上半年新疆房地产经纪人建筑物及其附属设施的费用分摊考试试题.doc
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2016年上半年新疆房地产经纪人:
建筑物及其附属设施的费用分摊考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在世界各国,政府为了保证经纪活动的,都要对从业人员和机构进行行业管理,只有取得了房地产经纪执业资格和资质,并遵循相关行业管理规定的人员和机构,才能从事这一专业活动。
A:
有效性
B:
稳定性
C:
持续性
D:
严格性
E:
客户资金代收代付风险
2、城市化率=。
A:
农业人口/非农业人口
B:
乡村人口/总人口
C:
乡村人口/城市人口
D:
城镇人口/总人口
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、把从地面点到大地水准线的铅垂距离,称为。
A:
相对高程
B:
标准高程
C:
绝对高程
D:
高程
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、在房地产企业的职能战略中,是职能战略的核心。
A:
服务战略
B:
价格战略
C:
总体战略
D:
市场营销战略
E:
工厂的生产设备
5、新建商品房销售中,最主要的宣传资料是项目楼书和。
A:
宣传展板
B:
销控表
C:
置业计划
D:
户型手册
E:
工厂的生产设备
6、新设立的物业服务企业,其资质等级按照核定。
A:
标准等级
B:
基本等级
C:
最高等级
D:
最低等级
E:
权利型房地产投资信托
7、下列选项中,本是每个公民的基本道德修养,但是,作为房地产经纪人员,更应牢固树立这一思想观念,并理解其对于自己职业活动的特殊意义。
A:
遵纪守法
B:
规范执业
C:
诚实守信
D:
尽职尽责
E:
客户资金代收代付风险
8、取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的。
A:
基本环节
B:
首要目标
C:
必备条件
D:
核心内容
E:
客户资金代收代付风险
9、产权未确定的房产,应房产税。
A:
免征
B:
由居民委员会代缴
C:
由公证机构代缴
D:
由代管人或使用人缴纳
E:
权利型房地产投资信托
10、信息管理的过程不包括。
A:
信息收集
B:
信息传输
C:
信息分类
D:
信息储存
E:
客户资金代收代付风险
11、为了降低房地产经纪信息的发布成本,在发布信息时首先应。
A:
明确发布任务和目标
B:
决定投入资金的多少
C:
选择信息投放及媒体
D:
注意信息的完整性和准确性
E:
客户资金代收代付风险
12、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失,给当事人造成损失的,则赔偿责任。
A:
均由房地产经纪人员承担
B:
可由房地产经纪人员承担
C:
可由房地产经纪机构承担
D:
均由房地产经纪机构承担
E:
客户资金代收代付风险
13、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括。
A:
房地产经纪人
B:
房地产经纪人协理
C:
私下成交的房地产交易双方
D:
房地产经纪机构
E:
客户资金代收代付风险
14、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析,并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值,一般采用。
A:
收益法
B:
现金流量贴现分析法
C:
成本法
D:
长期趋势法
E:
客户资金代收代付风险
15、房地产市场调查方法中,是以有代表性的单位或消费者作为调查对象,进而推断出一般性结论。
A:
重点调查
B:
全面调查
C:
抽样调查
D:
典型调查
E:
工厂的生产设备
16、某项目固定总成本为50万元,总面积为200㎡,销售税费率为15%,单位变动成本为4000元/㎡,则目标销售价格为元/㎡。
A:
5454
B:
6218
C:
6871
D:
7647
E:
工厂的生产设备
17、在的原则指导下,房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其相关市场有序竞争为价值取向。
A:
严格依法办事,强化行业自律
B:
顺应市场机制,维护有序竞争
C:
遵循行业规律,实施专业管理
D:
营造良好的环境,鼓励行业发展
E:
客户资金代收代付风险
18、售楼处设置的一般程序不包括。
A:
制定售楼处管理制度
B:
组建售楼处工作团队
C:
确定售楼处的主要功能
D:
创造有利的经营环境
E:
客户资金代收代付风险
19、房地产经纪人是决定能否顺利完成客户委托的关键。
A:
专业能力的高低
B:
对客户需求信息的了解程度
C:
服务态度的好坏
D:
语言能力的高低
E:
工厂的生产设备
20、房地产经纪信息管理系统设计的原则中,协同的最基本含义是协同工作,也就是多人相.互配合完成同一目标。
其核心内容是。
A:
应用协同
B:
人的协同
C:
信息协同
D:
流程协同
E:
客户资金代收代付风险
21、土地用途的变更人民政府核准。
A:
须经有批准权的
B:
无须经有批准权的
C:
根据情况确定是否须
D:
须经省级以上
E:
权利型房地产投资信托
22、以方式开展流程中的工作,将是多数企业进行流程改造的重要策略。
A:
会议
B:
团队
C:
评估
D:
登记
E:
客户资金代收代付风险
23、从经济含义上来理解,可以认为是现代市场经济中众多直接或间接促进市场交易进行的经济活动的总称,是经济运行中不同主体或不同环节之间的联系。
A:
代理
B:
中介
C:
包销
D:
行纪
E:
客户资金代收代付风险
24、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。
A:
成本租金
B:
商品租金
C:
成交租金
D:
市场租金
E:
权利型房地产投资信托
25、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书,应当依据记载的事项。
A:
申请书
B:
证明材料
C:
房屋登记簿
D:
法律文书
E:
权利型房地产投资信托
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、常用的统计图中,主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列。
A:
象形图
B:
直方图
C:
对数图
D:
线形图
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、某宗房地产的正常成交价格为2500元,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%,则该卖方实际得到的价格为元。
