韩国合同法1Word格式文档下载.docx
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身边的后辈询问最多的就是租房产生的问题了。
比如退房时房东不退保证金等等。
记:
能具体说一下吗
一般分为三种情况。
第一种是学生们不遵守合同中的时间,期限还没有到,想走就走。
这种情况如果碰到了善良的房东,可能会退还全额保证金。
但是一般房东都是不愿意的,毕竟是学生们自己先违反合同;
第二种是合同到期后,房东以找不到下一个承租人为由,不退保证金或强制续约;
第三种则是合同快到期时,租房的学生们没有提前告知房东,那房东就会视为自动续约。
记:
这些问题是否可以通过法律途径解决呢
主要看合同,根据合同条款判断是哪一方违约,如果是房东违约,就可以提起诉讼。
记者随后又采访了广津区华阳洞某房地产公司代表裴先生(以下简称“裴”)。
您做房地产生意会经常接触到中国留学生吗
裴:
来我们房地产咨询的留学生非常的多。
其中中国留学生的比例占得更多一些。
您能为我们介绍一下在韩国租房的主要方式吗
在韩国租房,一般分为传贳(传贳是韩国特有的一种租房形式。
一般情况下,房客
在签约入住前交给房东一定额度的押金,这种押金称为“传贳金”。
)和月租两种。
传贳房虽不收取房租,但对于留学生来说,传贳金过高,多数留学生无能力负担。
较多情况会选
择考试院(环境简陋、空间窄小的单人房)或月租房。
前者是入住和离开时间随意,但居住环境过于狭小。
后者通过合同制约,房子到期房东则会归还保证金。
但是据了解,保证金不退还是个比较常见的问题。
裴:
关于这个问题我们确实经常在业主和留学生之间做协调。
很多留学生房屋合同到期
后拿不到保证金或只拿到了少部分保证金。
这个时候最快的方法是直接拿着合同和业主交涉。
如果房屋内部没有损坏并且遵守了合同各项规则,一般是可以要回来的。
那保证金要不回来是什么原因产生的呢
首先是很多语言不太流利的留学生,在不仔细看合同的情况下就随意签了合同。
房东有时会在合同中注明“合同到期后需要找到下一个承租人才退保证金”、“合同到期前一个月要提前与房东联系,否则视为自动续约”等此类的条款。
所以在签合同之前,一定要仔仔细细把每一条都读懂读明白。
其次就是,很多留学生中途换室友之后,不重新在合同上补名,而是相互之间转保证金。
结果合同到期时,房东见真人与合同上的签字人不一致时就会出现不退保证金的情况。
对于这些问题,您有什么好的建议吗
一般来说,我们建议留学生尽量信任房地产中介。
毕竟花少量的中介费可以尽可能多的避免掉这些问题。
如果不愿意通过房地产中介的话,我们建议在签合同之前,查看业主的登记证书。
看看业主的房屋产权及房屋债务情况。
酌情考虑交付保证金的额度。
其次,就是找韩语好的朋友仔细看看合同内容。
一般如果留学生一方未违反合同条款的情况下,保证金还是可以轻松要回的。
在租住过程中是否还有其他需要注意的问题
是的,租住之前最好把所有房东提供的设备都确认一遍。
有时刚住进去某些设施发生故障,房东不给修理费,就变成留学生自己负担了。
再加上语言上的不便,很多留学生都会在这方面吃亏。
平时租住过程中也一定要好好维护室内设施,否则退房时房东很有可能以损坏设施为由扣除一部分保证金作为赔偿。
留学生在韩国留学,许多都会喧杂自己租房子住,那么,留学生该怎么租房呢?
怎样才能防止上当受骗呢?
