别墅项目的销讲百问1030Word文件下载.docx
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注册资金?
办公地点?
4、开发商的开发理念?
5、金开发商的开发土地储备情况?
6、开发商开发本项目的总投资金额情况?
7、目前的开发现状(进度与总体开发计划如何)?
1、项目的建筑设计是由什么设计单位完成的?
2、项目的景观设计是由什么设计单位完成的?
有那些作品?
3、项目的承建商是什么建筑公司?
资质?
4、项目的建筑规划总体风格、布局、特点是怎样的?
5、项目的景观环境设计风格、理念和特色?
小区的环境设计理念?
有哪些知名的同风格的项目?
6项目内部的商业配套?
7、项目的地块特征?
项目总占地面积?
总建筑面积?
共分几期开发?
8、项目的目标客户定位?
9、项目的推广定位(主题、诉求、表现)?
10、项目的推广理念和营销主题分别是什么?
11、一期景观的规模?
什么时候完工?
12、景观分为几个区域?
景观处理上会采用那些名贵植物?
13、项目的总体经济技术指标?
14、一期的占地面积?
建筑面积?
15、一期的居住户数?
16、一期的容积率、建筑密度和人均居住用地指标?
17、一期的绿地率和绿化面积?
18、一期机动车位数量和车位比?
19、项目一期的景观设计概述?
20、项目一期的建筑形态以及建筑设计特点?
21、一期是什么建筑结构?
这种结构有什么优点?
22、项目一期的外立面建筑风格及材质?
23、一期的最大楼间距和最小楼间距?
采光效果怎样保证?
24、社区人行入口与车行入口的数量与位置?
25、私家花园是否精装修?
27、项目在什么位置?
周边有哪些城市主干道?
28、项目怎样到达?
临近的公交车站有哪些公交路线分别通达哪些区域?
这些区域自驾车需要多久时间?
29、项目的土地性质及使用年限?
30、小区内是否人车分流,入口如何处理?
31、小区的围墙是哪种形式的,如何保证私密性?
32、如何保证小区的安全?
33、建筑是否达到节能标准,节能率是多少?
34、一期的交房标准是什么?
35、一期别墅主卧室开间与面积?
客厅开间与面积?
厨房、卫生间与阳台、储藏间及露台、楼梯的面积?
36、连排别墅优点与缺点分别是什么?
如何弥补户型的缺陷(如何引导)?
37、叠拼别墅优点与缺点分别是什么?
38、排烟、排气采用什么方式?
39窗的材质?
开启方式是怎样的?
40、住宅入户门是什么品牌、什么规格、什么形式门?
价值多少钱?
室内有无内门?
41、外墙使用的材料?
42、有没有使用新技术或新材料?
43、阳台围栏采用什么材质?
阳台是否设有地漏?
44、电话线路的入户设置?
电话线路入户的设置?
有几门电话?
在什么地方设置?
45、闭路电视入户接口的设置位置?
46、会不会设置单独的信箱?
47、外墙保温所用的材料是什么?
48、私家花园的隔断是用什么材料做成?
49、设置有哪些智能化设施?
50、总体电力配套设计标准?
每套住宅用电量设计?
是否一户一表?
电表类别?
档次?
51、电费的收费标准?
能否加大用电量?
52、有无自备发电机组?
在外部公共电网断电后什么时间以内供电?
53、小区内是否有变电站?
配电室?
在什么位置?
54、住宅的供水方式?
收费标准?
55、总体用水配套设计标准?
每户用水是否一户一表?
水表的类别?
56、有无二次加压供水?
二次加压供水的起始楼层?
水费收取标准?
57、天然气接什么管网?
能否加大用气量?
58、是否是三表出户设计?
59、建筑屋顶是什么样式?
使用什么材料?
有什么好处?
60、公共卫生、清洁设施的设置情况?
61、住宅卫生间的地面防水标准?
是否预留排气、排污管道?
是否做了下沉处理?
下沉多少?
有何好处?
住宅厨房的地面防水与排烟处理?
62、中央空调位设置在什么地方?
是否赠送中央空调?
63、项目设置哪些生活配套设施?
各自位于什么位置?
1、项目的物业管理商是什么公司?
成功案例?
2、项目住宅的物业管理费的收费标准?
这个标准的合法制定依据?
3、物业管理包括哪些日常服务?
需另行收费的有偿服务有哪些项目?
4、每套住宅室内安防系统的设置?
5、业主室内发生盗窃如何处理?
发生紧急情况应该怎样报警?
6、车辆出现擦挂,应如何解决?
7、是否允许搭建构筑物、建筑物?
8、是否允许饲养宠物?
9、住宅内业主发生紧急情况的处理方式(如煤气泄漏、水管破裂、室内渗漏以及管道堵塞等)?
10、户内的智能设施是怎样设置的?
11、业主是否可以加装安防设备?
答:
根据中央美地现行操作模式可以加装,具体情况根据工程部要求做。
12、小区内停车是如何收费的?
13、物业公司对业主装修时是如何处理的?
是否缴纳装修保证金?
14、业主能否改动室内结构?
1、为什么项目周边有很多的市政道路?
会不会很吵?
2、项目所在的是哪个区?
人口规划:
投资金额:
规划目标
规划理念:
定位标准:
建成目标:
管理模式:
3、周边可有其他的知名开发项目?
8、整个区域什么时候才能成熟?
1、周边有什么商业配套,以后会不会很不方便?
2、公交配套情况
3、项目的周边的高校有哪些,小学和中学呢?
4、小区内有幼儿园嘛?
孩子到哪上学?
1、项目周边有什么配套?
以后购物会不会很不方便?
。
2、从图上看,项目还是规划太密,看上去很挤?
3、市面上的别墅很多,会不会供大于求?
4、项目到底是什么别墅?
5、项目与市场上其他别墅相比,有什么不同?
1、外籍人士怎样购买?
有什么条件?
2、可否用外币直接支付房款?
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