住宅工程项目打算质量通病防治方法Word文件下载.docx

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　　一、裂痕产生的缘故：

（1）阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。

（2）沉降裂痕。

　　（3）建筑单体长度太长。

　　（4）施工不妥，如支撑钢度较差，施工负弯矩筋踩扁。

楼板初期受压过大。

　　（5）砼配合比达不到设计要求，浇好后保养不及时，使砼强度降低或过早上人放料施工。

　　二、治理方法和操作方式

（1）在现浇板每一个阳角和转角处增加5-7根Ф10的放射筋，长度不小于1500mm，圈梁转角处，增加2Ф12转角筋。

转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接，提高转角的整体性。

（2）屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，钢筋直径不宜小于Ф8，中间二间的楼层钢筋宜采纳双层双向。

　　（3）浇筑砼的砂、石子、水泥必需符合要求，砂石的含泥量不超过2%，对水泥的安宁性和凝结时刻要复试合格。

　　（4）平板模采纳夹板支模，钢管支撑，木方支垫，增强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。

拆模时楼板砼强度应达到80%以上，一样在上层砼浇完三天后才能拆基层的模板。

（5）砼要严格操纵配合比和水灰比，坍落度操纵在60mm之内。

浇筑时应避免负弯矩筋时踩扁、位移。

关于踩扁处钢筋工要及时修补，放料时不能集中放在一个地址，应均匀铺开。

增强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。

、

　　（6）砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须砼强度达到1.2mpa才能在上施工，以避免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压，砼楼面产生伤痕。

　　（7）以防砼干缩裂痕，在砼浇完依照气候情形，12-24小时后进行浇水、养护、养护很多于7天，使整体刚度上升，抵御裂痕。

三、窗下墙、窗角“八字缝”的操纵

　　一、窗下墙、窗角“八字缝”产生的缘故

（1）由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力一起作用所产生裂痕。

（2）砌筑的砂浆标号太低，墙体整体性不行。

由于温度转变使墙体胀缩产生裂痕。

　　（3）窗上口过梁模板拆除过早，过梁变形引发窗角裂痕。

（1）为了增强墙体的整体性，砖墙体1-2层采纳M10混合砂浆砌筑，砌筑时确保砂浆的饱满度，竖缝也必需饱满。

在1-2层砖墙内每3皮砖放1层Ф4@60钢筋网片，网片钢筋接头采纳点焊，钢筋要伸入两边构柱内200mm，砌筑时先铺好一层砂浆刮平放上网片在刮一层砂浆，保证网片上下砂浆达到4mm。

（2）每一个窗台都现浇60mm厚的现浇钢筋砼板带，采纳C20砼钢筋用3Ф10，散布筋Ф6@200，钢筋伸入双侧的构造柱内，钢筋接头应点焊增增强度。

　　（3）建议顶层用M10混合砂浆砌筑，增强顶层整体的强度，幸免砌体与砼屋面由于温差的转变伸缩不同产生裂痕。

　　（4）窗过梁拆模时，砼强度应达到80%，幸免用锤猛击模板拆模。

四、阳台现浇拦板的竖向裂痕操纵

　　一、裂痕产生的缘故

（1）拦板钢筋不合理，受力钢筋直径小，网眼过大砼厚度不够。

（2）砼捣砼时，钢筋位置产生偏移。

　　（3）砼坍落度过大。

　　（4）拆模达早受到外力的撞击。

（1）现浇拦板的厚度应为80-100mm厚，受力钢筋不小于Ф8，其间距不大于150mm，散布钢筋Ф6的间距不大于150mm，压顶钢筋很多于2Ф10通长设置。

（2）钢筋绑扎好后，在钢筋网片双侧挂砂浆爱惜层避免钢筋振捣时位移。

　　（3）浇筑拦板用C20砼，石子粒径为5-31.5mm砂为中砂。

砼严格依照配合比，最大坍落度为50mm，砼振捣时，用插入式振动棒，分层振实。

下料应分层厚度不大于250mm厚，应一次性浇筑完，不留施工缝。

为了避免烂根，浇筑时应用水冲洗接缝处，铺5cm厚砂浆再浇灌砼。

　　（4）砼浇筑完成12小时后覆盖浇水养护很多于7天。

　　（5）砼浇完后达到必然的强度才能拆模，扩模时应尽可能幸免用铁锤猛击或撬棍猛撬。

五、半地下室的基础和墙体渗水的防治

　　一、基础和墙板的钢筋，必需复试合格，钢筋的焊接试件要合格，方可依照图纸的规格、位置、间距进行施工，钢筋的绑扎接头焊接接头和钢筋的锚固，都必需符合新标准规定。

为了不让受力钢筋位移，基础和墙板的钢筋相交点应全数绑扎，底板的上层钢筋用钢筋马凳支撑按1.5m*1.5m距离放牢，基层钢筋爱惜层3.5cm，在双排钢筋的外侧绑扎1.5cm厚砂浆垫块，以保证爱惜层的厚度，门窗洞的周围加绑附筋，底板各阳角放置7Φ14的放射筋。

