房地产行业年度报告Word文档下载推荐.docx

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（四）住建部公布新增限购城市五项标准83

四、2011年中国房地产其他政策分析84

（一）《住宅销售价格统计调查方案》84

（二）个人住房转让营业税政策调整85

（三）《商品房销售明码标价规定》85

（四）2011年新“国五条”房地调控政策86

五、银根紧缩政策对房地产行业的影响分析87

第三节2011年中国房地发展社会环境分析90

一、2011年人口规模及结构分析90

二、中国城镇化进程分析93

三、中国人均住房面积情况93

四、家庭人均居住支出情况94

五、居民住房观念的改变95

第三章2011-2012年中国房地产市场运行分析96

第一节2011年中国房地产景气指数分析96

一、2011年企业景气指数持续回升96

二、2010年“国房景气指数”分析98

三、2011年“国房景气指数”分析99

第二节2011-2012年中国房地产业供给情况分析100

一、土地开发及购置面积100

（一）2010年房地产土地购置与开发情况100

（二）2011年房地产土地购置与开发情况101

（三）2012年房地产土地购置与开发情况104

二、房地产投资完成额105

（一）2011年房地产开发投资增速分析105

（二）2012年房地产开发投资增长分析107

三、资金来源分析107

（一）2011年房地产开发企业资金来源分析107

（二）2012年房地产开发企业资金来源分析108

四、房屋施竣工面积109

（一）2011年房屋施竣工面积109

（二）2012年房屋施竣工面积111

五、房地产业市场供给结构分析112

（一）2010年房地产业市场供给结构分析112

（二）2011年房地产业市场供给结构分析113

（三）2012年房地产业市场供给结构分析115

第三节2011-2012年中国房地产业需求情况分析116

一、2011年中国房地产市场需求情况分析116

二、2011年商品房销售面积和销售额增长情况117

三、2012年商品房销售面积与销售额增长情况117

四、2011年全国房地产市场价格变动情况119

（一）2010年全国房地产市场价格变动情况119

（二）2011年全国房地产市场价格变动情况122

（三）2012年全国房地产市场价格变动情况125

第四节2011年中国房地产企业发展情况分析128

一、2010年中国房地产上市企业特征分析128

二、2011年中国房地产企业销售业绩剖析131

三、2011年中国房地产企业拿地速度放缓132

四、2011年中国房地产企业打响业绩保卫战134

五、2011年中国房地产企业品牌价值分析135

六、2012年中国房地产企业发展分析138

第四章2011年中国房地产业市场分析与展望141

第一节2011年中国房地产市场发展状况分析141

一、2011年中国房地产发展特点分析141

二、2011年二三线城市房价变动情况142

三、2011年保障性安居工程建设进度143

第二节2011年中国房地产发展形势分析145

一、2011年中国房地产总体走势145

二、2011年房地产贷款情况分析147

三、2011年房产成交情况分析148

四、重点城市住宅库存量激增151

五、2011年房地产市场融资情况152

第三节2012年中国房地产发展趋势及预测分析159

一、2012年宏观经济形势预测159

二、2012年购房者心理预期分析162

三、2012年房地产细分市场走势分析162

第五章2011-2012年中国主要城市房地产市场分析164

第一节上海市164

一、2011年上海市房地产投资开发情况164

二、2011年上海市房地产土地市场情况166

三、2011年上海市房地产建设供给情况168

三、2011年上海市房地产销售需求情况169

四、2011年上海市房地产价格走势情况171

五、2012年上海市房地产市场运行分析171

第二节北京市173

一、2011年北京市房地产投资开发情况173

二、2011年北京市房地产土地市场情况174

三、2011年北京市房地产建设销售情况177

四、2011年北京市房地产市场运行情况179

第三节广州市180

一、2011年广州市房地产调控政策分析180

二、2011年广州市土地市场供求分析184

三、2011年广州市房地产投资开发情况188

四、2011年广州市房地产建设销售情况190

五、2011年广州市商品住宅市场分析194

六、2011年广州市保障房建设力度加大197

第四节深圳市199

一、2011年深圳市房地产市场运行情况199

二、2011年深圳房地产市场表现分析203

（一）一级市场城市改造及土地成交203

（二）二级市场商品房成交分区情况204

（三）三级市场商品房成交分区情况210

三、2011年深圳房地产土地市场分析213

四、2011年深圳市新房市场供需分析215

五、2011年深圳二手房市场供需分析227

六、2011年深圳房地产写字楼市场分析231

七、2011年深圳市房地产市场展望分析234

第五节南京市235

一、2010年南京市房地产市场发展概述235

