房屋租赁合同 docWord文件下载.docx
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如乙方未经甲方书面同意变更菜系视为乙方擅自改变物业用途。
第二条租赁期限
2.1租赁期6年,自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。
2.2合同期满,如甲方继续出租,乙方拟续租时,需在租赁合同期届满前至少两个月提出书面申请,并必须参与甲方对出租物业组织的公开招租,在同等条件下享有租用优先权。
第三条租金、保证金、其它费用及其缴付方式
3.1租金标准:
3.1.1第1年租金为人民币元(年租金中标价);
3.1.2在租赁期内,租金每两年递增8%;
3.1.3年租金(6年)支付明细如下:
序号
租赁期限
年租金(元)
大写
小写
备注
第1年
第2年
第3年
第4年
第5年
第6年
3.2乙方必须先交租后使用,按年交租。
第一年的租金在签订本合同5日内支付,第二年起每年的租金必须提前在当个租赁年度起始30日前把当期的租金一次性划入甲方如下的银行帐户:
户名:
开户行:
账号:
3.3其他费用:
3.3.1出租物业内水、电、气、排烟管、隔油池、化粪池等设施的安装由乙方负责并承担相应费用。
3.3.2租赁期内,出租物业电费、水费、燃气费由甲方每月抄表计算,相关损耗费用按抄表数10%计缴;
电梯使用费及公共电费比例,按比例协议执行;
乙方用于运送菜品的电梯(电梯编号:
)日常维护保养年审等费用概由乙方承担;
清渠费按比例分摊,由甲方承担20%,乙方承担80%;
电话通话费按实际话费收取;
环保处罚费用(如有)按比例分摊,由甲方承担20%,乙方承担80%。
3.3.3乙方在每月(公历自然月)10号前按甲方缴费通知付上月水电费、燃气费、损耗费、电梯使用费、公共电费及上述其他费用。
3.4乙方应按时缴纳租金及其他费用等,逾期缴交租金或其他费用的,甲方按每日千分之五的比例向乙方收取违约金。
乙方如逾期交付租金或其他费用等有关费用超过10天,甲方有权单方解除本合同,并有权要求乙方按本合同保证金相同的金额向甲方支付违约金。
3.5租赁保证金:
3.5.1乙方须在签订本合同五日内,向甲方一次性支付租赁保证金¥1,000,000元(大写人民币壹佰万元整)。
3.5.2该项保证金在租赁期内不能抵扣租金。
合同期满,待乙方清缴其租金、水电、物业管理费及拖欠职工工资等有关费用后,如不发生赔偿事项以及乙方不存在合同违约行为,甲方将在双方确认返还出租物业后五个工作日内将保证金无息退还给乙方;
否则,甲方有权单方决定直接在保证金中扣除相关费用、赔偿金、违约金等,无需经乙方同意。
如保证金不足以支付上述支出,则乙方必须无条件承担经济和法律责任。
第四条出租物业的移交
4.1鉴于出租物业由原承包方澳门金海集团有限公司持续经营,本合同签订之日起7日内,乙方有权与澳门金海集团有限公司协商出租物业内权属于澳门金海集团有限公司所有的设施设备及其余物品的使用、交接等事项,甲方予以协助,在办理相应交接手续时,由乙方与澳门金海集团有限公司自行协商该等设施设备及物品买卖价格及交付条件。
乙方与澳门金海集团有限公司就出租物业内权属于澳门金海集团有限公司所有的设施设备及其余物品的使用、交接达成一致的,甲、乙双方及澳门金海集团有限公司共同签署出租物业移交书完成出租物业交接。
4.2乙方与澳门金海集团有限公司对此协商不成的,甲方应于本合同签订之日起14日内,要求澳门金海集团有限公司完成撤场。
澳门金海集团有限公司完成撤场后,甲乙双方分别指派人员对出租物业按现状进行清点,记录水表、电表度数等工作,双方签署出租物业移交书后,出租物业即正式移交给乙方。
第五条运营管理
5.1为提升旋宫酒店的整体竞争实力,保障旋宫酒店品牌形象,乙方同意在租赁期限内遵守甲方制订的各项管理制度,并指派【注:
填写姓名及身份证号码】负责与甲方进行对接,具体包括但不限于签收书面通知、参与会议、填写反馈意见等。
若上述指定对接人员需要调整变更的,乙方应提前5个工作日以书面形式向甲方进行变更备案。
5.2乙方保证于接收出租物业之日起30日内正式开业,乙方在开业前,乙方必须保证出租物业消防、环保、卫生等一系列设施须经获得相关行政部门审核验收,并在工商、税务等部门办理完毕营业执照、税务登记证等必要的证照后方能开展经营活动。
