北京房地产估价师《制度与政策》房地产估价师注册管理部门试题Word下载.docx
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需要适时更新改造投资D:
存在效益外溢和转移E:
借款合同6、折价处置抵押房地产的,应当参照__。
A.原购买价
B.重建价格C.重置价格D.市场价格7、当建筑物的维修养护属于正常的,实际成新率与直线法计算出的成新率相当;
当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的,实际成新率应__直线法计算出的成新率。
A.大于B.大于或等于C.小于D.小于或等于8、房地产保险中,下列不属于建筑工程一切险除外责任的是。
因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失B:
不可预料的、被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件C:
自然磨损等造成保险财产自身的损失和费用D:
施工用机械、设备、装置失灵造成的本身损失E:
执行层的组织协调9、征收集体土地的土地取得成本中,相关税费不包括。
征地管理费B:
耕地占用税C:
安置补助费D:
耕地开垦费E:
工业用地的监测点评估价格10、下列关于企业利润和收入的表述中,正确的是__。
A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入=销售收入+出租收入C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D.可分配利润=税后利润-未分配利润11、一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统由建设部组织建立,__为房地卢中介服务行业信用档案的系统管理部门。
A.房屋管理部门B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产管理部门D.中国房地产建设行政管理部门12、是指会计信息所反映的特定单位,也称为会计实体、会计个体。
会计主体B:
持续经营C:
会计分期D:
货币计量E:
执行层的组织协调13、某写字楼年出租净收益为300万元,预计未来3年内仍然维持该水平,3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍,该类房地产的报酬率为10%,则该宗写字楼现在的价格为__万元。
A.4580B.5580
C.6580D.758014、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为__。
A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格15、城市用地共分为__大类。
A.8B.10C.16D.4616、某大厦总建筑面积1000m2,房地总价值6000万元,其中,土地总价值2500万元。
某人拥有该大厦的某一部分,该部分的房地价值为180万元,建筑面积为240m2。
如果按照土地价值进行分摊,则该人占有的土地份额为__。
A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%17、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。
A.30%~40%B.40%~50%C.50%~60%D.60%~70%18、__是指以收取佣金为目的,为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。
A.房地产经纪B.房地产咨询C.房地产评估D.房地产开发19、金融机构对项目贷款进行综合评价,凡综合风险度超过的,即为高风险贷款,银行一般不予发放贷款。
50%B:
60%C:
70%D:
80%E:
借款合同20、某套建筑面积为100㎡、每平方米建筑面积2000元的住宅,其实际付款方式为首付5万元,余款向银行抵押贷款.抵押贷款期限为5年,还款方式为按月等额支付,贷款年利率为5%.该套住宅的实际价格为。
18.25万元B:
20.00万元C:
21.58万元D:
22.00万元
E:
工业用地的监测点评估价格21、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则,即只能由负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。
省房地产管理部门B:
市(县)城市管理部门C:
市(县)规划管理部门D:
市(县)房地产管理部门E:
执行层的组织协调22、将作为一种参考,可以使估价师更加审慎地得出评估价值。
原始价值B:
市场价值C:
账面价值D:
成交价格E:
工业用地的监测点评估价格23、以下有关假设开发法的表述中,不正确的是。
假设开发法在表现形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”B:
假设开发法是一种科学实用的估价方法,在中国现阶段房地产开发建设活动较活跃的情况下,得到了广泛应用C:
对于应有规划条件但规划条件尚未正式确定的待开发房地产,应采用假设开发法进行估价D:
假设开发法除了适用于房地产估价,还适用于房地产开发项目投资分析,是房地产开发项目投资分析的常用方法之一E:
工业用地的监测点评估价格24、某建筑物已建成10年,预计尚可使用40年,残值率为4%,该建筑物的成新率为A:
75%B:
79%C:
81%D:
84%E:
工业用地的监测点评估价格25、需求弹性是指由于影响需求的诸因素发生变化后,作出反应的程度。
供给量B:
需求量C:
需求曲线D:
供给曲线E:
执行层的组织协调二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;
少选,所选的每个选项得0.5分)1、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。
造成建筑物功能折旧的主要原因有__等。
A.意外破坏的损毁B.市场供给的过量C.建筑设计的缺陷D.人们消费观念的改变
E.周围环境条件恶化2、根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为__。
A.成本加成定价法B.目标定价法C.撇脂定价法D.认知价值定价法3、关于房地产贷款担保的说法,正确的是。
担保能确保贷款得以足额偿还B:
金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C:
最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D:
贷款质押不转移财产的占有权E:
借款合同4、电磁波对人体的危害程度从大到小排序正确的是。
