全新的房产买卖合同书范本Word文件下载.docx
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___________________________
购房人:
【自己】【法人代表】名字:
________国藉__________
【身份证件】【护照签证】【企业营业执照许可证号】______________
详细地址:
_______________________________
【授权委托人】名字:
__________国藉:
_________
_____________电話:
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及他相关法律法规、政策法规之要求,购房人和出售人到公平、同意、协商一致的基本上就交易商住楼达到以下协议书:
第一条建设项目根据
出售人以___________方法获得坐落于___________、序号为___________的地快的土地使用权证。
【土地使用权证转让合同书号】【土地使用权证划转准许文件号】【划拨土地所有权出让准许文件号】为______________________.
该地快土地面积为___________,整体规划主要用途为__________,土地资源使用年限自____年___月___日至____年___月___日。
出售人经准许,在以上地快上基本建设商住楼,【现命名】【暂定名】___________.工程建设施工许可证号为___________,施工许可证号为___________.
________________________________________________________________________________________.
第二条商住楼市场销售根据
购房人选购的商住楼为【新房出售】【预购商住楼】。
预购商住楼准许行政机关为___________,商品房买卖许可证编号为___________.
第三条购房人所买商住楼的基本情况
购房人选购的商住楼(下称该商住楼,其房屋平面图见本合同附件一,门牌号以配件一上表明为标准)为合同规定第一条要求的新项目中的:
第___________【幢】【座】___________【模块】【层】___________号房。
该商住楼的主要用途为___________,属___________构造,楼高为___________,工程建筑叠加层数地面上___________层,地底___________层。
该商住楼生活阳台是【密闭式】【非密闭式】。
该商住楼【合同书承诺】【产权登记】总建筑面积共___________平米,在其中,套内总建筑面积___________平米,公共性位置与公共房子平摊总建筑面积___________平米(相关公共性位置与公共房子平摊总建筑面积组成表明见配件二)。
_________________________________________________________________.
第四条计价方式与合同款
出售人和购房人承诺按以下第___________种方法测算该商住楼合同款:
1.按总建筑面积测算,该商住楼价格为(___________币)每平米______元,总额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套内总建筑面积测算,该商住楼价格为(___________币)每平米__________元,
总额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(模块)测算,该商住楼总合同款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________.
第五条总面积确定及总面积差别解决
依据被告方挑选的计价方式,此条要求以【总建筑面积】【套内总建筑面积】
(本条文中都通称总面积)为根据开展总面积确定及总面积差别解决。
被告方挑选按套计费的,不适合本不平等条约定。
合同书承诺总面积与产权登记总面积有差别的,以产权登记总面积为标准。
商住楼交货后,产权登记总面积与合同书承诺总面积产生差别,协商一致按第__________种方法开展解决:
1.彼此自主承诺:
(1)____________________________________________________________;
(2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
(4)____________________________________________________________.
2.协商一致按下列标准解决:
(1)总面积偏差比平方根在3%之内(含3%)的,按实清算房子价格款;
(2)总面积偏差比平方根超过3%时,购房人有权利退房流程。
购房人退房流程的,出售人到购房人明确提出退房流程之日起30天内将购房人已支付退还给购房人,并按__________年利率交给贷款利息。
购房人不退房流程的,产权登记总面积超过合同书承诺总面积时,总面积偏差比在3%之内(含3%)一部分的房子价格款由购房人补充;
超过3%一部分的房子价格款由出售人担负,产权年限归购房人。
产权登记总面积低于合同书备案总面积时,总面积偏差比平方根在3%之内(含3%)一部分的房子价格款由出售人退还购房人;
平方根超过3%一部分的房子价格款由出售人二倍退还购房人。
产权登记总面积-合同书承诺总面积
总面积偏差比=─────────────×
100%
合同书承诺总面积
因工程变更导致总面积差别,彼此不终止合同的,理应签定合同补充协议。
第六条支付方式及限期
购房人按以下第__________种方法按时支付:
1.一次性支付_____________________________________________.
2.分期还款________________________________________________.
3.别的方法________________________________________________.
