开发公司应移交物业技术资料.doc
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开发公司应移交物业技术资料.doc
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开发公司移交物业接管验收项目应移交的资料
1、项目建设资料
1《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件
2同意使用土地通知书复印件
3建设用地批准书复印件
4固定资产投资许可证复印件
5建设工程规划许可证复印件
6市规划局《建设工程报建审核书》复印件
7规划报建图复印件
8建筑设计防火审核意见书复印件
9物业各分项工程设计方案复印件
10建设工程规划验收合格证复印件
11建设工程竣工验收质量认定书复印件
12建筑工程竣工消防审核意见书复印件
13单位工程质量综合评定表复印件
14工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件
15公共安全技术防范工程设施使用证复印件
16通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件
17供水协议书复印件
18供用电合同复印件
19同意供电通知复印件
20各施工单位设施、设备等保修协议(正本)
21其它相关资料
二、物业产权资料
1拆迁资料复印件
2销售资料(业主、产权、位置、建筑面积等)复印件
3其它相关资料
三、建筑资料---房屋建筑主体
1地质勘察报告复印件
2工程合同及开、竣工报告复印件
3建筑施工图(结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等)原件
4图纸会审记录复印件
5工程设计变更通知(包括质量事故处理记录)复印件
6隐蔽工程验收签证复印件
7沉降观察记录复印件
8竣工验收证明书复印件
9主要建筑材料质量保证书(钢材、水泥等)复印件
10新材料、构配件的鉴定合格证书复印件
11砂浆、混凝土试块试压报告复印件
12建筑竣工图(包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等)原件
13其它项目竣工图(绿化、景观、二次装修等)原件
14各分项工程施工单位资料(门、窗、天然气等)复印件
15各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告(门、窗、天然气、防水、防雷设施等)复印件
16及各相关的CAD图拷贝1份
17其它相关资料
四、设备资料---供配电系统
1供电系统设备购买、安装合同复印件
2供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件
3直流控制屏等设备参数原件
4高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料(安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等)原件
5高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)原件
6高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录原件
7配电箱、电缆、插接母线、电表等资料(生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等)原件
8灯具、末端用电器具资料(生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等)原件
9配套装置、仪表、电度表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等)复印件
11其它相关资料
五、设备资料---给排水系统
1给排水系统设备购买、安装合同复印件
2给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件
3水泵等配套设备参数(型号、额定功率、扬程、编号等)原件
4相关设备随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件
5设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录原件
6主要材料和制品的合格证或试验记录复印件
7配套装置、仪表、水表资料(检验记录、测试报告、原始数据记录等)复印件
8水质检验报告原件
9其它相关资料
六、设备资料---消防系统
1消防设备购买安装合同复印件
2消防设备制造、安装单位、维护单位资料复印件
3消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数(型号、数量、水泵额定功率、扬程等)原件
4随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件
5设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录复印件
6消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录复印件
7消防验收合格证书复印件
8其它相关资料
七、设备资料---电梯系统
1电梯设备购买安装合同复印件
2电梯制造、安装单位、维护单位资料复印件
3电梯设备参数(型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等)原件
4随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件
5设备安装调试记录原件
6电梯设备检验记录、运行许可证原件
7国家特种设备档案复印件
8电梯维保合同书原件
9质量技术监督局年度检验报告原件
10其它相关资料
八、设备资料---弱电系统
1弱电系统设备购买、安装合同复印件
2弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件
3弱电系统设备参数(系统、型号、规格、数量)原件
4弱电系统随机资料(安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等)原件
5弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明原件
6其它相关资料
九、环境资料---园林绿化
1土壤及水质化验报告。
2工程中间验收记录。
3设计变更文件。
4竣工图(包括:
绿化、路灯、绿化管线等相关图纸、资料)。
5外地购进苗木检验报告。
6附属设施用材合格证或试报告。
7施工总结报告。
移交资料应包括内容
1、竣工工程项目一览表,包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等;
2、设备清单,包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等;
3、材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录,预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录;
4、隐蔽工作验收记录;
5、土建施工记录,包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等;
6、设备安装调试记录,如管道系统的试压、试漏检查记录,暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录;
8、建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录,重要钢骨结构焊缝探伤检查记录及相关验收报告;
9、工程质量事故的发生和处理记录。
10、图纸会审记录,设施变更通知和技术核定单;
11、关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明;
12、有关该工程项目的其它重要技术决定和文件;
13、所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书,如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。
以上资料将作为物业公司接管移交并管理东邦?