如乙方未能在上述期限内取得上述经营所需证照的,由甲乙双方另行协商解决,协商不成的,甲乙双方任何一方均有权单方解除本合同,双方对此互不承担违约责任,甲方只返还乙方保证金,但已收取租金不再退还。
5.3乙方需录用餐厅员工时,且出租标的物业原承包方澳门金海集团有限公司员工有意向参与应聘的,承租方应当同等条件下优先考虑录用原承包方员工。
5.4乙方开业后原则上每日正常营业时间为7:
00至14:
00和17:
00至21:
00,如在确定的时间乙方仍未营业或提前停止营业,每减少1小时,乙方应向甲方支付违约金100-300元/小时。
5.5未经甲方书面同意,乙方不得擅自停业、歇业或减少营业时间。
如乙方违反,每停业或歇业一日,应向甲方支付违约金人民币300-1000元/天。
乙方每月累计歇业不得超过3天(含本数),连续歇业不得超过3天(含本数),否则甲方有权解除合同,并有权要求乙方按本合同保证金相同的金额向甲方支付违约金。
若因擅自停业给甲方造成名誉及经济损失的,乙方须承担相应法律责任及经济赔偿。
5.6租赁期间,乙方需使用低音炮、高频音响等容易产生噪音的设备设施时,使用时间不得超过夜间12:
00,且应确保门、窗关闭,保证符合国家规定的环境噪声排放标准。
乙方应妥善处理经营中产生的废气、废水、噪音及废弃物品,避免污染周边环境、影响相邻人员的正常工作和生活。
如乙方未按前述约定履行相应义务的,甲方可要求乙方限期更正,如乙方在限定的期限内仍未更正,甲方有权单方解除本合同,由此产生的一切责任均由乙方自行承担。
如因此导致甲方遭受损失或者承担赔偿责任,甲方有权向乙方全额追偿。
5.7乙方保证:
乙方在出租物业内的经营活动将严格遵守《中华人民共和国食品安全法》、《广东省食品安全条例》及其他有关食品卫生安全的法律法规、部门规章和有关规定;
严格执行《食品安全责任书》(见附件1)约定,不得使用“地沟油”、农药残留超标的蔬菜水果、含瘦肉精的肉品以及病死、未经检疫或无检疫证明的肉品。
乙方违反本条保证的,甲方有权单方解除本合同,并有权要求乙方按本合同保证金相同的金额向甲方支付违约金。
5.8乙方保证经营期间合法、守法经营,并自行承担租赁期间内因经营发生的债务及责任,若因不按时办理相关经营证照或缴纳经营税费、拖欠员工工资、拖欠供应商款项、商品质量、食品安全或其他原因而导致甲方涉入任何纠纷或需甲方承担连带责任,或导致甲方名誉受损的,甲方有权解除合同,并有权要求乙方按本合同保证金相同的金额向甲方支付违约金。
5.9乙方必须负责经营场地内一切财物、设备、装置及其使用人、雇员、客户的安全,并自行购买乙方自有财产的财产和责任保险。
若由于乙方自有财产发生危险或乙方行为间接或直接引致出租物业设施设备或第三者受损或财产损坏,乙方须承担相关责任及赔偿;
此外,如甲方因上述事情而遭受害人索赔,则乙方须赔偿甲方的损失。
5.10乙方承诺,若乙方在出租物业内经营的经济实体有外籍股东、外籍员工或其他外方合作伙伴,乙方应按国家相关法律法规规定,自行为上述人员办理相应工作签证或其合法入境准入手续,保证上述人员在乙方经营场所内的行为符合我国对境外人员管理的相关规定,否则由此给甲方带来的损失,应由乙方赔偿。
5.11若乙方因经营需要增加或改动现有设备、设施,或对排油、排烟、污水处理等进行整改的,应以书面形式征得甲方同意,由此产生的费用由乙方承担(包括对邻接物业、公共部分现有装修的破坏及修复),并自行负责加装设备、设施的保养及维护。
乙方保证其经营场所排放的污染性油烟应达到相关国家和地方的卫生标准,如因上述指标未符合要求,所引发的一切纠纷与责任由乙方负责。
第六条房屋装修、维修
6.1乙方保证在租赁期间投入不少于200万元对出租物业进行装修、改造,甲方有权对乙方施工方案、工程投入进行监督检查。
该等投入事前须经甲方认可。
6.2乙方对出租物业的装修或添附,其图纸及装修、添附方案应当满足以下条件:
(1)不得损害出租物业的主体结构,影响房屋安全;
(2)符合包括但不限于消防、规划、建设、环保、卫生、安监、质监等方面的法律法规、政策规定及相关行政主管部门的要求;
(3)符合甲方对旋宫酒店主体形象的装修、改造要求。
