2#3#楼改造工程方案0519副本已通过杨总审核副本副本Word格式.docx
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场地标高设定为492.0m,建筑设计标高±
0.000相对于绝对标高492.1m。
7#楼结构高度约计119.15米,总高度124.3米,1层为裙房,2-37层层高为3.15m。
8#楼结构高度约计119.15米,总高度124.3米,1层为裙房,3-32层层高为3.05m,33-38层层高为3.15m。
该工程主体结构已施工完毕,设计初装饰施工亦基本完成,外架已全部拆除,由于原业主于2014年5月下发停工通知至今该工程一直处于停工状态,现有2台施工电梯、2台塔吊正常运行(目前正在配合新业主进行精装样板房的施工)。
按照成都招商远康房地产开发有限公司(新业主)下发的大魔方2#、3#楼(原7#、8#楼)修改设计,对该工程的室外结构、室内砌体、屋面进行局部改造,并重新对装饰进行了设计。
由于该工程的重新启动具有重大意义,我公司将积极组织、精心施工、确保质量安全,圆满完成该工程施工。
第二章编制依据
1、成都大魔方7#、8#住宅工程施工图纸(中国建筑西南设计院设计);
成都大魔方2#、3#住宅工程施工图纸(成都基准方中建筑设计有限公司设计)。
2、相关改造、装饰设计图纸;
3、国家及行业颁布的相关施工验收规范,工程质量检评标准
《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
《工程测量规范》JGJ18-2009
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011
《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005
《危险性较大分部分项工程管理办法》建质[2009]87号文
《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011
《建筑拆除工程安全技术规范》JGJ147-2004
《建筑物、构筑物拆除技术规程》(DBJ08-70-98)
4、成都市建筑工程有关管理规定和制度
第三章改造工程内容
一、按照设计图纸及甲方要求,该工程主要改造内容为:
1、外墙范围局部装饰梁、悬挑板、局部墙体的拆除.
2、外墙局部增加钢筋混凝土现浇梁、板、墙、柱.
3、外墙保温抹灰完成墙面空鼓开裂的处理及2#、3#楼10层以上对外墙面进行加固(见专项方案)处理。
4、室内局部砌体及构造柱、过梁的拆除与增加。
5、室内局部厨卫墙体基层、防水保护层施工。
6、室内新砌墙体的砂浆抹灰。
第四章施工准备
按照目前工程实际情况,4#-8#楼均已在正常施工中,5#、6#、7#楼主楼处于抢工期阶段,裙楼正在基坑捡底,其中与其紧邻的4#楼因与2#、3#楼群楼及其地下室拆除工程关联,故目前尚未施工。
现场配置了2台塔机、2台施工电梯,整体提升外架已升至屋面。
1-10F外围均已搭设落地式脚手架,依据设计,即将施工的工作包括:
外墙梁、板的拆除与增加(现浇梁板),室内砌体、抹灰、涂料、防水、屋面拆除及重新施工等多工种交叉作业,工序复杂,高空作业安全风险大等因素,现场必须合理组织工作流程,加强现场各工种协调,才能确保施工顺利进行。
第五章主要改造项目与技术措施
目前由于建设单位要求尽快完成对2#、3#楼室内外的改造,按照成都大魔方2#、3#住宅及地下室工程施工图纸(成都基准方中建筑设计有限公司设计)施工,因此我单位为完成此目标,采取非常规的施工程序,加大人、机、材料的投入,保证工程质量的同时,如期完工。
第一节室内砌体的拆除
按照此改造工程的实际情况,根据建设单位的改造要求及设计图纸,确定改造区域需要拆除的砌体,并针对拆除墙体的端头需要与后期新增墙体接槎的必须剔打留槎(直槎),对厨卫及管道井的拆除必须将其混凝土反坎或者门槛一并拆除。
