装饰工程施工承包合同最全版本文档格式.docx
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承包方式:
__________(1包工包料、2包清工、3部分承包)。
总价款:
¥__________元,大写(人民币)______________________元
工期:
工程期限_________日(以实际工作日计算)
开工日期:
_________年______月______日
竣工日期:
第二条、甲方的工作
开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。
无偿提供施工期间的水源、电源。
负责办理物业管理部门、开工手续和应当由业主支付的有关费用。
遵守物业管理部门的各项规章制度
参与工程质量施工进度的监督,参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收
不得有下列行为:
强令乙方违章作业施工
随意改动房屋主体和承重结构
第三条乙方工作
施工中严格执行施工规范,质量标准、安全操作规程、防火规定、安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。
不得扰民和污染环境。
因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方承担修理和损失赔偿的责任。
负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。
保证居室内上、下水管道通畅和卫生间的清洁。
保证施工现场的整洁,每日完工后清扫施工现场。
第四条工程变更
在施工期间对合同约定的工程内容如需变更,双方应当协商一致。
由合同双方共同签订《工程项目变更单》(见附表《工程项目变更单》),同时调整相关工程费及工期。
工程项目变更单,作为竣工结算和顺延工期的依据。
甲、乙双方均不得私自更改施工内容,(甲方不得私自和施工人员协商,增减施工内容;
乙方不得私自指令施工人员增减施工内容)。
由此引起的一切后果,由私自变更方承担。
给对方造成的损失,应予赔偿。
第五条材料供应
甲方提供的材料(见附表二《甲方提供材料、设备表》)。
需要甲方提供的材料,乙方应提前三天通知甲方,写明材料名称、规格、数量,便于甲方及时采购。
甲方负责采购供给的材料、设备,应是符合设计要求的合格产品,并应按时供给到现场,甲、乙双方应办理交接手续。
乙方发现甲方提供的材料,设备有质量问题或规格差异,应及时向甲方提出,甲方仍表示使用的,由此造成的损失,责任由甲方承担。
甲方提供的材料按时抵达现场后,由乙方负责保管,在施工中的保管和质量控制责任均由乙方承担。
由乙方保管不当造成的损失,由乙方负责赔偿。
甲方采购供给的材料、设备,均应用于本合同规定的住宅装饰,非经甲方同意,乙方不得挪作它用。
如乙方违反规定,应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。
应当由乙方提供的材料、设备,乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。
双方就材料、设备质量、环保标准共同验收,由甲方确认备案。
如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的,检测费用由其先行垫付;
材料经检验确实不合格的,检测费用则最终由对方承担。
第六条工期延误
因乙方责任不能按期完工的,工期不顺延;
由于乙方原因造成的质量事故,其返工费用由乙方承担,工期不变。
对以下原因造成的工期延误,经甲方确认,工期应当顺延:
工程量变化或设计变更;
第七条不可抗力
甲方同意工期顺延的其他情况
对以下原因造成的竣工日期延误,工期应当顺延
甲方提供的材料,设备质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延;
甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的;
甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的;
因甲方责任造成工期延误的其他情况。
判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方的依据。
第八条工程验收
隐蔽工程和中间工程的验收
甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查和验收手续。
在相关工程完工后,乙方应通知甲方验收。
甲方在接到通知后应组织验收,如甲方不能在约定日期内组织验收,应及时通知乙方,由乙方组织人员进行验收,甲方应予确认。
事后,若甲方要求复验,乙方应按要求办理复验。
若复验合格,其复验及返工费用由甲方承担,工期也顺延。
竣工验收
乙方应提前三日通知甲方验收,甲方在接到通知三天内组织验收,并办理验收移交手续(见附件四《工程质量验收单》)。
验收合格后,双方办理移交手续,结清尾款,签署保修单。
