上半年广西房地产经纪人制度与政策房地产估价机构的资质管理考试试题.doc
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2015年上半年广西房地产经纪人制度与政策:
房地产估价机构的资质管理考试试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、城镇土地使用税纳税期限为。
A:
按年计征,分期缴纳
B:
按月计征,分期缴纳
C:
按年计征,统一缴纳
D:
按月计征,统一缴纳
E:
权利型房地产投资信托
2、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中,错误的是。
A:
依照合同约定收取服务费
B:
房地产中介服务收费必须实行明码标价制度
C:
收取服务费必须开具发票
D:
交易成功后可获取佣金以外的其他收益
E:
客户资金代收代付风险
3、房地产经纪机构的风险管理主要通过等一系列活动来规避和防范风险。
A:
风险分析、风险估计、风险驾驭、风险监控
B:
风险识别、风险分析、风险驾驭、风险监控
C:
风险识别、风险估计、风险分析、风险监控
D:
风险识别、风险估计、风险驾驭、风险监控
E:
客户资金代收代付风险
4、下列选项中,房地产代理合同属于。
A:
法定代理
B:
委托代理
C:
指定代理
D:
指示代理
E:
客户资金代收代付风险
5、设立房地产中介服务机构,要求从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。
A:
40%
B:
50%
C:
60%
D:
70%
E:
权利型房地产投资信托
6、评价房地产投资项目盈利能力的绝对指标是。
A:
现金流入量
B:
现金流出量
C:
财务净现值
D:
最低收益率
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图,比例尺一般为。
A:
1:
100
B:
1:
500
C:
1:
1000
D:
1:
5000
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列风险中,是指所有企业都会遇到的风险,这类风险一般由外部环境的变化引起,可控性较差,当这类风险发生时所有企业和相关机构都会受到影响。
A:
总体风险
B:
意外风险
C:
经营风险
D:
个别风险
E:
客户资金代收代付风险
9、关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中,错误的是。
A:
施工图设计文件未经审查合格的,不得使用
B:
建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务
C:
县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理
D:
国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理
E:
权利型房地产投资信托
10、下列选项中,无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。
A:
物业的街区特征
B:
承租人对承租房屋的实际使用用途
C:
物业的建设年代、产权人
D:
出租方的租金优惠条件和租金的收取方式
E:
工厂的生产设备
11、物业管理的特性不包括。
A:
社会化
B:
营销化
C:
市场化
D:
专业化
E:
权利型房地产投资信托
12、房地产经纪的核心功能是。
A:
提升房地产价值
B:
促成房地产交易
C:
维护房地产正常运营
D:
规范房地产交易行为
E:
客户资金代收代付风险
13、中国近年来每年大约要征收万亩耕地,这将使土地的供求矛盾日益加剧。
A:
300~550
B:
300~650
C:
350~750
D:
350~850
E:
权利型房地产投资信托
14、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。
A:
修建性详细规划
B:
控制性详细规划
C:
修建性总体规划
D:
控制性总体规划
E:
权利型房地产投资信托
15、下列情形中,不能认定为闲置土地的情形是。
A:
国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的
B:
国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的
C:
已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3且未经批准中止开发建设连续满1年的
D:
已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的
E:
权利型房地产投资信托
16、国有建设用地使用权出让方式中,主要是针对现有国有企业使用的划拨土地使用权需要改制时适用。
A:
国有土地使用权出让
B:
国有土地使用权租赁
C:
国有土地使用权抵押
D:
国有土地使用权作价出资或入股
E:
权利型房地产投资信托
17、房屋产权证书上的登记面积是。
A:
房产测绘单位测算的面积
B:
建筑工程图标示尺寸确定的面积
C:
房屋合同约定的面积
D:
房屋当事人共同测定的面积
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、担保物权不包括。
A:
质权
B:
留置权
C:
抵押权
D:
管理权
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、客户信息管理的核心是。
A:
促进客户购买的意向
B:
确定客户的购买能力
C:
了解客户购买动机和需求
D:
掌握客户的需求,分析客户的购买能力
E:
工厂的生产设备
20、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比,其优点是。
A:
造价较低
B:
坚固耐用
C:
不易变色
D:
容易清洗
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、悬浮于空中的小液态粒子是指。
A:
雾尘
B:
飘尘
C:
落尘
D:
烟尘
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、美国房地产经纪行业协会主导建立的,从客观上促使房源信息在全国范围内得以共享。
A:
联合销售制度
B:
个人信用保障制度
C:
房屋质量保证制度
D:
产权查询制度
E:
客户资金代收代付风险
23、关于个人住房公积金存款利率的说法,错误的是。
A:
职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B:
上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息
C:
职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息,按年结息,本息逐年结转
D:
每年6月30日为结息日
E:
权利型房地产投资信托
24、落尘也称为降尘,颗粒相对较大,直径在μm以上,靠重力可以在短时间内沉降到地面。
A:
7
B:
8
C:
9
D:
10
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法,错误的是。
A:
应按照被代理人的指示处理事务
B:
应亲自处理受托事务
C:
在处理被代理人事务时,应及时报告事务的进展情况
D:
如以自己的名义取得的孳息,可以自己保留
E:
客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、当房屋供应充足、价格下跌时,消费者一般有。
A:
抢购心理
B:
待购心理
C:
择优心理
D:
逆反心理
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、房地产产品建筑策划部分的外部条件主要包括。
A:
社会条件
B:
人文条件
C:
工业化标准条件
D:
使用者条件
E:
建设者的设计要求
3、物业管理的前期准备阶段的工作包括。
A:
物业管理人员的选聘和培训
B:
物业的接管验收
C:
物业管理规章制度的制定
D:
制定临时管理规约及有关制度
E:
物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定
4、人际交往的方式,按交往的形态,可分为。
A:
直接交往
B:
宏观交往
C:
间接交往
D:
微观交往
E:
双向交往
5、观察是知觉的特殊形式,是的知觉过程。
A:
有目的
B:
有计划
C:
有方法
D:
主动
E:
被动
6、下列建设用地中,法定出让最高年限为50年的有。
A:
纺织厂
B:
普通商品住宅
C:
私立学校
D:
旅游度假村
E:
高尔夫球场
7、下列关于物业服务的表述中,正确的有。
A:
物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同
B:
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价
C:
物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费
D:
业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用
E:
根据相关规定,购买商品房者应按购房款的1%~1.5%缴交物业共用部位、共用设施设备专项维修基金
8、房地产经纪人员知识结构中,与房地产经纪有关的基础知识包括
A:
房地产经纪的基本理论与实务知识
B:
法律知识
C:
经济知识
D:
哲学知识
E:
社会心理知识
9、业务流程改造的基本原则是。
A:
执行流程时,插手的人越少越好
B:
选择好解决方案后安排专人负责实施
C:
在流程服务对象(顾客)看来,越简单越好
D:
将问题分类,确定解决问题的措施
E:
修正解决方案,再次实施
10、房地产经纪机构建立共享资源库,为企业管理者提供信息。
A:
风险决策
B:
基础决策
C:
项目决策
D:
管理决策
E:
客户资金代收代付风险
11、在下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱,一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。
A:
行政主管模式
B:
市场调节模式
C:
行业自治模式
D:
行政与行业自律并行管理模式
E:
客户资金代收代付风险
12、存量房出租和承租代理业务流程包括。
A:
物业交验
B:
房屋租赁代理业务洽谈
C:
房屋查验
D:
信息收集与传播
E:
房屋租赁价格谈判及租赁合同签订
13、下列影响房地产价格的因素中,通常能引起房地产价格上升的因素有。
A:
人口数量增加
B:
家庭规模小型化
C:
本国货币升值
D:
建筑材料价格上涨
E:
购房抵押贷款利率上升
14、关于《住房公积金管理条例》对违反住房公积金管理行为的处罚标准,说法正确的是。
A:
对不依法办理住房公积金缴存登记的单位,由住房公积金管理中心责令限期办理,逾期不办理的,处2万元以上10万元以下的罚款
B:
对逾期不缴或少缴住房公积金的单位,由住房公积金管理中心责令限期缴存,逾期仍不缴存的,可以申请人民法院强制执行
C:
对住房公积金管理委员会违法审批住房公积金使用计划的,由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门会同同级财政部门,依据管理职权责令限期改正
D:
对住房公积金管理中心违反财政法规的,由财政部门依法给予行政处罚
E:
对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分
15、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化,将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。
A:
100%
B:
50%
C:
10%
D:
1%
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、从一般意义上来说,信息是事物的的表现形式。
A:
存在状态
B:
运动属性
C:
发展规律
D:
市场价值
E:
运动方向
17、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。
A:
佣金标准的制订
B:
经营预算
C:
应收佣金的追索
D:
财务资源组织
E:
账务管理
18、物权是一种财产权,包括。
A:
支配权
B:
所有权
C:
用益物权
D:
担保物权
E:
主动权
19、关于建筑工程施工许可管理的范围,下列各选项中叙述正确的是。
A:
在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装,以及城镇市政基础设施工程的施工,建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
B:
工程投资额在50万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程,可以不申请办理
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