一、一般砌体的拆除工序
墙上拆除区域弹线→切割机沿线切割墙体→搭设支撑架→电镐剔打拆除墙体→氧气乙炔割造柱钢筋→清运建渣→拆除支撑架。
1、参照新设计图纸确定需要拆除的墙体,并在墙体上弹出待拆除墙体的分界线1,根据已弹出的分界线1延未拆墙方向200mm处弹出分界线2(如下图)。
2、手持切割机将沿弹出的分界线2切割墙体抹灰层,再沿分界线1将墙体切割贯通。
3、为避免拆除墙体时,块体坠落对楼板及未拆除墙面抹灰造成损伤或者空鼓,在待拆除墙体两侧均采用A48*3mm钢管搭设1.2m宽1.5m高双排架支撑平台,(立杆纵向间距为1.2m,横向间距为0.8m,分别在离地0.2m、1.5m处搭设纵横向钢管与立杆连接),双排架支撑平台宽出待拆墙体端部500mm,平台顶部满铺设40mm厚跳板(如下图)。
4、用手持式电镐对待拆除墙体(含分界线2的抹灰层)从上向下进行剔打拆除(原墙体砖经此剔打后均已报废无法继续使用),若卫生间或者管道井有墙体拆除则将其混凝土反坎一并拆除。
5、当构造柱地面(顶部)0.2m高度范围内砼均剔除后,采用切割机将原构造柱钢筋割掉,构造柱整根拆除,考虑此拆除工程的经济性与时效性,不再考虑构造柱钢筋的回收。
6、对拆除墙体的建渣洒水润湿后,再采用手推车将建渣转运至楼下指定地点堆放,待放到一定量后转运到30公里以外的建渣堆场。
7、拆除支撑架,并将钢管、扣件转运至规定地点分类堆码。
二、特殊部位砌体的拆除
1、根据设计图纸的要求,为保证以后的地暖施工,增加了装饰层厚度,故室内原有门洞高度均不满足要求(增加门洞口的高度),因此门洞过梁以上部位均需要拆除(见下图),墙体拆除宽度同过梁长度,但抹灰层的拆除宽度为过梁端外200mm处,拆除工序及步骤同以上“一般砌体的拆除工序”。
2、当新增加门洞口位置与原墙体中门洞口位置部分重合或者相连接时,为保证墙体的整体性及稳定性,将原门洞口处过梁及以上墙体全部拆除,并且新增门洞位置处的原有砌体也一并拆除(过梁以上的墙体拆除长度度同过梁长度)见下图。
3、按照图纸要求,当遇到某一面墙扣除拆除墙体后仅剩下长度小于等于1m的端头墙体不需要拆除时,考虑拆除此墙体的经济型(剔打墙体接槎)及时效性(剔打墙体接槎)将此端头墙体一并拆除见下图。
第二节室内砌体的增加
根据建设单位的改造要求及设计图纸,确定新增墙体部位,对厨卫及管道井墙体的拆除必须将其混凝土反坎或者门槛一并拆除。
1.材料要求
砖:
品种、强度等级必须符合设计要求,并有出厂合格证或试验单。
室内外均采用200厚页岩多孔砖,公共区域卫生间采用100或200厚页岩多孔砖,景观阳台管道采用200厚页岩多孔砖包管。
砂浆:
采用M5预拌砂浆。
2.作业条件
(1)需要增加墙体的位置已经弹出墙体定位线、水平线、门窗洞口位置线已弹好,经验线符合改造图纸的尺寸要求。
(2)需要增加墙体的位置如遇原构造柱或者结构墙柱均植拉结筋,全高每隔500mm设2A6.5(墙厚大于240mm时设3A6.5),拉筋伸入填充墙内的长度不应小于700mm和1/5墙长的较大值,应满足<
<
混凝土结构后锚固技术章>
>
的相关规定。
(3)厨卫间、管道井周边新增墙体下300mm高混凝土反坎(门槛)C20细石混凝土门槛已浇注完毕。
3.操作工艺
(1)砖浇水:
砖必须在砌筑前一天浇水湿润,一般以水浸入砖四边1.5cm为宜,含水率为10~15%,常温施工不得用干砖上墙;
雨季不得使用含水率达到饱和状态的砖砌墙。
(2)砌砖墙:
1)组砌方法:
砌筑多孔砖时,先在下面砌三线实心砖;
门窗洞口四周边采用实心砖砌筑,门窗洞口距柱边或剪力墙端小于240mm无法砌筑时,用C20混凝土现浇,构造做法见设计图纸。
2)选砖:
应选择棱角整齐,无弯曲、裂纹、颜色均匀、规格基本一致的砖。
3)挂线:
