上半年江西省房地产经纪人《制度与政策》房地产业的地位和作用考试试卷.doc
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2015年上半年江西省房地产经纪人《制度与政策》:
房地产业的地位和作用考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、某宗房地产的成交价格为4000元,卖方缴纳的税费为成交价格的8%,买方缴纳的税费为成交价格的5%。
卖方的净得为元。
A:
3680
B:
3800
C:
4200
D:
4320
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、市场营销的作用不包括。
A:
解决生产与消费之间的矛盾
B:
实现商品或服务的价值和增值
C:
避免社会资源和企业资源的浪费
D:
最大程度地为企业创造价值
E:
工厂的生产设备
3、预告登记后,债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的,或者债权消灭的,预告登记失效。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
4
E:
客户资金代收代付风险
4、适合在社区开拓客源信息的方法是。
A:
讲座揽客法
B:
会员揽客法
C:
团体揽客法
D:
互联网开发法
E:
工厂的生产设备
5、房屋租赁期内,因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移,原租赁合同(
A:
对承租人和新房主继续有效
B:
对承租人和新房主无效
C:
对承租人继续有效,对新房主无效
D:
对承租人无效,对新房主继续有效
E:
权利型房地产投资信托
6、关于名义利率和实际利率的说法,错误的是。
A:
利率的时间单位与计息周期一致时,名义利率就是实际利率
B:
按单利计息时,名义利率等于实际利率
C:
实际利率是指一年内多次计息的年利率
D:
名义利率和实际利率的本利和相等
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、社会文化对营销活动参与者的影响是。
A:
系统性、完善性、渗透性的
B:
多层次、全方位、完善性的
C:
多层次、系统性、渗透性的
D:
多层次、全方位、渗透性的
E:
工厂的生产设备
8、对于房地产经纪人员的职业资格,国际上通行的做法是根据可从事的房地产经纪业务范围的不同,设立房地产经纪人员职业资格的认证制度。
A:
两级
B:
一级
C:
三级
D:
四级
E:
客户资金代收代付风险
9、签订在建商品房预租合同后,双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。
A:
15
B:
30
C:
45
D:
60
E:
工厂的生产设备
10、房地产抵押的特征是,这与质押、房地产设典有显著的区别。
A:
不转移占有权
B:
不转移使用权
C:
转移占有权
D:
转移使用权
E:
权利型房地产投资信托
11、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划,根据省市人民政府下达的控制指标,拟定出让国有土地总面积方案,并且有计划、有步骤地进行。
A:
周度
B:
月度
C:
季度
D:
年度
E:
权利型房地产投资信托
12、房地产经纪人在执行商品房先租后售代理业务时,应告知合同当事人在房屋租赁合同签订后日内,到房地产主管机关办理房屋租赁登记备案手续。
A:
15
B:
20
C:
30
D:
45
E:
工厂的生产设备
13、工程进度控制是指项目实施阶段(包括设计准备、设计、施工、使用前准备各阶段)的进度控制,其控制的目的是。
A:
保证合同得到全面实际的履行
B:
通过采用控制措施,确保项目交付使用时间目标的实施
C:
为了在项目实施过程中对房地产开发企业的开发活动进行监控
D:
在于严格限制偷工减料,以保证建设工程的顺利实施
E:
权利型房地产投资信托
14、新建商品房核心均价的确定方法不包括。
A:
外部替代法
B:
市场比较法
C:
三级市场比较法
D:
目标利润法
E:
工厂的生产设备
15、关于城市化的具体内涵叙述不正确的是。
A:
依附于城市土地的城市劳动力越来越多地向农村产业转移
B:
分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚
C:
城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新
D:
城市文明与城市生活方式的传播和扩散
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、不属于信用本质的是。
A:
信用是以偿还为条件的借贷行为
B:
信用是价值单方面的让渡
C:
信用是商业形式
D:
信用关系是债权债务关系
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、承租人无正当理由拖欠房租达个月以上的,出租人有权终止房屋租赁合同。
A:
1
B:
3
C:
6
D:
9
E:
权利型房地产投资信托
18、关于房屋更正登记和异议登记,下列说法错误的是。
A:
权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以申请更正登记
B:
房屋登记簿记栽确有错误的,房屋登记机构应当予以更正
C:
需要更正房屋权属证书内容的,应当口头通知权利人换领房屋权属证书
D:
房屋登记簿记载无误的,应当不予更正,并书面通知申请人
E:
权利型房地产投资信托
19、最基本的消防给水系统是,在多层或高层建筑物中已广泛使用。
A:
干粉灭火系统
B:
泡沫灭火系统
C:
消火栓系统
D:
自动喷淋系统
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、农村居民占用耕地新建住宅的,。
A:
税额减少四分之一
B:
税额减少三分之一
C:
税额减半
D:
税额全免
E:
权利型房地产投资信托
21、某宗土地总面积,容积率为3,对应的土地单价为450元,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,则理论上应补地价的数额为。
A:
20万元
B:
30万元
C:
40万元
D:
45万元
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、下列客户开发的方式中,是最快最有效的开发方式。
A:
同行开发
B:
老客户开发
C:
信函开发
D:
媒体开发
E:
客户资金代收代付风险
23、下列选项中,主要是研究影响某一特定类型物业供给和需求的各种因素,关注影响投资收益的潜在决定因素。