二、2011年南京房地产建筑与销售情况238

三、2011年南京市房地产市场成交情况240

四、2011年南京市房地产市场运行状况243

第六节苏州市246

一、2010年苏州市房地产市场概述246

二、2011年苏州市商品房成交分析249

三、2011年苏州市土地市场分析251

四、2011年苏州市住宅市场分析252

五、2011年苏州房地产开发销售情况253

第七节杭州市256

一、2010年杭州市房地产市场概述256

二、2011年杭州市房屋建筑与销售情况257

三、2011年杭州市房地产市场发展状况259

四、2011年杭州市房地产景气指数分析260

第九节重庆市261

一、2010年重庆房地产土地市场分析261

二、2011年重庆房地产土地市场分析263

三、2011年重庆房地产市场运行分析267

四、2011年重庆房地产地方政策分析270

五、2012年重庆房地产市场前景展望271

第十节成都市272

一、2010年成都市房地产土地市场分析272

二、2010年成都市房地产市场供需分析276

三、2010年成都市房地产市场运行分析283

四、2011年成都市房地产土地市场分析284

五、2011年成都市房地产市场供需分析289

六、2011年成都市房地产市场运行分析290

七、2011年成都市房地产市场发展分析291

第十一节武汉市299

一、2011年武汉市房地产开发市场分析299

二、2011年武汉市房地产市场运行特征303

三、房地产市场运行中存在问题及分析310

四、未来武汉市房地产市场前景展望311

第六章2011年中国房地产竞争格局分析314

第一节2011年房地产市场竞争层次体系探讨314

一、房地产市场竞争层次概述314

二、产品式样竞争314

三、产品大类竞争315

四、产品使用价值竞争316

五、基于消费观念和文化导向的竞争317

第二节中国房地产市场竞争格局分析318

一、中国房地产百强企业研究报告318

二、中国房地产上市公司总体状况331

三、国资委勒令非地产国企退出房地产343

四、中国房地产行业并购与重组分析346

五、中国房地产市场集中度提高347

六、中国房地产市场销售门槛提升348

七、中国房地产市场竞争格局分析349

第三节2011年房地产开发企业竞争力分析350

一、房地产市场竞争阶段350

二、房地产市场竞争特征351

三、房地产企业竞争力分析352

第四节2011年信息化与房地产企业核心竞争力354

一、新形势下房地产企业核心竞争优势354

二、房地产企业信息化增强核心竞争力355

三、中国房地产企业信息化规划的原则357

四、房地产企业培育核心竞争力的策略357

第五节2011年中小房地产企业竞争策略分析359

一、中小房地产企业发展现状359

二、房地产中小企业竞争优势360

三、房地产中小企业竞争劣势361

四、中小房地产企业的竞争战略362

五、中小房地产企业市场竞争措施364

第七章2011-2012年中国房地产企业发展战略分析366

第一节后危机时代下中国房地产业发展的思考366

一、未来宏观经济政策可能锚定房地产366

二、当前我国房地产市场发展存在的问题367

三、对当前房地产宏观调控力度的把握368

四、对房地产信贷政策和房产税的思考370

五、房地产企业战略转型的思考与对策371

第二节企业应对房地产周期波动的经营策略373

一、资本运作策略373

二、土地储备策略374

三、业务组合策略375

四、区域互补策略376

第三节房地产企业发展战略制定分析376

一、房地产企业制定明确的发展战略376

二、房地产企业品牌发展战略分析377

三、房地产企业客户发展战略分析380

四、房地产企业文化发展战略分析380

第四节中国房地产业发展战略选择分析380

一、中国房地产业的战略选择380

二、房地产企业专业化战略选择383

三、房地产企业多样化战略选择385

四、二三线城市房地产开发策略选择388

五、国有房地产企业的发展战略分析390

六、新形势下房地产企业的战略选择392

第五节新形势下中国房地产发展创新战略分析395

一、新形势下房地产发展需要创新型智慧395

二、新形势下房地产需要产品与金融创新396

三、新形势下房地产市场的管理创新分析398

四、新形势下房地产市场的创新营销策略399

五、新形势下房地产企业创新转变的热点401

第六节新形势下中国房地产企业持续发展思考406

一、中国房地产企业发展面临新形势406

二、房地产企业持续发展存在的问题408

三、中国房地产企业持续发展的思路412

第七节中国中小房产企业发展战略分析420

一、中小房地产企业发展战略管理的特点420

二、中小房地产开发企业发展战略的选择421

三、中小房地产开发企业的竞争战略探讨425

四、中小房地产企业的品牌战略建设分析428

第八章2011-2012年中国房地产企业发展策略分析430

第一节房地产企业发展管理分析430

一、成本控制策略430

二、定价策略分析435

三、竞争策略分析439

四、并购重组策略441

五、融资策略分析444

六、资本运作策略446

第二节房地产企业品牌发展策略447

一、房地产品牌及其作用447

二、房地产品牌塑造的必要性451