什么时候到达学校最好
一般学校有要求什么时间内到达,大部分的学校都要求开学的一天或二天之内到达学校。
要是您到达的时间比学校规定的时间提前了,有可能要自己安排住宿。
而有些学校为了测试学生们的学习成绩,会要求提前3-5天之内到达学校。
您要确认后再订飞机票。
租房信息
租房方式一
给房东押约合房子价格二分之一的金额,不交纳每月的房租费用,合同期满押金金即刻退还。
租房方式二
抵押相当于月租金的十倍到二十倍的金额,每月须交纳月租,契约期满押金即刻退还。
租房方式三
无须押金,只要每月按时支付租金即可,这类形式主要在梨泰院,汉南洞,城北洞地区,很多外国人喜欢这种住房。
租房方式四
寄宿和租房除利用宿舍外,可以在学校周围寄宿或租房。
至于寄宿,一般可得到1日2餐和洗衣服务。
寄宿费,单人间大概在35万韩币(2120人民币)-40万韩币(2425人民币),双人间大概在25万韩币(1515人民币)-30万韩币(1820人民币),需要自己准备棉被和小家具。
生活环境
大学旁边的酒吧
酒吧是一个最热闹的娱乐场所,同学过生日或有重要的聚会一般都要在酒吧里过,可以喝酒,听歌,唱歌,也可以跳舞。
擅长歌舞的韩国人当然对酒吧这种开放试的娱乐场所富有浓厚的兴趣了。
大学旁边的餐厅很多大学附近有很多类似的韩国餐厅,价格又便宜又实惠,很受大学生们的欢迎,这些餐厅为大学生提供了吃饭和交流的场所。
爱喝酒的男生也经常在这儿举行他们的庆祝活动。
另外这些餐厅营业时间比较长,一般的餐厅都是全天营业,给大学生们带来了极大的方便。
韩国的中国人聚居地区
随着汉城市的国际化,长期居留的外国人数也日益增加。
因此,自然而然地形成了按国家和地区集中居住的外国人集居地区。
居住地区的规模虽小,但在这种地区可以体会到异国文化,也可以品尝到异国风味。
尤其大多数中国人都集中居住在延喜洞一带。
360教育集团表示,韩国的交通非常的发达,铁路贯穿全国,从汉城乘火车到釜山大约需要4小时10分左右,高速公路与韩国国内大大小小的城市、乡镇紧紧相连,非常的便利。
大学旁边的咖啡厅
可以说大学路也和其他的繁华街的食街一样应有尽有,咖啡屋是必不可少的娱乐场所,在幽雅的气氛之中,喝着香浓浓的咖啡,体会着浪漫的大学生活。
和同学们交流感情,大学生们常说一杯咖啡可以和反目成仇的人交个最好的朋友,一杯咖啡也可以追到一个自己追求已久的女朋友,当然这只是学生们的说法,意思就是同学之间的友谊或感情都在这儿慢慢培养。
篇二:
韩国之旅合同
(1)
韩国艺术交流之旅协议
法定代表人:
地址:
电话:
传真:
电话传真:
甲方委托乙方组织韩国7日游活动,为明确双方的权利和义务,保证旅游服务质量,经
双方友好协商,达成以下协议:
一、委托项目及日期(具体线路安排见附件):
1.线路:
(旅游行程的出发地、途经地和目的地;
乙方安排的游览项目内容及时间;
入住宾馆级别及购物场所名称;
需要甲方另行付费的项目及价格;
乙方联系人及联络方式;
详见参考行程
表附件)
2、天数:
7天;
3.代订行程所需船票,代办行程所需签证,代订行程所需食宿等项目;
4.安排行程约定的游览等活动
5.出发及返回日期:
预计年月日乘坐国际邮轮出境去往韩国,预计年月日返回中国。
6、总人数:
人
二、行程报价:
港口起止:
首尔一地:
报价元/人。
港口起止、经济舱(高等舱位升级加价,详见游轮升舱价位表);
报价包含
1.交通:
豪华邮轮国际船票(包含豪华邮轮船上住宿、燃油附加费、往返码头税及船上往
返用餐);
豪华巴士(韩国当地旅游用车);
2.住宿:
国际--韩国当地4花酒店双标间住宿;
游轮--游轮经济舱
3.用餐:
韩国当地用餐(特色餐:
*人参鸡、韩式火锅、韩式烤肉等*);
4.游轮份餐;
5.门票:
韩国当地旅游景点门票
6.领队:
全程中文导游、领队全陪费用;
7.保险:
旅行社责任险
8.签证:
韩国团体旅游签证;
报价不包含
1.办理护照等证件费;
2.个人消费;
3.自加景点费用,行程之外的观光节目;
4.酒店单房差或加床费(400每人每晚,淡旺季差价不同);
5.油轮上如改住商务舱加收200元/人、高等榻榻米(高等客)400元/人,皇家级舱加收
600元/人,豪华皇家级800元/人;
6.境内地面服务费(如机场接送、行李物品保管、托运行李超重费等);
7.境外行李物品托管费、行李托运超重费等;
