物业项目设施设备运行维护方案Word文件下载.docx
- 文档编号:18730823
- 上传时间:2022-12-31
- 格式:DOCX
- 页数:12
- 大小:18.96KB
物业项目设施设备运行维护方案Word文件下载.docx
《物业项目设施设备运行维护方案Word文件下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《物业项目设施设备运行维护方案Word文件下载.docx(12页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
执行巡视、检修制度,快速响应投诉和临时维修。
3.措施
人员:
具备有专业技术和本质工作经验的技工队伍,所有员工必定持政府主管部门颁发的相应等级的操作证上岗;
程序:
汲取国贸中心多年来的本质运转和管理经验,拟定相关的规程、制度、安全和操作程序,建立完满的督查检查体系、建议反响系统等;
建立严格的规章制度,认真执行安全操作规程;
建立设施运转、维修档案;
培训:
专业提高培训、服务意识培训;
针对详尽设施的定向技术操作培训;
针对电气专业的不同样内容(包括电站)的业务培训。
二、空调(制冷)机组运转与保护
制冷机组及其配套设施是暖通空调系统的核心设施,其正常运转是本项目暖通空调系统正常运转的基本条
件。
物业管理公司将依照楼宇的设施技术情况,拟定制冷机组及其配套设施运转、保护和管理规程,保证制冷
系统正常运转,并渐渐实现降低能源耗资、减少运转成本的目标。
按设施运转规程和操作手册技术要求,拟定制冷系统运转规程和操作任务书,用以指导空调系统运转保护人员的规范操作;
拟定并执行该系统设施例行的月、季和年度维修养护计划;
经过智能化"
群控系统"
收集运转数据,进行能源耗资解析,按不同样季控制冷量的需求,优化制冷机组及其配套设施的运转程序,以达到降低能耗的目的;
配合制冷机组供应商或专业公司对制冷机组进行专业保护养护工作,对其全过程进行督查管理,并建立设施运转保护档案。
汲取国贸中心大型尖端制冷设施多年积累的运转经验,拟定完满的岗位责任制、操作手册等文件;
建立并执行机房设施巡视制度和设施运转记录制度;
制冷机组及其配套设施的运转保护人员须经专业培训,考试合格后上岗;
组织设施供应商对物业管理公司运转保护人员做专业技术培训;
三、热交换机组运转与保护
为本项目供应牢固可靠、酣畅安全的热力能源,经过对机组的保护和养护,保证系统的运转正常。
在充分
掌握设施技术数据的前提下,拟定出相应的运转模式,以达到节约能源的目的。
热力交换设施的保护与运转;
燃气锅炉的保护与运转;
室内散热器的维修与养护;
压力容器的如期检测;
燃气器具的如期检测;
热力管线、阀门的保护与检修。
依照设施技术要求拟定维修养护计划;
如期对换热器进行冲刷、除污、更换密封件;
按计划报请技术督查局进行检测;
认真填写巡检记录;
收集汇总运转数据,采用相应的节能措施;
所有从业人员必定拥有专业上岗证。
四、给排水系统运转与保护
经过给排水系统设施设施的正常安全运转,保证本项目用水牢固供应,污水排放吻合国家标准。
在周密的
计划养护、及时维修的情况下,使设施向来处于优异的水平,完整除掉跑、冒、滴、漏现象。
所有供水设施的运转与保护;
生活水箱、消防水箱的保护、检测;
按计划进行生活水质的检测化验;
控制柜、传感器、稳压装置
文章本源自房地产E网
、阀门、膨胀结的保护与检修。
从业人员必定是具备必然技术知识的熟练技工,如期要进行技术、服务意识方面的培训;
每日必定进行巡视检查,记录运转数据;
水泵阀门等易损部件,每季度进行一次检修养护;
消防供水设施每半年进行一次启动运转、维涵养护;
雨季来临前对所有排水管道、地沟、集水井进行清疏;
每个月对污水泵、排水泵、加压泵进行维涵养护;
随时检查各处的用水情况,保证节水计划的落实;
每年两次对生活水箱进行冲刷消毒,检测达标。
五、中水系统运转与保护
最大限度的利用设施能力,节约有限的资源;
适应社会发展的需要,着眼于未来,从现在做起,力争实现
环保目标。
主要从BOD、COD、SS、PH值四个方面,将原水水质经过办理达到中水水质的再使用或排放标准。
前办理阶段:
去除废水中的杂质,主要办理流程的物质;
主要办理过程:
