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因此需要对之采取有效的接地保护措施。
2.电线回路简单时间较久远的老房,像插座和照明常常混用一个回路,而如果好几个电器一同打开,就容易造成电盒跳闸,造成其他电器无法使用。
而在现在的电线回路设计中,功率大的电器单独走线,其他的则会采取多个比较复杂的回路布线。
3.电路老化严重一方面施工不规范容易造成电路设备老化,另一方面设备自身随着时间流逝也不可避免变旧。
因此使用时间较长的二手房,在验收时,需要重点查看一下电路的各个配件质量是否良好,看有无锈蚀、破损等老化严重情况。
4.开关插座不够用国标规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准。
而如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良产生异常的高温,埋下触电和电器火灾事故隐患。
因此在二手房改造时,需要注意多增加一些开关插座。
三、老房电路改造施工程序施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线走向开槽→开线盒→清理渣土→电管、线盒固定→穿钢丝拉线→连接各种强弱电线线头,不可裸露在外→封闭电槽→对强弱电进行验收测试四、二手房电路改造方案新房和二手房的电路改造存在差别,同时不同使用年限的二手房的电路改造也存在差别,因此二手房电路改造方案的制定需根据业主手中二手房的实际情况和业主需求结合制定。
1.询问房屋使用年限对于使用时间在十年内的商品房,大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大,电路改造宜以局部改动为主;
而使用时间在二十年内的二手房,电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整;
对于二十年以上的二手房,其电路改造一般需要拆除原有所有电线进行彻底的整改。
2.检查原有电线管在二手房电路改造前,需要检查原来的电线管的质量情况,如果电线管已经遭到损坏,就不能使用原来的电线管,而如果电线管保存较好,则可以直接更换电线管内的线即可。
这样可以省掉一笔电线管的费用。
3.新增插座和电路要单独走线如果原有的电路质量没有出现问题,那么就可以不拆除,而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。
但要注意的是,新增的电源插座和其他电路最好是从配电箱单独走线,不能任意接线。
避免在原电路上增加插座和照明器具,以防止单个电路负荷太大,引起跳闸甚至火灾等。
4.给线路做地接保护老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线,一般只有两个孔,这不符合用电安全标准,必须更换。
一种方法是更换总电源箱,在电源箱设置接地;
另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法,千万不要自作主张设置接地线。
5.弱电系统改造随着智能家居的发展,二手房的弱电改造相对于强电改变的更大,往往需要重新布线。
在进行改造前要目光长远,事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置。
五、电路改造施工注意事项1.二手房配电系统设置此处只针对电表为520A典型二手房进行配置(户型:
二室一厅一厨一卫)总开:
20-25A双极断路器;
照明:
10A单极断路器;
居室普通插座:
16A带漏保空开;
厨房插座:
同普通插座;
卫生间插座:
同普通插座,如卫生间无大型电器可考虑与厨房合并回路;
空调插座:
16A单极断路器2路。
本配置因家庭使用电器情况不同会有调整,仅供参考。
2.二手房预制板结构楼板尽量避免在原楼板基础上开槽走管,防止打穿到楼下甚至因为施工中的较大震动可能会造成老楼房结构破坏。
3.不宜随意在地面开槽跨接线管,避开管道区;
不宜随意在地面打卡固定管线,避开管道区。
4.开暗盒遇到钢筋要避开,可上移下移甚至更改位置,禁止断筋。
5.禁止在墙体开长横槽走电管。
承重墙易破坏结构,轻体墙长距离断筋照样会造成后患。
6.无特殊情况,电线管不宜走石膏线内,易造成死弯,死线。
