下半年广东省房地产经纪人处理相邻关系的依据模拟试题.doc

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2016年下半年广东省房地产经纪人：

处理相邻关系的依据模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。

A：

交易达成

B：

议价谈判

C：

市场分析

D：

供需搭配

E：

客户资金代收代付风险

2、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。

A：

调查培训

B：

目标客户分析

C：

上岗考核

D：

专题培训

E：

工厂的生产设备

3、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。

A：

客户的经济实力

B：

客户购房的原因

C：

客户购房的标准

D：

客户购房的时间

E：

风险与外部环境有关

4、房屋登记的基本要求不包括。

A：

按房屋基本单元进行登记

B：

以共同申请为原则，以单方申请为例外

C：

保证房地产权利人的合法权益

D：

以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

E：

权利型房地产投资信托

5、客户分析系统中，通过，企业知道客户最需要什么。

A：

市场活动影响分析

B：

客户联系时机优化分析

C：

客户分类分析

D：

交叉销售与增量销售分析

E：

客户资金代收代付风险

6、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。

A：

良好的个人形象

B：

标准的商务礼仪

C：

掌握5S技巧

D：

提问技巧

E：

工厂的生产设备

7、住房公积金利率政策中，遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行利率，不分段计息。

A：

固定

B：

合同

C：

档次

D：

浮动

E：

权利型房地产投资信托

8、房地产经纪信息的整理程序中，的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。

A：

鉴别

B：

编辑

C：

整序

D：

研究

E：

客户资金代收代付风险

9、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。

A：

钢筋混凝土

B：

钢

C：

砖混

D：

砖木

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，刑事责任重在，对刑事责任的追究非常注重行为的主观要件。

A：

补偿性

B：

惩罚性

C：

强制性

D：

严惩性

E：

客户资金代收代付风险

11、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。

A：

市场细分

B：

市场分析

C：

市场结构分析

D：

市场调查

E：

工厂的生产设备

12、关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是。

A：

房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知

B：

保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C：

施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任

D：

保修费用由原施工单位承担

E：

权利型房地产投资信托

13、房地产经纪机构中，在连锁店（办事处）必须有名以上取得房地产经纪人执业资格并注册的房地产经纪人。

A：

1

B：

2

C：

3

D：

4

E：

客户资金代收代付风险

14、下列图件中，可作为核发土地权属证书和地籍档案附图的是。

A：

地形图

B：

地籍图

C：

宗地图

D：

地貌图

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。

A：

消费者团体

B：

消费者群体

C：

代购团体

D：

群体消费

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。

A：

铜管材

B：

塑料管材

C：

铸铁管材

D：

铝管材

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、房屋租赁的佣金通常为的房租。

A：

半个月

B：

1个月

C：

2个月

D：

3个月

E：

工厂的生产设备

18、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之_以上的业主且占总人数以上的业主同意。

A：

二分之一

B：

三分之一

C：

三分之二

D：

四分之三

E：

权利型房地产投资信托

19、物业管理市场的协调主体是。

A：

物业服务企业

B：

政府及其行业行政管理部门

C：

物业使用人

D：

业主

E：

权利型房地产投资信托

20、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。

A：

职业道德

B：

专业素质

C：

敬业形象

D：

销售能力

E：

工厂的生产设备

21、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。

A：

5~10分钟

B：

10~15分钟

C：

15~30分钟

D：

30~50分钟

E：

工厂的生产设备

22、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。

A：

部门规章

B：

司法解释

C：

行政法规

D：

宪法

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、目前市场采用较多的纯销售模式是。

A：

售后返租

B：

先租后售

C：

拍卖销售

D：

分割式销售

E：

工厂的生产设备

24、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。

A：

《城市房地产管理法》

B：

《城市房地产开发经营管理条例》

C：

《城市商品房预售管理办法》

D：

《房地产开发企业资质管理规定》

E：

权利型房地产投资信托

25、房地产经纪人在带客户看了多套房源并了解客户需求后，引导客户作出决策的方法是。

A：

假设法

B：

直接法

C：

对比法

D：

总结法

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、我国的《民法通则》对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

