上半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》不动产登记的生效时间试题.doc
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上半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》不动产登记的生效时间试题.doc
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2016年上半年浙江省房地产经纪人《制度与政策》:
不动产登记的生效时间试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记,由。
A:
房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记
B:
业主委员会申请房屋登记
C:
物业服务企业申请房屋登记
D:
房屋登记机构直接登记
E:
权利型房地产投资信托
2、客源的特征不包括。
A:
指向性
B:
时效性
C:
流动性
D:
潜在性
E:
工厂的生产设备
3、关于各类相对指标叙述正确的是。
A:
结构相对指标是将总体分组后,用总体中各部分数值与总体总数值对比求得的比重
B:
比例相对指标是同类现象在同一时间、不同空间条件下所进行的静态对比,表明同类事物在不同空间条件下的数量对比关系,一般用百分数或倍数表示
C:
强度相对指标是将总体分组后,用总体中某一部分数值与另一部分数值对比求得的相对数
D:
比较相对指标是由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的,通常用来表明现象的强度、密度或普遍程度
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、下列培训方法中,主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面,采用指导的方式进行培训。
A:
模拟讲解培训
B:
销售百问培训
C:
销售业务流程培训
D:
销售规范培训
E:
工厂的生产设备
5、地震是一种破坏性极大的自然灾害,它是由于地球内部运动累积的能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷,使岩体剧烈振动,并以波的形式向地表传播而引起的地面颠簸和摇晃,地震震级分为级。
A:
7
B:
8
C:
9
D:
10
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的,受托估价机构应当在日内出具估价报告。
A:
5
B:
10
C:
15
D:
30
E:
权利型房地产投资信托
7、某房产经纪人在对一物业进行勘查评估过程中,发现该物业附件有多条公交线路,且步行5分钟左右即可到达公交站点,物业位于主要交通干道附近,则经纪人在填写《物业勘查表》时,可将该物业交通条件等级划分为。
A:
方便
B:
比较方便
C:
一般
D:
不方便
E:
工厂的生产设备
8、对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观,下列对建筑物的要求中,属于适用方面的要求是。
A:
没有环境污染
B:
空间布局合理
C:
维护费用低
D:
地基和基础稳固
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产营销过程是一个巧妙的自我推销过程,在这个过程中,销售人员应具备良好的以便判断下一步应采取的行动和措施。
A:
表达能力
B:
观察能力
C:
社交能力
D:
品质
E:
工厂的生产设备
10、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为年,房地产经纪人应当在注册有效期内参加中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织的房地产经纪业务培训。
A:
1
B:
2
C:
3
D:
5
E:
客户资金代收代付风险
11、个人住房公积金贷款利率实行一年一定,于每年,按相应档次利率确定年度利率水平。
A:
1月1日
B:
6月30日
C:
7月1日
D:
12月31日
E:
权利型房地产投资信托
12、多年来,我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为,且公房租金由政府确定,远低于市场租金,致使公有住房出租具有的特点。
A:
长期性、高租金
B:
长期性、低租金
C:
短期性、高租金
D:
短期性、低租金
E:
权利型房地产投资信托
13、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定,开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门。
A:
责令停止房地产开发经营活动,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下的罚款
B:
责令停止销售活动,处以5万元以上10万元以下的罚款
C:
责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款
D:
责令改正,处工程合同价款的2%以上4%以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任
E:
权利型房地产投资信托
14、房地产经纪人执业资格注册工作由负责。
A:
人力资源和社会保障部
B:
省级人力资源和社会保障主管部门
C:
中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D:
所在地房地产经纪人协会
E:
权利型房地产投资信托
15、楼宇智能化系统中的办公自动化的英文缩写是。
A:
0A
B:
DA
C:
BA
D:
CA
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、在所有经纪行业中,从业人数最多,一般能占到八成。
A:
房地产经纪
B:
期货经纪
C:
证券经纪
D:
保险经纪
E:
客户资金代收代付风险
17、不动产登记机构应当履行的职责不包含。
A:
查验申请人提供的权属证明和其他必要材料
B:
对不动产进行评估
C:
如实、及时登记有关事项
D:
就有关登记事项询问申请人
E:
权利型房地产投资信托
18、在模式中,企业能够在不改变业务领域和经营模式的情况下,拓展服务地域,扩大企业的规模。
A:
跨地域市场扩张战略
B:
跨专业市场扩张战略
C:
跨行业扩张战略
D:
综合性扩张战略
E:
客户资金代收代付风险
19、房屋登记程序的权属审核一般要经过。
A:
初审和审批
B:
初审和复审
C:
初审、复审和审批
D:
初审、复审、三审和审批
E:
权利型房地产投资信托
20、下列关于建设工程招标的表述中,错误的是。
A:
全部或部分使用国有资金投资的项目必须进行招标
B:
属于外国政府援助资金的项目必须招标
C:
必须进行招标的项目,应由本地区、相关部门或相关组织参加投标活动
D:
工程招标代理机构资格分为甲、乙两级
E:
权利型房地产投资信托
21、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A:
当事人身份证明(原件及复印件)
B:
购房人缴付费用计算表(原件)
C:
房地产权证(原件)
D:
房地产交换合同(原件)
E:
客户资金代收代付风险
22、在一个房地产经纪公司内部,或者几个联盟房地产经纪公司之间,或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业,将所有房源信息完全共享的房源信息共享方式称为.