8.酒店、景点、餐厅、飞机、火车、油轮等自行用餐及加餐费用;
9.自由活动期间的餐食及交通费;
10.因交通延误、战争、政变、罢工、自然灾害、飞机故障、航班取消或更改时间等不可抗
力原因所致的额外费用;
11.旅游者因违约、自身过错、自由活动期间行为、自身疾病等引起的人身和财产损失;
12.旅游意外伤害险;
13.邀请韩国媒体3500元/次,媒体名称待定;
14.邀请主持人3000元/场,支持人名字待定;
15.“旅游费用包含”内容以外的所有费用;
三、交流团流程:
1.学生进入交流场地入座;
2.主持人宣布艺术交流活动开始;
3.双方代表发言,双方代表互换纪念品;
4.主持人介绍中韩方学员情况,学生准备节目进行演出
韩方准备节目进行演出(适当的参差表演)
5.韩方代表给学生颁发交流证书
(代表性颁发1~2个证书,如果每人要颁发一个证书需追加50元/人/份,或者自备)
6.集体合影留念;
备注:
乐器是要额外支付金额租用或者客人自带
通常互换礼物是1~3位代表出来互换
四、收费方式:
(预报人数:
人,定金:
1000元/人)
1、甲方于年月日支付定金元;
3、年月日前支付所有尾款;
4、年月日前送签证。
如甲方逾期向乙方付款,乙方有权取消该团队的一切操作并向甲方追讨由此产生的损失。
甲方保证如约付清余下全部团款;
逾期支付的,每延迟一日甲方按团款余额万分之六的标
准向乙方支付违约金。
如因接待服务质量问题发生争议,可协商解决,协商不成可向西城区人民法院起诉。
乙方的旅游服务质量受旅游质量监督管理所监管,如因乙方的服务质量问题造成甲方的合
法权益受到损害,按照《旅游法》赔偿,甲方可向旅游质量监督管理所申诉,也可向西城区人民法院提起诉讼。
五、甲方参团人员守则:
1.必须遵守海关规定,携带物品出入境如需申报的,要如实申报,不得走私贩毒或携带
违禁物品。
2.遵守目的地国家或地区的法律法规,尊重当地的风土人情、民族习惯。
3.遵守团队纪律,配合乙方领队/导游工作。
4.旅游途中购物应慎重,由此引起的责任自负。
5.客人须按行程随团出入境,切不可擅自离团,更加不许滞留不归。
六、延退团处理及违约责任:
1.甲方于年月日12:
00前确定准确人数,确定后成团率不能少于98%,低于
98%损失定金1000元/人,送签之后取消的全损。
2、年月日之前增加参团人数的,增加时双方另行协商并订立补充协议。
3.由于申请护照、签证、被拒绝出入境、伤病等不可归责于乙方的原因,导致甲方参团
人员不能按时成行或行程中断的,造成的损失由甲方承担,送签后取消的费用全损。
4.在旅游行程中,当发生不可抗力、危及甲方人身、财产安全,或者非乙方责任造成的意外情形(如政府重大礼仪活动,飞机、火车、轮船晚点等)乙方不得不调整或者变更旅游合同约定的行程安排时,应当在事前向甲方作出说明,确因客观情况无法在事前说明的,应当在事后作出说明。
甲方同意变更的,可以在合理范围内变更合同,因此增加的费用由甲方游客承担。
5.不可抗力,指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于因自然原因和社会原因引起的,如自然灾害、战争、恐怖活动、动乱、骚乱、罢工、突发公共卫
生事件、政府行为。
6.甲方有责任配合导游工作,遵守有关法律规定,做“文明公约”守法游客,尊重旅游目的地的风土人情和民俗习惯。
如甲方的言行严重干扰旅游团队正常运作,乙方有权取消其随团资格,并由甲方承担已发生的费用和损失。
甲方因违约、自身过错(如违反法律法规而被拘留或被追究其他法律责任等)、自由活动时间的个人行为、自身疾病等造成的人身、财产损失自行承担,但乙方应给予积极协助;
如甲方因此不能继续行程的,乙方应作妥善安排,因此而多发生的费用由甲方承担。
7.旅行中,甲方游客应妥善保管自己的行李物品(特别是贵重物品),若丢失甲方游客自行承担损失;
发生争议时,甲方游客不得以旅游服务质量问题等原因拒绝登机(车、船);
甲方不得自行脱团,对于自行脱团(或滞留不归)的详见补充条款第五项规定。
8.旅行中发生甲方在入住宾馆财产被盗、游览景点或乘坐公共交通运输工具时受到人身
伤害或财产损失等情形的,如乙方无过错,则不负赔偿责任,但应给予甲方必要的协
助。
甲乙双方均应采取适当措施防止损失的扩大,否则,应就自身行为导致扩大的损
