下半年河南省年房地产经纪人《制度与政策》不动产登记机构试题.doc

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2016年下半年河南省年房地产经纪人《制度与政策》：

不动产登记机构试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。

A：

消费创新者

B：

早期采用者

C：

早期大众采用者

D：

后期大众采用者

E：

工厂的生产设备

2、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。

A：

总体

B：

计量单位

C：

内容

D：

性质

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。

A：

地理条件

B：

地域条件

C：

经济技术条件

D：

社会条件

E：

工厂的生产设备

4、下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。

A：

无差别市场广告策略

B：

差别市场广告策略

C：

目标市场广告策略

D：

集中市场广告策略

E：

工厂的生产设备

5、促成小户型客户购买的直接原因是。

A：

装修

B：

低价

C：

户型

D：

便利

E：

工厂的生产设备

6、土地总登记应当发布通告，对符合总登记要求的宗地，由予以公告。

A：

城市规划行政主管部门

B：

监察主管部门

C：

城市建设行政主管部门

D：

国土资源行政主管部门

E：

权利型房地产投资信托

7、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。

A：

30

B：

10

C：

20

D：

40

E：

客户资金代收代付风险

8、业主大会的执行机构是。

A：

居委会

B：

业主代表大会

C：

物业服务企业

D：

业主委员会

E：

权利型房地产投资信托

9、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。

A：

访问法

B：

实验法

C：

行为记录法

D：

实际痕迹测量法

E：

工厂的生产设备

10、住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房，这体现了住房公积金的特点。

A：

互助性

B：

义务性

C：

保障性

D：

公平性

E：

权利型房地产投资信托

11、根据《商品房买卖合同示范文本》，商品房买卖合同不包括的内容是。

A：

当事人名称或姓名和住所

B：

商品房基本情况

C：

商品房的资金来源

D：

商品房的销售方式

E：

权利型房地产投资信托

12、下列客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。

A：

同行开发

B：

老客户开发

C：

信函开发

D：

媒体开发

E：

客户资金代收代付风险

13、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。

A：

减少与转移风险

B：

预防与控制风险

C：

预防和转移风险

D：

控制与处置风险

E：

工厂的生产设备

14、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

A：

40％

B：

50％

C：

60％

D：

70％

E：

权利型房地产投资信托

15、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金是由支付的。

A：

转租人

B：

出租业主

C：

承租方

D：

委托人

E：

工厂的生产设备

16、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。

A：

《建设工程质量管理条例》

B：

《工程建设项目报建管理办法》

C：

《房屋建筑工程质量保修办法》

D：

《建筑工程施工许可管理办法》

E：

权利型房地产投资信托

17、根据《注册房地产估价师管理办法》的规定，未办理房地产估价师变更注册仍执业的处罚标准是，由县级以上地方人民政府建设主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以元以下的罚款。

A：

5000

B：

1万

C：

1．5万

D：

2万

E：

权利型房地产投资信托

18、某项目总投资10万元，建筑投资500元／㎡，若总建筑面积1000㎡，预期利润6万元，则单位价格为元／㎡。

A：

350

B：

420

C：

500

D：

660

E：

工厂的生产设备

19、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。

A：

科学技术环境

B：

社会文化环境

C：

经济环境

D：

人口环境

E：

工厂的生产设备

20、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

客户资金代收代付风险

21、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰．其特点是。

A：

造价较低、施工操作简便

B：

自重轻、容易清洗

C：

无湿作业，饰面耐久性好

D：

耐久性好、不易变色

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。

A：

时效性

B：

针对性

C：

客观性

D：

可延续性

E：

工厂的生产设备

23、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。

A：

抵押贷款合同

B：

房地产认购协议书

C：

房地产产权委托办理合同

D：

担保合同

E：

工厂的生产设备

24、损失发生后的第二个风险管理目标是。

A：

维持生存

B：

尽快恢复正常的经营秩序

C：

确定风险处理的组织

D：

保证公司的持续发展

E：

工厂的生产设备

25、由于房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常遇到交易不成功的情况，对此，应始终以积极的心态去思考。