200厚以上墙体双面挂线,其他单面挂线。
4)砌砖:
砌砖宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法。
砌砖一定要跟线,“上跟线、下跟棱,左右相邻要对平”。
水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度一般为10mm,但不应小于8mm也不应大于12mm。
砌筑砂浆应及时随使用,砂浆必须在3h内用完,不得使用过夜砂浆。
墙面砌完要清扫干净。
5)留槎:
外墙转角处应同时砌筑,内外墙交接处若留槎必须留斜槎,槎子长度不应小于墙体高度的2/3,槎子必须平直,通顺,隔墙与墙或柱子同时砌筑时可留阳槎加预埋拉结筋。
隔墙顶应用立砖斜砌挤紧,后砌斜砖在7天以后砌筑。
6)构造柱做法:
构造柱钢筋采用植筋,砌砖墙时与构造柱连结处砌成马牙槎,每一个马牙槎沿高度方向的尺寸不宜超过30cm。
7)相关标准及要求详见设计图纸。
砌体质量必须符合相关规范的要求及招商地产的检查标准。
第三节新增墙体的抹灰
(一)作业条件
1.新增墙体的抹灰部位的经过验收并确认需要预埋的管线已安装完毕,并经过检查验收合格。
2.抹灰用的脚手架应先搭设好,架子要离开墙面200~500mm,铺好积灰板,防止砂灰落到地面,造成浪费。
3..将砼墙等表面凸出部分凿平,对蜂窝、麻面、露筋、疏松部分等凿到实处,用高一级细石砼分层补平。
把外露钢筋头和铅丝头清除掉。
4.所有需要抹灰墙面,应在抹灰前用扫帚清扫干净,并提前一天浇水充分湿润墙面。
5.所有墙柱螺杆眼用砂浆封填密实。
(二)工艺流程
基层处理→吊直、套方、找规矩、贴灰饼→甩浆→养护→不同材料间挂钢丝网(含新旧相接处)→抹底灰→抹墙面面灰→养护。
(三)操作工艺
1.基层处理:
对于砼墙面首先提前一天用水将墙面灰尘冲干净,对于墙面的油污用钢丝刷刷干净。
2.吊直、套方、找规矩、贴灰饼贴灰饼前先将房间找方,在离墙面100mm处弹出方线,根据方线贴灰饼,且灰饼要检查垂直度。
3.甩浆:
本工程墙面采用801胶作为界面处理剂,具体方法如下:
(1)施工准备:
采用801胶与水泥及砂料拌合成水泥砂浆胶泥。
基层必需清除厚灰、油污、腊质等,以免影响粘结度。
(2)基层界面处理配合比:
砂浆:
胶液:
1:
0.5(重量比)。
(3)基层界面处理:
将按比例配合比砂浆胶泥用笤帚用力甩至墙面上,甩点5mm厚左右,且要均匀。
4.甩浆后要养护3~4天,每天浇水不得少于两次。
5.浆点具有强度后即可进行挂网,混凝土梁、柱、墙与砖墙、新旧墙体相接处(或不同性材料)交界处内外侧挂300宽钢丝网(钢丝网的规格φ0.8mm的9X25孔热镀锌钢丝网,宽度为伸入砌体和梁,柱各150mm,用射钉固定,挂网做到平整牢固,密实),抹灰墙面(顶棚)和不抹灰墙面(顶棚)的交接部位粘300mm宽玻纤布,伸入两侧各150mm。
线槽必须使用细石混凝土填实,当线槽铺管大于等于3根时,抹灰时需要挂钢丝网,网宽槽边外延150mm。
6.抹底层砂浆:
底层砂浆配比为1:
3(M15),厚度约10mm,底层砂浆施工前先检查浆点的强度,用手掰不动为宜,操作时先将墙面湿润,底层砂浆抹完后需对表面进行毛化处理。
7.抹水泥砂浆面层:
底层砂浆干至5-6成时,用配比1:
2.5(M15)的砂浆,厚度为约10mm。
操作时先将墙面湿润,然后用砂浆薄刮一遍使其与中层灰粘牢,紧跟着抹第二遍,达到要求的厚度,用压尺刮平找直待其收身后,用抹子压实压光。
必须严格保证平整、光滑和无裂痕,面层砂浆抹完后隔天派专人浇水养护7天,一天不得少于3次。
8.砂浆要及时使用,在3~4小时后用完,严禁使用隔夜砂浆。
9.厨卫间新增墙体完成后,做20mm厚M10砂浆抹灰找平层,待防水层完工后,做20mm厚M10砂浆抹灰保护层。
第四节外墙梁板的拆除与增加(未详之处以设计图为准)
