天津房地产开发前期流程Word格式文档下载.docx

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八、

市计划局依照天津市整体计划、操纵性详细计划等，对申请内容审核，给申报单位回答。

确信供地址式：

A类：

行政划拨供地址式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位一致

B类：

行政划拨供地址式，位于中心城区内，项目建设单位与土地权属单位不一致

C类：

行政划拨土地址式，位于中心城区外，单独选址项目

D类：

有偿利用供地址式

1

办理《项目建议书》

特指（协议出让项目）

三、办理《项目建议书》需要哪些材料？

一、《计划用地建议书》

二、开发合作协议

二、何处办理《项目建议书》？

预备好上述的材料后，到市建委房地产办理申报手续

九、办理《项目建议书》所需时刻？

十、

7个工作日

十一、《项目建议书》内容？

十二、

由于《计划用地建议书》的申报单位为原土地主，和开发单位无直接关系，房地产处依照《计划用地建议书》批准内容和开发协议，确信开发单位，下发《项目建议书》，为办理后续手续提供依据。

2

《建设用地计划许可证》（协议方式）

《建设用地批准书》

一、如何办理《建设用地计划许可证》、《建设用地批准书》？

二、投资打算

3、计划设计功效

4、1：

2000实测地形图

五、占用耕地的，提供耕地占补平稳验收报告或交纳耕地开垦费的收据

六、涉及征地的，提供包征协议

7、招标取得土地的，需要提供出让合同

预备以上材料后到市计划局业务接待大厅办理进件手续

工作时限：

二、土地交易中心、市局用地处依照项目提供的资料给开发单位核定用地面积下发《建设用地计划许可证》，并委托市勘探院出核定用地图、地籍图

三、勘探院完成拨地定桩

3

办理土地确权手续

在项目所在区的计划土地治理处地政科办理

1、土地出让金交纳证明

3、开发协议（协议方式）

5、对原土地址的土地补偿费收据证明（协议方式）

7、《建设用地计划许可证》

9、原土地址的《国有土地利用证》

11、《建设用地批准书》（协议方式）

12、

13、核定用地图

14、

15、中标相关文件

16、

17、《出让合同》

18、

区计划处人员依照开发单位提供的资料，进行资料审查

区计划处人员到项目具体地址核定现场（要紧查看现场是不是完成“平整”工作）

区计划处最后在1：

500核定用地图上圈定红线范围，确权工作完成。

4

办理《国有土地利用证》

《国有土地利用证》是在项目所在区的计划土地治理处的地政科办理

1、区计划处地政科领取界址表，开发单位需要到项目四至相临单位进行确认盖章

3、地籍图

19、交纳土地出让金、契税有关交易费的收据

20、

区土地局地政科审核上报资料，批准同意后上报市计划局地籍处审批后，可下发《国有土地利用证》

工作时限：

20个工作日

5

计划设计方案

一、办理计划设计方案需要那些手续？

1、开发单位到计划局接待大厅领取并填写：

a、计划设计方案申请表

b、

c、携带天津市建设项目立案表

d、

3、设计单位提供计划图[计划设计说明（含各项技术指标）、现状地形图（1：

500或1：

2000）、计划图（总平面图、道路和管线，1：

2000）]一套

5、《计划用地建议书》

7、《项目建议书》

三、何处申报计划设计方案？

预备好上述的材料后，到市计划局接待大厅办理申报手续

五、计划局哪个部门办理计划设计方案？

计划局建管处、市政处会审

七、申报计划设计方案所需时刻？

8个工作日

九、办理计划设计方案内容？

市局依照开发单位申报的计划方案进行审批，对方案、和具体经济技术指标进行审核。

例如：

计划是不是合理、路网是不是合理、容积率、绿地率是不是知足要求等等。

6

申报计划设计功效

一、办理计划功效需要哪些手续？

1、一、开发单位到计划局接待大厅领取并填写：

a、计划设计功效申请表

b、携带天津市建设项目立案表

3、设计院提供10套计划设计功效（设计说明、总平面、现状图、道路、管线）

5、《计划设计方案审定通知书》

4、《项目建议书》（协议方式）

三、何处申报计划设计功效？

五、计划局哪个部门办理计划设计功效？

四、申报计划设计功效所需时刻？

6个工作日

七、办理计划设计功效内容？

市局依照申报的方案进行再次审批，最后确信申报项目具体计划总图和经济技术指标

7

办理正式项目投资打算

一、申报项目投资打算需要哪些材料？

1、申请表（建委房地产处领取）

3、书面申请

5、计划功效

7、资金证明（昔时动工面积×

1000×

30%）

9、相关协议

三、预备好上述资料到市建委房地产处办理进件手续

五、工作时刻：

大配套证明

一、大配套证明需要预备正式的投资打算到市大配套办公室办理

三、依照投资打算的面积，签定协议

五、交纳部份大配套后，可取得大配套证明

七、交纳大配套费三个时期：

1、办理大配套证明

3、动工前

5、完工前6个月

8

建筑单体（建筑设计方案）

取得《建设用地计划许可证》和《建设用地批准书》、并在区处办理土地确权手续后，进行本时期申报

一、办理建筑设计方案

一、1：

500总平面图2份

二、1：

100或1：

200平面图、剖面图、1：

100立面图、街景立面彩色成效图各两张