7.管径小于25MM的PVC冷弯电管拐弯用弯管器,不能加弯头拐弯。
8.走电管禁止采用三通走线,后期无法维护。
9.PVC电线管铺设完毕,需用PVC胶粘结接口处。
10.卫生间潮湿区域地面不宜走电管;
如避免不了,地面必需整管,不可留管接头。
11.电线管预先铺设完毕,固定完毕,然后用预留钢丝穿线。
12.电路走线把握“两端间最近距离走线”,禁止无故绕线,无谓增大水电改造开支且易造成人为的“死线”情况发生。
13.强弱电线接线盒间距正常情况下≥500MM,地面平行间距不低于200MM,弱电电线特别是铜轴电缆必需采用多层屏蔽功能线缆。
14.卫生间等电位联接端子箱不可封死。
15.各房间插座开关面板参考数据。
照明控制主开关高度1400-1500MM,左右距毛坯门框200MM;
普通插座高度350-400MM;
床头双控开关高度850MM左右;
壁挂电视电源高度根据空间大小及电视尺寸确定,一般高度为1000-1200MM;
背景音乐,温控、智能照明、电器控制弱电面板高度数值参考照明主开关,以方便控制为宜。
16.禁止非导管电线直埋入墙、顶、地面以下。
17.PVC导线管暗敷使用规格,2.5平方BV导线采用直径16MM管,4平方BV导线采用直径20MM管,保证暗敷导线管穿线后的空余量≥60%。
18.保证导线连接坚固,接头不受拉力,包扎严密,导线间连接应用压接或绞接法,绞接长度不小于5.5圈,裸露电线头必须先用防水胶带包扎后用耐磨胶布缠绕。
19.强电改造中原则上禁止单芯线缆与多芯线缆直接对接头,如无法避免,接头必需涮锡处理。
20.严格遵守设计方案强弱电走线方案弹线开槽.线管长度超过15m或有两个直角弯时,应增设拉线盒或适当增大直角弯半径。
暗埋管线弯路过多,铺设管路时,应按设计图纸要求及现场情况,按最近的距离铺设线路。
21.二手房弱电(网络电话电视)改造往往是颠覆性的需要重新布线。
22.强电电源线与电话线、电视线、网线、音响线等弱电线不得穿入同一根管内。
23.强电导线电管与水管、燃气、弱电电管不可同槽暗敷。
24.家装水电改造中,强电导线线色需要分明确:
相线(L)颜色宜用红、绿、黄三相任意色,零线(N)采用蓝色,保护(PE)线用黄绿双色线,控制线采用白色。
25.电气改造中任何接线头处必需加装过线盒,直管中不可留有接线头;
任何有线头接线盒不可用石膏或水泥材料封堵,加装盖板易于维护。
26.二手房不宜采用即热型热水器或特大功率中央空调、烤箱等电器。
如需购买相关电器需在水电设计时说明情况,防止电流严重过载影响正常使用。
27.电气工程施工完成后,应进行必要的检查和试验,如漏电开关的动作,各回路的绝缘电阻以及电器通电,灯具试亮、开关试控制等,检验合格后方能进行下一步工作。
28.电路改造竣工后必需出具相关详细图纸。
水路改造篇一、二手房现有水管线设置的特点对于给排水管系统03年前修建房屋,大部分给水管采用的镀锌管或铝塑管,管壁外露影响装饰效果,金属管道内外壁生锈污染水源,给水阀门关不了水等种种问题,需要在装修时考虑更换成PPR等材质管材;
老房排水管特别是铸铁下水管,使用年限较长的大多存在不同水平的腐蚀,局部原下水位置与现在卫生间设备要求有偏差,需要重新设计管路走向。
二、二手房常见的水路情况1.水管材料需要更换由于材料的限制,以前不少的水管采用铸铁管、镀锌管和铝塑管等种类的产品,这些材质的水管管壁中容易滋生铁锈等影响水质。
此外,管道年久失修也容易出现滴水渗漏的问题。
2.水路设计不合要求现在水管走顶不走地,已成为家装施工的一个默认做法。
而如果是多年前的二手房,其水管可能就藏在地面上,如果出现破损漏水,就容易影响到下楼的邻居;
此外,二手房原有的水路已经不适合现在业主的要求,需要重新设计管路。
三、老房水路改造施工程序施工人员对照设计图纸与业主确定定位点→施工现场成品保护→根据线路走向弹线→根据弹线对顶面固定水卡→根据弹线走向开槽→清理渣土→根据尺寸现场→墙顶面水管固定→检查各回路是否有误→对水路进行打压验收测试→封闭水槽四、二手房水路改造方案二手房水路改造工程比较麻烦,需要细心谨慎做好,以防止后期出现问题,既花时间又费精力。
来看看二手房水路改造要注意哪些要点。
1.向小区办理开工证明在对二手房进行水路改造前,要向所在的小区开具开工证明。
申请时要带上水路改造方案规划图,待小区物业审批,完工后,物业处需要到现场验收。