乙方应当提前七天将图纸及装修、添附方案提交给甲方备案,在获得甲方备案通过后方可施工。
装修过程中出现安全事故的或因装修质量等原因导致人身伤害或财产损失的,由乙方负责解决,全部责任由乙方承担。
若甲方因此对外承担责任或产生其他损失的,甲方有权向乙方追讨损失。
未经甲方备案通过以及获得有关部门批准,乙方擅自在出租物业中进行结构性的更改、增加附属设施,甲方有权通知乙方限期整改以恢复原状;
乙方拒不整改的,甲方有权强制拆除以恢复原状,由此造成的损失乙方必须承担赔偿责任,视实际情况,甲方有权单方解除本合同,并有权要求乙方按本合同保证金相同的金额向甲方支付违约金。
6.3乙方对出租物业装修期间,必须遵守甲方相关规定,做好施工围蔽,尽量减少对周边环境造成不良影响。
装修施工若需钻孔、打墙、使用电锯等产生噪音、震动、风尘、异味的施工项目,应提前3个工作日将施工方式、日期、地点、持续时间等情况向甲方书面报批。
若乙方装修施工对旋宫酒店正常经营活动造成严重影响的,甲方有权要求乙方及施工人员暂停施工,乙方必须无条件配合,按甲方另行安排时间恢复施工。
6.4乙方必须自行清理装修垃圾和废旧物品,不得将装修垃圾、废旧物品及其他物品放置在公共区域,否则甲方有权委托他人清理上述物品,并有权向乙方收取清理费用,由此产生的一切责任由乙方承担。
6.5乙方有义务告知、提醒并监督乙方聘请的装修施工人员不得进入酒店其他区域,不得使用客用卫生间和客用电梯,且进出后勤通道必须做好个人卫生清洁、不得弄脏地板及制造灰尘。
如乙方聘请的装修施工人员违反本条约定,乙方需承担由此而产生的一切不利后果和责任,给甲方造成损失的,甲方有权向乙方追偿。
6.6甲方有权就乙方对出租物业的装修、装饰行为进行规范、管理,包括对乙方施工人员的进出、材料运输、施工时间、施工安全等事宜进行合理管理,以保障物业整体的运作安全及顺畅,避免因乙方的行为给其他承租人造成滋扰。
乙方应服从甲方规范及管理。
6.7租赁期满或乙方单方解除合同或甲方根据本合同约定解除合同后,乙方对出租物业进行装修、添附而产生的添附物(包括但不限于出租物业内的水、电、气、消防等设施,以及其他所有因拆除会损坏租赁房屋外观或正常使用的物品或内外装修)无偿归甲方所有。
6.8租赁期间,甲方负责出租物业主体结构的维修(但因乙方行为造成出租物业主体结构性损坏的,由乙方承担责任)。
6.9租赁期间,若甲方或甲方指定第三方有权对旋宫酒店进行装修、改造、升级,乙方应无条件予以配合(包括但不限于根据甲方或相应承包方要求进行停业、对出租物业内的水、电、气、消防等设施进行相应改造等)。
否则,甲方有权单方解除本合同,并有权要求乙方按本合同保证金相同的金额向甲方支付违约金。
6.10租赁期间,甲方或甲方指定第三方对旋宫酒店各区域、配套设施和周边环境、整栋建筑的消防设施等进行建设、整改、修理、更换,以及甲方对建筑外墙进行包括但不限于装修、清洁或者设立、更换广告牌等工作,乙方应无条件予以配合。
6.11双方同意:
租赁期间,因旋宫酒店装修、改造、升级工程或上述其他情况造成乙方停业的,甲方退回乙方停业期间的租金,除此之外,乙方不得向甲方追究停业损失或其他任何费用。
第七条安全生产责任
7.1乙方在出租物业进行的一切经营活动均应严格执行国家安全生产法律法规,确保安全生产。
乙方是出租物业的安全生产、消防(防火)第一责任人,如出租物业发生任何安全生产责任事故及造成的一切经济损失均由乙方负全责,与甲方无关。
7.2甲方有权监督检查乙方的安全生产情况,如发现乙方存在安全生产隐患,甲方有权责令乙方限期整改直至停业整改。
如果经检查发现乙方存在重大安全隐患,严重威胁生命和财产安全,乙方应立即停产或停业整改,整改达不到安全规定的,不能恢复经营,拒不整改的或经整改还没有消除安全隐患的,甲方可单方解除本合同,无偿收回出租物业,并有权要求乙方按本合同保证金相同的金额向甲方支付违约金。
7.3租赁期间内,乙方保证采取适当的安全措施以确保标的房屋不受损毁及危害顾客的人身财产安全。
如出租物业发生任何安全责任事故的,甲方有权单方解除本合同,并有权要求乙方按本合同保证金相同的金额向甲方支付违约金。
7.4自出租物业交付乙方开始至乙方将租赁房屋退还甲方期间,租赁房屋内物品的保管责任由乙方负责。
