上半年上海房地产经纪人建设用地使用权注销登记考试试卷.doc
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2015年上半年上海房地产经纪人:
建设用地使用权注销登记考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。
A:
多途径传播、广泛传播、完整准确
B:
尽快传递、广泛传播、完整准确
C:
尽快传递、多途径传播、完整准确
D:
尽快传递、广泛传播、多途径传播
E:
客户资金代收代付风险
2、采用收益法计算销售价格一般以出租投资期年的租金还原后得到市场价格。
A:
2~3
B:
5~7
C:
8~12
D:
11~12
E:
工厂的生产设备
3、购房人委托房地产经纪机构搜寻房源的最终收益是。
A:
找到满意的房屋
B:
节约房屋购买成本
C:
降低房屋搜寻成本
D:
减少房屋搜寻时间
E:
工厂的生产设备
4、业主大会成立后,制定、修改管理规约和业主大会议事规则由决定。
A:
房地产开发商
B:
业主大会
C:
房地产行政主管部门
D:
业主委员会
E:
权利型房地产投资信托
5、城市房屋拆迁管理中,拆迁的实施方式是。
A:
委托拆迁和代理拆迁
B:
自行拆迁和代理拆迁
C:
他人拆迁和自行拆迁
D:
自行拆迁和委托拆迁
E:
权利型房地产投资信托
6、下列噪声特点中,不属于建筑施工噪声特点的是。
A:
声源面广且不固定
B:
突发性
C:
冲击性
D:
不连续性
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产经纪人与客户面谈时,要十分注意语言的,尽可能准确地向客户传达正确的信息,同时也要正确地理解客户的语言。
A:
真实和有效性
B:
规范和正确性
C:
完整和准确性
D:
系统和目的性
E:
工厂的生产设备
8、进行风险防范的必要前提是。
A:
提高风险的识别能力
B:
增强风险意识,正确处理风险危害
C:
制定风险的防范措施
D:
主动识别经纪业务中的各类风险
E:
工厂的生产设备
9、房地产经纪人注销注册中,脱离房地产经纪工作岗位连续年以上的,由原注册机构注销注册。
A:
2
B:
3
C:
5
D:
4
E:
权利型房地产投资信托
10、不属于房地产经纪信息管理原则的是。
A:
重视房地产经纪信息的系统性
B:
加强房地产经纪信息的目的性
C:
提高房地产经纪信息的时效性
D:
实现房地产经纪信息的完整性
E:
客户资金代收代付风险
11、二氧化硫具有很强的腐蚀性,钢板在二氧化硫浓度为0.12ppm的空气中暴露一年,就能被腐蚀掉。
A:
1/7
B:
1/6
C:
1/5
D:
1/4
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、下列选项中,房地产经纪机构大多是通过业务多元化而在原来相对单纯的主营业务基础上逐步扩展而成长起来的。
A:
存量房经纪业务为主的
B:
新建商品房经纪业务为主的
C:
策划、顾问业务为主的
D:
综合性
E:
客户资金代收代付风险
13、在握手礼仪方面,房地产经纪人要注意的要点不正确的是.
A:
后伸手者为长辈、上级、女士
B:
忌戴手套或手不清洁
C:
握手时间约2~3s
D:
力度适中,男士之间握至手掌,男士与女士握手只握手指部分
E:
工厂的生产设备
14、房源的初始价格是由决定的。
A:
业主
B:
购买方
C:
房地产经纪公司
D:
代理人
E:
工厂的生产设备
15、在承办业务时,中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时,中介服务人员应当实行制度,并主动告知委托人及所在中介服务机构。
A:
备案
B:
管理
C:
回避
D:
保存
E:
权利型房地产投资信托
16、目前,我国各类房地产中介服务机构超过3万家,其中从事房地产估价的机构就有5000多家,国家一级房地产估价机构多家。
A:
100
B:
200
C:
300
D:
400
E:
权利型房地产投资信托
17、根据《房地产开发企业资质管理规定》,隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,并可处以的罚款。
A:
1万元以上2万元以下
B:
1万元以上3万元以下
C:
2万元以上5万元以下
D:
3万元以上5万元以下
E:
权利型房地产投资信托
18、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期,实行浮动利率,合同年利率为5%。
11月1日国家法定利率调整为5.5%,则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。
A:
皆执行5%
B:
皆执行5.5%
C:
前一个还款期执行5%,后一个还款期执行5.5%
D:
前一个还款期执行5%,后一个还款期执行分别以5%和5.5%按实际天数分段计息
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、”消费者需求+竞争者价格”这一房地产定价策略,应重点考虑。
A:
项目的成本
B:
项目的利润
C:
项目的风险
D:
消费者潜在的对价格的承受程度
E:
工厂的生产设备
20、经济适用住房的产权人在购买住房年后可以上市交易。
A:
2
B:
3
C:
5
D:
6
E:
工厂的生产设备
21、工程竣工的验收工作,由负责组织实施。
A:
建设单位
B:
施工单位
C:
监理单位
D:
设计单位
E:
权利型房地产投资信托
22、对于买房客户,当购房金额较大或者购房属于高档楼盘时,客户最担心的问题是。
A:
楼盘质量是否合格
B:
房地产经纪人是否高价出售
C:
房地产经纪人是否能提供安全的服务
D:
房屋产权证或房地产购买协议书是否合理
E:
工厂的生产设备
23、某宗面积为的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元,现按城市规划拟变更为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960元,则理论上应补地单价的数额为元
A:
4240
B:
4230
C:
4220
D:
4210
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、按照企业性质对房地产经纪机构进行分类,其种类不包括。
A:
股份有限公司
B:
个人独资企业
