下半年广西房地产经纪人个人住房贷款的抵押物考试题.doc

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2016年下半年广西房地产经纪人：

个人住房贷款的抵押物考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的，应当在向工商行政管理部门办理注销登记后日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续，逾期不办理视为自动撤销。

A：

30

B：

45

C：

60

D：

90

E：

客户资金代收代付风险

2、下列模式中，即房地产经纪机构直接从事房地产经纪业务的经营，没有下设的分支机构。

A：

单店经营模式

B：

无店铺经营模式

C：

连锁经营模式

D：

混合经营模式

E：

客户资金代收代付风险

3、李某于2011年5月10日将其2006年1月10日以52．5万元购买的一套的住宅以120万元出售，则李某应缴纳营业税万元。

A：

B：

3．38

C：

4．38

D：

5．38

E：

权利型房地产投资信托

4、由于受消费习惯、交易成本等因素的影响，房地产卖方代理业务主要集中在在我国境内承租房屋的代理上。

A：

境外公司和个人

B：

存量房的所有者和境外公司

C：

房地产开发商和境外个人

D：

存量房的所有者和出租房屋的业主

E：

客户资金代收代付风险

5、购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构。

A：

可以收取一定费用

B：

只能代替银行收费

C：

只能收取交通费等必要费用

D：

不能收取任何费用

E：

客户资金代收代付风险

6、根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：

1万元以上2万元以下

B：

1万元以上3万元以下

C：

2万元以上3万元以下

D：

3万元以上5万元以下

E：

权利型房地产投资信托

7、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。

A：

房地产居间

B：

房地产代理

C：

房地产行纪

D：

房地产买卖

E：

客户资金代收代付风险

8、房屋买卖代理收费时，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的。

A：

3％

B：

5％

C：

6％

D：

8％

E：

权利型房地产投资信托

9、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。

A：

在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准

B：

临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准

C：

临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除

D：

临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定

E：

权利型房地产投资信托

10、征地费的主要部分是。

A：

土地补偿费

B：

安置补助费

C：

地上附着物补偿费

D：

地上青苗补偿费

E：

权利型房地产投资信托

11、建筑高度在m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层。

A：

20

B：

25

C：

30

D：

32

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后，应在第一时间。

A：

现场查验

B：

确定价格

C：

发布确认信息

D：

核实产权

E：

工厂的生产设备

13、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。

A：

项目情况培训

B：

公司发展目标培训

C：

广告运用培训

D：

公司背景培训

E：

工厂的生产设备

14、城镇土地使用税的政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。

A：

2～5

B：

3～7

C：

4～8

D：

5～10

E：

权利型房地产投资信托

15、设计单位出具的设计图纸须由负责该项目的签字。

A：

注册监理师

B：

注册设计师

C：

注册安全管理师

D：

注册建筑师

E：

权利型房地产投资信托

16、房地产经纪管理的主要措施不包括。

A：

全面推行房地产经纪机构备案公示制度

B：

建立健全房地产经纪信息公开制度

C：

严格实施房地产经纪人员职业资格制度

D：

建立商品房交易结算资金管理制度

E：

权利型房地产投资信托

17、统计图中的折线图能够直观地反映。

A：

组距式离散型变量数列

B：

部分与总体以及部分与部分之间的关系

C：

一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势

D：

组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。

A：

澳大利亚

B：

荷兰

C：

日本

D：

美国

E：

客户资金代收代付风险

19、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“洽商议价”之后的程序是。

A：

收集物业信息

B：

寻找与筛选购房客户

C：

营销展示和签署委托书

D：

展示房地产

E：

工厂的生产设备

20、房源信息由接受业主委托的房地产经纪人录入，其他经纪人只能看到房源的基本情况，业主的联络方式只有该接受委托的经纪人拥有的房源信息共享形式称为．

A：

公盘制

B：

分区公盘制

C：

私盘制

D：

相对公盘制

E：

工厂的生产设备

21、房地产经纪人工作目标是在客户最终决策过程中担任的角色，提供优质服务，直至最后成交。

A：

中介

B：

保障

C：

宣传

D：

引导

E：

工厂的生产设备

22、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起日内不起诉，异议登记失效。

A：

7

B：

10

C：

15

D：

20

E：

权利型房地产投资信托

23、下列关于房屋产权状况的表述中，正确的是。

A：

有房地产证未必就有产权

B：

有房屋必定有产权

C：

有购房合同就能界定产权状况

D：

有产权就能上市交易

E：

工厂的生产设备

24、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。

A：

生态原则

B：

可持续原则

C：

地域性原则

D：

历史性原则

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、商业项目租赁价格制定一般采用，结合自身商业运营管理能力综合考虑。