(一)1、2#楼外墙拆除部位如下图
3#楼外墙拆除部位如下图
2#楼新增加楼板、梁部位如下
3#楼新增加楼板、梁部位如下
(二)、辅助脚手架的搭建
1、混凝土构件拆除辅助架搭设
整体提升架爬升到位后,即可进行装饰梁的切割拆除施工,鉴于规范规定提升架悬臂高度不能超过架体总高度的1/3,故装饰梁的拆除竖向一次性只能拆除2道。
为确保混凝土梁、板在拆除时混凝土构件不会忽然坠落,造成安全事故,在拆除前需对混凝土梁板下部搭设支撑架,支撑架采用A48*3mm钢管、顶托、木方组成,支撑架立杆纵横向间距为1.2m,步距为1.5m,离地0.2m以内搭设纵横向扫地杆与立杆连接。
该支撑架下部搭设在下层结构梁板上,待混凝土构件切割吊运后拆除。
2、新增混凝土构件辅助架搭设
为确保新增混凝土梁、板混凝土构件时,有一个稳定的模板支撑体系,针对本工程的特殊情况,需对混凝土梁板模板搭设支撑架,支撑架采用A48*3mm钢管、顶托、木方、18mm厚覆膜木工板组成,支撑架立杆纵横向间距为1.2m,步距为1.5m,离地0.2m以内搭设纵横向扫地杆与立杆连接,支撑架局部搭设在下层结构梁板(局部待拆除)上,故新增混凝土梁板必须在下层外围装饰梁、板等构件拆除以前浇筑完毕且达到强度要求,拆除与新增混凝土梁板相辅相成,必须协调统一。
3、外墙装饰(涂料、外墙砖)施工辅助脚手架搭设
(1)装饰梁拆除后架体内侧与外墙距离在0.8~2.2m之间,不便于外墙装饰施工,故需在内空>0.3m空间位置搭设辅助脚手架,架体下端落在未拆除装饰梁上(洞口位置横担14#工字钢作为脚手架基础,同时采用木方及18mm厚覆膜板满铺硬防护),辅助架与提升外架进行拉接。
(2)因屋顶新增结构花架梁,根据图纸要求,花架梁上为涂料装饰,故需在有花架梁的正下方搭设满堂脚手架,脚手架投影边缘宽处最外侧梁边1m,架体高度超出梁顶1.2m。
脚手架立杆间距为1.2m,步距为1.5m依次搭设纵横向横杆与立杆连接,且离地0.2m以内搭设纵横向扫地杆。
待花架梁装饰完成后拆除。
4、装饰梁内侧洞口的防护
由于提升架附着于装饰梁外侧,在操作层梁内侧的洞口具有较大安全隐患,必须防护完善后才能作业。
为保证安全,随提升架上升过程中,洞口处每层满铺兜网一道,提升架爬升到位后,在提升架底层洞口位置采用架管、跳板及覆膜板满铺硬防护封闭严密,同时下部加设兜网一道。
洞口兜网防护
提升架底层洞口防护
第六章质量关键要求
(1)墙体纵横交叉转角处,均需留槎且沿墙高每隔500㎜放两根Φ6.5筋,间距100mm,其埋设长度以留槎处算起,每边不小于700mm和1/5墙长的较大值。
(2)砌块砌筑时应向砌筑面适量浇水以及墙体砌筑完毕后应向墙面进行为期3-5天的浇水养护,以求砂浆达到设计强度;
(3)严格控制门窗洞口的位置,每层施工前均需由项目部质检人员对施工放线进行监督检查,检查合格后报予监理部门进行复检,验线通过后方可进行砌体施工;
(4)墙体施工完一定面积时要随时对墙体进行勾缝处理;
(5)要严格控制墙体植筋孔深、孔径等各项指标,每层电钻打眼结束后需经过监理部门验收合格方能进行植筋施工;
(6)砌体施工过程中严格控制墙体偏差,墙体一般项目允许偏差见下表:
填充墙砌体一般尺寸允许偏差
项次
项目
允许偏差(mm)
检验方法
1
垂
直
度
小于或等于3M
5
用2M托线板检查或吊线、尺量检查
大于3M
10
2
平面平整度
8
用2M靠尺、塞尺检查
3
门窗洞口高、宽
±
尺量检查
4
外墙下、下窗口偏移
20
用经纬仪或吊斜尺量
(7)多孔砖由于存在孔洞,在浇筑构造柱、圈梁等砼时,为了避免水泥浆及石子落入孔中形成蜂窝及振捣不密实等情况,采取在浇筑前对砼与墙体接触面处抹10mm砌筑砂浆。
(8)结构植筋必须严格按照设计要求,满足植筋深度,严格把控植筋材料的质量,植筋强度未达要求严禁扰动钢筋。
(9)外墙增加梁板处必须将外墙保温、抹灰等装饰层剔除后方能浇筑混凝土,否则将造成结构梁板断裂等质量事故。
