中海物业弱电设备工作手册Word下载.docx
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WI/RD—015对讲报警系统的保养2A/0
WI/RD—016防盗监视系统的保养2A/0
WI/RD—017公共天线系统的保养2A/0
WI/RD—018停车场管理系统的保养1A/0
WI/RD—019巡更系统的保养1A/0
WI/RD—020周界防范系统的保养1A/0
QR—001RD消防设备月保养记录1A/0
QR—002RD消防设备季保养记录2A/0
QR—003RD消防设备年保养记录3A/0
QR—004RD消防中心值班记录1A/0
QR—005RD消防设备季检查记录2A/0
QR—006RD智能化设备月保养记录2A/0
QR—007RD智能化设备季保养记录2A/0
QR—008RD智能化设备年保养记录2A/0
QR—009RD智能化设备季检查记录2A/0
中海楼宇科技WI/RD—001
有限公司弱电队维修工职责版号/状态:
ZHKJ第1页共1页
一、遵守公司各项规章制度,按时上下班,当班时不得会客,不得无故离岗、串岗。
二、熟悉所负责的弱电设备的情况,做好弱电设备的管理与维修保养工作,遵守公司安排的服务时间。
三、应急维修人员接到故障报告后应立即与本班人员联系,立刻赶到现场,维修完毕后做好记录,并将结果反馈给客户和公司办公室。
四、设备出现故障,经检查由于人力和技术水平所限而无法修复时,应报公司请求派人协助修复。
五、设备出现故障,在修复时如需更换主要配件时,向公司报告。
六、自觉参加公司每月的员工培训学习和员工大会,为公司提出合理化建议。
中海楼宇科技WI/RD—002
有限公司机电主管职责版号/状态:
一、遵守公司的有关规章制度,服从上级领导的工作安排。
二、承上启下,团结组织全队员工优质、高效进行设备维修。
三、以身作则,技术上精益求精,发动全队员工共同克服困难,解决工作难题。
四、合理安排队组员工每日工作,并制定维修材料备品备件计划,报公司审批。
五、根据工作手册制定季、年保养计划,随时组织人员处理各管理处的设备故障。
六、收集、整理、保存设备技术资料及维修保养记录。
七、对工作中出现的不能处理的问题及时向上级反映,并提出合理化建议。
八、组织队组员工互相学习、交流,提高员工的技术水平,增强员工的工作积极性。
中海楼宇科技WI/RD—003
有限公司消防责任人职责版号/状态:
ZHKJ第1页共1页
一、全面贯彻辖区内消防各项制度。
落实防火措施、消防监督、消防设施管
理。
对辖区内的消防工作负全面领导责任。
二、指导、检查、督促辖区内全体人员采取有效措施认真执行“预防为主,防
消结合”的方针。
三、熟悉辖区内防火建筑结构、工作及生活环境特点、设施基本功能及使用
方法、人员疏散通道、火灾中灭火措施等。
四、随时检查辖区内防火设施及设备,消防火灾隐患,做到如万一发生火灾
能高速有效地扑灭。
五、教育辖区内人员工作及生活中贯彻防火制度,注意防火安全。
六、随时处理各种火灾隐患、火警投诉及有关事宜。
七、发生火灾时,在公司及管理处领导未到达火场时,担任火场临时指挥,协调灭火工作。
中海楼宇科技WI/RD—007
有限公司消火栓的保养版号/状态:
ZHKJ第1页共2页
1.0目的:
保证消火栓内部件齐全、良好,能正常报警,灭火时迅速正常地输出消防水。
2.0职责:
楼宇科技公司弱电部的专职人员负责季、年保养。
3.0月保养:
3.1栓外检查:
检查栓门关闭是否良好;
锁、玻璃有无损坏;
指示灯、报警按钮、警铃是否齐全,有无脱落;
消火栓的合格证是否完好。
3.2栓内检查(用手电光透过玻璃照亮检查):
检查栓内部件是否齐全,固定是否良好,有无脱落;
电线是否影响操作;
