房地产开发详细流程Word格式.docx
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11.申办《建设用地规划许可证》
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12.编制房地产开发流程计划
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13.双代号座标网络计划(房地产开发企业项目管理通用范例)
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14.设计委托
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15.建筑设计优化
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16.日照分析报告的编制和报送
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17.编制营销策划书
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18.选择和确定营销代理
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19.召开扩初设计审批会
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20.扩初设计送审
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21.委托现场地质勘探
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22.结构设计优化
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23.三通一平跟踪管理
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24.土地接管
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25.工程报建
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26.申办《建设工程规划许可证》
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27.工程安全质量报监
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28.申领《施工许可证》
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29.投资监理委托
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30.施工总承包招标
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31.现场管理台帐
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32.图纸管理
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33.施工日记
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34.编制会议纪要
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35.施工图内审
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36.施工图设计交底
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37.临水、临电配套
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38.申办开工复验红线
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39.施工技术方案优化
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40.委托勘丈
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41.楼书及宣传资料制作
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42.选择首届物业管理单位
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43.申办《预售许可证》
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44.组织房展会
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45.商品房销售合同的网上备案和登记
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46.商品房定金合同的网上备案
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47.编制工程预算
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48.编制项目计划书
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49.审核验工月报
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50.工程拨款
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51.甲方采购
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52.施工安全管理
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53.施工安全巡视
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54.施工图修改
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55.工程例会
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56.现场签证
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57.工程质量事故处理
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58.索赔
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59.样板引路和封样验收
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60.隐蔽工程验收(土建)
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61.隐蔽工程验收程序(安装)
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62.竣工备案制验收
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63.公建配套
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64.供电配套
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65.供水配套
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66.排水配套
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67.消防配套
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68.燃气配套
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69.环卫配套
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70.卫生防疫报批
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71.通信配套
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72.有线电视配套工程
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73.绿化配套
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74.邮政配套
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75.安全技术防范配套
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76.门牌报批
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77.申办“使用粘土砖”核定
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78.结建民防工程建设管理
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79.工程竣工档案编制验收和报送
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80.申办规划验收
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81.公司内部验收
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82.申办入户许可证
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83.申办大产证
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84.编制工程决算
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85.物业移交和接管
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86.预售商品房的物业交付
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87.代办小产证
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88.项目总结
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89.项目资金管理
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90.项目贷款
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91.项目经济效益测评
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92.成本管理
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93.成本核算
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94.课题组研究成果报告摘要
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95.课题组研究成果评审意见
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2010-08-2413:
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土地投标(商务)/GSI_.t__O
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1.作业目的7n_95>
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土地投标分为商务标和技术标两大部分。
其中商务标包括投标报价、开发企业资质、企业简介、从业业绩、银行资信、可行性报告等内容。
由于商务标在整个投标评分系统中所占的比重往往达70%左右,因此能否编制好商务标是投标成败的关键。
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2.作业依据_5GFn_fc_}
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政府土地管理部门发布的土地公开招投标信息,公司年度开发计划,地区地形图。
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3.决策岗位
总经理:
负责土地投标书(商务)的批准和签发。
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主管岗位 总经济师:
负责投标书的最后通稿,向总经理和董事长汇报并商量决定投标报价。
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协管岗位 总会计师:
对财务部提供信息资料的真实性负责,对筹资方案的可靠性负责。
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主办岗位 土地开发:
负责向各相关岗位提出投标书所需信息资料收集的具体要求,并负责按时汇总,编制商务标的标书,校核商务标和技术标的连贯性和一致性。
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协办岗位 营销策划,成本控制,成本核算,融资会计:
按土地开发岗位的要求,按时提供书面的资料信息,并对其的真实性和客观性负责。
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4.紧前工作条件q<
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获得土地招标文件和相关技术指标要求。
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5.作业描述VEEeQ__y__
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5.1组织现场踏勘ZDmk_<
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- 配套讲稿:
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- 房地产开发 详细 流程