3、两套报建图（报建图包括：

1：

200平、立、剖面组合图），并方案要有设计单位图标、设计单位技术负责人、设计人、审核人签字

5、方案简要说明（包括城市设计、交通组织、市政工程等方面）

7、教育、供热证明等市级行政主管部门的审查意见

预备上述材料后到市计划局业务接待大厅办理进件手续

9个工作日

计划局建管处依照立面、平面审核情形下发建筑设计方案审定通知。

9

《建设工程计划许可证》

预备材料：

1、施工图3套（建筑全图、基础图）

3、建筑设计方案审定通知书

5、投资打算

7、正式消防证明

9、人防证明

11、小配套证明

13、大配套证明

15、供热证明

17、教育证明

计划局建管处依照开发单位上报材料及申报的施工图审核情形颁发《建设工程计划许可证》。

10

《施工许可证》

一、办理《施工许可证》所需材料

1、申请表（建委施工处领取）

3、投资打算

5、项目报建表

7、施工中标通知书

9、施工合同

11、质量监督

13、《建设工程许可证》

15、资格认证书———建委施工处领取“资格认证申请表”确信投资额（3000万以上甲级、3000万以下乙级丙级）

17、墙改费交费单（全数交齐）

19、散装水泥费（小砖元/平方米、框架元/平方米）

三、预备好上述材料后到市建设工程交易效劳中心进件

五、如审查上报材料无问题的情形可当即取得《施工许可证》

11

《售房许可证》

一、办理《售房许可证》所需材料

1、投资打算

3、《建设用地计划许可证》

5、《建设工程计划许可证》

7、《施工许可证》

9、基础验收合格证

11、项目基础照片

13、资质证明

15、营业执照

17、大配套证明

19、供热证明

21、申请表（产权处领取）

22、

23、写出面申请

24、

三、提供施工图纸给区产权处进行面积核算，出面积核算表，并上网输入（费用元/平方米）。

将标准层图纸制成喷图（费用100元/楼）

五、预备好上述材料后到项目所在区房管局产权处进件，区产权处审核完成后，报市产权处审核后，再上报市房管局主管局长审批同意，颁发《售房许可证》。

七、工作估量在20天

12

《计划验收合格证》

一、办理《计划验收》所需材料

一、《建设用地计划许可证》二、《建设工程计划许可证》及相关图纸3、项目外檐照片4、市测绘院现场实测图五、完工验收申请表

三、预备上述材料后到项目所在区（市重点工程到市计划局办理）计划处证后治理科办理

五、证后治理科相关人员审核图纸后，到现场进行查对，没有任何问题后下发〈计划验收合格证〉

七、工作时刻为20个工作日

《地名许可证》

一、项目所在区地名办领取申请表，并填写申报理由。

区地名办审核上报市地名办，市地名办审批同意后上报市政府四处。

同意后下发〈地名利用证〉。

二、工作时刻为30个工作日

13

《准入证》

一、办理“准入打算”

一、大配套证明二、小配套证明3、《建设工程计划许可证》

4、供热证明五、供热协议六、投资打算7、监理单位出具的进度报告八、申请表（市建委房地产处领取）

市建委房地产处依照上报材料将具体项目列入打算中，下发“准入打算”（时刻依照上报单位个数确信）

三、办理《准入证》

1、完工验收合格证二、计划验收合格证3、配套齐全证明（大配套费交齐证明到市大配套办打算处换取“接用通知”—三张表，具体指煤气、上、下水。

取得接用通知后，到大配套办住宅处换取六张表--煤气、上、下水、路灯、道路、电力，住宅处人员到项目现场进行验收，合格后出具“配套齐全证明”）4、《建设工程计划许可证》五、地名许可证六、大小配套证明7、准入打算八、申请表

二、预备上述材料后到市建委房地产处办理取得《准入证》

14

消防证明

一、办理消防证明所需材料

1、申请表（消防局领取）

5、图纸（平、立、剖面+基础+消防专篇）

三、预备好上述材料后到市消防局办理进件手续

五、如相关图纸无任何问题的情形下，可取得正式消防证明，工作时刻为5个工作日。

人防证明

一、办理人防证明所需材料

1、申请表（市人防办公室领取）

5、计划功效总平面图

7、图纸（首层平面图、剖面图、如建筑设计顶层为退台形式还需顶层平面图）

9、人防初步设计方案（具有人防设计的资质的设计院出具）

三、预备好上述资料后到市人防办公室办理进行手续

五、相关图纸无任何问题的情形下，可取得正式消防证明，工作时刻为5个工作日。

注：

上述进程是建设人防所需的流程

15

小配套证明

一、办理小配套证明所需材料

1、计划功效

3、用地红线图

三、预备好上述材料后到项目所在区建委配套办进件

五、区配套办审核上报材料后，建设单位交纳50%的小配套费，并签定还款协议后，可取得“小配套证明”。

教育证明

一、办理教育证明所需材料

1、投资打算二、项目总平面图3、《建设用地计划许可证》及用地红线图4、小配套证明取得后同时区配套办提供办理“教育证明的函”

三、预备以上材料后到项目所在区教育局办理，区教育局依照上报材料下发“区教育证明”，同时上报市教育局，市教育局审批同意后下发教育证明。

五、教育证明共两份，一份给建设单位，另一份由教育局直接转至市计划局。

16

招投标

一、报建

三、设计招投标

五、设计合同审查

七、勘探合同审查

九、监理招投标

十一、施工图审查

十三、施工招投标

十四、

十五、监理合同、施工合同审查

十六、

招投标工作可由代理公司办理，收费标准为：

中标价的1‰—3‰