花果山项目之基本资料,并需永久保存,以保障设施设备能得到切实之维护及保养。
竣工验收应提供的操作和维修保养手册
建设单位在物业移交前,须递交设备/系统的操作和维修保养手册(以下简称手册"),以确保物业管理公司操作人员能尽快掌握验收设备/系统的操作和管理,要求如下:
建设单位须责成各系统施工单位在设备/系统验收前一个月(此次请在2011年12月31日前补齐,今后应在验收前一个月)递交手册,以便物业管理公司的操作人员有时间了解该验收设备/系统的基本情况。
手册内所有内容应以中文编印,文字、插图和表格等效果清晰。
每一系统应独立成册,以减少每册的厚度,不同内容或章节应以塑料索引标签分隔,并附有清楚的目录指示,以便操作人员翻查参考。
为使手册便于使用,并经得起在日常维修的工作环境下多次反复翻阅而不易破损,手册应采用优质的A4标准纸张编印,配上坚硬的封面和书背,并以胶质塑料或其它耐磨损的材料作保护。
手册须同时附有本项目的竣工图"目录,按所属系统分列于有关系统的章节内。
如某一图纸同时适用于多个系统时,则需在每个有关系统章节内同时列出。
若递交手册时尚未完成竣工图,必须提供最终的施工图,并附详细的设计修改说明,竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。
系统操作需提供的技术资料(至少包括以下内容):
(1)系统正常运作程序和在不正常情况时的应变程序。
(2)详尽介绍每个独立系统如何调节、控制、监察和调校说明。
(3)系统内所有的管道和接线图,并说明主要设备和部件的规格和功能。
(4)提出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数,并预留一定的空位以便加插最后调定的参数。
(5)系统中有关供电、配电屏和控制屏的详细说明。
设备操作需提供的技术资料(至少包括以下内容):
(1)设备正常启闭程序和出现异常情况时停机程序。
(2)详尽介绍每台独立设备如何调节、控制、监察和调校说明。
(3)所有设备的原厂所发的随机文件、图纸资料,包括每块电路板的电路图,以及所有电子组件的布置图。
如有需要,还需提供部件分解图,以显示各部件的位置。
(4)列出所有设备的生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所设定的参数。
(5)所有设备的产品说明书、合格签证书、生产厂测试报告以及性能指标图表等资料。
系统/设备维修保养需提供的技术资料(至少包括以下内容):
(1)所有系统/设备检查手册。
(2)设备更换部件的程序和要求。
(3)从整个系统到设备的维修保养说明,调校的操作程序和寻找故障的方法。
(4)执行运作和维修保养程序时应特别注意事项。
(5)常见故障处理和解决方法。
(6)提出系统/设备保养制度,列明主要设备每天、每周、每月、每季、每年及五年需记录和维护保养内容和方法。
安全保险需提供技术资料(至少包括以下内容):
(1)各类设备的保护操作程序。
(2)对各项系统操作时可能发生的事故危险应作的预防、应变和保护措施说明。
电气事故保护
机械事故保护
火灾和爆炸事故保护
化学事故保护
在处理燃料和化学物品出现的事故保护
急救和事故报告
在任何设备或控制系统所采用的电脑专用软件,需提供的技术资料(至少包括以下内容):
(1)软件内容目录表打印本。
(2)流程图、数据表和程序说明。
(3)特殊的软件和工具的使用说明。
(4)程序设计和系统使用手册。
(5)应用的基本软件、专用工具和通用软件资料,便于业主进一步修改和发展软件。
列出每一种型号设备、材料和附件的供应厂商和代理商名单,并详细列明这些厂商的地址、电话及图文传真号码。
列出承包单位提供给业主的所有备品、备件和专用工具清单。
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