(10)墙面抹灰保证平整度及垂直度要求,尤其是与旧墙交界处必须做到平整。
(11)涂料、面砖施工工艺标准,必须严格按照样板及专项方案执行。
第七章环境保护及安全、文明施工要求
(1)施工垃圾排放控制:
砌块残渣等施工垃圾应集中堆放,倒弃在指定地点。
(2)施工过程中应采取有效的防止噪音和粉尘飞扬措施,必须严格控制噪声和粉尘污染。
(3)教育到位:
⑴、新进场工人必须接受入场教育,三级教育,签订个人安全生产责任合同。
⑵、工长(施工员)在下达任务的同时对施工作业所的安全防护投施及针对性的安全操作规程,注意事项进行全面的安全技术交底,交底双方履行签字手续。
⑶、班组长搞好班前活动,落实好个人安全生产责任制。
(4)责任到位:
生产协调会上,施工员在汇报工作的同时,必须汇报所负责段面的安全生产情况;
安全员必须汇报每日的现场巡查情况,对提出的隐患落实“三宝”整改。
(5)砌体施工时,楼面和屋面堆载不得超过楼板的允许荷载值。
(6)进入现场高空作业必须戴安全带,严禁穿拖鞋进入现场。
(7)现场临时用电、动力、照明一律采用橡皮电缆软线,并由维修电工接线,其他人员严禁乱拉电线,用电配箱一律采用安全配电箱统一管理。
使用电动机具一定要有漏电保护装置和良好的接地。
(8)施工现场临时采用强光照明时,必须固定在3m以上的木架或墙架上,如必须拖到地面上,要经常移动的强光灯,必须底脚稳定,铁壳四周及手提把柄要有良好的绝缘装置,玻璃灯泡表面要装铅丝防护罩壳,并有良好接地装置。
第八章成品保护及相应措施
(1)砌体砌块运输,装卸过程中,严禁抛掷和倾倒,防止损坏棱角边,砌体材料运输,装卸过程长中严禁抛掷和。
进场后,要按品种、规格分别堆放整齐,作好标识,堆放高度不能超过2m。
(2)烧结页岩多孔砖因带有孔洞,表面形成很多薄壁位置,这些都极易损坏的薄弱环节,为此在运输装卸过程中应加以注意,特别禁止随意抛掷和翻斗车倾卸等情况;
(3)墙体的预留孔槽应留准,因漏埋或未留时,重新剔凿时应采取相应措施,不能因剔凿而损坏墙体的完整性。
(4)拆除施工架子时,应注意保护墙体及门窗洞口边角处。
(5)墙体砌筑后砂浆达到一定强度,方能支设构造柱、过梁模板,支设构造柱模板时宜在构造柱两侧,随着构造柱的边沿用双面胶带粘贴,以防浇筑砼时漏浆,浇筑砼时不能撬动或碰撞墙体,防止墙体砌块松动。
切锯砌块应采用专用工具,不得用斧子或瓦刀砍劈,洞口两侧应选用规格整齐的砌块砌筑。
(7)为确保工期,施工现场管理人员全部住在工地现场,随时解决可能出现的问题,所有管理人员,除正常工作时间外,建立值班制度。
(8)建立生产例会制度,定期召开生产调度会,检查上次例会以来的计划执行情况,布置下一次例会前的计划安排,对于拖延进度计划的工作内容找出原因并及时采取有效措施保证计划完成。
(9)在施工中按进度计划进行控制,抓主导工作,找关键矛盾,安排合理的施工程序,组织交叉流水作业,作好劳动组织调动和协调工作,通过各控制点工期目标的实现来确保总工期控制进度计划的实现。
第九章职业健康安全关键要求
(1)施工应严格遵守现场安全规章制度,贯彻执行国家有关安全法律法规、牢固树立“以人为本,安全第一”的施工安全意识。
(2)在操作之前必须检查操作环境是否符合安全要求,道路是否畅通,机具是否完好无损,安全设施和防护用品是否齐全,经检查符合要求后方可施工。
(3)施工人员不得酒后作业,以防安全事故的发生。
施工期间,必须按要求佩带劳动保护用品,同时戴好安全帽。
(4)砌块切割作业时,应设置防护措施,防止砌块粉尘到处飞扬,同时作业人员应佩带口罩,以防粉尘进入人体。
(5)工地食堂必须符合当地检疫部门的有关规定,保持室内洁净、无污染、用具消毒,米、菜洗干净以防食物中毒。
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