A:
2325
B:
2563
C:
2736
D:
2365
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭,其收入连续1年以上超出规定收入标准的,应当取消其廉租房保障资格,停发租赁住房补贴,或者。
A:
责令限期改正
B:
在合理期限内收回廉租住房
C:
停止租金核减
D:
按廉租住房年市场租金的双倍罚款
E:
补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额
4、写字楼项目的定位就是基于项目界定项目在当前写字楼市场的档次站位与特色属性。
A:
既定产品特点
B:
先天资源优势
C:
客户调查分析
D:
市场环境
E:
目标客户群需求
5、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有。
A:
承租人在租赁期间内死亡,租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的,出租人应当继续履行原租赁合同
B:
房屋租赁期间内,因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效
C:
租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权
D:
出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准
E:
出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全
6、按照有关规定,必须采取拍卖、招标或者挂牌方式出让的有。
A:
商业用地
B:
旅游用地
C:
娱乐用地
D:
商品住宅用地
E:
廉租住房用地
7、房地产经纪活动中,为了协调每个职业与社会以及同一职业中各个主体之间的关系,就逐渐形成了。
A:
执业理念
B:
道德
C:
执业责任
D:
职业道德
E:
客户资金代收代付风险
8、房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括。
A:
询问客户购房资金预算
B:
询问客户购房资金来源
C:
了解客户购房特殊需求
D:
保证客户信息的安全性
E:
分析区域内房地产价格趋势
9、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。
A:
企业使命因素
B:
行业因素
C:
客户因素
D:
国际化与政策因素
E:
企业文化因素
10、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定,按色相来分,有等。
A:
蓝色调
B:
红色调
C:
灰色调
D:
黄色调
E:
绿色调
11、房地产信用档案的内容包括。
A:
客户信息
B:
基本情况
C:
业绩
D:
不良行为
E:
良好行为
12、个入住房贷款具有的特点包括。
A:
固定性
B:
长期性
C:
零售性
D:
分期偿还
E:
安全性
13、新建商品房销售代理业务基本流程中,阶段的第一项工作是项目执行部门根据已签署的代理合同,对营销策划报告进行修改,并初步制定项目的执行指标(销售期、费用预算等)和佣金分配方案,召集各分管业务的高层管理者及有关部门(如交易管理部、研究拓展部、财务部等)合作会议。
A:
项目研究与拓展
B:
项目签约
C:
项目信息开发与整合
D:
项目执行企划
E:
客户资金代收代付风险
14、业主大会筹备组由组成。
A:
业主推举的代表
B:
居民委员会代表
C:
房地产主管部门代表
D:
工商行政管理部门代表
E:
建设单位
15、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响,具体表现在。
A:
市场营销活动从以往的企业管理手段变成了以对外发展功能为主,并赋予其全球营销管理的概念
B:
营销难度加大,主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的
C:
企业面对更为激烈的市场竞争
D:
营销风险加大
E:
房地产客户和竞争对手的全球化,使得房地产市场营销需要以全球化的视野建立营销战略
16、房地产投资所涉及的领域有等。
A:
置业
B:
房地产开发
C:
房屋建设
D:
旧城改造
E:
土地开发
17、反映房屋状况的主要统计指标不包括。
A:
实有房屋建筑面积
B:
实有住宅使用面积
C:
房屋施工面积
D:
实有住宅套数
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、决定房地产供给量经常起作用的因素不包括。
A:
该种房地产的开发成本
B:
该种房地产的价格水平
C:
该种房地产的所在地
D:
该种房地产的开发技术水平
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、房地产经纪机构的激励机制包括。
A:
参与激励
B:
尊重激励
C:
混合激励
D:
情感激励
E:
目标激励
20、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。
A:
转让
B:
使用
C:
处分
D:
占有
E:
收益
21、房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们,可以从方面人手。
A:
提供个性化服务
B:
正确处理投诉
C:
积极开发潜在客户
D:
建立长久的合作关系
E:
与客户积极沟通
22、常用的吊顶面层材料中,主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。
A:
PVC板
B:
石膏板
C:
铝合金板
D:
钢板
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、一般来说风险管理的过程包括等步骤。
A:
识别各种风险
B:
衡量潜在的损失频率和损失程度
C:
开发并选择适当的风险管理方法
D:
实施所选定的风险预防方法
E:
持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督
24、经审核后,登记申请符合条件的,房屋登记机构应当予以登记,将申请登记事项记载于房屋登记簿。
A:
申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致,申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致
B:
申请登记的内容与有关材料证明事实一致
C:
申请登记的事项
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