三、房地产主流企业的品牌误区452

四、房地产企业品牌开发步骤分析456

五、房地产物业管理品牌化发展趋势458

六、中国房地产企业品牌创建战略460

七、中国房地产企业品牌战略的实施463

第三节中国旅游房地产业发展策略分析465

一、旅游房地产的概念及分类465

二、中国旅游房地产发展的市场前景466

三、发展旅游房地产业的宏微观思考467

四、中国旅游房地产业发展对策探究469

第四节新形势下房地产企业融资发展分析471

一、新宏观形势下房地产企业融资困境471

二、新宏观形势下房地产企业融资对策475

三、宏观调控下房地产中小企业融资策略477

四、中国房地产企业财务风险管理及防范480

五、中小房地产企业财务风险分析与对策483

第九章2011-2012年中国房地产营销策略分析486

第一节当前房地产企业营销状况分析486

一、房地产企业营销中存在的问题486

二、房地产企业做好市场营销的策略487

第二节新形势下房地产企业发展策略489

一、新形势下房地产企业产品策略489

二、新形势下完善房地产营销的策略490

三、新形势下的房地产整合营销策略493

四、房地产市场迎对危机营销价格策略496

第三节基于GISVR的新型房地产营销模式499

一、GIS和VR介绍499

二、基于GIS/VR新型营销模式的优势500

第四节房地产网络营销的策略选择501

一、房地产网络营销运作模式分析501

二、房地产企业开展网络营销的优势503

三、房地产企业开展网络营销的缺陷505

四、房地产企业网络营销的整合互补506

五、房地产实现网络“赢销”的策略507

第十章2011年中国房地产重点企业经营分析509

第一节万科企业股份有限公司509

一、企业概况509

二、2010年企业经营情况分析510

三、2011年企业经营情况分析512

四、2011年企业经济指标分析513

五、2011年企业盈利能力分析514

六、2011年企业偿债能力分析514

七、2011年企业运营能力分析515

八、2011年企业成长能力分析515

九、2011年企业成本费用分析516

第二节保利房地产（集团）股份有限公司516

一、企业概况516

二、2010年企业经营情况分析517

三、2011年企业经营情况分析520

四、2011年企业经济指标分析523

五、2011年企业盈利能力分析524

六、2011年企业偿债能力分析524

七、2011年企业运营能力分析525

八、2011年企业成长能力分析525

九、2011年企业成本费用分析525

第三节合生创展集团有限公司526

一、企业概况526

二、2011年企业经营情况分析526

三、2011年企业经济指标分析528

四、2011年企业盈利能力分析529

五、2011年企业偿债能力分析529

六、2011年企业运营能力分析529

第四节北京首都开发股份有限公司530

一、企业概况530

二、2010年企业经营情况分析531

三、2011年企业经营情况分析532

四、2011年企业经济指标分析533

五、2011年企业盈利能力分析534

六、2011年企业偿债能力分析534

七、2011年企业运营能力分析534

八、2011年企业成长能力分析535

九、2011年企业成本费用分析535

第五节恒大地产集团有限公司536

一、企业概况536

二、2011年企业经营情况分析537

三、2011年企业经济指标分析538

四、2011年企业盈利能力分析539

五、2011年企业偿债能力分析539

六、2011年企业运营能力分析539

第六节中国海外发展有限公司540

一、企业概况540

二、2011年企业经营情况分析541

三、2011年企业经济指标分析541

四、2011年企业盈利能力分析542

五、2011年企业偿债能力分析542

六、2011年企业运营能力分析543

第七节碧桂园控股有限公司543

一、企业概况543

二、2011年企业经营情况分析544

三、2011年企业经济指标分析545

四、2011年企业盈利能力分析546

五、2011年企业偿债能力分析546

六、2011年企业运营能力分析546

第八节绿城房地产集团有限公司547

一、企业概况547

二、2011年企业经营情况分析547

三、2011年企业经济指标分析549

四、2011年企业盈利能力分析549

五、2011年企业偿债能力分析550

六、2011年企业运营能力分析550

第九节武汉南国置业股份有限公司550

一、企业概况550

二、2010年企业经营情况分析551

三、2011年企业经营情况分析552

四、2011年企业经济指标分析554

五、2011年企业盈利能力分析554

六、2011年企业偿债能力分析555

七、2011年企业运营能力分析555

八、2011年企业成长能力分析555

九、2011年企业成本费用分析556

第十节金地（集团）股份有限公司556

一、企业概况556

二、2010年企业经营情况分析557

三、2011年企业经营情况分析559

四、2011年企业经济指标分析560

五、2011年企业盈利能力分析561

六、2011年企业偿债能力分析561

