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2、租赁时间:
壹拾伍年(从办下开工证后三个月是装修期,装修期过后正式开始计算租期,年月日计算房租)。
3、租赁期满后,甲方有权收回该房屋,乙方应如期归还并将电表、水表、闭路线各自安装到户,甲乙方如愿意继续承租,应于期满前3个月告知甲方协商。
如有第三方承租人,相同条件下,乙方具有优先承租权。
三、租金及支付方式
1、租金:
在租赁期限内,租金按年计算,前五年(2010年月—2015年月日)每年房租为叁万陆仟捌佰元整(元),之后
五年(2015年月日—2020年月日)每年房租为肆万壹仟捌佰元整(元),最后五年(2020年月日—2025年月日)每的房租为肆万陆仟捌佰元整(元)。
2、支付方式:
在合同期间内采用分期付款,按先付款后使用的原则,在使用房屋之前一月内付清房屋租金。
具体房屋租金支付方式如下:
(1)租金每三年一付,分五次付清。
第一次付款壹拾壹万零肆佰元整(元);
第二次付款壹拾壹万伍仟贰佰捌拾元整(元);
第三次付款壹拾贰伍仟零肆拾元整(元);
第四次付款壹拾叁万伍仟贰佰捌拾元整(元);
第五次付款壹拾肆万零肆佰元整(元)
(2)乙方每次交付租金后,甲方必须提供收款凭证并签字盖章(画押)后给乙方备案。
3、在合同履行期间,如遇到重大自然灾害或者房屋发生严重自行倒塌,以及房屋被认定为危房,致使乙方无法正常经营的,在进行维护或者修缮完毕之前,甲方应减免这段日期的租金。
四、租赁期间有关费用
1、乙方应承担相关的一切费用:
(1)承担租赁期间房屋改造,维护和修缮费用。
(2)按期缴纳各种税、费,甲方不承担任何费用。
五、双方的权利和义务
1、甲方的权利和义务:
(1)保障该出租房屋的结构安全,符合有关规定;
(2)在乙方守法经营的情况下,赋予其完全的自主经营权,并应协助乙方办理相关手续;
(3)根据合同有关规定按时足额收取租金;
(4)在租期内,不得以任何理由提高租赁房屋价格或私自转租给他人。
(5)甲方保证乙方租赁的房屋,产权清楚,无债权债务纠纷。
(6)乙方经营期内,当地政府出台政策法规,要求补办有关手续涉及甲方时,甲方应主动配合,有责任提供必要的文件资料并协助乙方办理。
2、乙方的权利和义务
(1)在经营期内,保证合法经营,保证不从事国家法律明令禁止的违法犯罪活动。
一旦从事,所有后果由乙方自负,与甲方无关。
(2)租赁期内,可根据自身的经营状况进行及时的调整,在转租或者转让时应提前书面通知甲方,经甲方同意后方可进行。
(3)按照合同规定在规定时间内缴纳房租,不得以任何理由无故拖欠房租。
(4)根据经营要求,在租期内有权对租赁房屋进行装修和改造,并配备必要设施。
进行房屋改造时,承诺不得破坏房屋整体结构和危及房屋结构安全,房屋改造方案应与甲方进行协商同意后进行操作。
(5)租期内,因乙方经营消耗的水、电、电话费、有线电视费等自行承担。
(6)保证房屋的使用安全,做好消防安全工作,杜绝一切安全隐患,经营期间如发生火灾等造成一切损失由乙方负责。
并赔偿甲方房屋价3倍的损失,即180万元。
(7)租期届满时,乙方如不再承租,应提前3个月通知甲方。
如继续承租,应与甲方另行签订合同协议。
如有第三方承租,同等条件下,乙方享受优先承租权。
(8)乙方在遵守古城管理局的有关规定下,有自主改造装修房屋权利,但应事前取得甲方书面同意,甲方也应遵守古城管理局的有关规定,积极
配合乙方按照经营需要改造或装修现有房屋,但改造装修时不得影响房屋的整体结构。
六、违约责任
在合同履行期间,根据双方协商,如发生以下情况视为违约,并承担责任。
1、甲方无法提供租赁房屋的合法产权手续导致乙方无法正常经营的。
2、甲方无故提前收回房屋,导致乙方无法正常经营,将合法房屋在租期内私转租给他人的。
3、乙方未经甲方同意,将房屋私自转借、转包、转租给他人,私自拆改,损坏导致影响房屋主体结构的,应按照实际损失情况3倍金额赔偿(即180万元),甲方有权不退还乙方已缴纳的租金,并有权解除本合同。
4、乙方利用该房屋进行非法活动,或拖欠各种税费达1000元以上时,或拖欠房屋租金超过10天时,甲方有权解除合同,乙方应承担违约责任。
七、争议解决方法
双方本着团结协作,友好协商,互利双赢原则,处理可能发生的一切问题,对于因本合同发生争议,双方应协商解决,协商不成,可向当地仲裁部门申请仲裁或向法院诉讼。
八、不可抗力和例外
不可抗力是指不能预见,不能避免且不能克服的客观自然情况。