栓内水龙头有无渗漏。
3.3报警联动测试:
消火栓泵处于自动状态,随机抽取一个消火栓报警试验,栓上指示灯应亮,警铃应响,消防中心应有正确的报警显示,同时应联动消火栓泵起动加压,待压力达到规定要求时,应马上停泵。
3.4消火栓泵处手动状态,随机抽取消火栓总数的5%,按消火栓报警按钮,应报警正常。
测试结果应百分之百合格,如发现一个不合格,则应加抽总数的15%重新测试(要求百分之百合格)。
3.5栓门封条脱落破损的补贴封条。
3.6对检查发现的缺陷逐一进行修复。
4.0季保养:
4.1完成月保养的内容。
4.2测试消火栓报警按钮时应随机抽取总数的10%试验,要求同月保养所规定。
5.0年保养:
5.1完成月保养中栓外检查部份。
5.2取出水带,仔细检查有无破损,如有,立即修补或更换;
检查有无发黑发霉,如有,取出刷净、晾干。
5.3将水带交换摺边和翻动一次。
5.4检查水枪头、水带接头联接是否方便牢固、有无缺损,如有立即修复,
然后擦净在栓内放好。
5.5检查电线接头、按钮触点、指示灯座(头)是否良好,进行除锈紧固。
5.6检查管道上压力表、水流指示器是否紧固,指针灵活。
5.7检查修整全部支架、管道,检查整个系统有无渗漏情况。
掉漆部位应
重新补刷同色油漆,使管道标志、标识清晰。
5.8管道进行放水冲洗除锈。
将栓内阀门开闭一次,检查是否灵活,并清除阀口附近锈渣,替换阀上老化的皮垫,将阀杆上油。
5.9将各部件存放整齐后,关上栓门。
5.10逐个测试报警按钮、指示灯显示的正确性。
5.11完成以上保养后,换上新的合格证。
5.12消防水泵控制柜保养:
(1)检查主回路触头,保证接触良好,运行无声。
(2)柜内所有接头紧固,检查各元件有无破损、脱落。
(3)检查线路绝缘电阻不低于0.5MΩ,无破皮裸露。
(4)柜内线路标示清晰,柜门内有电气原理图。
(5)电路联接正确,起停过程电器动作顺序正确。
(6)检查各转换开关,按钮操作灵活,各指示灯指示正确。
(7)手动起动消火栓泵,检查管网压力表指示是否正常。
(8)控制柜开置于自动状态,测试报警联动,联动是否能自动起动。
(9)检查完毕后清洁柜内所有灰尘杂物,紧固柜内所有接头螺丝。
6.0相关文件及记录:
6.1消防设备月保养记录
6.2消防设备季保养记录
6.3消防设备年保养记录
中海楼宇科技WI/RD—008
有限公司火灾报警联动控制系统的保养版号/状态:
ZHKJ第1页共2页
1.0目的:
保证消防系统运行良好,联动正常。
3.0日检查:
(消防中心值班人员完成)
3.1每日检查面板各指示、按钮、电压表指示是否正常,每日校对一次。
3.2检查火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、对讲系统、消防电梯、事故电源等是否正常。
3.3有异常现象立即记录下来。
3.4若出现故障报警、火灾报警等各种报警立即通知巡逻护卫员查看,报警原因及记录时间、地点。
3.5以上检查过程中出现异常不能处理时,立即通知中海楼宇科技公司弱电部专职技术人员。
4.0月保养:
4.1完成日检查全部内容。
4.2做好报警联动柜内保洁工作,检查并紧固各接线镙钉。
4.3检测报警联动柜内各电源电压(包括蓄电池电压)。
4.4楼内巡查各处探测器、风阀、消火栓、广播、手动按钮、警铃等消防设施是否松动、变形、接触不良等异常现象。
4.5弱电房内检查有关消防设备(包括报警分机),做好保洁工作,检查箱门是否关闭及箱体外观情况是否良好;
箱外线路有无缺损,有无故障隐患。
4.6检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。
5.0季保养:
5.0完成月保养全部内容。
5.1探测器及手动按钮报警测试总数增加10%。