如甲方在规定时间内不能组织验收,须及时通知乙方,另定验收日期。
如通过竣工验收,甲方应承认原竣工日期。
双方在进行竣工验收前,乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。
双方未办理验收手续,甲方不得入住,如甲方擅自入住,视同验收合格,由此而造成的损失由甲方承担。
竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在的个别不涉及较大问题时,经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”(作为《工程质量验收单》附录)后可先行入住。
工程保修期___年。
竣工验收后甲、乙双方签署《工程保修单》(见附件六)。
凭保修单实行保修,保修期___年,从竣工验收合格之日起计算。
有关安全生产和防火的约定
甲方提供的施工场地应符合防火、防事故的要求。
主要包括电器线路、煤气管道、自来水和其他管道通畅、合格。
乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损失等事故发生。
如发生上述情况,属甲方责任的,甲方负责修复和赔偿;
属乙方责任的,乙方负责修复和赔偿。
施工中凡涉及改变房屋结构,拆、改承重墙,加大楼(地)面荷载,由甲方向物业管理部门提出申请,经批准后,方能施工。
第九条关于工程价款及结算的约定
双方商定,本工程预算款为:
人民币(大写)______________元,¥_________元。
本合同生效后,甲方应按如下约定向乙方支付工程款
开工三日前甲方预交全部工程预算款的60%(大写)_____________元,¥_____________元。
工程进度过半再付工程款预收款的35%(大写)_____________元,¥_____________元。
(注:
工地现场木工活完毕油工进场则视工程量过半)
工程竣工验收合格后,一次性结清余款(工程预算款的5%)。
(大写)___________元,¥________元。
如工程总造价给予打折,删减项目均按折价计算。
工程验收合格后,乙方在两日内及时向甲方提出工程结算,并将有关资料送交甲方,甲方接到资料后两日内如未有异议,即视为同意,甲方应在工程验收完三日内直接向乙方支付决算后的余款,以结清所有款项。
在工程款未全额结清之前,乙方对装修成果有处置权。
注:
双方工程款项来往均应出具收据。
工程结算单(见附件六)。
第十条违约责任
一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的,应当承担赔偿责任;
因违反有关法律法规受到处罚的,最终责任由责任方承担。
一方当事人无法继续履行合同的,应当及时通知另一方,并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
甲方未按合同约定期限向乙方支付第二、三次工程款,每延误一日,应当向乙方支付延迟部分工程款的2‰的违约金,工期顺延。
由于乙方责任延误工期的,每延误一日,乙方支付给甲方未完工程造价金额2‰的违约金。
由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格,乙方按下列约定进行返工修理,综合治理和赔付:
(注:
乙方施工完毕后,对施工部分充分通风15日、密闭24小时后。
进行检测,如检测结果合格(轻微污染属正常情况)检测费用由提出检测方承担;
如检测结果不合格(轻微污染属正常情况)检测费用由施工方承担。
对工程质量不合格的部位,乙方必须进行彻底返工修理。
因返工造成工程的延期交付视同工程延误。
按第十条第(4)款的标准支付违约金。
如乙方施工部分对室内空气质量造成不合格,乙方必须进行综合治理。
因治理造成工程的延期交付视同工程延误,按第十条第(4)款的标准支付违约金
如乙方施工部分对室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的,乙方应当向甲方返还合同的工程全部价款;
甲方对不达标也负有责任的,乙方可相应减少返还比例。
第十一条合同的变更和解除
合同经双方签字生效后,双方必须严格遵守。
任何一方需变更合同内容,应经协商一致后,重新签定补充协议。
合同签定后、施工前,一方如果终止合同,应以书面形式提出,并按合同总价款10%支付违约金,办理终止手续。
本合同一式两份,甲、乙双方各持一份,合同附件为合同的组成部分,具有同等的法律效力。
第十二条附则
本合同经双方签字(盖章)后生效。
本合同签订后工程不得转包。
因不可抗拒与双方的原因影响了合同履行或造成损失的,双方应本着公平的原则协商解决
本合同履行完毕后自动终止。
甲方(签章):
乙方(签章):
电话:
电话:
备注:
(1)凡包工包料的”双包”工程,从竣工验收之日计算,保修期为年。
(2)保修期内由于乙方施工不当造成质量问题,乙方无条件地进行维修。
(3)保修期内如属甲方使用不当损坏,直至不能正常使用,乙方酌情收费。
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