如出现国家征地,强制拆迁等情况,甲方必须在得到上级拆迁文件时及时通知乙方,便于乙方早做准备,减少损失。
1、如因不可抗力导致甲乙双方或一方不能履行或不能完全履行本协议约定的有关义务时,甲乙双方不承担违约责任。
并承诺在不可抗力影响消除后的合理时间内,双方应当继续履行合同。
九、附则
1、甲,乙双方在租赁期间如发生失踪或死亡等情况,应有各自的法定继承人继续执行,不影响本合同效力。
2、合同中未尽事宜,可经双方协商另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。
如补充协议与本合同有条款不一致,则以本合同为准。
3、本协议一式两份,甲、乙双方各留一份,具有同等法律效力。
4、本合同双方签字盖章画押后生效。
5、甲方提供身份证复印件,土地使用证复印件,乙方提供身份证复印件,各备一份。
出租方(盖章,画押):
承租方:
(盖章,画押):
现住址:
身份证号:
身份证号:
联系电话:
联系电话:
年月日
篇二:
客栈租赁合同
客栈租赁合同
出租方:
(以下简称甲方)
承租方:
(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同,就小南街客栈租赁事项达成如下协议。
第一条租赁房屋(场所)坐落在,一楼为公用通道,面积约平方米、有彩票机一台,二楼房间间,卫生间间,面积约平方米,三楼共有客房间,卫生间间,面积约为平方米,(现名称小南街客栈)。
第二条租赁期限:
从年月日至年月日。
第三条租赁用途:
乙方租赁该房屋作为宾馆经营场所使用。
第四条1、年租金为每年元人民币(大写:
),租金的支付期限及方式:
合同签订之日付清一年的租费。
第五条乙方负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费等一切由客栈经营产生的费用,并承担延期支付费用、违规操作等造成的违约责任;
甲方承担租赁期间的房产税、出租所得税及附加费,因乙方水电管理使用不善造成的损失和维修费用,由乙方承担。
租赁期间,防火安全,门前三包,综合治理及安全、保卫等工作,乙方应服从当地有关部门规定执行,若因此造成甲方财产等损失,乙方应承担全部责任。
为了方便乙方承包以后即可经营,甲方的一切相关的证照名称不予更换,但乙方在使用甲方证照期间,因违规经营造成的职能部门的处罚或者违规操作造成的房间损失有乙方承担,乙方承租小南街客栈期间所有审验证照的费用由乙方承担。
考虑到甲方的二楼、三楼为甲方亲人的住所,故乙方在经营期间保证甲方亲人出入自由以及上下楼的通畅,乙方不得以任何任何理由阻止甲方的出入。
第六条房屋租赁期间,甲方保证并承担下列责任:
1、如需出卖上述房屋,甲方应提前30天通知乙方;
2、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用(包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费);
3、租赁期间,乙方未经甲方同意,不得擅自改变房屋现状;
第七条房屋租赁期内,乙方保证并承担下列责任:
1、乙方承诺将本租赁场所作为客栈公众聚集的场所,甲方提供甲方现有资质,乙方直接经营即可;
2、如需对房屋进行小幅改装或增扩设备时,应征得甲方书面同意,但费用由乙方自理;
3、因使用不当而使房屋或设备损坏的,乙方负责赔偿;
4、在租赁期届满时同等条件下,如甲方继续出租,乙方有优先承租权。
合同期满,房屋若不继续出租,甲方不承担任何补偿费用,如继续出租,双方可另行协商签订续租合同。
5、乙方应负责缴纳出租房屋租赁期限内所发生的费用(包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费);
6、未经甲方同意,乙方不得改变房屋用途,不得擅自分割或转租。
7、乙方应遵守物业管理部门制定的各项管理规章制度;
8、乙方不得在本房屋从事超越工商部门核准的经营范围的经营活动;
第八条承租方未经出租方同意,不得私自改变、拆除租赁房屋的结构,或变更用途。
承租方若将承租的房屋(场所)转租给第三人,须经出租方同意。
第九条乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回房屋,甲方不承担任何补偿,因此而造成损失的,由乙方负责赔偿:
1、将承租的房屋擅自转租给第三人的;
2、将承租房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