2.水管道材质改造前边已经提到了,使用年限较长的房屋,水管道内壁上会形成较多的水垢,影响家人健康;
再者,以前住宅多使用镀锌铁管,长时间被水氧化,管路锈蚀后,耐压性下降,容易造成渗漏甚至断裂。
所以二手房要根据水管道的材质和使用年限来选择是否要更换水管道。
3.闭水试验不可缺在做二手房水路改造之前,建议先对空间进行闭水测试,然后由相关的物业来验收。
如果发现有漏水情况,可以找物业解决。
免得改造后出现渗漏情况,责任不好明确。
4.水管水压测试二手房水管安装完毕后,须对冷热水管进行试压,一般6--8kg为宜,实验压力不应该小于0.6MPa,时间为20-30分钟。
如果保持压力无发生渗漏、气压不下降算为合格。
五、水路改造注意事项1、二手房水路改造特别是镀锌管,设计时考虑完全更换成新型管材;
如更换总阀门需要临时停水一小时左右,提前联系相关单位征得同意并错开做饭高峰期;
排水管特别是铁管改PVC水管,一方面要做好金属管与PVC管连接处处置,防止漏水,另外排水管属于无压水管,必需保证排水疏通。
2、水路设计首先要想好与水有关的所有设备,比如:
净水器、热水器、厨宝、马桶和洗手盆等,它们的位置、安装方式以及是否需要热水。
3、要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造。
4、卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外,最好还接一个出来,以后接水拖地等很方便5.家装二次水路改造遵循“水走天”原则,易于后期维护,且不用大幅度提高地面高度不影响层高。
6.家庭装修水路改造常用参考尺寸数据(尺寸以毛坏未处理墙地数据为准):
淋浴混水器冷热水管中心间距150MM,距地1000-1200MM;
上翻盖洗衣机水口高度1200MM;
电热水器给水口高度等于层净高-电热水器固定上方距顶距离-电热水器直径-200MM;
水盆菜盆给水口高度450-550MM;
马桶给水口距地200MM,距马桶中心一般靠左250MM;
墩布池给水口高出池本身200MM为宜,其他给排水尺寸根据产品型号确定。
7.水路改造严格遵守设计图纸的走向和定位进行施工,在实践操作过程中,必需通过业主联系相关产品厂家,掌握不同型号橱宝、净软水机、洗衣机、水盆、浴用混水器、热水器等机型要求的给水排水口位置及尺寸,防止操作失误造成后期无法安装相关设备。
8.一般来说,正对给水口方向,右冷左热(个别设备特殊要求除外)。
9.管材剪切:
管材采用专用管剪剪断,管剪刀片卡口应调整到与所切割管径相符,旋转切断时应均匀用力,断管应垂直平整无毛刺。
10.PPR管熔接:
PPR管采用热熔连接方式最为可靠,接口强度大,安全性能更高。
连接前,应先清除管道及附件上的灰尘及异物。
连接完毕,必须紧握管子与管件保持足够的冷却时间方可松手。
11.PPR、PB、PE等不同材质热熔类管材相互连接时,必需采用专用转换接头或进行机械式连接,不可直接熔接。
12.给水管顶面固定宜采用金属吊卡固定,直线固定卡间距一般≤600MM。
13.二手房排水管改造注意原金属管与PVC管连接部位特殊处理,防止处理不当下水管渗漏水。
14.室内有条件的应尽量加装给水管总控制阀,方便日后维护;
如遇水表改造必需预留检修空间,且水表改后保持水平。
15.水路改造完毕需出具详细图纸备案。
二手房水电改造怎样做最省钱1.对照图纸严格预算在签订装修合同前,要求设计师出示水电路改造图纸,并对照图纸严格计算出电话线改造、电源插座改造、开关面板改造、水路改造、有线电视线路改造、网线改造可能发生的数量,并算出合理的费用,避免增项费用过高。
交底时,水电的位置还需要到现场去一一确定,最好是把线路、水管的走向用照片或录像记录下来。
原来开发商会配备一些插座,事先决定是否更换,如果不更换,让工人拆下来就要自己保管好,否则最后往往也不知道被谁损坏了,还需要再买。
各个房间在哪里放置灯也要先确定好;
厨房要多留电源插座;
预先想好空调安装几个,是柜机还是挂机,以便决定插座的位置;
要想好预留灯位、浴霸位、厨房烟道位以及今后检查口;
如果有环绕音箱,要在客厅电视墙对面预留音响线的出口,以备最后放置环绕音箱;
卫生间应该设置涮洗墩布的出水口,愿意的话可以买个墩布池;
整体橱柜最好在开工前确定,方便确定以后的水管、燃气管道的改造。