乙方应自行购置与乙方办公或经营规模相匹配的消防设施的消防器材、防盗设备,并负责其消防器材和防盗设备的维护和更新,做好租赁房屋的安全、防火、防盗工作。
7.5乙方严格执行《安全生产责任书》(见附件2)约定,建立健全消防安全管理制度,定期自我开展或配合有关部门开展消防安全检查,消除安全隐患。
第八条双方的权利和义务
8.1甲方:
(1)负责按现状提供出租物业;
(2)甲方如需转让出租物业,应提前2个月通知乙方,并将租赁情况知会受让人,由受让人承接该合同项下的全部权利和义务。
(3)甲方引入承包方时应将租赁情况知会承包人,并保证承包人承接本合同项下的全部权利和义务;
(4)甲方支持乙方的合法经营,协助乙方依法办理工商营业执照、税务证照等有关审批手续;
(5)合同期满或解除时,乙方投资的与物业已形成附合的装饰装修物无偿归甲方所有;
(6)合同期满或解除后,甲方有权无偿收回物业重新公开招租。
(7)甲方协调酒店内租户间关系及租约之执行,以免发生冲突。
8.2乙方:
(1)乙方有权要求甲方保障供水供电及电梯正常运作。
(2)在承租期内必须严格遵守我国的法律、法规和政府各项规章制度,按照承租物业的实际用途合理使用,不得利用承租物业从事非法或违法经营活动,利用承租物业从事经营活动必须符合甲方物业所在地政府有关部门的要求,并做好环保、安全、消防等工作;
(3)负担承租期内一切经营费用(如经营税费、卫生垃圾费、电梯、消防设备的维护保养、年检分摊等)和经营责任;
(4)按照本合同约定及时足额交纳租金、水电费等有关费用;
(5)未经甲方书面同意,乙方不得将出租物业转租或分租给第三者;
(6)未经甲方书面同意,乙方不得擅自对承租的物业进行改动和增添附属物。
虽经甲方书面同意乙方才能对承租的物业进行改动和增添附属物,乙方同时须向有关部门依法办理相关报审手续,在获得批准后才能实施;
(7)合同期满或解除时,乙方可拆除由其投资的与物业未形成附合的装饰装修物。
但因拆除损坏出租物业外观或正常使用的,甲方有权要求乙方恢复原状、赔偿损失;
(8)合同终止或解除前,乙方应提前一个月向甲方提交书面撤场方案(该方案需要详细列明搬迁物品清单、搬迁时间等),甲方审查同意后,乙方应按时搬出全部物品。
乙方达到出租物业交还条件时,应书面通知甲方验收,甲方验收合格后双方签署《物业交还确认书》;
如经甲方验收不合本合同约定,乙方须进行整改直至符合约定标准。
双方签署《物业交还确认书》之日为正式移交之日。
除根据本合同约定属于甲方无偿所有的设施、物品或者甲方明确同意保留的设施、物品外,乙方应将出租物业恢复原状。
自合同终止或解除之日起七日后租赁房屋内如仍有物品,则视为乙方放弃所有权,由甲方全权处置。
甲方因处理而产生的清洁费、搬运费等费用由乙方承担,甲方有权在保证金中予以扣除,或直接向乙方追偿。
乙方逾期未将出租物业归还甲方的,甲方有权没收乙方全部租赁保证金,同时,每逾期一日,乙方按本合同期末月的租金标准的三倍向甲方支付违约金,不足赔偿损失的,乙方应继续承担赔偿责任。
(9)甲方因追究乙方违约责任而产生的一切费用,包括但不限于律师费、诉讼费、公证费、鉴定费、评估费、差旅费等,均由乙方承担。
第九条合同的解除或终止
9.1甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同,除要求甲方将保证金无息退回外,不再追究甲方的其他责任:
(1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响使用;
(2)甲方未尽房屋维修义务,严重影响使用的;
(3)非因乙方原因导致出租物业经营所需证照无法办理,且双方无法达成协商。
9.2房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,并要求乙方按本合同保证金相同的金额向甲方支付违约金,并实施停水停电等强制措施,无偿收回出租房屋:
(1)未经甲方书面同意,转租、分租或转借出租物业,或将出租物业转由第三方投资经营的;
(2)未经甲方书面同意,拆改变动出租物业结构;
(3)损坏出租物业,在甲方提出的合理期限内仍未修复的;
(4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的出租物业租赁用途;