C:
合伙企业
D:
个体工商户
E:
客户资金代收代付风险
25、民法上的物不包括。
A:
房屋
B:
土地
C:
矿产
D:
智力成果
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分)
1、采用收益法估价时,可能导致估价结果偏高的原因有。
A:
净收益取值偏高
B:
运营费用取值偏高
C:
收益期限长于实际情况
D:
报酬率取值偏高
E:
收益逐年增长率取值偏高
2、土地增值税实行超额累进税率,结合扣除项目金额,其所规定的税率有。
A:
20%
B:
30%
C:
50%
D:
60%
E:
70%
3、室外装饰装修的原则主要包括
A:
时代性原则
B:
适用性原则
C:
大众性原则
D:
经济性原则
E:
美观性原则
4、我国《城市房地产管理法》规定,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。
A:
租赁期限
B:
租赁用途
C:
违约责任
D:
租赁价格
E:
修缮责任
5、法人需要具备的条件包括。
A:
有大量的经费
B:
能够独立承担民事责任
C:
依法成立
D:
有自己的名称、组织机构和场所
E:
有必要的财产
6、常用的统计调查方式有。
A:
普查
B:
典型调查
C:
专项调查
D:
统计报表
E:
抽样调查
7、理解物业未来产租能力的影响因素对房地产置业投资咨询的分析也有帮助。
影响物业未来产租能力的因素主要有。
A:
投资领域
B:
市场需求
C:
市场的供给
D:
房产功效
E:
区位优势
8、置业计划应包括的内容有等。
A:
定金
B:
成交日期
C:
月供
D:
首期款
E:
购房折扣
9、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息,利用信息不对称来谋取私利,则会导致严重的风险。
A:
经济
B:
政治
C:
社会
D:
市场
E:
金融
10、关于房地产抵押的一般规定,说法正确的有。
A:
以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限
B:
以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过,并报其本级主管机关备案
C:
以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经监理会通过
D:
以股份有限公司、有限责任公司的房地产抵押的,必须经董事会或者股东大会通过,但企业章程另有约定的除外
E:
以共有的房地产抵押的,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
11、按统计要求,以绝对数反映总体内容的数量指标有。
A:
住宅套数
B:
商品房销售额
C:
住宅竣工面积
D:
人口密度
E:
人均住宅使用面积
12、记忆的开端是,也是识别并记住事物。
A:
保持
B:
再认
C:
识记
D:
回忆
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、建设用地使用权人有权将建设用地使用权,但法律另有规定的除外:
A:
取消
B:
互换
C:
赠与
D:
出资
E:
抵押
14、房地产经纪行业管理是人民政府房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理,其目的在于。
A:
稳定市场环境
B:
规范房地产经纪行为
C:
调节经济、市场以及行业的关系
D:
增强行业之间的竞争力
E:
协调房地产经纪活动相关当事人之间的关系
15、房地产经纪人员的市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息,采用一定的方法对其进行分析,进而对市场的现状及变化趋势进行判断。
A:
供给
B:
风险
C:
需求
D:
价格
E:
政策
16、有偿合同中,一方当事人取得利益,必须向对方当事人支付相应的代价,而支付相应的代’价一方,必须取得相应的利益,这种代价是。
A:
金钱
B:
实物
C:
提供便利
D:
信息
E:
提供劳务
17、签订二手房买卖合同应注意的事项有。
A:
若房屋是共有,房地产权属证书上的共有人都应在合同上签字盖章
B:
合同生效后,卖方应当告知物业管理单位,办理房屋维修资金户名变更手续
C:
若房屋是商品房,卖方应将开发公司提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并转给买方
D:
若房屋装修过,买方应委托具有资质的测绘单位对房屋重新进行测绘
E:
合同条款应有房屋质量条款
18、由于选择的基期不同,发展速度可分为。
A:
年距发展速度
B:
定基发展速度
C:
逐期发展速度
D:
环比发展速度
E:
累计发展速度
19、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务,可将合同分为。
A:
从合同
B:
主合同
C:
双务合同
D:
单务合同
E:
不要式合同
20、双向人际交往的优点是。
A:
可不受时间、地点的限制
B:
具有规范性、严肃性、权威性
C:
信息反馈及时,双方易保持和谐氛围
D:
不易被歪曲,易于长期保存,并且能够不受时空的限制
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。
A:
工业用地
B:
水域和其他用地
C:
绿地
D:
建筑用地
E:
保留地
22、在房地产经纪活动中,具有主体资格的有等,他们的地位平等,民事权利也平等。
A:
房地产经纪行业组织
B:
房地产经纪机构
C:
房地产经纪人员
D:
房地产经纪业务委托人
E:
交易相对人
23、物业服务费的定价形式主要有。
A:
政府指导价
B:
市场调节价
C:
物业管理企业定价
D:
业主定价
E:
根据相关情况定价
24、原房屋租赁合同期满,承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人,如果出租人同意续租,双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。
A:
2
B:
3
C:
1
D:
4
E:
客户
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- 上半年 上海房地产 经纪人 建设 用地 使用权 注销 登记 考试 试卷