5.2风阀检查总数增加到10%。
5.3测试探测器及手动按钮报警后是否实现以下联动功能:
(1)警铃是否滚层联动(本层及相邻上、下层)。
(2)风阀是否联动滚层开闭。
(3)广播是否联动(只限于与火灾自动报警系统有联动的系统)。
中海楼宇科技WI/RD—008
ZHKJ第2页共2页
(4)风机置于自动状态,风机是否能联动起动。
(5)电梯迫降(消防中心手动迫降,并有到位指示)。
(6)防火卷帘门是否能联动关闭。
(7)消防对讲通话是否正常。
(8)打印是否正常。
5.4喷淋系统:
末端放水实验装置放水后,水流指示器,压力开关能否报警并联动,喷淋泵起动,水力警铃是否联动。
5.5消火栓系统:
消火栓按钮玻璃拆下后能否报警并联动消火栓泵起动,消火栓按钮指示灯是否亮。
5.6逐一检测各区域报警器(报警分机)各工作点电压是否正常,蓄电池电压是否正常,是否有其它异常现象。
5.7对各有关消防设备文字标识等脱落现象进行修补。
5.8检查保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。
6.0年保养:
6.1完成季保养的内容。
6.2主、备电源切换是否正常。
6.3逐个拆下探测器进行除尘保洁,并对底座及线路进行加固。
6.4对各探测器、手动按钮逐个进行报警测试。
6.5对所有消防报警联动分机进行保洁除尘,线路加固,完成必须的功能测试。
6.6配合其它消防设备的年保养,完成所有功能的联动检测保养,包括:
所有的风阀、警钮、广播、风机、消火栓、喷淋、消防对讲、电梯迫降、防火卷帘门、打印、事故电源等。
6.7保养中出现的故障缺陷逐一进行修复。
7.0相关文件及记录:
7.1消防中心值班记录
7.2消防设备月保养记录
7.3消防设备季保养记录
7.4消防设备年保养记录
中海楼宇科技WI/RD—009
有限公司干粉灭火器的使用与保养版号/状态:
ZHKJ第1页共2页
1.0使用:
1.1灭火器操作:
手提起灭火器,先将灭火器上下翻转几次,将粉筒内的干粉抖松;
然后扯去铅封,拨出保险销,操作者立于离着火点有效距离处,手握胶管,将喷嘴对准火焰根部,按下压把,干粉即可喷出;
同时适当摆动喷嘴,使粉雾横扫整个火焰根部,并逐渐向前移动,如遇多处明火可移动位置射施火点,直至把火焰完全扑灭,不留明火为止,以免复燃。
1.2注意事项:
1.2.1灭火时,切不可冲击液面,以免飞溅。
1.2.2灭火器一经开启后,不能保存,重新灌气、装粉后才能保存使用。
1.2.3使用时若遇干粉喷不出的情况,应慢慢拧松盖,让气粉喷出。
1.0保养:
2.1日检:
每日巡查公用部位的灭火器有无损坏,丢失,如有应立即更换、补齐。
2.2月检:
每月进行灭火器巡查,检查压力表指针在红、绿、黄三色的绿色后用手托
灭火器,估计重量基本符合规定值,如发现重量太轻,则应立即更换。
3.0年检:
3.1各防火区域清查灭火器数量,应做到悬挂紧固,急取方便。
3.2取下灭火器上下翻动几次,使粉筒内干粉抖松。
3.3检查插锁是否生锈及可能发生拨动的情况,如有,立即修理。
3.4检查每个灭火器指针位置并随机抽取总数的5%测定重量以验证压力表指针显示性能的正确性。
3.5逐个检查铅封及操作手柄,达到紧固良好、不卡阻现象。
3.6逐个抹灰除尘,贴上检验合格标签。
3.7保养中的注意事项:
3.7.1存放地点应干燥通风,切忌日光暴晒和强烈辐射。
使用后挂于公共防火区与各住户阳台上,存放环境温度应在-10℃—+45℃之间。
中海楼宇科技WI/RD—009
ZHKJ第2页共2页
3.7.2检查灭火剂干粉,若有结块现象,则应更换新干粉或将干粉烘干并粉碎后装入继续使用。
3.7.3使用后,重新装干粉灭火剂及充装二氧化碳气体必须由专业人员进行。