超短波超短波>
短波>
中波>
长波D:
超短波>
微波>
长波E:
执行层的组织协调5、甲地块临街深度为100ft,临街宽度为15ft,形状为矩形,总价为100万元,相邻的乙地块也为临街宽度15ft的矩形地块。
根据“四三二一法则”及“九八七六法则”,下列关于乙地块价格的表述中,正确的有。
若乙地块临街深度为25ft,则其总价为25万元B:
若乙地块临街深度为50ft,则其总价为50万元C:
若乙地块临街深度为75ft,则其总价为90万元D:
若乙地块临街深度为100ft,则其总价为110万元E:
若乙地块临街深度为150ft,则其总价为117万元6、关于投资组合理论的说法,正确的是__。
A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消7、某夫妻共有一套成本价购买的房改房,现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格,则较合理的估价结果是()。
A.现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金B.现时该房改房上市交易的正常价格C.现时该房屋的房改成本价D.当时该房屋的房改成本价8、国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有以下几种__。
A.房价收入比B.实际价格/理论价格C.房地产价格指数D.期内吸纳率/历年同期吸纳率E.房地产投资需求/房地产使用需求9、下列内容属于房地产广告的要求的是__。
A.房地产广告中涉及所有权或者使用权的,所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间
B.房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限C.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的,应当在广告中注明D.房地产广告中必须注明物业管理的有关要求E.房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果10、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权,土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。
该项目固定成本为6000万元,单位面积的可变成本为2000元/m2,预计售价为5000元/m2,则该房地产开发项目的容积率至少是()。
A.2.0B.3.0C.4.0D.5.011、某宗商用房地产于30年前建成,预计建筑物剩余自然寿命为20年,房地产未来第一年的净收益为28万元,此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元,报酬率为8%,则__。
A.该房地产的收益价格为136.73万元B.该房地产的收益价格为143.89万元C.以第一年净收益为依据采用净收益乘数法估算收益价格,净收益乘数为5.14D.该房地产的合理经营期限为15年E.该房地产的合理经营期限为20年12、城市用地的建设条件评价一般包括三个方面。
城市用地布局结构评价B:
城市市政设施和公共服务设施评价C:
社会、经济构成评价D:
城市土地质量评价E:
城市用地环境评价13、为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理,保障国家财产和人身安全,促进技术进步,提高工程勘察设计水平,住房和城乡建设部颁发了。
《建设工程勘察和设计管理条例》B:
《建设工程勘察和设计管理规范》C:
《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》D:
《建设工程勘察和设计单位资质管理条例》E:
执行层的组织协调14、甲乙两个项目均为出售型住宅项目,开发经营期为2年。
对这两个项目进行比选时,可直接采用的静态盈利能力比选指标有。
利润总额B:
投资利润率C:
资产负债率D:
财务净现值E:
偿债备付率15、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。
A.变动成本的设
B.销售收入的不同C.固定成本的设置D.平衡点的设置16、房地产项目投资估算的范围,包括__。
A.土地费用B.前期工程费用C.销售利润D.销售费用E.设计费17、普通股票的国家股的持有人必须是。
国务院授权的部门B:
国务院授权的机构C:
由地方人民政府授权的部门D:
由地方人民政府授权的机构E:
由地方人民政府授权的个人18、同时开发几种产品,分别定位于不同的细分市场的营销方式是()。
A.无差异性营销B.差异性营销C.定制性营销D.集中性营销19、若标准宗地的临街深度为10m,按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格,其平均深度价格修正率为__。
A.78%B.85%C.117%D.150%20、下列关于房地产估价本质的说珐正确的有__。
A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价C.房地产估价是为委托人提供价格保证D.房地产估价会有误差,但误差应在合理范围内E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术21、下列属于影响需求价格弹性的因素的是。
产品的成本状况B:
商品的替代品数目和可替代程度C:
消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例D:
商品本身用途的多样性E:
商品本身用途的单一性22、实物期权方法可以应用于房地产投资决策,主要是因为房地产投资具有__。
A.可预测性B.不可控性C.不可逆性D.可延期性E.不可弯更性
23、在房地产估价中,下列原则对应正确的是。
最高行为准则与技术性原则对应B:
普适性原则与特殊原則对应C:
谨慎原則与特殊原则对应D:
技术性原则与谨慎原则对应E:
技术性原則与普适性原则对应24、某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元,则该项目的资本金净利润率为。
22.2%B:
33.3%C:
44.4%D:
55.5%E:
借款合同25、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲。
其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。
A.3314B.3347C.3380D.3033
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