　　二、墙体中穿墙管应预留套管，在套管的外围电焊二道3mm厚钢板止水坏确保不渗漏；

套管穿管后在套管与内管之间的裂缝应用沥青麻丝填严，20mm厚油膏封头。

　　3、为了保证地下室外墙表面平整、滑腻和衡宇的几何尺寸，现浇模板采纳新的夹板立模，Φ12的止水螺栓对拉。

为了避免地下室因太长产生挠度，墙板两边用钢管对应支撑。

止水螺栓的两头用3mm厚钢板双面满焊。

　　4、为了避免渗漏，地下室的基础和墙板砼所用水泥、砂、石子必需合格，水泥采纳32.5级矿渣硅酸盐水泥，石子粒径5-

31.5&

nbspmm，砂采纳中粗砂。

搅拌砼时，严格依照配合比，每盘过秤。

每盘数量的误差在规定范围内，依次依照石子—水泥—砂的上料顺序，搅拌2分钟左右，严格操纵水灰比，其砼的坍落度不大于50mm。

浇灌砼前，应清理钢筋中的杂物并浇水湿润，基础和墙板砼应一次性浇筑完成，基础不留施工缝，墙板按设计要求标高处置企口形施工缝，底板砼500mm厚分二层用振动棒振实，每次25&

nbspcm最后用平板振动器振平。

墙体砼采纳闭合式围打浇筑法，两个振捣班组向相反的方向施工。

下料时应分层振实，每层厚度不大于150mm。

采纳2次振捣法，排除砼因泌水细骨料在水平钢筋下部产生的水分与间隙，提高钢筋与砼的握裹力。

严禁采纳振动棒送料，振动棒振捣钢筋和模板。

为了使砼不产动气泡，在双侧的模板上适当转几个小眼，以便于振动排气。

为了避免烂根，施工缝处要振实。

在进行二次浇筑施工前，应将施工缝处的松散游离状的砼剔除、凿毛、并用水冲干净，在表面铺一层3-5cm厚与砼同号的砂浆，然后浇筑上层砼，在砼墙体中预留洞较宽的，为了使洞底砼振捣密实，砼的坍落度适当提高，并预先在支洞的下模板中间留一个150*150mm的洞口，以便砼和振动棒进入。

　五、为了提高基础的整体性，类似于箱形基础，架空层的顶板厚度现改成130mm厚，砼应一次浇筑完成不留缝。

砼浇筑完24小时要进行保养，保养期为7天。

　　地下室墙的外墙防水按要求，采纳氯丁胶乳砂浆防水层施工前基层要清理干净，关于墙上的螺栓从根部割除，刷一道沥青防腐层，现满涂一层胶乳水泥浆后粉6mm厚胶乳水泥砂浆，如此交替涂抹二次成活，泌水层做至室外地坪上300mm处，在3月26号检查一层模板时发觉：

