帘（包括开关）、烟感、喷淋、探头、消防喇叭、风口、检查口、插座、广播音响、各种控制盒、信息口及报

警按钮、消防箱（栓）、机房门、防火卷帘槽道，疏散通道、安全出口等各种指示灯及标牌、警铃、排烟风阀、排烟口等，均不得被埋压、阻挡、修饰、覆盖、圈占而影响其使用功能，以确保正常使用，符合消防规定；

2）专柜内设有消防栓的，应预留宽1500mm之通道，不可摆置任何道具。

且保持消火栓门原有颜色，不得装饰；

各种风口、电箱、灯具、管井门、信息点等公共设施、设备及装置不得封堵，并保留维修和使用时必须的空间；

3）吊顶上如增设灯具或其他热源设施，不得破坏原有天花龙骨；

不得损坏温感、烟感、喷淋等设施，需距喷淋头、温感探头及烟感探头不小于500mm，吊顶上不得设置风口方向直对喷淋头，温感探头及烟感探头的送排风口；

4）灯箱、电器箱、灯头、电源安装稳定、牢固，安装部位必须做防火处理（防火材料、防火漆隔热支架等）。

所有专柜电气控制箱严禁安装于库房内；

5）专柜灯箱应设散热孔或散热风扇且易于检修，内部须做防火处理，灯具、线路排列整齐，不得使用灯头线、散装日光灯；

6）专柜区域内设置安全出口的，通往安全出口的疏散通道不得设置任何柜位，通道宽度不小于安全出口实际宽度，安全出口要直通卖场。

7）专柜仓库设置防爆灯具，隔断墙不得遮挡消防设施（如喷淋头、感烟探测器等）；

若隔断墙到顶的，仓库内必须有喷淋头及感烟探测器；

8）配电箱不得设置在仓库内；

9）高柜距防火卷帘轨道的距离在25cm以上；

10）独立的封闭空间设置烟感及喷淋；

11）要求对装修所需要的主要材料及机电方面进行说明；

4.9.2、环保要求

商户在中心场内装修时必须按国家规定的环保标准使用装饰材料；

商户须准备活性炭，需要量按1kg/10m2计算，自开柜之日起，在柜区摆放7天至30天。

并准备除甲醛喷剂，于柜区内定期喷洒；

5.装修材料：

5.1所有装修材料燃烧性能等级必须按以下标准执行:

各部位装修材料的燃烧等级标准

装修部位

棚

墙面

地面

隔断

固定家具

窗帘

其他装饰材料

商城内

A

B1

B2

5.2专柜所有装修用材在采用环保型、防火材料和确保安全性的基础上须提供吉林省消防专业检测机构出具的《耐火等级检测报告》。

5.2.1、玻璃

1）均须采用钢化玻璃。

2）模特展台、橱窗，包括柜间隔断等立式玻璃，厚度根据面积及高度确定，但不得小于12mm，棱角须经过处理不易划伤，以保证安全性。

3）层板及其它用途玻璃，须机器磨边或车边（层板玻璃边角须磨圆角），厚度根据面积及承重安全确定，但不得小于8mm。

4）贵重商品柜台（珠宝、名表、高档工艺品）的台面玻璃不得小于12mm，且须贴防爆膜。

5.2.2、地面材料及压条、收口条

1）专柜内铺设地板或地砖（复合地板须符合A级防火等级,且须采用环保型、锁扣地板并打胶安装）。

2）收边条：

边厅（中岛）与公共区域、边厅（中岛）与边厅（中岛）之间统一使用指定规格之亚光拉丝不锈钢收边条镶嵌填缝收口、分隔，以确保整体卖场风格气派一致效果。

（1.2mm厚40mm宽）。

3）压线条：

商户施工之地面走线压线条统一使用指定规格之不锈钢压线条，铺设时要求铺设整齐、横平竖直，以达到整体卖场风格和谐一致效果。

（1.2mm厚50mm宽）。

5.2.3、木材

1）采用环保型AAA级各类木夹板，木工板、密度板无论何种用途，均须使用防火涂料涂抹3遍以上，每遍间隔4小时。

2）木工板必须选择机拼硬芯板优等品，环保E1级。

3）木材必须经过烘干加工。

5.2.4、面板

1）采用环保型饰面材料，木饰面板采用AAA级。

2）饰面材料可选用防火板、铝塑板、木夹板（包括木皮）等材料，不得采用波音片、木饰纸等材料。

3）防火板厚度不小于0.8mm，建议选用品牌：

富美家、雅美家、卡迪亚、宝格丽。

4）铝塑板如需折弯宜采用18丝以上，建议选用品牌：

吉顺、吉祥、奥斯特、福茂。

5）须选用环保型粘贴剂。

5.2.5、乳胶漆、油漆

1）须选用环保型材料，不能残留刺激性气味。

2）油漆建议选用品牌：

立邦、长颈鹿、多乐士、紫荆花、大宝、古象、红狮、鸵鸟等。

3）乳胶漆建议选用品牌：

立邦、多乐士、美国大师、德国都芳等。

4）防火涂料建议选用品牌：

都江堰、金刚。

备注：

场内严禁使用油性漆，也不得喷漆作业。

5.2.6、电器、电线

1）使用的导线均应为ZR--BV阻燃单股铜芯电线，线径不得小于2.5平方毫米；

灯具应采用电子式镇流器灯具（所有变压器、镇流器必须加装铁质外壳）；

射灯均应采用电压为12V的灯具，硬吊杆连接式的灯具，其高度不得大于25CM。

严禁使用电子灯角灯具和日光灯散件材料组装的灯具。

2）电器设备、器具间的电线保护管需采用金属软管或KBG铁管；

与设备、器具连接时应采用专用接头，金属软管应可靠接地，且不得作为电器设备的接地导体。

3）所采用电器、材料必须使用符合国家正规厂家生产的正品，不得使用三无伪劣假冒的电气产品。

4）灯具、光源指定品牌：

“雷士、飞利浦、三雄极光、欧司朗”。

空气开关指定品牌：

“ABB、梅兰日兰、施耐德、西门子”。

插座指定品牌：

“ABB、TCL、西门子、施耐德、西蒙”。

阻燃电线指定品牌：

“远东、上上、宝胜、津城、日辉、中超、亨通、庆丰、珠江”。

5.3严禁使用刨花板、矿棉板、泡沫塑料、海绵、胶合板、复塑装饰板、PVC塑料地板、化纤地毯和其它燃烧后产生有毒气体或不防潮的材料。

5.4可用材料为木工板、密度板、水泥制品、埃特板、轻钢龙骨、防火板、铝合金、铜合金、钢铁、马赛克、钢化玻璃。

6.施工工艺规范：

6.1保护原有装饰和结构.