开工前,就应让工人确定卫生间马桶和洗手盆的墙距,以便有充足的时间选到合适的卫浴设施。
2.中期验收以免返工如厨房和卫生间的防水、地面暗埋的水电管路,若地砖施工完毕后发现防水不合格、电线管路不通、水暖管道不通或漏水,那只能重新返工。
洗衣机地漏最好别用深水封地漏,因为下水太慢,不能满足洗衣机需要。
强弱电线不能在同一管道内,会有干扰。
暗装的线管要固定牢固,否则墙面易开裂。
水电改造费用高于装修公司报价,多是由于在刚开始报价时,装修公司会说水电改造费用以实际发生量为准,报价只是一个大概的估算,那是装修公司为了让装修业主选择他们,多半会把报价压的非常低。
3.施工前的准备新房水电施工前,消费者可以先对原有电线做绝缘测试,如果测试没有问题,且线径符合要求,则可以不作更换。
消费者不要轻信一些装饰公司施工人员“开发商使用的都是劣质电线,容易漏电”之类的言辞,还是要做出自己的判断。
保存详细线路图纸前文中反复提到,施工后必须得到一张改造后水电走向的详细图纸,并妥善保管,尤其是铺设暗管的房子。
这是在未雨绸缪,日后如果出现了水路渗漏问题或者需要重新改造水电,没有具体的线路图纸,恐怕就要抓瞎了。
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第一章
1、深圳刘关张事务所在对ABC股份有限公司进行2004年度审计时发现该公司存在下列事项,其中,违反管理当局对所属项目的“估价或分摊”认定的是()。
A、未将向外单位拆借的款项列入所属项目中B、将经营租赁的固定资产计入固定资产账户中
C、将应付甲公司的款项100万元记入乙公司名下D、将预付账款100万元记为80万元
2、会计处理方法是否存在重大的变动是会计报表使用者所关心的。
如果被审计单位在所审会计期间没有发生会计处理方法的变更情况,则管理当局应以()方式将这一重要信息告知会计报表使用者。
A、在会计报表附注中明确说明会计处理方法没有发生变更
B、不在会计报表附注中对会计处理方法的变动作任何说明
C、以附表的方式列示本会计期间全部的会计处理方法,供报表使用者比较
D、在附注中进行专门的说明,解释不变更会计处理方法的原因
3、注册会计师为了核实被审计单位所使用的会计处理方法是否正确,最好应结合下列()目标进行测试。
A、截止B、机械准确性C、估价D、所有权
4、深圳刘关张事务所在对ABC股份有限公司进行2004年度审计时发现的以下问题中,与被审计年度的利润及利润分配表组成要求无关的是()。
A、将下年年初实现的主营业务收入列入当年B、将应由上年承担的费用列入本年
C、存货已被用作抵押、担保,但未在附注中说明D、固定资产折旧存在低估的现象
5、注册会计师为确定被审计单位的投资计价是否准确,专门实施的下列审计程序中恰当的是()。
A、函证资产负债表日被托管的所有有价证券
B、抽查有关投资交易记录的原始凭证,证实有关凭证是否已预先编号
C、确定当投资的可收回金额低于账面价值时已做了恰当的会计处理
D、确定负责转让有价证券的职员没有接触现金、银行存款记录
6、注册会计师在审查销售业务时,发现被审计单位销售给A公司一批商品的销售收入记录了100万元,通过实质性测试程序确认,该笔销售实际取得收入90万元(将10%的商业折扣计入了收入),那么管理当局的()认定存在问题。
A、存在或发生B、完整性C、估价或分摊D、表达与披露
7、下列各项被审计单位应协助注册会计师的工作中,必须在审计人员进驻之前完成的是()。
A、审计所需的资料B、有关特殊事项的解释C、配合执行的审查程序
D、有关汇总表的编制
8、深圳刘关张事务所在对ABC股份有限公司进行2004年度审计时发现,ABC公司当年购入设备一台,会计部门在记账时,漏记了该设备的运费,则其违反的“认定”是()。
A、存在或发生B、完整性C、估价或分摊D、表达与披露
9、湖南恒信事务所在对W股份有限公司进行2004年度审计时,注册会计师赵某亲自分析该公司当年的存货周转率,他执行的这一程序可以证实的与存货最相关的认定是()。
A、存在或发生B、权利与义务C、表达与披露D、估价或分摊
10、湖南恒信事务所在对W股份有限公司进行2004年度审计时,注册会计师赵某发现该公司当年的发生的管理费用如下(单位,万元),则赵某应当侧重查()。
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