梁间轴线误差±

5mm，板厚误差－5mm，有个别处－10mm；

要求不超过－5mm；

钢筋（板）爱惜层偏大，向施工员提出：

一、墙板模板内要清理干净；

二、模板整理得符合要求；

3、墙板钢筋爱惜层块要垫好，钢筋要撑起来，后已整改。

3月29号检查发觉：

绑扎一层钢筋时，双排筋没用Φ25短筋隔开，已通知整改。

六、厨卫间墙角渗水的防治

　　一、墙角渗水缘故

（1）基层砼不符合要求。

（2）厨卫间周围的墙体渗水。

　　（3）防水材料不合格，防水做法不妥。

　　（4）地坪向地漏泛水不明显，地漏安装太高，地面积水。

（1）现浇砼的石子极配要好，一样石子粒径5mm-31.5mm，砂用中砂厚度不小于90mm厚，振捣要密实，从而提高砼的密实性，使砼就不渗漏。

（2）为了使厨卫间周围墙面不渗水，厨卫间现浇地面比其它房间低２０-３０cm，在周围的墙根处用C20的砼20cm高做成止水带并与现浇板一路浇筑，形成一个整体。

砌砼止水带上面的5皮砖，砂浆的饱满度应达90%，采纳三.一砌砖法。

不得随意在止水反梁上打洞开槽。

　　（3）防水材料SBS和SBS粘洁剂应符合材料标准的规定，抽查复试合格。

　　365（4）采纳防水细石砼向地漏方向做好泛水，泛水要明显，地漏口要比地坪低5mm左右，墙面用1：

3防水砂浆粉刷到顶，根部做成圆角，管道周围做成伞状。

做防水层前地面应干燥，不能有空鼓、粗糙、松动。

厨卫间上下水管应安装完成与地面接口处要处置好，体会收合格才能做防水层。

防水层周围向上卷起很多于20cm高。

　　（5）厨卫间地面防水材料施工完毕后，应认真做好蓄水实验，蓄水高度为３０－５０mm，２４小时内无渗漏为合格。

七、管道洞口的渗水操纵

　　一、洞口渗水的缘故

（1）填充料质量达不到要求，填充料收缩与管道之间形成裂缝。

（2）管道根部排水不顺畅，积水。

　　（3）管道套管没有焊止水带。

　　（4）洞口处砼振捣不实。

预留洞口位置不正确安装管道时从头开洞。

　　二、治理方法与操作方式

（1）管道安装固定后其管壁与楼面接合处应用砂子打毛，再均匀涂上一层４０１塑料胶，以便与砼连接牢固。

洞口应清理干净，剔去浮动石子浇水湿润后托模。

用107胶素浆，刷一道再用细石砼加ＨＬＣ（掺入量７％）分二次捣实、压平。

（2）为了避免根部积水在管道周围用1：

2防水砂浆做成伞状。

　　（3）砼中预埋套管外壁清理干净，生锈要除锈。

在套管的外围用3mm厚的钢板双面焊接做成止水带。

　　（4）砼土中的套管按预留位置用钢筋焊接固定牢固，振捣时幸免振动棒直接接触套管，在套管和预留洞边30cm处增强振动，使之与砼握裹密实。

厨卫间预留洞口的位置应正确固定牢固，避免位移，安装时幸免从头开洞。

　　（5）管道与套管之间的裂缝采纳沥青麻丝一点点填补，再用木棍捣实，离外口1cm用油膏填补封堵。

八、窗周边渗水操纵

　　一、窗周渗水的缘故

（1）窗质量不合格，窗框固定不牢，经碰撞或振动显现裂痕，窗边嵌缝不周密，嵌缝材料不符合要求。

（2）窗台砂浆吃框，砂浆空鼓，外墙窗台没有做流水坡。

　　（3）窗洞口上滴水槽不符合要求。

　　（4）窗洞口预留过大造成抹灰事后易产生裂痕。

（1）窗进场前应按规定进行三项性能的查验，符合设计和标准要求后，方可利用。

（2）塑钢窗在安装吊正后先用木契固定好，再用射订枪把固定在框边镀锌铁皮固定在墙面上，这时不要掏出木契，应把洞口周围清理干净，采纳专用的PU发泡填充料填缝，PU填缝大约在10分钟固化后，再掏出木契填补PU填充料。