A：

收益法

B：

成本法

C：

市场比较法

D：

内部替代法

E：

工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、商品价格的心理功能包括。

A：

商品价值的认知功能

B：

自我控制功能

C：

指示和引导功能

D：

自我意识比拟功能

E：

调节需求功能

2、在制定和实施城乡规划中，应当遵循的原则包括。

A：

城乡统筹

B：

先规划后建设

C：

节约土地

D：

可持续发展

E：

合理布局

3、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市。

A：

黄线

B：

红线

C：

紫线

D：

绿线

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、投资利息与会计上的财务费用不同，包括，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金都应计算利息。

A：

基准价格

B：

土地取得成本

C：

管理费用的利息

D：

开发成本

E：

税费

5、客源信息开拓的主要方法有。

A：

门店覆盖扩展法

B：

广告法

C：

会员揽客法

D：

讲座揽客法

E：

互联网开发法

6、下列情形中，免征契税的有。

A：

私立学校受让教学大楼

B：

市医院购置住院部房产

C：

城镇职工按规定第一次购买公有住房

D：

法定继承人继承房产

E：

非法定继承人根据遗嘱接受遗赠的房产

7、财务内部收益率法与财务净现值法的主要区别在于。

A：

财务内部收益率法不需要预先设定一个折现率

B：

财务净现值是一个数额，财务内部收益率是一个比率

C：

财务内部收益率比财务净现值有更直观的吸引力

D：

财务净现值法需要预先设定一个折现率

E：

财务净现值比财务内部收益率更直观

8、有甲、乙两块土地，甲土地的单价为700元，容积率为5，乙土地的单价为510元，容积率为3。

则甲土地的楼面地价为元。

A：

120

B：

130

C：

140

D：

170

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。

A：

转让

B：

使用

C：

处分

D：

占有

E：

收益

10、我国的《民法通则》对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

A：

有利生产

B：

方便生活

C：

团结互助

D：

互惠共利

E：

公平合理

11、高开低走定价策略的缺点主要有．

A：

不易聚集人气

B：

对前期消费者不是很公平

C：

利润较低

D：

容易产生客户流失

E：

对发展商的品牌有一定的负面影响

12、房地产经纪机构在建立风险识别系统时，要遵循的基本原则有。

A：

尽量以不影响日常的工作效率为前提

B：

不能过于保守

C：

全面考察

D：

不能盲目乐观

E：

风险与收益对等

13、委托合同的特征有。

A：

委托合同是典型的劳务合同

B：

受托人以委托人的费用办理委托事务

C：

委托合同具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提

D：

委托合同为诺成合同、不要式合同、双务合同

E：

委托合同是典型的有偿合同

14、在变异指标中，可以反映变量值变动范围的大小的是。

A：

全距

B：

平均差

C：

标准差

D：

方差

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，实地看房的步骤主要包括。

A：

了解房屋

B：

发布房屋信息，寻找适合客户

C：

会面

D：

介绍房屋

E：

现场查看

16、房地产经纪机构的风险规避，主要以预防为主，针对房地产经纪机构可能存在的上述风险，其措施和方法包括方面。

A：

规范市场交易行为

B：

监理长期合作关系

C：

完善企业自身的制度建设和日常管理

D：

加强对房地产经纪人教育和培养

E：

建立有效的风险识别和警示系统

17、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。

A：

总价格

B：

单位价格

C：

楼面地价

D：

实际价格

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产经纪机构的业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括等。

A：

行政部

B：

研究拓展部

C：

网络信息部

D：

评估部

E：

交易管理部

19、房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为。

A：

建立房屋权属登记等信息系统

B：

为公众提供便捷的查询服务

C：

建立和完善房地产估价机构

D：

建立和完善注册房地产估价师信用档案

E：

建立商品房预售合同登记备案

20、物业服务企业的权利包括。

A：

制止违反物业管理制度的行为

B：

选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

C：

接受业主委员会和业主及使用人的监督

D：

定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

E：

依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费

21、土地使用权出让的具体内容包括。

A：

土地使用权出让可以由任何单位和个人执行

B：

经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有处分权，只有收益权

C：

土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

D：

集体土地不经征收不得出让

E：

土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系．

22、一般把满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地称为绿地。

A：

宅旁

B：

公共服务设施

C：

道路

D：

公共

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、在签订房地产经纪合同的前提下，当