(5)利用承租房屋存放易燃、易爆等危险物品及违禁物品或进行非法、违法活动;
(6)逾期10日未交纳租金、水电费等按本合同约定应当由乙方交纳的各项费用;
(7)管理不当,存在安全隐患,经甲方及有关部门通知后不作有效整改的或整改不到位的。
(8)在经营过程中,违反本合同第五、六、七条及食品安全责任书(见附件1)和安全生产责任书(见附件2)约定,引起严重后果或损害甲方利益或影响旋宫酒店正常经营的;
(9)在租赁期限届满之前,非因协商一致或不可抗力或根据本合同第9.1条的约定,乙方单方面解除本合同或提前退场的。
9.3租赁期间,乙方若因经营实力或市场环境等因素而无法继续经营或中途退场的,出租方有权提前解除本合同并要求乙方按本合同保证金相同的金额向甲方支付违约金,乙方应同时承担因此对甲方造成的经济损失。
9.4双方另有约定其他合同解除情形的,从其约定。
9.5合同期满合同自然终止。
9.6因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。
9.7因乙方违约行为造成甲方遭受损失的,乙方虽向甲方支付了违约金,但仍须向甲方另行赔付全部损失。
第十条免责条款
10.1因不可抗力因素(如遭遇地震、风暴、洪水、水灾等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况)致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。
10.2因政府整体规划或公共利益需要征地或拆除、改造出租物业,或实施土地收储的,自征收、征用、拆迁公告发布要求搬迁之日或甲方通知土地收储事宜之日视为本合同自动解除,乙方必须于限期内无条件搬出。
乙方逾期搬出的,视为乙方放弃租赁场地内物资的所有权,任由甲方处理租赁场地内的所有物资。
甲方将租赁保证金扣除若有的欠缴、违约费用外,在双方确认交回租赁物业后五个工作日内将余款退还乙方。
如甲方提前60日通知乙方的,则甲方不再支付任何补偿或赔偿;
如甲方未能提前60日通知乙方的,甲方须以保证金数额为限给予乙方适当的经济补偿,但不再给予其他补偿。
10.3因上述原因而终止合同的,对甲、乙双方造成损失的,除本合同有约定外,互不承担责任。
10.4因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算。
第十一条合同生效与纠纷解决
11.1本合同经甲、乙双方盖章后生效。
11.2在本合同履行过程中,若发生争议,由双方友好协商解决;
如协商不成时,可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。
11.3本合同未尽事宜,可由甲、乙双方协商一致,另行签订书面补充合同,其补充合同及附件为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。
11.4本合同正本一式肆份,具有同等法律效力,甲方执贰份,乙方执贰份。
第十二条文件资料的送达
12.1双方各自确认的送达地址:
甲方:
佛山市旋宫酒店有限公司;
乙方:
【】;
【】
乙方电子邮箱:
12.2甲、乙双方关于本合同履行及相关事宜的通知,应当按照上述确认的送达地址发出。
通知一般以对方或授权代表签名或者盖章确认为准。
如果以快递形式寄送的,自发出之日起第四日视为送达之日,在快递单上载明快递物的内容即为甲方邮寄内容。
任何一方的联系方式发生变更的,应在变更后五日内书面通知对方。
否则,对方依上述地址的送达仍为合法有效的送达,因此产生的一切不利后果自行承担。
第十三条保密
13.1甲乙双方对本合同的内容负有保密义务,未经对方书面同意,不得向任何第三方披露本合同的内容。
13.2甲乙双方应告知并约束参与本合同签订或履行的有关人员遵守保密义务。
附件:
1.食品安全责任书
2.安全生产责任书
甲方(盖章):
佛山市旋宫酒店有限公司
法定代表人或授权代表(签字):
乙方(盖章):
日期:
签署地点:
佛山市禅城区
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