固定后手摇晃不动，再用美工刀在窗周围里外剥去10mm深的凹槽，再用1：

1的水泥砂浆勾缝并养护，待砂浆干燥后用硅硐玻璃胶密封。

　　（3）窗台做法：

做窗台前应浇水湿润基层并清理干净，再用1：

2水泥砂浆，找坡，压光压实，厚度超过3cm处用C20细砼找坡，散1：

1水泥砂压光。

窗下框的底部与窗台之间应留8mm做成凹槽，填补玻璃胶。

窗口双侧和顶面应用1：

2.5水泥砂浆应分次粉刷，砂浆的厚度只能盖框0.5-0.8cm。

框与砂浆接触处待砂浆干后用玻璃胶堵严，在窗台顶面离外墙边4cm处，做成10×

10的滴水槽，滴水槽要顺直，两边到头。

九、外墙渗水的操纵

　　一、外墙渗水产生的缘故

（1）砌筑外墙时砂浆的水平缝和竖缝的饱满度达不到要求或砂浆标号低。

（2）外墙支模洞眼未按要求堵好。

　　（3）表面清理不干净，砼表面滑腻，表面浇水不透，砂浆一次性粉刷过厚，干缩力较大引发墙面与砂浆粘结力不行，产生墙面空鼓，脱落裂痕。

　　（4）水泥砂浆配合比达不到要求。

　　（5）水泥的安宁性和砂的质量达不到标准的规定。

　　（6）地下室外墙砼不密实，防水砂浆质量达不到要求。

（1）砌筑外墙的砂浆配合比要符合设计要求，专人搅拌。

砌筑时砂浆饱满度不小于85%，采纳三.一砌筑法，要随时抽查，不合格要求返工。

（2）外墙堵砌洞眼采纳断砖、防水砂浆堵砌，并派有责任心的专人进行施工，表面采纳1：

3防水砂浆粉严。

其操作方式：

第一清理洞眼中的杂物，并用水冲洗干净，然后用湿过水的断砖周围铺好1：

3防水砂浆堵砌，表面凹进10-15mm，再用1：

3防水砂浆粉严，如暂不粉外墙时应浇水养护，堵砌洞眼时应专人封堵。

　　（3）原材料的砂和水泥应符合设计要求和现形的国家制定材料标准的规定，水泥用32.5级，必需有合格证，关于水泥的凝结时刻和安宁性进行现场抽查附检，合格后才能利用。

砂平均粒径为0.35-0.5mm，不得含有粘土、草根、树叶等杂物，为了保证砂子粒径利用前用4mm孔径的筛子过筛。

　　（4）墙面粉刷前应做好灰饼，对墙于砖面不平整的地址用1：

2.5砂浆进行修理。

关于砼的缺点用107胶砂浆补粉，砼表面油渍和脱模剂采纳10%碱水清洗干净。

为了使砂浆中的水分不能专门快地被墙面吸收干缩过快，墙面提早一天浇水湿润，其渗水深度达到8-10mm，粉刷时对砼表面用砼界面剂随刷随抹。

外墙粉刷分2遍成活。

第一遍粉7-8mm厚应一次粉刷完成，施工缝接槎应向上切开一个斜面。

粉第二遍前要按设计要求贴好分格缝条，关于底糙中的缺点应及时修补好，第二遍采纳1：

3水泥砂浆，分二次压实压光。

在一个分格内不得留施工缝，表面严禁用干水泥散面，严禁浇水压光，分格条周边用钢板多压几遍以防收缩裂痕，建议外墙抹灰、掺用0.2%杜拉纤维素避免墙面龟裂。

　　（5）水泥砂浆应专人拌制，配比时制定一个木制容器按设计要求配料搅拌，保证配比的准确。

　　（6）为了避免干缩墙面粉刷完24小时后应浇水养护2-3天。

　　（7）墙面干燥后批白水泥腻子刷2遍弹性涂料。

　　（8）地下室外墙砼按外墙砼浇筑施工方案振捣密实，外墙防水砂浆用丙乳防水砂浆分二次成活，粉刷时应清理干净墙面，第一刮一遍水泥丙乳素浆再粉刷。

　　在主体施工进程中显现的问题如：

3月21号检查墙板是发觉，拉结筋不到位，要补齐；

立筋靠构造柱间距过大，要加插筋；

搭接钢筋无弯钩要焊，后已整改。

十、屋面渗漏的防治

　　一、设计方面

（1）没依照防水品级及设防要求选用防水材料或进行防水构造设计；

（2）重要部位缺设计详图；

　　（3）屋面女儿墙采纳空心砖砌筑，且压顶处未做防水处置；

　　（4）女儿墙未设伸缩缝；

　　（5）变形缝没贯通；

　　（6）屋面、天沟坡度较小；

　　（7）分割缝设置间距过大，或设置位置不妥；

（8）细石混凝土防水层厚度过小，钢筋网片爱惜层厚度过大或过小；

　　（9）细石混凝土防水层与层间缺少隔离层，造成屋面裂痕；

　　（10）女儿墙处泛水高度小于250mm；

　　（11）水落口面积较小。

　　二、材料

　　卷材等柔性防水材料存在孔洞、裂口、露胎、杂质等外观缺点；