3.7.4正常情况下,灭火器使用有效期三年。
4.0相关文件及记录:
4.1消防设备月保养记录
4.2消防设备季保养记录
4.3消防设备年保养记录
中海楼宇科技WI/RD—010
有限公司气体自动灭火控制系统的保养版号/状态:
保证系统处于正常的备用灭火状态。
3.0月保养:
3.1气体报警控制箱及各压力容器保洁除尘。
3.2检查贮存容器的压力,正常应在规定的±
10%之内。
3.3检查所有的出口,确保它们是畅通的。
3.4每月保养以检查为主,在检查后发现不符正常备用要求时,应当天给予纠正,保证系统正常。
4.1完成月保养内容。
4.2检查系统有否机械损伤及失灵情况,所有的铅封和保险带都应完好无损。
4.3检查喷嘴在封闭空间中的位置有否改动,确保没有任何障碍阻止喷嘴喷射灭火剂。
4.4触发单路探测器,看控制器的响应程度是否正常,警铃是否发声。
4.5检查灭火控制器控制面板的电路显示情况,压下各试验开关,应显示正常。
4.6卸下电动启动装置,触发两组探测器,看控制器的响应程度是否正常,汽笛是否发声,延迟时间是否与规定的时间一致,电动启动装置是否有输入电压(24V)。
4.7复位后装好电动启动装置,系统恢复正常。
4.8对检查发现的缺陷逐一修复。
5.0年保养
5.1完成季保养的内容。
5.2检查管道、管道支架,确认无任何松动。
5.3检查机械拉手启动装置,把手动启动手把拆下,拉动手柄,钢丝绳应
中海楼宇科技WI/RD—010
能自由通过导管和滑轮;
然后安装好手柄,关好保护箱;
再把手动启动手把重新拧上。
5.4检查手动控制装置是否能正常操作,(注意:
在操作前应卸下电磁阀)汽笛能否发声。
5.5卸下电磁起动装置,逐个检查防火区域双路火灾信号是否起动电磁放气装置,同时检查疏散警告标示、放气指示、警铃及防火帘、防火账、防火门关闭情况。
5.6清扫管道及气罐的灰尘,对文字樗脱落的要重新修复。
5.7检查并清洗火灾探测器的灰尘。
5.8对检查发现的缺陷逐一修复。
5.9保养完毕,确保所有的设备在原来位置,系统恢复正常工作状态。
6.1消防设备月保养记录。
中海楼宇科技WI/RD—011
有限公司疏散出口指示灯的保养版号/状态:
ZHKJ第1页共1页
使疏散出口指示灯运行良好,发生交流断电后能保证每个疏散出口灯亮,起引导人员疏散的标志作用。
楼宇科技公司的弱电部专职人员负责季、年保养。
3.1做好保洁工作,灯箱外壳及面板擦抹干净。
3.2外观检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或破裂现象。
3.3检查出口指示灯各指示发光管是否正常,如电源指示灯应常亮,故障灯不亮等。
3.4出口指示灯断交流电检查:
压下试验按钮,此时断开交流电,备用电池供电,同时显示屏正常发光(对于平时发光的出口指示灯,此时应更亮),并伴有高频声响。
3.5检查出口指示灯安装是否牢固。
3.6对检查发现的缺陷逐一修复或更换。
4.0季保养
5.2断开交流电,使备用电池供电,直至电池放完电后再恢复正常。
此时充电指示灯应亮,放电时间应不小于0.5小时。
6.0保养时注意事项:
6.1清洁卫生时,湿毛巾尽量拧干,以免有水漏进灯箱内发生人员触电
或短路事故。
6.2保养守毕,各开关按钮应复位处于正常状态。
7.0相关文件及记录:
7.1消防设备月保养记录
7.2消防设备季保养记录
7.3消防设备年保养记录
中海楼宇科技WI/RD—012
有限公司防火卷闸门系统的保养版号/状态:
保证防火卷闸门时刻处于良好正常的备用状态。
3.1外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象;
操作按钮箱是否良好上锁。
3.2检查门上电控制箱指示记号是否正常,箱体有否受损。