第七条购房人贷款逾期支付的合同违约责任
购房人如未按本合同条款的時间支付,按以下第__________种方法解决:
1.按贷款逾期時间,各自解决(未作累积)
(1)贷款逾期在_____日以内,始行合同条款的往来账限期之第二天起至具体全额的付款往来账之日止,购房人按日向出售人付款贷款逾期往来账百分之零点_____的合同违约金,合同书再次执行;
(2)贷款逾期超出_____日后,出售人有权利终止合同。
出售人终止合同的,购房人按总计往来账的_____%向出售人付款合同违约金。
购房人想要再次合同履行的,经出售人愿意,合同书再次执行,始行合同条款的往来账限期之第二天起至具体全额的付款往来账之日止,购房人按日向出售人付款贷款逾期往来账百分之零点_____(该比例应不小于第
(1)项中的比例)的合同违约金。
此条中的贷款逾期往来账指按照合同规定第六条要求的期满往来账与该期具体已支付的差值;
采用分期还款的,按相对应的分期付款往来账与该期的具体已支付的差值明确。
2.____________________________________________________________.
第八条交货限期
出售人理应在_____年_____月_____日前,按照我国和地区市人民政府的相关要求,将具有以下第_____种标准,并合乎合同规定承诺的商住楼交货购房人应用:
1.该商住楼工作经验收达标。
2.该商住楼经综合性工程验收达标。
3.该商住楼经分期付款综合性工程验收达标。
4.该商住楼获得商品住宅交付准许文档。
5._____________________________________________________________.
但如遇以下独特缘故,除彼此商议愿意终止合同或变动合同书外,出售人可按实给予推迟:
1.遭受不可抗拒,且出售人到产生之日起_____日内告之购房人的;
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________.
第九条出售人贷款逾期拿房的合同违约责任
除合同规定第八条要求的特殊情况外,出售人如未按本合同条款的限期将该商住楼交货购房人应用,按以下第______种方法解决:
(1)贷款逾期不超过_____日,自合同规定第八条要求的最终交货限期的第二天起至具体交货之日止,出售人按日向购房人付款已交货房子价格款百分之零点_____的合同违约金,合同书再次执行;
(2)贷款逾期超出_____日后,购房人有权利终止合同。
购房人终止合同的,出售人理应自购房人终止合同通告抵达之日起____日内退回所有已支付,并按购房人总计已支付的_____%向购房人付款合同违约金。
购房人规定再次合同履行的,合同书再次执行,自合同规定第八条要求的最终交货限期的第二天起至具体交货之日止,出售人按日向购房人付款已交货房子价格款百分之零点______(该比例应不小于第
(1)项中的比例)的合同违约金。
2._______________________________________________________________.
第十条整体规划、工程变更的承诺
经整体规划单位准许的整体规划变动、设计方案企业愿意的工程变更造成以下危害到购房人所买商住楼品质或应用作用的,出售人理应在相关部门准许愿意之日起10日内,以书面形式告知购房人:
(1)该商住楼结构形式、房型、室内空间规格、房屋朝向;
(4)____________________________________________________________;
(5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)___________________________________________________________.
购房人有权利在通告抵达之日起15日内作出是不是退房流程的书面形式回应。
购房人在通告抵达之日起15日内未作书面形式回应的,视作接纳变动。
出售人未能要求期限内通告购房人的,购房人有权利退房流程。
购房人退房流程的,出售人须在购房人明确提出退房流程规定之日起_____日内将购房人已支付退还给购房人,并按__________年利率交给贷款利息。
购房人不退房流程的,理应与出售人再行签署合同补充协议。
____________________________________.
第十一条工作交接
商住楼做到交付标准后,出售人理应以书面形式告知购房人申请办理交货办理手续。
彼此开展工程验收工作交接时,出售人理应提供合同规定第八条要求的证明材料,并签定房子交接单。
所买商住楼为住房的,出售人还需给予《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
出售人不提供证明材料或提供证明材料不齐备,购房人有权利回绝工作交接,从而造成的推迟拿房义务由出售人担负。
因为购房人缘故,无法按时交货的,协商一致按下列方法解决:
_______________________________________________________.
第十二条出售人确保市场销售的商住楼沒有产权年限纠纷案件和债务纠纷案件因出售人缘故,导致该商住楼不可以申请办理产权登记或产生债务纠纷案件的,由出售人担负所有义务。
_________________________________________________________________.
第十三条出售人有关装饰设计、设备标准服务承诺的合同违约责任
出售人交付的商住楼的装饰设计、设备标准应合乎彼此承诺(配件三)的规范。
达不上承诺规范的,购房人有权利规定出售人依照以下第______种方法解决:
1.出售人赔付二倍的装饰设计、机器设备价差。
2.__________________________________________________________.