利用微生物对于水中有机物的吸附、氧化分解和催化作用来除掉水中的SS有机物质;
后办理阶段:
对回用的水进行进一步的办理和消毒。
熟悉中水办理站的机械设施、工艺流程、控制系统、配管、穿线、通风等情况。
具备水质化验操作证书;
专业培训;
拟定运转维保、管道的防腐、冲刷等工作计划;
化验:
水质化验由特地的技术人员进行操作,按规定填写记录、解析结果,资料入档保存。
六、电梯运转与保护
供应及时有效的设施保护与管理,保证本项目所有电梯设施随时处于优异的状态。
向所有使用者供应安全、
及时、可靠的运输服务。
对以下设施进行平常保护和养护
机房内主要设施:
电引轨、配电柜、限速器等;
井内的主要设施:
轿厢、随行电缆、轨道、钢丝绳、厅门、配重、限位开关等;
地坑内主要设施:
缓冲器、平衡配垂、限速配垂、安全开关等。
本系统运转保护人员须具备相应的专业技术,经培训合格后上岗;
针对电梯的特点,如期进行培训;
专业承包:
确定有信誉、专业水平高、管理水平强的专业承包单位;
准时申请技术督查部门对电梯进行检验,保证合格证的有效性;
加强平常巡视检查和如期养护制度,定岗定责;
收集整理相关技术资料,归档保存;
收集稳当保存电梯备件、附件及工具。
七、楼宇自控系统运转与保护
楼宇自控系统的监控范围涵盖变配电系统、公共照明系统、给排水系统、暖通空调系统等,是自动化控制的中枢系统。
物业管理公司将特别重视该系统从业人员的素质和运转、保护、管理的水平。
渐渐实现对该系统监控功能的深层次开发,加强对各样数据、信息收集和办理以及对过程控制的精确调整,保证受控设施的正常运转,为本项目供应安全、酣畅、友善的环境,并依照优化运转的数据为节约能源供应依照和方案。
依照系统技术数据编制设施控制点表和监控界面,拟定监控任务书;
拟定各项岗位责任制;
熟悉、掌握该系统工作站操作软件;
熟悉、认识该系统现场控制器的硬件结构以及相关受控设施的电气原理图和接线图等资料;
如期检查、保护现场控制器并对各样传感器、执行器进行保护、校正工作。
本系统运转保护人员须具备相应的技术职称,经培训合格后上岗;
建立楼宇自控系统运转工作日志和设施档案;
系统供应商应向物业管理公司操作人员供应必要的技术培训;
系统设施及软件如期进行保护、检查;
选择可靠的经营商签订系统维保合同。
以支持本系统在优化监控功能、数据库开发等方面的工作,提高楼宇自控系统运转、管理水平,为优化运转程序和节约能源创立条件。
八、维保参加及配合协调
以专业的技术,全面的管理,优异的服务,向本项目所有外包的维修养护项目供应配合,协调各家维保公
司在现场的工作。
严格按计划、按标准、准时间,井井有条地完成各项外包工作。
为厂家供应维修场所、临时电源、工具物品存放处;
供应设施设施的运转数据、工作情况、故障现象资料;
配合设施运转时间的调整,满足维修的需要;
确认设施故障的消除,参加设施的调试运转;
确认厂家对损坏部件的更换,在维修记录上签字;
为厂家的工作人员供应生活与工作方面的必要帮助。
任何外包维修项目的睁开必定经所属专业工程师的赞成;
维修工作的全过程必定指定特地技术人员负责;
维修工作结算单中必定由工程部主任签字确认;
所有外包工程的施薪水料均入档保存。
九、设施设施例行检查
经过严格的督查检查制度,提前发现故障的苗头和现象,最大限度地减少设施的损坏故障率,达到提高设
备设施的平常保护养护水平,提高设施的使用寿命和效率的目的。
各专业系统机房管理的检查;
主要设施设施运转情况的检查;
设施设施养护计划推行情况的检查;
设施台帐、档案资料保存情况的检查;
安全操作规程执行情况的检查。
3
?
.措施
所有设施设施必定落实到人;
设施设施的责任人或专业系统,每日必定进行巡视自查;
工程部每个月最少进行一次专项设施管理检查;
所有检查记录必定入档保存;
检查结果作为部门、系统与个人的奖惩评定条件之一。
十、应急方案
触电事故的应急办理程序;
电梯故障的办理程序;
火灾时工程部办理程序;
遇地震、雷暴、风、雪等自然灾害的办理程序;
停电的办理程序;
突发性水浸事故办理程序。
另:
应急方案详见本招标书附件《操作手册》。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 物业 项目 设施 设备 运行 维护 方案