A：

有利生产

B：

方便生活

C：

团结互助

D：

互惠共利

E：

公平合理

2、《物权法》规定，不得抵押的财产有。

A：

依法被查封的财产

B：

正在建造的建筑物

C：

所有权有争议的财产

D：

学校的教学楼

E：

工厂的生产设备

3、一定时期内，一种房地产供给量的相对变化对于该种房地产价格的相对变化会有一定反应，用以衡量这种反应程度的指标是。

A：

房地产价格弹性

B：

房地产需求弹性

C：

房地产供给弹性

D：

房地产供求弹性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产估价分支机构备案，应当提交的材料有。

A：

分支机构的营业执照复印件

B：

房地产估价机构资质证书正本复印件

C：

出资证明复印件（加盖申报机构公章）

D：

拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

E：

分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

5、信息的主要特性包括方面。

A：

可量度性、可识别性

B：

可利用性、可共享性

C：

可转换性、可存储性

D：

可压缩性、可增值性

E：

可再生性、可传递性

6、柴某是注册房地产经纪人，承接了一宗房地产抵押贷款代办业务，柴某的下列服务行为存在瑕疵的有。

A：

购房人购买一套普通住房，为了使购房人快速获得购房资金，柴某积极为其推荐商业贷款

B：

柴某告知购房人，购房抵押贷款的贷款上限可以为购房总价款的80％

C：

柴某告知购房人，贷款期限最长可以为35年

D：

柴某告知购房人，月还款额一般不应超过家庭总收入的40％

E：

柴某告知购房人，如果采用固定利率还款，就不用考虑利率变动带来的风险

7、统计调查方案中，是指调查所要达到的具体目标，是设计调查方案时首先要解决的问题。

A：

调查项目

B：

调查对象

C：

调查目的

D：

调查单位

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、运用成本法估价的步骤包括。

A：

弄清估价对象的价格构成，搜集有关房地产开发建设的成本、税费、利润等资料

B：

测算估价对象的重新购建价格

C：

求取估价对象的积算价值

D：

选取可比实例，即从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例

E：

测算估价对象的折旧

9、对数据进行审核，主要是检查数据的。

A：

客观性

B：

完整性

C：

同质性

D：

准确性

E：

差异性

10、发布房地产广告，应当具有或者提供的证明文件主要包括。

A：

房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明

B：

建设主管部门颁发的项目土地使用权证明

C：

发布房地产项目预售、出售广告，应具有地方政府主管部门颁布的预售许可证明

D：

中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明

E：

工商行政管理机关规定的其他证明

11、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示范文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。

A：

房屋出售委托协议书

B：

房屋承租委托协议书

C：

房屋出租委托协议书

D：

房屋转租委托协议书

E：

房屋承购委托协议书

12、信托的基本职能是。

A：

融通资金职能

B：

财产事务管理职能

C：

社会投资职能

D：

代理和咨询职能

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。

A：

对房源信息进行列表

B：

掌握大量可靠的房源信息

C：

提高工作效率

D：

向客户提出房地产经纪人的专业观点

E：

房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点

14、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有。

A：

工程施工合同及关于施工进度的说明

B：

开发企业的《营业执照》和资质等级证书

C：

投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明

D：

土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证

E：

商品房预售方案

15、根据权利的内容和性质，民事权利可分为。

A：

财产权

B：

人身权

C：

请求权

D：

支配权

E：

形成权

16、给水系统按供水用途，可分为。

A：

农业给水系统

B：

生活给水系统

C：

工业给水系统

D：

生产给水系统

E：

消防给水系统

17、不符合法律规定违约责任承担方式的是。

A：

迟延履行

B：

继续履行

C：

支付违约金

D：

采取补救措施

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策的内容，表述正确的有。

A：

对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征营业税、房产税

B：

对廉租住房、经济适用住房经营管理单位与廉租住房、经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用住房购买人涉及的印花税予以免征

C：

对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税

D：

对个人购买经济适用住房的，免征契税

E：

对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的，免征契税

19、企业信息化包括。

A：

生产、设计、客户服务自动化

B：

管理流程自动化

C：

办公自动化

D：

市场营销自动化

E：

业务处理自动化

20、房地产经纪人带客户实地看房时，应把握的业务要点有。

A：

看房时间控制在10~15分钟

B：

让买卖双方在现场直接商谈价格

C：

把客户带到房屋现场后，由客户自己看房

D：

主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点

E：

事先对房屋、交通、小区状况有细致了解

21、下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有。

A：

投资额为15万元的工厂厕所

B：

建筑面积为的学校洗浴房

C：

投资额为20万元的医院自行车库

D：

建筑面积为的小区物业管理用房