山西省房地产开发企业信用等级评定办法.doc
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山西省房地产开发企业信用等级评定办法.doc
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关于印发《房地产开发企业信用等级评定办法》的通知
(晋建房字[2005]296号)
各市建设局(建委)、房地局:
《房地产开发企业信用等级评定办法》已经2005年6月24日厅长办公会议审查通过,现印发给你们,请认真遵照执行。
山西省建设厅
二〇〇五年九月二十二日
房地产开发企业信用等级评定办法
第一条为增强房地产开发企业社会信誉意识,提高企业市场竞争力,打造房地产开发品牌企业,促进房地产业持续健康发展,制定本办法。
第二条凡持有房地产开发企业资质证书、在本省行政区域内从事房地产开发的企业,申请信用等级评定,均适用本办法。
第三条房地产开发企业信用等级评定是根据企业社会信誉、企业人员素质、企业管理能力、企业资金实力、企业开发能力等情况进行房地产开发企业综合测评和定级的活动。
房地产开发企业信用等级分为AAA级、AA级和A级三个等级。
第四条房地产开发企业信用等级评定坚持自愿申报、公开评审、社会监督的原则。
第五条省建设行政主管部门负责全省房地产开发企业信用等级评定工作。
设区的市建设、房地产行政主管部门负责本行政区域内房地产开发企业信用等级初评工作。
第六条房地产开发企业信用等级评定,包括如下内容:
(一)企业社会信誉。
能按时偿还银行贷款,无违法违规开发行为;无违法违规拆迁行为;无违法违规预售、销售行为;商品房销售无缺斤短两、面积缩水现象,无转借资质证书行为;无虚假广告行为;无合同违约行为;开发项目不存在拖欠工程款问题;投诉率等。
(二)企业人员素质。
法定代表人从事房地产开发的经历,主要业务负责人的专业技术职称,持有执业资格证书的人员数量。
(三)企业管理能力。
企业管理的各项规章制度建立情况。
(四)企业资金实力。
注册资本金、实有资产净值、货币资金所占比例。
(五)企业开发能力。
近3年完成建设规模、在建项目规模、完成项目的工程质量一次验收合格率。
(六)上报统计报表、建立项目手册、参加信用档案等情况。
(七)其他。
第七条各项指标分级标准:
(一)企业社会信誉:
违法违规开发行为
AAA级
AA级
A级
未依法取得土地使用权
无
无
无
未依法取得或擅自改变建设用地、建设工程规划许可证
无
无
无
未依法取得施工许可证
无
无
无
违法违规拆迁行为
AAA级
AA级
A级
未依法取得拆迁许可证
无
无
无
有恶意拆迁、野蛮拆迁行为
无
无
无
超拆迁许可证范围拆迁
无
无
无
未按照规定进行拆迁评估
无
无
无
合同违约行为
AAA级
AA级
A级
拆迁协议违约
无
无
无
施工合同违约
无
无
无
预售、销售合同违约
无
无
无
其他行为
AAA级
AA级
A级
偿还银行贷款
按时
按时
按时
违法违规预售、销售行为
无
无
无
商品房销售面积缩水现象
无
无
无
转借资质证书行为
无
无
无
虚假广告行为
无
无
无
开发项目拖欠工程款
无
已竣工3个月以上的建设工程无拖欠工程款
已竣工6个月以上的建设工程无拖欠工程款
投诉率(包括拆迁投诉率,预售、销售投诉率和房屋交付使用后因质量问题的投诉率三方面)
不超过0.5%
不超过0.8%
不超过1%
(二)企业人员素质:
AAA级
AA级
A级
法定代表人从事房地产开发经历
不少于5年
不少于3年
不少于1年
经营、工程技术、财务、统计等
主要业务负责人
均为高级职称或持有相应执业资格证书
两个以上高级职称或持有相应执业资格证书
有1个高级职称或持有相应执业资格证书
中级职称以上专业技术人员(含持有执业资格证书的人员)数量
10
7
5
(三)管理能力:
AAA级
AA级
A级
制度建立情况
各种规章制度、机制健全
各种规章制度基本健全
具有主要规章制度
(四)企业资金实力:
AAA级
AA级
A级
注册资本金
不小于5000万元
2000万元以上
800万元以上
企业实有资产净值
不小于5000万元
2000万元以上
800万元以上
货币资金占总资产的比重
80%以上
50%以上
30%以上
(五)经营能力:
AAA级
AA级
A级
近3年累计建设规模(万平方米)
不小于15
10以上
5以上
在建规模(万平方米)
不小于10
8以上
5以上
竣工房屋质量一次验收合格率
100%
95%以上
90%以上
(六)上报统计报表、建立项目手册、参加信用档案:
AAA级
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