3.3开启按钮箱门,按下上(或下)按钮,帘门应上升(或下降)如果帘门升降与按钮操作上下不一样,必须立即停车,修复后方可重新操作。
3.4在按钮操作上升(或下降)过程中,操作人员严禁离开现场,操作的同时,要密切注意帘门上升(或下降)到一定位置之后是否能自动停车。
如果帘门上升即将导轨(或下降已到地面)仍不停,必须待限位装置修复(或调整)正常后方可重新操作。
3.5二次下滑关闭后,待探测器信号消除后方可重新开启帘门。
3.6做好保洁工作,清扫电机、控制箱等外表灰尘。
3.7在以上保养中出现异常问题时,应在当天予以纠正,保证系统正常。
4.0季保养
4.1完成月保养的内容
4.2双探测器(门两侧分装)或单探测器(门一侧安装)任一烟感或温感动作时,将自动启动装置,装置发出报警声,同时自动启动帘门电控系统两次下滑关闭帘门(帘门第一次下滑至离地面1.2米左右停车,延时三十秒左右,第二次再自动全部关闭)。
4.3消防中心遥控检查。
4.4操作按钮帘门二次下滑关闭帘门,关闭到位将有信号反馈到消防中心显示。
紧固各部分镙钉及联轴。
4.5检测电机绝缘电阻应符合规定。
5.2全面检查,对局部变形及油漆脱落现象进行修复。
5.3逐一检查控制箱内各按钮及元件是否正常。
5.4调整电机传动皮带的松紧度。
5.5向转动部位填加润滑油,以保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性。
5.6对检查发现的缺陷逐一修复。
6.0相关文件及记录
6.1消防设备月保养记录
中海楼宇科技WI/RD—013
有限公司风机的保养版号/状态:
确保风机随时能正常运转。
楼宇科技公司弱电部专职人员负责季、年保养。
3.1做好保洁工作,清扫电机、风机、控制柜等外表灰尘。
3.2就地手动启动风机10分钟,观察运行情况,是否有异常声响。
3.3所有风机保养完毕后,风机控制柜转换开关应处自动状态。
3.4风机月保养以检查试验为主,在检查后发现异常情况时,应在当天给予纠正,保证系统正常。
4.2检查风机外观,有无机械损伤、掉漆现象。
4.3坚固各部分镙丝及联轴。
4.4检测电动机的绝缘电阻应符合规定。
4.5做好控制柜柜内保洁工作,检查主回路触点,若触头严重烧蚀(触头点磨损至原厚度的1/3),即应更换触头。
4.6调整皮带的松紧度,用手盘动风轮,观察转动是否平稳。
4.7向转动部位填加润滑油,以保证联轴器及轴承的灵活性和稳定性。
4.8检查调节阀机械开闭动作是否灵活、可靠,开闭角度标志是否清晰。
4.9手动开机检查指示及电压、电流表工作是否正常,风机各部件运转有无异声,三相电流值是否平衡。
4.10断开主电源,拉上“禁止合闸”的标志牌,检查电机接地是否良好。
4.11控制柜自动状态,消防中心手、自动启动、观察风机是否能正常启动
4.12连续运行半小时观测电机轴承温度,计算电机温升是否正常。
4.13对检查发现的缺陷逐一修复。
5.0年保养
5.2检查与更换各接合面间的垫片和密封填料。
5.3清洁电机内风轮、过滤器及机壳内部,对于油漆脱落处应补刷。
5.4全面检查各遥控点控制箱内元件是否正常。
5.5运转二小时,观测电机轴承温度,计算电机温升是否正常,确保风机运转正常。
6.0相关文件与记录:
6.2消防设备季保养记录
6.3消防设备年保养记录
中海楼宇科技WI/RD—015
有限公司对讲报警系统的保养版号/状态:
保障系统良好运行,便于来访客人与住户联系、访问及住户报警求援。
2.0适用范围:
本公司所管理的楼宇对讲报警系统。
3.0职责:
4.1做好保洁工作,清扫管理主机、门口主机、楼层解码器、电源箱等内外灰尘。
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