失承担责任。
9.乙方应为甲方提供符合保障人身和财物安全需要、符合国家和行业标准的服务,对可预
知危及甲方人身、财物安全的项目和须注意的问题,应当事前向甲方作出真实说明和明确警示,并采取防止危害发生的必要措施。
10.未经甲方书面同意,乙方不得擅自增加合同约定之外的项目(包括景点、购物点、风
味小吃、收费娱乐项目等)。
11.本协议为委托协议,乙方仅在接受委托的范围内承担过错责任。
七、履约担保
甲方须在乙方送签前向乙方交付旅游保证金每人人民币伍万元或不可撤消担保函。
如
甲方不按约定时间内交纳旅游保证金或不可撤消担保函,乙方将有权拒绝送签,其产生所有损失费用将由甲方承担,乙方特别提示甲方必须向出行客人索要担保函或押金(或房产、车产担保),一旦出现客人非法滞留韩国,担保单位承担赔偿,法人承担连带责任。
保证金可以现金支付、转帐方式将相应保证金款项汇入乙方指定保证金帐户(人民币)。
以上担保金客人回国后第3-5个工作日起将此笔款项退还给原付款账号。
八、代订船票
甲方委托乙方代订本线路行程所需船票。
甲方需认识到若签证办妥后再订船票,船务公
司将不能保证所需船位。
甲方同意乙方可以在年月日前先行订购甲方所需船
位,并且甲方支付预付定金,确保船位。
九、争议解决方式
本协议自双方签字盖章后生效,一式两份,双方各执一份,具有同等法律效力。
履行合
同发生争议的,可由双方平等协商解决;
亦可向合同签订地的旅游部门申请调解解决,协商
或者调解不成的,依法向西城区人民法院起诉。
十、特别约定条款
1、如甲方所组客人在境外蓄意非法滞留未归或因其它原因未能随旅游团队同时按期入境回
国,此为游客个人行为,甲方应赔偿乙方伍万元(人民币)/人并承担因此所遭受的包含
但不限于的经济损失、名誉损失等全部损失。
2、为保证本合同履行及合同目的实现,由甲方公司的法定代表人承担连带保证责任。
十一、补充条款:
补充协议条款为协议中未涉及问题,经甲乙双方协商一致,补充如下:
1、乙方有权调整行程先后顺序,但不减少景点;
2、游客自动放弃行程中的餐、用房、用车及景区门票等费用不退;
3、乙方已按国家旅游局规定投保了旅行社责任险,并建议客人自行投保旅游者旅游人身意
外险;
4、出境旅游不允许脱团,甲方游客发生擅自脱团行为需补交乙方离团费人民币1500元/人/天,押金人民币50000元/人,发生滞留的详见不可撤消担保函;
5、送签之前未收到团费全款和不可撤销担保函(或押金),乙方有权取消接待,由此产生
的损失由旅游者承担;
6、甲方游客需和我社签属55岁以上老年人健康承诺书,因甲方游客身体疾病等原因导致
的突发事件,所有因此发生的费用由甲方自行承担;
7、乙方收取的团款均属于代收代付性质,因此行程中发生的一切意外事故,除旅游人身意外险规定赔偿范围以外的责任,都归属实际接待游客的实体单位(如酒店、餐厅、车
队、景区等)具体承担,乙方协助处理;
8、合同履行中出现的合同争议,甲乙双方协商解决。
不能协商解决的可向西城区人民法院提起诉讼;
9、如因客人提供虚假信息,例如客人材料不真实、客人资料造假,境外滞留、脱团等导致乙方被使馆查处,甲方应承担全部责任,并赔偿由此引发的一切经济损失。
10、本协议交流参考场地-天空文化中心,若人数在200人以上,并且在指定时间内将场馆
所需定金汇齐,将优先预定天空文化中心;
11、增长金额;
甲方:
地址:
签约代表:
签约日期:
年月日
签约日期:
年月日
篇三:
中华人民共和国合同法释义:
第十一条
中华人民共和国合同法释义:
第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。
【释义】本条是对书面形式含义的规定。
一、合同书、信件、电报、电传和传真
合同的书面形式有多种,最通常的是当事人双方对合同有关内容进行协商订立的并由双方签字(或者同时盖章)的合同文本,也称作合同书或者书面合同。
通常合同书中明确地记载合同的双方当事人的权利义务、解决争议的方法等具体内容。
因此,发生争议可以按照合同的规定进行处理,比较容易解决纠纷,摆脱了“口说无凭”的状况。
所以,最好采用签订合同书的形式。
合同书有多种多样,有行业协会等制定的示范性合同文本,国际上也有通行的某种行业的标准文本,也有营业者提供的由营业者制订的格式合同文本,大量的还有双方当事人自己签订的合同文本。