A:
私盘制
B:
公盘制
C:
分区公盘制
D:
限制性公盘制
E:
工厂的生产设备
23、房地产经纪公司面临的投诉中,最常见、最值得重视的是的投诉。
A:
房地产经纪公司
B:
业主
C:
监理机构
D:
客户
E:
工厂的生产设备
24、下列对于调查问卷应注意的要点,表述不正确的是。
A:
对重大或敏感性强的问题应采用多项选择,不宜采用是非提问
B:
调查项目应防止被调查者代入其思想导向
C:
所提的问题应便于被调查者回答
D:
问题不宜太长、太难和过于复杂
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列选项中,中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。
A:
代理
B:
居间
C:
包销
D:
行纪
E:
客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、按照污染源存在的时间划分,居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于。
A:
暂时性污染
B:
永久性污染
C:
线源污源
D:
移动污染
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、提高营销人员职业道德素质的途径有。
A:
调整营业人员业务的难易程度,使其具有一定的挑战性
B:
通过传统教育,调动营销人员热爱企业、文明经商的情感
C:
建立正确的社会评价和集体舆论体系,形成强大的社会压力和更好的社会规范
D:
树立榜样,通过宣传优秀营销人员的良好职业道德,扩大榜样的影响力和吸引力
E:
采取物质奖励和精神奖励的办法,增强营销人员对企业经营活动的兴趣
3、网络环境下房源信息的特征有.
A:
不易保存
B:
资讯及时
C:
资讯量大
D:
推广速度快
E:
易于查询及搜索
4、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能,组团(级)路是居住区内的支路,用以解决住宅组群的内外联系,路面宽。
A:
2.5~3m
B:
3~5m
C:
6~9m
D:
20~30m
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是。
A:
必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字
B:
抵押价值和借款的数额需要区分出来,还款的期限应填写清楚,但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
C:
还贷的方式一般由借款客户自己选择,房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别;介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法,为贷款客户提供参考意见
D:
逾期还款的违约责任
E:
提前还贷的条件和程序
6、信息可进行信息编码,如现代计算机使用的二进制,这体现了信息的。
A:
可压缩性
B:
可转换性
C:
可处理性
D:
可量度性
E:
客户资金代收代付风险
7、根据使用者的活动特征,建筑中的人类活动主要分为。
A:
无特定目的的运动
B:
回复原地点的运动
C:
折返运动
D:
往复运动
E:
跑跳运动
8、信用的是指商品或货币的让渡有一定期限,如果没有期限,就不是信用关系,而成了赠与或占有关系。
A:
暂时性
B:
风险性
C:
偿还性
D:
收益性
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、基础按照埋置深度,可分为。
A:
浅基础
B:
柔性基础
C:
深基础
D:
不埋基础
E:
刚性基础
10、根据调查内容的深入程度,商圈调查可分为初步调查、深入调查和个案调查,其中初步调查的主要内容包括。
A:
楼盘名称、坐落位置、楼盘的竣工日期及开发企业
B:
物业类型、物业服务公司、物业管理费的收费标准
C:
该楼盘的优、劣势分析
D:
在有效商圈周边的生活配套设施
E:
有效商圈内的标志性建筑
11、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式,更是先进的房地产流通管理系统,它是房地产经纪人实现销售的有效工具,其本质在于实现了共享。
A:
信息和管理
B:
信息和佣金
C:
管理和销售
D:
客户和佣金
E:
客户资金代收代付风险
12、园林景观的特点包括。
A:
美是园林景观的标志
B:
园林景观提供了人们观赏的美学价值
C:
所有园林景观都需要进行护理
D:
园林景观是固定在某处的标志性景观
E:
园林景观是心理和生理的共同表现
13、预告登记是不动产登记制度中的一项重要制度,对于具有重要作用。
A:
.保障债权人的权利
B:
保护交易安全
C:
维护市场信用
D:
提高知名度
E:
拓展市场
14、应缴纳契税的行为有。
A:
房屋抵押
B:
房屋买卖
C:
房屋赠与
D:
国有土地使用权出让
E:
土地使用权转让
15、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。
A:
替代品
B:
互补品
C:
相似品
D:
完全品
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、采用市场法评估房地产价格时,选取的可比实例一般不少于个。
A:
2
B:
3
C:
5
D:
10
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房地产需求的,是指某种房地产因另一种房地产或商品价格变化1%所引起的其需求量的百分比变化。
A:
收入弹性
B:
价格预期弹性
C:
价格弹性
D:
交叉价格弹性
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。
A:
资源多样化
B:
产品、市场开发型
C:
市场开发型
D:
产品开发型
E:
技术关系多样化
19、存量房经纪业务基本流程中,客户开发的方法包括。
A:
发放广
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