6.2吊顶如需作业必须通过工程部同意，作业时不得踩踏送风软管、给排水管、线路管道。

吊顶内作业经批准后方可施工；

否则，将予以处罚。

6.3所有悬挂物必须固定于吊顶内建筑结构上，绝对禁止在天花板、龙骨、灯带、设备支架和吊杆、设备管道上固定。

悬挂连接件可用钢丝、钢筋、角钢等材料。

6.4边厅所有隔墙必须轻钢龙骨双面石膏板隔墙，隔墙1F高度为2600㎜，边厅小库隔墙由各边厅供应商自行搭建。

6.51F边厅应距墙面1.5m处制作轻钢龙骨隔墙做库。

要求内开门，要求门设在更衣室内，其高度为2000㎜。

6.6不允许私自改、移动现有墙面设备：

电源、消防栓、管线、手报、火警显示盘等。

6.7不允许使用轨道灯，如特殊需要，需书面批准。

射灯必须使用低压12v电子式变压器的灯具，天花不允许外露轨道，要求内置式安装,体颜色要求与天花和店面整体形象相符；

安装灯具处要求设置散热装置。

6.8用节能型陶瓷金卤灯替代普通金卤灯和卤钨灯（射灯），金卤灯须采用整套灯具，必须单独设置电流回路；

放置在吊顶内的金卤灯电器箱（镇流器电源盒）1m范围内不得有设备设施，并保持散热良好。

T5灯架：

柜台或灯箱内要求设置散热装置，要求采用套管布线和分线盒分路，严禁用裸线直接连接。

严禁直接安装在可燃物件上（如：

木制材料）；

当灯具表面高温部位靠近可燃物时，应采取隔垫，散热等安全措施。

6.9电线不得使用护套线、花线等；

截面积应根据实际用电量配置；

专柜配线不小于2.5平方毫米（符合国标）。

开关须选用规定品牌漏电保护空气开关，其额定电流视实际电流选配，不允许使用墙壁开关、其它杂牌开关。

按灯具使用部位不同必须分回路分开关单独控制，如天花灯具、展柜内灯具、灯箱灯具、试衣间灯具、小库灯具、插座等。

负荷超过3千瓦时，应采用三相五线制。

6.10电器设备、器具间的电线保护管可采用金属铁管或金属软管，不允许使用PVC管或其他存在安全隐患的套管措施同类照明的几个回路，可穿入同一根管内，但管内导线总数不应多于4根。