A：

多变性

B：

特殊性

C：

复杂性

D：

反复性

E：

客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产经纪门店选址的原则包括。

A：

要同有良好商业配套的居住区毗邻

B：

保证充足的房源和客源

C：

保证良好的展示性

D：

保证顺畅的交通和可达性

E：

确保可持续性经营

2、商业项目的特征包括。

A：

收益多样性

B：

赢利模式多元化

C：

主体特定性

D：

权益复杂与利益平衡

E：

客户非个体属性

3、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。

A：

20％

B：

30％

C：

40％

D：

50％

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、采用门店接待法开拓客源信息的优势是。

A：

方法简单易行

B：

开发客户的成本低

C：

客户信息准确度高

D：

较易与客户建立关系

E：

受市场、政策等因素波动很大

5、客房接待时正确的做法有。

A：

简洁、明快、诙谐的介绍可以让人印象深刻

B：

注意思路清晰明了，包括产品的位置、规划设计亮点、定位及项目大概入市时间，并事先拟出统一解说词

C：

根据客户需求指出客户所需户型在模型上体现的位置和特点

D：

根据客户需求做好记录，留下电话号码

E：

参观途中给客户谈谈自己对所有户型的感受，同时根据客户的基本情况，推荐经济实力范围內的户型

6、卖方垄断市场的特点有。

A：

市场信息比较完全

B：

卖者和买者都比较多

C：

只有一个卖者，而买者很多

D：

新生产者不能进入市场

E：

产品无相近的替代品

7、一个品牌必须要有自己核心的品牌价值，也就是。

A：

品牌定位

B：

品牌识别

C：

品牌承诺

D：

品牌维护

E：

客户资金代收代付风险

8、在与客户签署买方独家代理协议时，房地产经纪机构和房地产经纪人应注意的问题包括等。

A：

明确委托责任

B：

注意收集客户的相关信息资料

C：

详细说明房地产经纪人与买方各自的权利和义务

D：

详细说明违约责任

E：

明确在代理合同中列明买方对住房的实际需求、列明付款方式、立即入住时间

9、城建税实行地区差别税率，关于城建税的税率规定，说法正确的有。

A：

纳税人在城市市区的，税率为7％

B：

在县城的，税率为5％

C：

在建制镇的，税率为4％

D：

不在城市市区的，税率为2％

E：

不在县城、建制镇的，税率为1％

10、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。

A：

公正性

B：

合理性

C：

系统性

D：

真实性

E：

客户资金代收代付风险

11、运用市场法估价的基本步骤一般可以分为。

A：

收集交易实例

B：

选取可比实例

C：

对可比实例的成交价格进行适当处理

D：

预测可比实例的未来价格

E：

求取最终的比准价值

12、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。

A：

木质悬吊式顶棚

B：

木龙骨悬吊式顶棚

C：

铝合金龙骨悬吊式顶棚

D：

轻钢龙骨悬吊式顶棚

E：

金属网架吊顶

13、未来某一年的某种预期收益通常是采用未来第一年的，收益的种类有等。

A：

毛租金

B：

毛收益

C：

净租金

D：

有效毛收入

E：

潜在毛收入

14、企业财务管理目标的特征包括。

A：

财务管理目标具有相对稳定性

B：

财务管理目标具有可操作性

C：

财务管理目标具有层次性

D：

财务管理目标具有连续性

E：

财务管理目标具有间断性

15、住宅项目的展会结束后，对展会活动的总结及评估也是非常必要的，展会总结主要包括等。

A：

设计制作分析

B：

展会客户分析

C：

销售现场分析

D：

培训计划分析

E：

经验总结

16、个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房，对交易双方可以免征的税种有（

A：

土地增值税

B：

个人所得税

C：

营业税

D：

契税

E：

印花税

17、存量房客源的特征包括。

A：

潜在性

B：

无限性

C：

稳定性

D：

指向性

E：

时效性

18、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。

A：

现实卖主

B：

潜在买主

C：

潜在卖主

D：

年轻居民

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、由于房地产经纪人操作不规范引起的风险包括等。

A：

房源保管风险

B：

虚报成交价

C：

伪造签名

D：

乱收费

E：

服务协议风险

20、我国立法上对房地产买卖的主、客体条件作的限制性规定包括。

A：

只有房屋所有权人才有权出卖房屋，非所有权人在没有取得房屋所有权人授权的情况下不得出卖他人房屋

B：

凡是经过改建、扩建的房屋，所有权人应当在房地产行政管理部门办妥变更登记手续之后方能投入市场交易

C：

对于已经出租的房屋，如果出售必须提前2个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：

共有房地产如果要出租或出售必须提交共有人同意或委托出卖的证明，在同等条件下共确人有优先购买权

E：

对于享受补贴或以优惠价格购买、建造的房屋，必须有公证机关或人民法院的法律文书证明方能投入市场交易

21、《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，说法正确的有。

A：

房地产转让当事人签订书面转让合同

B：

房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

C：

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在10日内作出是否受理申请的书面答复，10日内未做书面答复的，视为同意受理

D：

房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

E：

房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

22、决定利率水平的因素主要包括。

A：

平均利润率

B：

资金供求状况

C：

预期通货膨胀率

D：

国家经济政策

E：

邻国政局

23、我国现行的税率形式有。

A：

累进税率

B：

比例税率

C：

累进定额税率

D：

定额税率

E：

递减税率

24、根据国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布