七、2011年企业运营能力分析562

八、2011年企业成长能力分析562

九、2011年企业成本费用分析563

第十一节招商局地产控股股份有限公司563

一、企业概况563

二、2010年企业经营情况分析564

三、2011年企业经营情况分析565

四、2011年企业经济指标分析567

五、2011年企业盈利能力分析568

六、2011年企业偿债能力分析568

七、2011年企业运营能力分析568

八、2011年企业成长能力分析569

九、2011年企业成本费用分析569

第十二节佳兆业集团控股有限公司570

一、企业概况570

二、2011年企业经营情况分析570

三、2011年企业经济指标分析571

四、2011年企业盈利能力分析572

五、2011年企业偿债能力分析572

六、2011年企业运营能力分析573

第十三节广州富力地产股份有限公司573

一、企业概况573

二、2011年企业经营情况分析574

三、2011年企业经济指标分析576

四、2011年企业盈利能力分析576

五、2011年企业偿债能力分析577

六、2011年企业运营能力分析577

第十四节深圳华侨城股份有限公司577

一、企业概况577

二、2010年企业经营情况分析578

三、2011年企业经营情况分析579

四、2011年企业经济指标分析580

五、2011年企业盈利能力分析580

六、2011年企业偿债能力分析581

七、2011年企业运营能力分析581

八、2011年企业成长能力分析581

九、2011年企业成本费用分析582

第十五节大连万达集团股份有限公司583

一、公司简介583

二、2011年上半年企业经营情况584

三、万达全国独创订单商业地产模式584

四、2011年大连万达正式进驻东莞586

第十六节大华（集团）有限公司586

一、公司简介586

二、大华集团公司发展战略587

三、大华签署芒市城市发展和旅游开发项目589

第十一章2012-2016年中国房地产发展趋势与前景预测分析590

第一节2012-2016年中国房地产行业发展前景分析590

一、促进房地产市场长期繁荣的因素590

二、中国房地产业中长期发展目标分析592

三、“十二五”中国保障房建设发展规划592

第二节2011-2020年中国房地产行业发展预测分析593

一、未来中国房地产市场分化趋势593

二、2012-2016年中国房地产投资前景分析598

三、2012-2020年中国房地产业的发展目标599

第三节2012-2016年中国房地产企业发展趋势分析602

一、房地产企业民营化趋势分析602

二、房地产企业集团化规模化经营603

三、房地产企业服务的差别化趋势605

四、房地产企业专业化和品牌化趋势606

五、房地产企业网络化信息化趋向608

六、房地产企业与金融业融合的趋势609

七、房地产企业市场营销新趋势分析611

八、未来房地产企业发展方向分析614

九、小户型未来房地产市场发展趋势615

图表目录

图表12004-2010年全球房地产商直接投资额变化趋势图28

图表22010年全球房地产投资分布情况28

图表32005-2011年美国新房及二手房销售库存情况35

图表4美国历次房地产下行周期的房屋开工数量变动36

图表5美国房地产投资于经济周期38

图表62010-2011年德国房地产市场开工量与价格指数41

图表72010-2011年法国房地产市场情况42

图表82010-2011年英国房地产市场情况44

图表9英国房价年度增长预测45

图表102010年10月-2011年2月日本房地产市场情况45

图表112010-2011年香港房地产成交量48

图表122010-2011年香港住房成交均价情况48

图表132010-2011年香港房价收入比变化情况48

图表142010-2011年香港年化租金收益率49

图表152006-2011年中国国内生产总值及增长变化趋势图55

图表162006-2011年中国人均国内生产总值变化趋势图56

图表172006-2011年中国全部工业增加值及增长速度趋势图57

图表182011年规模以上工业企业实现利润及其增长速度57

图表192006-2011年中国全社会固定资产投资增长趋势图58

图表202011年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度59

图表212006-2011年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图61

图表222011年中国社会消费品零售总额同比增长趋势图61

图表232006-2011年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图63

图表242006-2011年农村居民纯收入及增长情况统计63

图表252006-2011年中国进出口总额增长趋势图64

图表262011年中国货物进出口总额及其增长速度64

图表27《关于加强土地增值税征管工作的通知》的主要内容66

图表28房地产用地调控政策要点及主要内容67

图表292011年各省保障房建设目标70

图表30“十二五”中国保障性