3、擅自拆改承租房屋结构或改变用途,损坏房屋的;
4、不交付或者不按合同约定交付租金(逾期达到30天);
5、因租赁房屋所欠各项费用达(大写)壹万元以上;
6、违反本合同约定,不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;
第十条承租方在出租房屋从事超越经营范围等违法活动或为他人的违法活动提供场所便利条件的,甲方一旦发现或经有关部门通知,应立即终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由乙方负责赔偿。
第十一条提前终止合同。
租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前90天书面通知对方,经双方协调后签订终止合同书,在终止合同书生效前,本合同仍有效。
第十二条本合同经甲乙双方签字之日起生效。
第十三条本合同在履行过程中如发生争议,由双方当事人协商解决;
协商不成的,任何一方均有权依法向人民法院起诉。
第十四条本合同未尽事项,双方可签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十五条甲乙双方的其他约定:
第十五条本合同两页一式叁份,甲方持有贰份,乙方执有一份。
出租方(盖章、签字):
承租方(盖章、签字):
联系电话:
年月日年月日
篇三:
客栈出租协议
出租方(甲方)身份证:
承租方(乙方)身份证:
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定,为了明确出租与承租方的权利义务关系,经双方协商一致,签订本合同。
一、房屋坐落于嘉善县西塘镇上西街71号,面积74平方米,房间4间加一客厅。
二、租赁期限及交款方式:
租赁期陆年,出租方从2014年月日起将出租房屋交付承租方使用,至2019年月日收回。
租赁价格:
前三年五万元整(50000元)/每年,后三年五万五千元整(55000元)/每年。
房屋押金:
壹万元整(10000元)。
租金三年一交,在到期前一个月内一次性交清后三年租赁周期的房租。
水电费、卫生费和所有的营业性费用由承租方承担。
三、承租方有以下情况之一的,出租方可以终止合同,收回房屋并由承租方承担相应的法律责任,出租方不退还已经支付的房租费:
1、承租方擅自将房屋转租,转让或租借。
2、承租方利用本承租房屋进行非法活动,损害公共利益。
3、承租方未按相关规定办理营业手续,被有关部门取缔。
4、承租方拖欠租金累计满30天。
5、承租方违反本合同,在租赁期限尚未到期时终止履行按时付费义务。
合同期满后,如出租房继续出租房屋的,在同等条件下,承租方有优先权。
四、租赁期间内的房屋修缮:
1、房屋维修由承租方负责,并承担相关费用。
在租赁期内,承租方有权对房屋
内部做美化性质的布置(如粉刷墙面、贴墙砖、地砖、吊顶、添加饰件),但在租赁到期后不得擅自拆除。
装修时及之后经营出现扰民现象,乙方应出面负责,与甲方无关。
2、承租方如对本房屋内有结构性装潢时,万一出现事故所有责任应由承租方承担。
3、承租方负责在承租期内对所有电器(电视、电视接收器、空调、热水器等)的维护工作。
五:
出租方与承租方的变更:
1、如果出租方将房屋产所有权转移给第三方,合同对新的房产所有者继续有效。
2、出租方出售房屋,需在一个月前通知承租方,在同等条件下,承租方有优先购买权。
六、承租方如违反上述事项,将视为违约,出租方有权扣除房屋押金。
出租方如违反上述事项,将视为违约,将赔偿承租方相关损失。
七、租赁期满,如乙方需继续租赁时,应提前三十天向甲方提出申请;
甲方需终止房屋租赁合同时,甲方应提前三十天向乙方发出书面通知或者口头通知,乙方接到通知后,必须在2019年月日之前,归还甲方,并不得乱拆乱卸损坏房屋,如有装修,一切归甲方所有甲方不作补偿。
八、解决合同纠纷的方式:
双方协商,协商不成时,提交法院判决。
九、本合同未尽事宜,一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定,经双方共同协商,作出补充规定,补充规定与本合同具有同等效力。
十、本合同下本一式两份,双方各执一份,经签字后生效。
承租方:
日期:
日期:
电话:
电话:
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