线管必须为KBG铁管，直径为φ16mm，导线在管内不应有接头和扭结，管口处应装设护线套保护导线，接头应设在接线盒内。

6.11门楣与相邻品牌的道具保持高度统一、宽窄一致。

从任一角度，装修专柜的道具隔断、墙体结构和线头、灯具、内衬不得外露。

新进专柜的道具与其它专柜道具并排或背靠摆放时，接缝处的装饰处理由新进专柜负责。

道具面层要做到完整、洁净、线条横平竖直、分割均匀；

漆面均匀、不透色、色泽一致；

板材饰面粘贴牢固、严丝合缝；

板面完整、平滑。

6.12所有木质背柜其柜顶、背统一以白色防火板饰面覆盖，若柜顶面走线，应暗藏不得裸露；

灯箱必须预留散热孔或安装散热风扇，尺寸统一为直径60mm。

6.13其他说明

工程竣工后，向营运部提出申请，营运部组织各部门进行确认及验收，相关人员在《商场装修验收审批单》上签字确认。

专柜工程在验收时发现的问题下发《专柜问题整改通知单》限期整改，如专柜在限期内未能完成整改项目，每超过一天扣除1%装修保证金。

我公司的任何审批，只代表对规范设计与施工方案的认可，如因设备与材料发生问题而引致任何后果，由商户与装修承接单位负责。

施工管理规范

1、装修施工流程图

2、施工管理

2.1进场施工前,商户及施工单位须填写完《承诺书》《授权书》，并提供施工单位营业执照、施工资质、机电施工资质。

2.2专柜商户需按收费标准缴清所有费用及押金,装修保证金凭财务部开出的收据，至物业部办理《进场施工单》。

2.3商户在装修期间要求自行投保装修工程财产一切险及第三者责任险（保险名称应以保险公司的定义为准）。

保险须以商户、施工单位及世茂商城联名投保，并以世茂商城地址为其投保所在地。

2.4营运部在验看有效的《商户装修审批单》《进场施工单》后，商户方可进场施工。

2.5现场装修工期：

专柜装修需在规定时间内装修完工，如因商户或装修承接单位原因工期延长，公司将按延期天数加收装修管理费。

2.6开业后的专柜装修施工应以夜间非营业时间为主，营业时间的施工需公司总经理特批方可执行。

2.7开业后产生噪音、刺激性气味、灰尘较大的工序作业必须在夜间非营业时间进行。

2.8电焊、油漆等具有危险性的作业，除报批外，作业现场应按物业部要求配备符合规定的消防器材，如有必要，视情况由物业部指定区域施工。

2.9施工用电：

物业部严格审核专柜装修施工用电的设备容量、施工时间，并按要求责成专柜装修承接单位加装电表，办理临时用电审批手续。

2.10垃圾清运：

专柜装修承接单位每日应将装修垃圾及废弃物品清理出场。

2.11装修承接单位应服从我公司物业人员的管理，自觉遵守商城的相关规定。

2.12装修承接单位施工人员只可按物业部指定的出入通道进出卖场指定区域。

2.13装修承接单位施工人员只可按物业部指定的通道与货梯运送材料。

2.14商场范围内，严禁吸烟、赌博、生火、滋扰及留宿。

2.15装修承接单位施工人员只可使用物业部指定的卫生间，其余一律严禁使用。

2.16在进行电焊及明火作业前，必须事先通知商场物业部负责人，办理动火许可证方可施工，并于作业范围内配置手提灭火器。

2.17坚持“店外制作，店内组装”的原则。

2.18各专柜商装前必须进行遮挡。

3、物品管理

3.1装修承接单位的各种物料、装修材料和工具应堆放于装修专柜围档内，禁止随意放置通道或其它公共区域。

3.2装修使用的油漆、稀料要密封处理，每次带入施工现场的稀料不超过3L，并要做好地面石材的垫层保护处理。

3.3搬运材料、废料和道具时应稳拿轻放，严禁拖地搬运（如搬运期间对商城专柜及地面造成伤害将按照相关规定处罚）；

营业时间不得搬运大件物品。

3.4施工方在完成装修后,须负责其施工范围及陈列货架的清洁工作,如发现有施工单位有未自行处理而离场,世茂商城将派相关人员代为清理,一切有关的费用将于保证金中扣除。

3.5装修承接单位须自行看管其工具及物料，如有失窃，我公司将不承担任何责任。

4、进场与离场管理

4.1专柜装修单位需在施工前办齐进场施工的相关手续，并向物业部提交所有其进场施工人之名单。

4.2施工人员携带有效的《进场施工单》所有人员佩戴进《施工人员出入证》，着装整齐（不得着凉、拖鞋、赤脚）进场，并接受现场管理人员对危险品的检查。

4.3装修承接单位需向物业部申报所携带进场施工之大型工具明细清单，以便日后离场检查。

4.4物业部负责确认装修承接单位施工人员的身份证、上岗操作证等资料，并复印存档。

4.5装修承接单位施工完成前，须提前2日通知营运部，以便双方共同进行初步验收，确保该专柜的施工及质量符合审批图纸内所示要求。

4.6专柜初次验收完成后，装修承接单位须做相应的保护处理（以塑料薄膜覆盖等）。

4.7装修承接单位离场前，与营运、物业部确认，向物业部交回《施工人员出入证》并领取押金。

4.8退场时施工人员由监护人员陪同从指定通道下至指定出口退场，并主动配合现场管理部门的管理。

设备、材料、垃圾等从货梯运送至指定堆放点堆放。

4.9专柜装修联合验收合格后，将退还预交的装修保证金。

5、动火证申请流程

1.动火单位（施工单位）携带施工申请单、有效证件（特种作业操作证）及证件复印件至物业部填写《动火审批申请单》.

2.经工程部批准后方可进行动火作业.动火申请、作业注意事项：

填写《动火审批申请单》时须落实现场监护人，施工须进行防火分离、清除动火区域的易燃及可燃物、配置消防器材，保证施工区域的消防安全。

6、装修收费标准：

序号

收费项目

收费标准

1

装修保证金（可退）

3000元/柜（50㎡以内）

5000元/柜（50㎡以上）

装修完工后，验收合格且无违规，30个工作日内凭收据如数退还。

若施工期间违反施工条列而处罚超支，超支部分从营业额中扣除。

2

装修电费

—

在物业部指导下用电。

3

装修用水

专柜装修用水由商场免费提供，至指定接驳点取水，严禁私接消防用水。

4

施工人员出入证押金（可退）

20元/个

装修完毕后凭施工证及收据办理退款

施工人员出入证工本费（不可退）

5元/个

5

垃圾清运费

5元/㎡

从物业垃圾站运至城市垃圾中转站，专柜需将自身垃圾运至公司指定垃圾堆放