一般来说,作为合同书应当符合如下条件:
1.必须以某种文字、符号书写。
2.必须有双方当事人(或者代理人)的签字(或者同时盖章)。
3.必须规定当事人的权利义务。
合同也可以信件订立,也就是平时我们所说的书信。
书信有平信、邮政快件、挂号信以及特快专递等多种形式。
电报、电传、传真也属于书面形式,大量的合同通过这三种形式订立。
二、电子数据交换和电子邮件
通过计算机络系统订立合同,近年来在国外发展迅速,我国也已出现上交易形式并且发展很快。
通过计算机络系统订立合同,主要形式有电子数据交换(英文为ElectronicDataInter-change,简称EDI)和电子邮件(英文简称为e-mail)。
电子邮件(e-mail),又称电子信箱,电子邮件与我们平时寄信差不多,一般我们将信件投人邮箱,邮政系统进行分拣、运输、投递,将信件交给收信人。
所不同的是,电子邮件的传递是通过电子计算机系统来完成的。
它要求发信人与收信人都有计算机终端,与计算机络系统连接并登记注册,络系统为每一个注册用户分配一个信箱,也就是在计算机的存储空间内划分出区域并确定相应的用户名及口令,用户可以随时随地通过计算机使用口令开启信箱,进行写作和收发信件。
电子信箱系统中传递的信件与传统的信件不同,它是电子信件,其内容可以是文本文件,数据文件以及传真、语音和图像文件等。
电子信箱是一种新型的快速、经济的信息交换方式,是实现办公自动化的重要手段,不仅可用于个人间、办公室
间的通讯,而且还可用于各种贸易活动。
电子数据交换(EDI),又称“电子资料通联”,是一种在公司、企业间传输订单、发票等商业文件进行贸易的电子化手段。
它通过计算机通信络,将贸易、运输、保险、银行和海关等行业信息,用一种国际公认的标准格式,完成各有关部门或者公司、企业之间的数据交换与处理,实现以贸易为中心的全部过程。
电子数据交换60年代始于欧洲与美国。
早期的EDI只是在两个商业伙伴之间通过计算机直接通信完成,70年代数字通讯技术加快了EDI技术的成熟与应用范围的扩大,出现了跨行业的EDI系统。
80年代EDI标准的国际化以使其应用进入一个新的发展阶段。
EDI是一种新颖的电子化贸易工具,是计算机、通信和现代管理技术相结合的产物。
国际标准化组织将其描述为:
“将贸易或者行政事务按照一个共认的标准形成结构化的事务处理或信息数据格式,从计算机到计算机的电子传输。
”一般的买卖,是由买方向卖方发出订单,卖方按照订单发货,买方收到货物及发货票后开出支票给卖方,卖方到银行兑现。
而EDI的处理过程是:
企业收到EDI订单,EDI系统就会自动处理该订单,检查订单是否符合要求;
通知安排生产;
向供应商订购零配件;
向运输部门预订集装箱;
向海关、商检等部门申请许可证;
通知银行并给订货方开出EDI发票;
向保险公司申请保险单等,使整个交易过程在最短时间内准确完成。
1984年,联合国国际贸易法委员会第十七次会议开始研究电子数据,并着手起草法律草案。
原来搞EDI,后来认为仅搞EDI太狭窄,因通过计算机或其他类似方式签订合同还有电子邮件和计算机传真等多种形式。
1995年,联合国国际贸易法委员会第二十八届会议,制定了电子商业示范法草案,此草案只规定了第一部分“电子商业总则”的内容,征求意见,并继续工作,增加了第二部分“电子商业的特定领域”,联合国国际贸易法委员会第二十九届会议于1996年6月通过了《贸易法委员会电子商业示范法》,并于同年12月发布了该示范法的说明指南。
示范法将以电子方式进行的贸易称作“电子商业”,将各种通过电子方式传达信息的手段称作“数据电文”,指“经由电子手段、光学手段或类似手段生成、储存或传递的信息,这些手段包括但不限于电子数据交换(EDI)、电子邮件、电报、电传或传真”。
示范法对电子合同的有关问题作了规定,核心内容是:
一、确认电子合同的有效性。
第5条“数据电文的法律承认”规定,不得以某项信息采用数据电文的形式为理由而否定其法律效力、有效性或可执行性。
第11条“合同的订立和有效性”规定,就合同的订立而言,除非当事人各方另有协议,一项要约以及对要约的承诺均可以通过数据电文的手段表示。
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