A:
房地产市场分析
B:
房地产市场调查
C:
房地产市场预测
D:
房地产市场决策
E:
工厂的生产设备
24、《城市商品房预售管理办法》规定,房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》,应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中,投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。
A:
10%
B:
15%
C:
20%
D:
25%
E:
权利型房地产投资信托
25、下列关于无差别市场广告策略的表述,正确的是。
A:
运用这种策略,有利于突出产品个性特点,满足不同消费者的不同需要
B:
无差别市场广告策略只追求在较小的细分市场上有较大份额
C:
无差别市场广告策略适用于财力有限的中小企业
D:
运用无差别市场广告策略,有利于运用各种广告媒体宣传同一商品内容,能通过提高消费者对产品知名度的了解,达到创牌子的目标
E:
工厂的生产设备
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、房地产经纪机构建立共享资源库,为企业管理者提供信息。
A:
风险决策
B:
基础决策
C:
项目决策
D:
管理决策
E:
客户资金代收代付风险
2、按照对商品的敏感性划分,可以分为对等消费者群体。
A:
价格敏感
B:
质量敏感
C:
环境敏感
D:
服务敏感
E:
态度敏感
3、申请土地变更登记的情形有:
A:
因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权
B:
因处分抵押财产而取得土地使用权
C:
土地的用途发生变更
D:
国有建设用地使用权转让
E:
依法收回的国有土地的
4、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。
A:
置业经验非常丰富,对物业有自己独有的判断
B:
关注生活便利性、舒适性,要求有较好的小区环境和物业服务
C:
表现比较低调,很讲道理,容易沟通
D:
对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求
E:
注重杓业品质及形象等精神层面
5、目前我国大部分地区和城市对于房地产经纪行业的报酬定量实行规定标准下的约定收取,因此,居间合同涉及房地产经纪人的报酬定量标准与规定定量标准应以为宜。
A:
互不影响
B:
不相冲突
C:
互惠互利
D:
公正公平
E:
客户资金代收代付风险
6、《中华人民共和国环境保护法》规定,因环境污染造成的损害赔偿提起诉讼的时效期间为。
A:
1年
B:
2年
C:
3年
D:
4年
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。
A:
房地产权证
B:
当事人身份证明
C:
抵押合同
D:
预购商品房预告登记证明
E:
抵押担保的主债权合同
8、房地产经纪门店形象设计的基本原则有。
A:
符合经纪机构的形象宣传
B:
注重个性化
C:
注重人性化
D:
保证良好的展示性
E:
内部设计风格要与外观风格保持一致
9、房地产经纪机构的风险管理,是指房地产经纪机构对风险进行,并在此基础上有效地处置风险,以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。
A:
预测、识别、分析
B:
识别、衡量、分析
C:
预测、衡量、分析
D:
识别、预测、衡量
E:
客户资金代收代付风险
10、物业管理方面的培训内容主要包括等。
A:
收费期限
B:
物业管理服务的内容
C:
收费标准
D:
公共管理合约
E:
管理规则
11、现金流量不包括。
A:
现金流入量
B:
现金流出量
C:
净现金流量
D:
净现金流入量
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、普通住房及非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照的有关规定执行。
A:
《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
B:
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》
C:
《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》
D:
《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》
E:
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》
13、关于收益法的说法,错误的有。
A:
收益法的原理是预期原理
B:
直接资本化法即现金流量折现法
C:
未来的因素决定估价对象当前价值
D:
报酬率与投资风险呈负相关
E:
收益法适用的对象可以是有潜在收益的房地产
14、完善、优化房地产经纪行业管理体制的步骤有。
A:
建立科学的行业管理模式
B:
进一步发挥行业组织职能,自律管理和行政管理相结合
C:
改变多头管理、各行其政现状,理顺行业管理体系
D:
建立房地产经纪行业管理专项法规
E:
加强行业诚信体系建设,完善中国房地产经纪信用档案系统
15、在物业管理中,业主的义务主要包括。
A:
遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
B:
执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定
C:
按照国家有关规定缴纳专项维修资金
D:
按时缴纳物业服务费用
E:
接受职业继续教育,不断提高业务水平
16、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。
A:
站立迎接,微笑待人,使用标准问候语
B:
引领客户入座,并将茶水放至客户面前
C:
确定接待主体
D:
物业交验
E:
客户信息录入
17、建立房地产经纪机构品牌时,应做的工作包括。
A:
制定企业的品牌战略
B:
通过服务质量的全面提高,提升客户感知价值,保持和扩大企业品牌的影响力
C:
通过建立良好和持续的客户关系,强化客户的归属感和品牌忠诚
D:
树立企业在市场中独一无二的形象和标示
E:
建立品牌的识别系统,并进行品牌传播
18、购房人发现商品房质量有问题,不能选择退房的情形有。
A:
使用一年后发现屋面漏水
B:
办理房屋所有权
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