3.__________________________________________________________.
第十四条出售人有关基础设施建设、公共性配套设施工程建筑一切正常运作的服务承诺
出售人服务承诺与该商住楼一切正常应用立即关系的以下基础设施建设、公共性配套设施工程建筑按下列日期做到应用标准:
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________;
5.___________________________________________________________.
假如在要求日期限内未做到应用标准,协商一致按下列方法解决:
3.___________________________________________________________.
第十五条有关产权登记的承诺
出售人理应在商住楼交付后______日内,将申请办理所有权备案需由出售人给予的材料报产权登记行政机关办理备案。
如因出售人的义务,购房人不可以在要求期内获得房产不动产属资格证书的,协商一致按以下第______项解决:
1.购房人退房流程,出售人到购房人明确提出退房流程规定之日起______日内将购房人预付房子价格款退还给购房人,并按预付房子价格款的______%赔付购房人损害。
2.购房人不退房流程,出售人按预付房子价格款的______%向购房人付款合同违约金。
第十六条质保义务
购房人选购的商住楼为商品住宅的,《住宅质量保证书》做为合同规定的配件。
出售人自商品住宅交付之日起,依照《住宅质量保证书》服务承诺的內容担负相对应的质保义务。
购房人选购的商住楼为非商品住宅的,彼此理应以合同附件的方式详尽承诺质保范畴、保修期和质保义务等內容。
在商住楼质保范畴和保修期内产生产品质量问题,出售人理应执行质保责任。
因不可抗拒或是非出售人缘故导致的毁坏,出售人不负责任,但可帮助检修,检修花费由选购人担负。
_____________________________________________________.
第十七条彼此能够就以下事宜承诺:
1.该商住楼所属房屋的平屋面所有权________________;
2.该商住楼所属房屋的外墙面砖所有权_____________;
3.该商住楼所属房屋的命名权______________________;
4.该商住楼所属住宅小区的命名权______________________;
5.___________________________________________________________;
6.___________________________________________________________.
第十八条购房人的房子仅作__________________应用,购房人应用期内不可私改该商住楼的工程建筑主体工程、载重构造和主要用途。
除合同规定以及配件另有要求者外,购房人在应用期内有权利与别的产权人一同享受与该商住楼有关系的公共性位置和设备,并按占地面积和公共性位置与公共房子分摊面积先诉抗辩权。
出售人不可私改与该商住楼有关系的公共性位置和设备的应用特性。
_________________________________________.
第十九条合同规定在执行全过程中产生的异议,由彼此被告方商议处理;
商议不了的,按以下第______种方法处理:
1.递交____________监察委员会诉讼。
2.依规向人民检察院提起诉讼。
第二十条合同规定没有尽到事宜,可由彼此承诺后签署合同补充协议(配件四)。
第二十一条合同附件与合同规定具备同样法律认可。
合同规定以及配件内,空格符一部分填好的文本与包装印刷文本具备同样法律效力。
第二十二条合同规定连着配件共______页,一式______份,具备同样法律认可,合同书拥有状况以下:
出售人______份,购房人______份,______份,______份。
第二十三条合同规定自彼此签署之日起起效。
第二十四条商品房买卖的,始行合同生效之日起30天内,由出售人向__________________申请办理备案办理备案。
出售人(签名):
购房人(签名):
【法人代表】:
【法人代表】:
【授权委托人】:
【授权委托人】:
(签名)(签名)
______年______月______日 ______年______月______日
房产买卖合同书范本参照
合同编号:
_________________________________________________________
_______________________________________________________
_________________________________________________
____________________联系方式:
_______________________
____________________详细地址:
____________________联系电話:
________________________
__________________________________________________
______________________________________________________
________________________________________________
______________________
________________________________________________________
__________________国藉______________
【身份证件】【护照签证】【企业营业执照许可证号】【】___
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