新+方案文本制作规范Word格式.docx
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4、相关单位及个人的协议、意见等资料。
(拟建设项目涉及其它单位或个人合法权益时提供)
5、设计单位营业执照及资质证书
6、房地产企业营业执照及资质证书(房地产项目)
第二部分:
方案效果图
1、项目区位图(要求清晰明了,且能反映周边情况)
2、总平面图(清晰标明建筑层数,道路、用地、建筑退让等红线,经济技术指标参照附件1)
3、鸟瞰图
4、单体、局部效果图
5、沿街立面效果图
6、其他表现效果图
第三部分:
方案设计分析图
1、分期建设图
2、功能分析图
3、交通组织分析图
4、停车位布置分析图(车位上按顺序标上数字,停车位配建参照《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则(2015年6月修订)》)
5、消防分析图
6、景观分析图
7、竖向分析图
8、日照分析图
9、市政环卫设施分析图
10、配套公共设施分析图(幼儿园、物业两房、社区用房、会所等)
11、人防设施分析图
12、绿地率、建筑密度指标核算图
13、户型分布图(各类户型分类标明面积、户数、占比、所在楼层)
14、预日照分析成果
15、退界分析图
16、其他分析图
第四部分:
设计说明
第五部分:
建筑平立剖简图
四、封底
1、附总平面蓝图
备注:
1、房地产项目经济技术指标及停车位配建表格样式具体参照附件1、2
2、体量较大或单体建筑较多的项目应尽量减少第五部分图纸数量,严格控制文本厚度;
3、严格按照上述内容排序规范进行制作,文本成果稿经审查符合要求后,方可提交会议审议;
4、文本须附目录并配上页码,制作数量为8本,提交时附电子光盘(含cad相关图纸);
5、方案内审会议为局属科室内部审查,业主及设计单位须按通知时间提前到场进行方案汇报(业主及设计汇报人员共计控制在5人以内,汇报时间控制在15分钟以内);
5、规划管理人员会后一周左右出具各项目内审会议方案修改意见。
规划预审会议方案文本制作规范
项目规划设计方案(预审会议文本)”
方案修改完善情况说明
1、业主单位根据内审会意见修改完善情况(需根据内审会意见逐条进行说明)
第六部分:
4、文本须附目录并配上页码,制作数量为15本,提交时附电子光盘(含cad相关图纸);
5、方案预审会议为市府办牵头,各专业部门单位联合预审查,业主及设计单位须按通知时间提前到场进行方案汇报(业主及设计汇报人员共计控制在5人以内,汇报时间控制在15分钟以内);
6、规划管理人员会后一周左右出具各项目内审会议方案修改意见。
规划审批联席会议方案文本制作规范
项目规划设计方案(规划审批联席会议文本)”
1、业主单位根据预审会意见修改完善情况(需根据预审会意见逐条进行说明)
5、市政府规划审批联席会议为市府办牵头,主要领导对方案进行审定,业主及设计单位无须出席会议(重大项目需业主及设计单位汇报的另行通知);
6、会后市政府出具规划审批联席会议纪要。
规划方案报批文本制作规范
项目规划设计方案报批”
1、业主单位根据联席会议意见修改完善情况(需根据联席会议意见逐条进行说明)
7、公示材料(现场公示照片+报纸公示的扫描件)
3、严格按照上述内容排序规范进行制作,文本成果稿经审查符合要求后,方可上报;
4、文本须附目录并配上页码,制作数量为3本,提交时附电子光盘(含cad相关图纸);
5、文本报市政府审定后规划建设局出具方案正式批复。
附件1:
建设项目技术经济指标表
序号
名称
单位
数量
备注
1
总用地面积
m2
2
总建筑面积
3
地上建筑面积
其中
住宅
配套商业
(非出让地块为“配套公建”)
物业用房
物业管理用房
占地上建筑面积的%
物业经营用房
社区用房
其余配套用房
架空(计容)
架空但计入容积率
计1.5倍容积率
4
地下建筑面积
5
架空层建筑面积
架空不计入容积率
6
容积率
7
建筑密度
%
8
绿地率
9
建筑高度
m
10
总居住人口
人
11
总居住户数
户
12
机动车地上停车位数
个
13
机动车地下停车位数
14
非机动车停车位数
注:
其余配套用房包括消控室、开闭所、公共厕所等。
附件2:
机动车停车位配建表
商品房:
户型
户数
配建标准
需配建数量
实际配建
>
200m2
2.0
140m2<
户建筑面积≤200m2
1.5
90m2<
户建筑面积≤140m2
1.2
60m2<
户建筑面积≤90m2
1.0
户建筑面积≤60m2
0.6
商业:
商业建筑面积
办公:
办公建筑面积
机动车停车位配建参照《杭州市城市建筑工程机动车停车位配建标准实施细则(2015年6月修订)》)。
附件3:
总图设计要求
为利于总图审查、避免多次修改,请设计人员务必注意:
总图设计应明确以下内容,做到标注直观到位、图底关系明确:
1)标注用地内红线,同时应根据项目选址意见书(规划条件)附图明确用地红线、建筑后退控制线等(如遇方案设计过程较长,应及时更新红线图);
2)标注地块周边50-100米范围内相邻用地的用地性质(未建地块标注规划指标)、相邻道路名称和宽度;
3)核实并正确标识场地标高,标注地块内及周边现状建筑(包括已建建筑及未建但方案已通过审批的建筑)的建筑轮廓、层次、高度、相对标高等信息;
4)标注拟建建筑的高度、建筑的外包尺寸;
5)标注拟建建筑退让用地红线和道路红线的最小位置距离、拟建建筑之间及拟建建筑与地块外现状及方案已批建筑之间的间距。
建议标注的同时附上间距、退让的计算公式或依据(可另行出图);
6)标注地下室轮廓线,必须与平面图保持一致,且标注退让用地红线、道路红线最小位置距离;
7)底层设置架空层或者配套公建的,应当在总图相应位置标明;
8)明确标识绿化、道路、场地等用地范围;
9)列表标识每幢建筑内容、标识不同性质建筑面积及所在幢别、标识各类户型面积、套型比例、面积比例等信息;
10)建筑的间距和退让参见《杭州市城市规划管理技术规定》
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