　　卷材等柔性防水材料物理性能较差，高温流淌、滑动、低温脆裂，抗老化性能、不透水性等都不符合要求；

　　刚性（细石混凝土等）防水层所采纳的材料不符合要求，如采纳泌水性高的水泥、含泥量较大的骨料、不适当的外加剂等；

　　烧结瓦吸水率大，抗冻性差；

　　3、

（1）卷材防水层空鼓；

卷材搭接长度不够，基层不干燥；

（2）由于安装误差、振动等缘故，槽瓦挂钩没有与檩条挂住，槽瓦下滑；

　　（3）没有按规定留分割缝，分割缝过窄，缝内没清理干净；

　　（4）细石混凝土屋面钢筋爱惜层过大，施工时随意踩踏；

　　（5）细石混凝土屋面养护不到位，造成混凝土龟裂

　　（6）爱惜层施工时进水，造成含水量过大，且没按规定设透气孔，或透气孔高度不够；

　　（7）水落口防水构造不符合要求，造成水顺着管道向下渗漏

　　（8）变形缝处置不妥。

顶面封盖没有缓冲层，缺少干铺卷材层，铁皮向中间泛水，且接头没有焊接；

刚性封盖接头没有按规定做好防水处置

十一、为了避免回填土塌陷。

　　一、回填土前应清除架空层外围基槽中的垃圾物，抽除坑底的地下水，挖除淤泥。

　　二、填土中不能有杂物和硬块。

　　3、回填时应从一端向另一端自下而上分层架填，用打夯机夯实。

每层虚铺厚度不超过30cm，确保夯实成效。

十二、为了避免地面空鼓起砂

　　一、地面先清理干净，应全数露出砼楼板，并用水冲洗但不能积水，隔夜生铺细石砼找平层。

铺时第一用纯水泥浆满刮一遍，随即铺设找平层，细石砼的坍落度不大于30mm，刮平后用铁滚子来回转动压实，待找平层稍收水后再用干硬性的1:

2砂浆铺设面层（砂为中粗砂），然后再用铁滚子压实，使找平层和面层形成一个整体。

再用铁抹子压三遍成活，切勿在面上撒干水泥以防龟裂。

待地面做好24小时后，浇水养护7天方能上人。

　　二、踏步巾防滑地砖。

先把楼梯踏步先清理干净，用1:

3砂浆刮糙。

刮糙时按事前弹好的线校平，待基层有强度后，开始贴地砖，贴地砖时先刷一道浆再用１：

１水泥砂浆（掺水重的5%107胶）铺贴，贴好后２天才能上人擦缝。

十三、为了避免内外墙涂料起皮

　　一、在刷外墙涂料时，墙面应干燥无缺点。

　　二、外墙采纳弹性涂料，底层涂一遍应均匀不漏涂，流挂。

以提高主涂层的坐着力，面涂层一遍应颜色一致，并有必然的光泽度。

　　3、内墙刮腻子。

第一墙面应干燥（含水率<

１０％）无缺点，室内管道安装完毕。

再依照规定的配合比配制白水泥腻子，分二次刮平。

应在第一遍腻干后才能刮第二遍，然后用砂纸磨平。

由于06幢的进度只到撑二层东柱模板，因此在无质量通病的防治方法中，只能涉及到一部份。

以下确实是在施工进程中所采取的一些方法：

　　1）为避免现浇楼板、阳角、转角处裂痕的操纵

　　在现浇板每一个阳角和转角处增加5-7根Φ10的放射筋，长度不小于1500mm，圈梁转角处，增加2Φ12转角筋。

转角处圈梁筋应伸入另一面梁内40d搭接，提高转角的整体性。

　　屋面及楼面阳角处设置双层钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，钢筋直径不宜小于Φ8，中间二间的楼层钢筋易采纳双层双向。

　　2）为避免窗下墙、窗角“八字缝”的产生

　　在1-2层砖墙内每3皮砖放1层Φ4@60钢筋网片，网片钢筋接头采纳点焊，钢筋要伸入两边构造柱内200mm，砌筑时先铺好一层砂浆刮平放上网片再刮一层砂浆，保证网片上下砂浆达到4mm。

　　每一个窗台都现浇钢筋砼板带，采纳C20砼，钢筋用3Φ10，散布筋Φ6@200，钢筋伸入双侧的构造柱内，钢筋接头应点焊增增强度。

3）为避免厨卫间墙角渗水

　　厨卫间现浇地面比其它房间底20-30cm，在周围的墙根处用C20的砼20cm高做成止水带并与现浇板一路浇注，形成一个整体。

砌砼止水带上面的5皮砖，砂浆的饱满度应达到90%，采纳三.一砌砖法。

　　4）为避免外墙渗水

　　砌筑外墙的砂浆配合比要符合要求，专人搅拌。

　　外墙堵砌洞眼采纳断砖、防水砂浆堵砌，并派有责任心的专人进行，表面采纳1：

第一清理洞眼中的杂物，并用水冲洗干净，然后用湿过水的断砖周围铺好，用1：

3防水砂浆堵砌，表面凹金10-15mm，再用1：